CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

LOCATÁRIO:
KASSIA DANIELLY HENRIQUE SILVA
RG: 6940430 SDS - PE
CPF: 105.738.544-16

LOCADOR:
GINALDO MOURA CALDAS JR
RG: 10032619 SDS-PE
CPF: 026.666.604-35

OBJETO DA LOCAÇÃO:
Casa, localizada Rua Santa Leopoldina n˚ 547, Ibura, Recife-PE. CEP: 51240-350

PRAZO DA LOCAÇÃO:
36 (trinta e seis) meses
Início: 14 de dezembro de 2022
Término: 14 de dezembro de 2025

VALOR LOCATIVO MENSAL:

R$ 700,00 (Setecentos reais).

OBSERVAÇÃO:
Caso o aluguel não seja pago até o dia do vencimento, ou seja, no dia 15 (doze) de cada mês, será cobrada
uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor locativo mensal, cumulativamente.

MULTA CONTRATUAL: Para os devidos fins fica previsto que tanto o LOCATÁRIO quanto o
LOCADOR podem encerrar o contrato a qualquer momento sem que sofram multas por quebra de contrato
antes do término do mesmo.

FIADOR:
JOSÉ CARLOS DA SILVA
RG: 1728763 SSP-PE
CPF: 197.096.504-59

DESTINAÇÃO DO IMÓVEL:
O LOCATÁRIO destinará o imóvel para fins exclusivamente RESIDENCIAIS.
 CONDIÇÕES GERAIS DE LOCAÇÃO

1.0- Esta locação se rege pela Lei no 8.245, de 18 de outubro de 1991, e alterações subsequentes.

2.0- O imóvel, objeto deste instrumento, deverá ser utilizado exclusivamente para fins RESIDENCIAIS

3.0- Expirado o prazo de locação, obriga-se o LOCATÁRIO de forma irrevogável e irretratável, a devolver
o imóvel ora locado, completamente limpo, vago e desocupado, e no estado em que o recebeu, salvo
as deteriorações decorrentes do uso normal, independente de qualquer interpelação judicial ou
extrajudicial, aviso ou notificação do LOCADOR.

4.0- O aluguel mensal, livremente ajustado pelas partes, é aquele mencionado na primeira página deste
contrato, ficando também, a cargo do LOCATÁRIO o pagamento da totalidade dos demais encargos
contratuais, de acordo com o que estabelece a cláusula 5a (quinta) deste instrumento.

4.1- Decorrido o período de 12 meses da locação, o valor do aluguel será majorado, de conformidade com
os índices permitidos pelo Governo, à livre escolha do LOCADOR, e a ausência de leis, serão
utilizados os índices da caderneta de poupança, tomando-se por base inicial, para efeito de cálculos,
aquele, correspondente ao primeiro aluguel, ora contratado, devendo ainda as partes, em caso de
desequilíbrio econômico-financeiro, rever o valor do aluguel, a fim de adequá-lo ao preço de
mercado.

4.2- As partes concordam expressamente, que as correções previstas acima sejam de automática aplicação,
sendo dispensáveis quaisquer comunicações, notificações ou interpelações ao LOCATÁRIO.

5.0- Ainda, no prazo desta locação e sua eventual prorrogação, ficará a cargo exclusivo do LOCATÁRIO
o pagamento das despesas condomínio, água, luz, IPTU, taxa de bombeiro e da totalidade dos
impostos, taxas e tributos incidentes sobre o imóvel ou que sobre este venham a incidir,
obrigando-se a exibi-los quitados juntamente com o pagamento dos aluguéis a cada 3 (três)
meses.

5.1 - Responderá, ainda, o LOCATÁRIO pelas despesas necessárias à administração do imóvel,

intendendo-se como tais, encargos de força e luz, água e saneamento, manutenção de equipamentos
hidráulicos e elétricos; obras de conservação e reparos, seguro contra incêndio.

6.0- Todos os pagamentos devidos pelo LOCATÁRIO, a título de aluguel, impostos municipais, imposto
predial e territorial, taxas, tributos e demais encargos relacionados no item 5 (cinco), e 5.1 deste
instrumento, deverão ser efetuados pelo LOCATÁRIO até o vencimento do aluguel, ou juntamente
com este, a critério do LOCADOR.

6.1 - Os Aluguéis deverão ser pagos impreterivelmente até a data do vencimento, através de depósito
bancário na CONTA: 004739080-2, AG:0500 Banco ITI (Itaú), NOME: KASSIA DANIELLY
HENRIQUE SILVA, de propriedade do Locador. A cada 3 meses, o Locatário deverá entregar
todos os comprovantes originais de pagamento dos encargos relativos ao imóvel objeto da presente
locação, conforme exemplificado no item 5.0, independentemente de aviso ou notificação,
facultando-se ainda ao Locador a recusa do recebimento do aluguel sem o recebimento dos
comprovantes originais dos encargos devidos. A cada mês, o Locatário deverá enviar cópia dos
comprovantes de pagamento dos encargos relativos ao imóvel objeto da presente locação para o e-
mail do locador: kassiadanielly2009@gmail.com

6.2- É facultado ao Locador, modificar a qualquer tempo e ao seu exclusivo critério, a forma de pagamento
dos aluguéis, podendo ser exigido que este seja efetuado em dinheiro ou cheque, diretamente ao
Locador, mediante simples comunicação escrita ao Locatário, sem que isso importe em modificação
na forma pactuada no item 6.1.

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7.0- O LOCATÁRIO declara neste ato, haver vistoriado o imóvel, objeto desta locação e verificado encontrar-
se ele em perfeito estado de conservação e limpeza, estando os pisos, paredes, tetos e portas, bem como,
os aparelhos sanitários e de iluminação; as instalações de água, esgoto, gás e telefone, as vidraças, chaves,
torneiras, pias, ralos e demais acessórios que guarnecem o imóvel, tudo em condições de perfeito uso e
funcionamento.

7.1- Obriga-se o LOCATÁRIO a conservar em perfeita ordem o imóvel ora recebido em locação, nas condições
em que o encontrou, bem como todos os seus acessórios, e realizar às suas expensas, todas as obras
necessárias a essa perfeita conservação, inclusive aquelas as quais importarem na segurança do imóvel.

7.2 - Todos os estragos, eventualmente verificados no imóvel ou em suas instalações, deverão ser reparados ou
repostos pelo LOCATÁRIO, com produtos da mesma marca, qualidade modelo e padrão, ficando ele
responsável pelo pagamento dos aluguéis e encargos enquanto estiverem sendo efetuados tais reparos até
sua total conclusão.

8.0 - Para toda e qualquer benfeitoria a ser introduzida no imóvel ou em suas instalações, quer internas como
externas, é necessária prévia autorização, por escrito, do LOCADOR, que mesmo consentindo, poderá a
sua conveniência, exigir que tudo seja reposto ao estado anterior, antes da restituição das chaves.

8.1- O LOCATÁRIO não terá direito, seja a que pretexto for, a quaisquer indenizações ou retenção do imóvel,
por benfeitorias porventura nele realizadas, ainda que tenha o caráter de necessárias e que tenham sido
previamente autorizadas pelo LOCADOR.

9.0- Por esta e na melhor forma de direito, o LOCATÁRIO dá ao LOCADOR a faculdade de vistoriar o
imóvel ora locado, em dia e hora por este estipulado.

9.1- Se feita a vistoria, for constatado qualquer dano no imóvel ou em seus pertences, o LOCADOR notificará
o LOCATÁRIO para no prazo de 10 (dez) dias, proceder aos reparos e consertos necessários, correndo as
despesas respectivas por conta do LOCATÁRIO. Não cumprida essa notificação, estará caracterizada
grave infração contratual, geradora de rescisão da locação, através da competente ação de despejo.

10.- Não é permitida a cessão ou transferência deste contrato, nem a sublocação ou empréstimo do imóvel
locado, no todo ou em parte sem prévio consentimento, por escrito do LOCADOR.

10.1- Não se presume o consentimento, da simples demora do LOCADOR em manifestar formalmente a sua
oposição.

10.2- Quando se tratar de EMPRESA como Locatária ou Sócio de Empresa como LOCATÁRIO, entender-se-á
como sublocação, empréstimo, ou transferência não autorizadas pelo LOCADOR, qualquer alteração que
venha a ser efetuada, se for o caso, na firma ou no contrato social do LOCATÁRIO, fato esse que
autorizará a rescisão do presente contrato.

11.- Havendo regulamento especial para o imóvel, imposto pela administração, o LOCATÁRIO se obriga a
respeitá-lo integralmente, passando as respectivas disposições a constituir cláusulas deste contrato por
extensão jurídica. De qualquer forma, não poderá o LOCATÁRIO infringir as normas referentes ao
direito da vizinhança, no que se refere ao sossego e respeito aos seus vizinhos, sendo-lhe, ainda,
terminantemente proibida a prática, no imóvel, de jogos de azar, leilões e quaisquer atos contrários aos
bons costumes e à ordem pública.

11.1- Fica pactuado que todas e quaisquer exigências dos órgãos públicos ou privados para realização da
atividade comercial, no âmbito da esfera Federal, Estadual ou Municipal serão de responsabilidade única
e exclusiva do Locatário, que responde por qualquer pendência mesmo posterior a locação.

12.- O LOCATÁRIO fica obrigado a, no curso da locação satisfazer a todas as intimações dos poderes
públicos a que der causa, as quais, não motivarão a rescisão do presente contrato e também informar de
imediato ao Locador, toda e qualquer intimação ou notificação dos poderes públicos, que não for de sua
responsabilidade, sob pena de responder pelos danos decorrentes da omissão.

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12.1- O LOCATÁRIO deverá inscrever o seu nome junto a CELPE E OU COMPESA como responsável pelo
consumo de energia do imóvel objeto desta locação. Ao desocupar o imóvel, é de total e exclusiva
responsabilidade do LOCATÁRIO, dar baixa do seu nome na CELPE E OU COMPESA.

12.2- Todas as multas a que o LOCATÁRIO der causa, serão por ele pagas, ficando ainda responsável pelas
multas e majorações de impostos, taxas e demais tributos a que der causa pela retenção indevida dos
avisos dos respectivos lançamentos.

13.- O LOCADOR não terá qualquer responsabilidade, perante o LOCATÁRIO, em caso de incêndio, mesmo
que originado por curto-circuito ou estrago nas instalações elétricas do imóvel.

14.- O LOCADOR e o LOCATÁRIO obrigam-se a respeitar o presente contrato tal qual se acha redigido,
incorrendo o contratante que infringir qualquer das suas cláusulas na multa estipulada na primeira folha
deste instrumento, independente de qualquer aviso, formalidade, notificação ou interpelação. Essa multa
será devida e paga sempre integralmente, seja qual for o tempo decorrido da locação, inclusive no caso de
não manter o LOCATÁRIO, o imóvel em perfeito estado de conservação.

15.- O FIADOR do LOCATÁRIO, devidamente qualificado na primeira folha deste instrumento, declara-se
solidariamente responsável com ele, LOCATÁRIO, em todas as cláusulas e obrigações contidas neste
instrumento, e sendo sua responsabilidade estendida aos aluguéis e suas majorações, multa contratual,
impostos, taxas, despesas de administração, seguros, custas processuais e honorários advocatícios em
eventuais ações de despejo por falta de pagamento, mesmo que não cientificados de tais procedimentos, e,
bem assim, a todos os demais encargos de responsabilidades desta locação.

15.1- Outrossim, declaram os FIADORES expressamente:

a) Que desistem da faculdade de pedir exoneração da fiança, que é assegurada pelo Art.
835 do Código Civil Brasileiro e pelos direitos previstos nos Arts. 837 e 839 do mesmo Código.
b) Que não lhe assiste, em execução, por força da solidariedade assumida, o benefício da ordem,
previsto no art.827 e 828 do Código Civil Brasileiro.
c) Que não é obrigatório para o LOCADOR dar prévio conhecimento a ele, FIADOR, de que se o
afiançado se encontra em mora para processamento de ação de despejo, reconhecendo como
obrigação dele, FIADOR, verificar pessoalmente e mensalmente a pontualidade do LOCATÁRIO
decorrente dos encargos assumidos.

15.2- Em caso de insolvência ou morte do FIADOR, e se for mais de um, de qualquer um deles, o
LOCATÁRIO se obriga a comunicar o fato ao LOCADOR, bem como apresentar, dentro de 10(dez) dias
da ocorrência de qualquer um dos impedimentos aqui assinalados, um substituto idôneo e com capacidade
econômica e financeira para responder pela fiança a juízo do LOCADOR sob pena de não o fazendo,
caracterizar-se infração contratual que decretará a rescisão do presente independente de qualquer outra
medida, formalidade ou notificação.

15.3- A responsabilidade do FIADOR e principal pagador, incide a todos os fatos inerentes a locação durante a
vigência deste contrato, após o término do prazo contratual e até a entrega das chaves, e estas serem
aceitas pelo LOCADOR, continuará como fiança solidária por prazo indeterminado.

15.4- A fiança ora contratada se estenderá a eventuais modificações de locação, quer resultados do texto legal,
quer de acordo entre as partes, mesmo que desse acordo não participe o FIADOR, o qual responderá,
sempre, por todos os efeitos de quaisquer modificações da locação.
15.5- O FIADOR varão, se for o caso da fiança aqui prestada, garante expressa e formalmente a autenticidade
da assinatura de sua esposa, neste contrato e responde civil e criminalmente pela veracidade a que se
estabelece nessa declaração.

16 - O presente contrato obriga as partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título.

17.- Tudo quanto for devido em razão deste contrato será cobrado em ação apropriada, no foro competente,
correndo por conta da parte vencida todas as despesas judiciais e extra-judiciais, mais 20% (vinte por
cento) de honorários de advogado, sendo certo que essa porcentagem será reduzida para 10% (dez por
cento) quando a responsabilidade for liquidada amigavelmente no escritório do advogado do LOCADOR
independente de qualquer procedimento judicial, não podendo o LOCATÁRIO se opor ao pagamento de
tal porcentagem, sob qualquer pretexto, desde que esteja em atraso no pagamento dos aluguéis e demais
encargos da locação vencidos.

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 PARÁGRAFO ÚNICO - Fica autorizada a utilização da via postal, mediante correspondência com aviso
de recebimento, para a citação, intimação e notificação que se tornarem necessárias.

17.1 Fica ainda acordado, que na hipótese de inadimplência de quaisquer das obrigações relacionadas com a
presente locação, LOCATÁRIO E FIADORES, poderão ter seus nomes negativados junto aos órgãos
de proteção ao crédito, sem prejuízo de outras medidas de caráter legal.

18.- Todas as despesas decorrentes deste contrato, inclusive seu registro, serão da exclusiva e inteira
responsabilidade do LOCATÁRIO.

19.- O LOCATÁRIO declara que nesta data, recebeu as chaves e tomou a posse do imóvel alugado, locação
essa que passa a ser regida a termos do presente contrato.

20.- O LOCADOR e o LOCATÁRIO elegem o Fórum da Cidade do Recife, Capital do Estado de Pernambuco,
para dirimir qualquer questão oriunda deste contrato, por mais especial e privilegiado que outro possa ser.

E, por assim estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias, de
igual teor, na presença das testemunhas abaixo, a tudo presente.

Recife, 14 de DEZEMBRO de 2022.

LOCATÁRIO: ...........................................................................

LOCADOR: ..............................................................................

FIADOR: ..................................................................................

TESTEMUNHAS:

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