CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

QUADRO RESUMO

I - LOCADOR:

Nome: Cleusa Zanothin Amaral

Estado Civil: Casada
RG:. 22830990-6 SSP/SP
CPF/MF: 127.674.838-81
Profissão: Empresária
Nacionalidade: Brasileira

II – LOCATÁRIO

Nome: Havilá Serviço e Soluções CRED LTDA.

CNPJ: 29.860.346.0001-41
Endereço: Av. Tiradentes, 2132-3 andar- sala 11- Macedo- Guarulhos-SP-
CEP 07113-001
Fone/Cel: (011) 94531-4526– Tratar com Julyanny

Representante: Julyanny de Souza Moreira

Estado civil: Divorciada
RG: 40.392.854-0 - SSP/SP
CPF/MF: 419.623.618-96
Profissão: Empresária
Nacionalidade: Brasileira

Representante: Tamiris dos Santos Cavalheiro

Estado civil: Divorciado
RG: 48 995 558-7 SSP/SP
CPF/MF: 424.841.058-35
Profissão: Empresária
Nacionalidade: Brasileira
III - IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO:

Tipo: Uma sala comercial de 37.62 m², com 1 banheiros, 1 copas e 1 vagas de
garagem coberta.

Endereço: Avenida Salgado filho, 2120, salas 1318 C, Centro, Guarulhos-SP

IV - FINALIDADE DE USO:

Comercial

V - PRAZO DA LOCAÇÃO:

30 meses, com início em: 17/06/2021 e término em: 17/12/2023

VI - ALUGUEL MENSAL:

Pacote de locação de R$ 2.000,00 (Dois mil reais) já incluso os valores de

Condomínio e IPTU.

Vencimento: dia 17 de cada mês, sendo o primeiro pagamento em 17 de julho

de 2021.

VII - REAJUSTE:

Conforme cláusula 3ª.

VIII – SEGURO

Cláusulas Contratuais
As partes qualificadas no preâmbulo deste instrumento particular de contrato de
locação, têm entre si ajustada a presente locação, mediante as seguintes cláusulas e
condições:

1. O LOCADOR, por este instrumento, da em locação ao LOCATÁRIO o imóvel

de sua propriedade, livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais e em perfeitas
condições de higiene e conservação, situado no endereço constante no item III do
quadro resumo.

2. O prazo de locação é aquele constante no item V do quadro resumo, sendo que

na data do término lá previsto, o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel ora
locado, livre e desocupado, em condições idênticas em que o recebeu, ressalvado o
desgaste decorrente do uso normal.

§ 1º O presente contrato tem prazo de 30 meses, podendo ser rescindido a

qualquer momento, com aviso de 90 dias de antecedência, após o 12° mês,
para que seja cancelada a multa contratual. Caso a rescisão seja solicitada
antes do 12° mês, haverá a cobrança da multa 3 vezes ao valor
proporcional que falta.

§ 2º O estado de conservação do imóvel, bem como os pertences que nele o

LOCADOR deixou, encontram-se em perfeito estado de utilização,
conforme declara o LOCATÁRIO neste ato.

§ 3º O LOCATÁRIO, findo o prazo da locação, sem que haja prorrogação,

obriga-se a comunicar o LOCADOR, por escrito e com antecedência
mínima de 15 (quinze) dias, a sua intenção em desocupar o imóvel, dando
por finda a locação, a fim de permitir que seja o referido imóvel vistoriado e
colocado sob proteção de guarda ou zelador, a fim de evitar-se furtos e
depredações.

§ 4º Se, terminado o prazo do presente contrato, o LOCATÁRIO desejar

continuar no imóvel e assim os LOCADORES desejarem, as partes poderão
negociar novo contrato.

3. O aluguel mensal será aquele constante no item VI do quadro resumo, cujos

pagamentos deverão ser efetuados através de depósitos bancários, na conta de
Cleusa Zanothin Amaral CPF 127.674.838-81, Banco Itau, agência: 0175 e C/C:
0043901-7.

§ 1º O valor do aluguel será reajustado anualmente, com base no IGP-M.

§ 2º Se os aluguéis e encargos forem pagos fora da data do vencimento,

serão acrescidos de juros de 1% (um por cento) ao mês e multa de 10% (dez
por cento). E se o atraso for superior a 10(dez) dias, incidirá, também,
correção monetária na mesma forma indicada no § 1º acima.
 § 3º Os aluguéis reajustados entrarão em vigor nas datas estipuladas,
independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação.

§ 4º Se, porventura os índices oficiais de variação indicados no § 2º vierem a

ser extintos, passará a reger os reajustes previstos neste contrato outro índice
oficial que for criado ou autorizado pelo governo, prevalecendo,
obviamente, o índice de maior valor.

4. O LOCATÁRIO declara ter pleno conhecimento de que o resgate de recibos

posteriores não significa nem representa quitação de outras obrigações estipuladas
no presente contrato.

5. Os LOCATÁRIOS efetuarão, como garantia da locação, um depósito de 02

(dois) aluguéis, no valor total de R$ 4.000,00 (Quatro mil reais), em nome do
LOCADOR Cleusa Zanothin Amaral, Banco Itaú, agência: 0175, C/C
0043901-7.

6. O LOCATÁRIO declara ter procedido uma vistoria no imóvel locado,

recebendo-o em perfeito estado, obrigando-se a manter no mais perfeito estado de
conservação e limpeza, para assim o restituir aos LOCADORES quando findar a
locação, correndo por sua conta a pintura geral no imóvel e conserto do piso, das
portas, fechaduras, trincos, puxadores e instalações elétricas, hidráulicas (torneiras,
aparelhos sanitários) e quaisquer outros pertences do imóvel.

§ 1º O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no

auto de vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito
funcionamento, com paredes pintadas, sendo que portas e acessórios se encontram
também em funcionamento correto, devendo o LOCATÁRIO, mantê-lo desta
forma.

7. Fica expressamente convencionado que o imóvel locado será utilizado pelo

LOCATÁRIO exclusivamente para a atividade indicada no item IV do quadro
resumo, sendo vedada a alteração desta finalidade, sem prévio consentimento
expresso dos LOCADORES.

§ 1º O LOCATÁRIO, ás suas custas, deverá obter todas as autorizações, licenças

e alvarás que forem necessários para o exercício das atividades comerciais que
pretendem realizar no imóvel locado, responsabilizando-se por todas as
conseqüências decorrentes da prática dessas atividades mercantis.

§ 2º O LOCATÁRIO isenta os LOCADORES de qualquer responsabilidade pela

não obtenção de licenças e alvarás para suas atividades comerciais uma vez que
vistoriou o imóvel com antecedência e está ciente das obrigações legais para
obtenção de tais licenças e alvarás.

8. A cessão deste contrato não poderá ser feita sem a expressa anuência dos
LOCADORES, na forma da lei.

9. Correrão por conta do LOCATÁRIO, durante o período de locação:

a) todas as despesas com o consumo de água, luz, telefone, gás e outras ligadas ao
uso do imóvel;
b) todas as multas pecuniárias provenientes do não-pagamento ou do atraso no
pagamento de quantias sob sua responsabilidade; e
c) todos os emolumento devidos a órgão administrativo.

Parágrafo único. Com exceção das obras que importarem na segurança do imóvel,
todas as demais ficarão a cargo do LOCATÁRIO, que se obriga a manter o imóvel
e seus acessórios em perfeitas condições de higiene, limpeza e conservação,
notadamente vidraças, fechos, fechaduras, portas, dobradiças, aparelhos sanitários,
pias, torneiras, encanamentos, pisos, interruptores de iluminação elétrica,
equipamentos contra incêndio e extintores. Obriga-se, ainda o LOCATÁRIO,
finda ou rescindida a locação, a efetuar, por sua exclusiva conta, os reparos
necessários e nova pintura no imóvel, utilizando para isso profissionais
competentes e material de primeira qualidade, devendo passar tinta látex nos tetos
e paredes, tinta a óleo nas esquadrias e verniz nas portas de madeira.

10. O LOCATÁRIO obriga-se a providenciar a alteração de titularidade das

contas de água, luz, gás e outras, no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da
assinatura do presente instrumento, sob pena de rescisão contratual, sem prejuízo
de eventuais perdas e danos.

11. O LOCATÁRIO poderá fazer no imóvel locado, às suas expensas, as

necessárias modificações para adequação de seu ramo de atividade, desde que não
afetem a sua estrutura e mediante prévia aprovação escrita dos LOCADORES. As
benfeitorias introduzidas pelo LOCATÁRIO ficarão fazendo parte integrante do
imóvel, excetuadas apenas as que sejam removíveis, que poderão ser retiradas por
ocasião da entrega do imóvel locado, sendo certo que o LOCATÁRIO não terá
direito a qualquer indenização ou retenção por qualquer tipo de benfeitoria
eventualmente realizada no imóvel.

12. Fica pactuado que, se houver algum impedimento legal, oposto por autoridade
competente, para a ocupação pelo LOCATÁRIO do imóvel ora locado, o presente
Contrato rescindir-se-á de pleno direito, sem qualquer indenização ou multa
contratual, bastando para tanto a apresentação do documento expedido por aquela
autoridade, indicando o impedimento.

13. Haverá rescisão contratual se houver incêndio, desabamento, desapropriação

ou quaisquer outras ocorrências que impeçam o uso normal do imóvel locado,
independentemente de qualquer indenização por parte dos LOCADORES,
cabendo ao LOCATÁRIO a responsabilidade pelos prejuízos a que der causa por
ação ou omissão culposa, mesmo que venha a repor o objeto locado ao estado em
que se encontrava antes do evento.

Parágrafo único. Ficará ressalvado o direito do LOCATÁRIO de reclamar

do causador do incêndio, desabamento, ou do poder expropriante,
indenização a que, porventura, fizer jus.

14. O LOCATÁRIO permitirá desde já os LOCADORES, por seus prepostos,

examinar e vistoriar o imóvel locado, sempre que entender necessário, em horário
comercial e mediante prévio aviso, a fim de certificar-se do seu estado de
conservação.

15. Os LOCADORES poderão, a qualquer tempo, inclusive durante o prazo de

vigência deste Contrato, alienar o imóvel locado e, consequentemente, ceder os
direitos decorrentes deste instrumento.

§ 1º Na forma da lei, ficará assegurado o LOCATÁRIO o direito de

preferência para a aquisição do imóvel, nas mesmas condições oferecidas a
terceiro, devendo para tanto dar sua resposta dentro do prazo de 30 (trinta)
dias contados da notificação da venda enviada pelos LOCADORES.

§ 2º Se o imóvel locado for colocado à venda, o LOCATÁRIO, não

exercendo seu direito de preferência, deverá permitir que os possíveis
interessados na sua compra o visitem em dias e horários previamente
estabelecidos pelos LOCADORES.

§ 3º Os LOCADORES obrigam-se, no caso de venda do imóvel locado, a

denunciar ao comprador a existência deste instrumento, obrigando-o ao seu
cumprimento em todas as condições e cláusulas.

16. O LOCATÁRIO será obrigado a satisfazer, a suas custas, sem direito a

qualquer indenização por parte dos LOCADORES, todas as intimações do Serviço
Sanitário Federal, Estadual ou Municipal a que der causa, pagando todas as multas
nas épocas apropriadas. Nenhuma intimação dos Serviços de Saúde Pública,
Federal, Estadual ou Municipal será motivo para o LOCATÁRIO abandonar o
imóvel ou pedir rescisão contratual, exceto prévia vistoria judicial, que comprove
estar a construção ameaçada de ruir.
17. O LOCATÁRIO não poderá sublocar nem emprestar para terceiros o
apartamento locado, no todo ou em parte, sem o consentimento escrito dos
LOCADORES.

18. Estipula-se multa equivalente a 3 (três) aluguéis vigentes na data da infração,

na qual incorrerá a parte que infringir qualquer das cláusulas contratuais, devida
proporcionalmente pelo prazo decorrido do presente instrumento, ressalvado à
parte inocente o direito de considerar simultaneamente rescindida a locação,
independentemente de qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial.

§ 1º O pagamento da multa acima pactuada não eximirá o LOCATÁRIO de

solver os aluguéis vencidos, nem de ressarcir os danos que, porventura, vier
a causar ao imóvel.

§ 2º Tudo quanto for devido em razão deste contrato será cobrado por via
executiva, ou ação apropriada, respondendo a parte devedora, além do
principal e multa, por todas as despesas judiciais, extrajudiciais e honorários
advocatícios fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito.

19. A tolerância das partes a respeito do descumprimento ou inobservância do

disposto no presente instrumento não poderá ser considerada como novação ou
alteração das cláusulas contratuais.

20. O presente contrato obrigará as partes, por si, seus herdeiros e sucessores.

21. LOCATÁRIO se obriga em fazer, por intermédio de empresa seguradora

idônea, Seguro contra incêndio e explosão do presente imóvel, com valor de
sinistro indicado no item VIII do quadro resumo, para os valores apurados no mês
de assinatura do presente contrato, devendo tal valor ser reajustado nos mesmos
prazos e índices da locação, que terá como beneficiário os LOCADORES, com
prazo de vigência até efetiva entrega das chaves e desocupação do imóvel.

22. Faz parte integrante do presente contrato o Regulamento Interno do

Condomínio, que o LOCATÁRIO reconhece e aceita.

23. Fica eleito pelas partes contratantes o foro do local do imóvel locado para
dirimir as questões oriundas da interpretação ou aplicação deste Contrato,
renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja, obrigando-se a parte
vencida a pagar à vencedora, além de custas e despesas processuais, honorários
advocatícios fixados em 20 % (vinte por cento) sobre o valor da causa.

E, por estarem assim justas e convencionadas, as aprtes assinam o presente

instrumento particular de CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL
em 3 (três) vias de igual teor, juntamente com as duas testemunhas abaixo, a tudo
presentes e que de tudo dão fé.

Guarulhos, 17 de Junho de 2021

LOCADORES:

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Cleusa Zanothin Amaral

LOCATÁRIO:

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SUPRA SERVIÇOS COM. INFOR. CADASTRAIS LTDA.
Representante: Julyanny de Souza Moreira

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SUPRA SERVIÇOS COM. INFOR. CADASTRAIS LTDA.
Representante: Tamiris dos Santos Cavalheiro

TESTEMUNHAS:

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Nome: Nome:
RG: RG:
CPF/MF: CPF/MF: