CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR: RENAN FELIX SILVA SANTOS, Brasileiro, Casado, Supervisor de

Vendas, inscrito no CPF/MF nº. 101.249.784-44, portador da cédula de identidade
nº 8.182.298 SDS-PE, residente e domiciliado na travessa Humaita, 967, Apto 1002,
Pedreira, Belém/PA, CEP: 66083-340

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LOCATÁRIA: THALITA EMANUELLE LACERDA, Brasileira, Solteira, Advogada,

inscrita no CPF/MF nº 071.412.104-58, portadora da cédula de identidade nº.
7.719275 SDS/PE, residente e domiciliada na Rua Professor Eron Lemos Borges,
130, CEP: 54240-280.

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OBJETO DA LOCAÇÃO: Imó vel residencial, apartamento 101, Bloco A do
CONDOMÍNIO ALAMEDA MANGUEIRA, situado na Rua Leonardo da Vinci, 168,
Curado II, Jaboatã o dos Guararapes/PE, CEP 54220-000.

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PRAZO DA LOCAÇÃO: 12 meses
INÍCIO: 06/06/2022 e TÉRMINO: 06/06/2023.

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VALOR LOCATIVO MENSAL: R$ 900,00 (novecentos reais), para pagamento no
dia 10 de cada mês.

Apó s a data acordada, será cobrada uma multa de mora equivalente a 10% (dez
por cento) sobre o valor do aluguel, acrescido dos respectivos juros legais à época
da inadimplência.

O valor mensal contratado deverá ser pago no Banco Santander

Agência 4478
Conta Corrente: 01073844-4
Pix chave é o CPF 101.249.784-44, em favor do LOCADOR.
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VALOR DO CONTRATO: R$ 10.800,00 (dez mil e oitocentos reais).

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MULTA CONTRATUAL: Para os fins de multa contratual por rescisã o antes do
término do contrato se estipula o valor referente de três alugueis (a ser pago no dia
da rescisã o).
DA GARANTIA LOCATÍCIA - ADIANTAMENTO

O adiantamento no montante de R$ 1.800,00 em (02 vezes), (Hum mil e oitocentos

reais), será pago no dia 03 de junho de 2022 o valor de R$ 900,00(novecentos
reais) e no dia 04 de junho de 2022 o restante de R$ 900,00 (novecentos reais).
Vale ressaltar que a Locatá ria nã o pagará julho de 2022 e nem junho de 2023.
A partir do dia 10 do mês de agosto de 2022, será depositado diretamente na
conta do Locador o valor do aluguel mensal acordado.

CONDIÇÕES GERAIS DA LOCAÇÃO

1- Esta locaçã o reger-se-á pela Lei Federal nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, e

alteraçõ es subseqü entes.

2- O imó vel objeto deste contrato deverá ser usado unicamente para fins
residenciais.

3- Findo o prazo da locaçã o, caso nã o haja renovaçã o do contrato ou prorrogaçã o

por prazo indeterminado, a LOCATÁRIA se obriga a restituir o imó vel ora locado,
completamente vago e desocupado, e no estado em que o recebeu, salvo as
deterioraçõ es decorrentes do seu uso normal, independentemente de qualquer
aviso, medida, formalidade ou notificaçã o do LOCADOR.

3.1- A indenizaçã o dos danos, no caso de descumprimento do disposto no item 3,

ficará sujeita à cobrança judicial e outras atualizaçõ es dos valores financeiros com
base nos índices do custo da construçã o civil.

4 - O aluguel mensal, livremente ajustado pelas partes, é aquele indicado na

primeira pá gina deste contrato, ficando também a cargo do LOCADOR o
pagamento da totalidade dos demais encargos contratuais.

4.1- Em cumprimento à s disposiçõ es legais vigentes, a correçã o do valor do aluguel

ocorrerá a cada 12 (doze) meses, contados do início da vigência do contrato,
aplicando-se sobre os valores dos aluguéis fixados na primeira folha deste
instrumento, os índices oficiais do IGPM/FGV ou, na sua ausência, outro índice
oficial a critério do LOCADOR estipulando-se, contudo, que, ocorrendo alteraçã o
da vedaçã o, relativa ao prazo de atualizaçã o do valor do aluguel, esta se fará no
menor prazo legalmente fixado, pelos índices oficiais aplicá veis e com imediata
integraçã o.

4.2- As partes concordam, expressamente, que as correçõ es previstas acima sejam

de automá tica aplicaçã o, tornando-se dispensá veis quaisquer comunicaçõ es,
notificaçõ es ou interpelaçõ es ao locatá rio.

5- Ainda, no prazo desta locaçã o e sua eventual prorrogaçã o, ficará a cargo

exclusivo da LOCATÁRIA o pagamento das despesas da Conta de energia,
lembrando de passar as contas para o seu nome.
5.1- Qualquer benfeitoria que for feita no imó vel, deverá ser acordado com o
Locador para que seja descontado no aluguel.

6- A LOCATÁRIA declara, neste ato, haver vistoriado o imó vel objeto desta locaçã o
e verificado encontrar-se ele em perfeito estado de conservaçã o e limpeza, e o
aparelho sanitá rio e de iluminaçã o, as instalaçõ es de á gua, esgoto, gá s e interfone,
as vidraças, chaves, torneiras, pias, ralos, tudo em condiçõ es de perfeito
funcionamento e uso.

6.1- Obrigam-se a LOCATÁRIA a conservar em perfeita ordem o imó vel ora

recebido em locaçã o, nas condiçõ es em que o encontrou, bem como todos os seus
acessó rios e equipamentos, e realizar, à s suas expensas, todas as obras necessá rias
a essa perfeita conservaçã o, correndo por conta do LOCADOR, exclusivamente,
aquelas que importarem na segurança do imó vel.

7- Todos os estragos porventura verificados no imó vel deverã o ser reparados pela
LOCATÁRIA, ficando para ele a responsabilidade do pagamento dos aluguéis e
encargos enquanto estiverem sendo efetuados tais reparos e até sua total
conclusã o.

7.1- Para toda e qualquer benfeitoria a ser introduzida no imó vel ou em suas
instalaçõ es, é necessá ria prévia autorizaçã o do LOCADOR.

71.1- A LOCATÁRIA nã o terá direito, seja a que pretexto for a quaisquer

indenizaçõ es ou retençã o do imó vel por benfeitorias porventura nele realizadas,
ainda que tenham o cará ter de necessá rias e que tenham sido previamente
autorizadas pelo LOCADOR.

8- Por esta e na melhor forma do direito, A LOCATÁRIA dá ao LOCADOR ou ao seu

mandatá rio a faculdade de vistoriar o imó vel ora locado, em dias e horas
previamente marcados.

9- Se, feita a vistoria, for constatado qualquer dano no imó vel do LOCADOR
notificará a LOCATÁRIA para, no prazo de 15 (quinze) dias, proceder aos reparos
e consertos necessá rios, correndo as despesas respectivas por conta deste. Nã o
cumprida essa notificaçã o, estará caracterizada grave infraçã o contratual, geradora
de rescisã o da locaçã o, ensejando, inclusive, a propositura da competente açã o de
despejo.

10- No caso de ser o imó vel posto à venda, a LOCATÁRIA, em igualdade de

condiçõ es, terá direito à preferência na sua aquisiçã o, e, nã o exercendo esse direito
no prazo da notificaçã o, se obrigará a permitir que os interessados na compra
possam visitá -lo e examiná -lo, em dias e horas previamente estabelecidos, de
comum acordo com o LOCADOR.

11- Nã o é permitida a cessã o ou transferência deste contrato, nem a sublocaçã o ou

empréstimo do imó vel locado, no todo ou em parte, sem prévio consentimento, por
escrito, do LOCADOR.
12- Nã o se presume o consentimento pela simples demora do LOCADOR em
manifestar formalmente a sua oposiçã o.

13- A LOCATÁRIA fica obrigada a, no curso da locaçã o, satisfazer a todas as

intimaçõ es dos poderes pú blicos a que der causa, as quais nã o motivarã o a rescisã o
do presente contrato.

14- Todas as multas a que a LOCATÁ RIA der causa será por ela paga, ficando ainda
responsá vel pelas multas e majoraçõ es de impostos, taxas e demais tributos a que
der causa pela retençã o indevida dos avisos dos respectivos lançamentos.

15- O LOCADOR e a LOCATÁRIA obrigam-se a respeitar o presente contrato tal

qual se acha redigida, incorrendo o contratante que infringir qualquer das suas
clá usulas na multa estipulada na primeira folha deste instrumento, independente
de qualquer aviso, formalidade, notificaçã o ou interpelaçã o. Essa multa será devida
e paga sempre integralmente, seja qual for o tempo decorrido da locaçã o, inclusive
no caso de nã o manter a LOCATÁRIA o imó vel ora locado em perfeito estado de
conservaçã o e limpeza.

16- Tudo quanto for devido em razã o deste contrato será cobrado em açã o
apropriada, no foro da capital, correndo por conta da parte vencida todas as
despesas judiciais e extrajudiciais, mais 20% (vinte por cento) de honorá rios de
advogado, sendo certo que essa porcentagem será reduzida para 10% (dez por
cento) quando a responsabilidade for liquidada amigavelmente no escritó rio do
advogado do LOCADOR, independentemente de qualquer procedimento judicial,
nã o podendo a LOCATÁRIA se opor ao pagamento de tal porcentagem, sob
qualquer pretexto, desde que estejam em atraso no pagamento dos aluguéis e
demais encargos da locaçã o, vencidos.

17- Todas as despesas decorrentes deste contrato, serã o da exclusiva e inteira

responsabilidade do LOCADOR E LOCATÁRIA, respondendo cada uma pelas
pró prias despesas.

18- A LOCATÁRIA declara que nesta data recebeu as chaves e tomou posse do
imó vel alugado, locaçã o essa que passa a ser regida pelos termos do presente
contrato.

19- Fica eleito o foro da cidade de Jaboatã o dos Guararapes, capital do Estado de
Pernambuco, para dirimir dú vidas porventura vinculadas ao presente
instrumento.

E, por assim estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente

instrumento em 02 (duas) vias de igual teor, na presença das testemunhas abaixo,
a tudo presentes.
 Jaboatã o dos Guararapes, 08 de junho de 2022.

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RENAN FELIX SILVA SANTOS

CPF: 101.249.784-44
LOCADOR

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THALITA EMANUELLE LACERDA

CPF: 071.412.104-58,
LOCATÁRIA

TESTEMUNHAS:

RG.: RG: