CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE

IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADORA: EDILEUZA ALVES DA SILVA, brasileira, portadora da cédula de identidade Nº 1.259.653

SSP-PB, inscrita no CPF sob o Nº 601.985.244-04.

LOCATÁRIA: LUCIENE PEREIRA DA COSTA, brasileira, portadora da cédula de identidade Nº

3.497.010 SSP-PB, inscrita no CPF sob o Nº 159.705.267-11.

CLÁUSULAS E CONDIÇÕES:
1a – OBJETO: Locação de uma casa situada na Rua Catarina Nº 43 - Residencial Gervásio Maia,
Gramame- CEP: 58.069-543 - João Pessoa-PB.

2a – DESTINAÇÃO: O imóvel destina-se única e exclusivamente a fins residenciais da locatária e sua

família.

3a – PRAZO DE LOCAÇÃO: O prazo de locação será de 06 (seis) meses, iniciando-se em 07/09/2023 e

terminando em 07/09/2024, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial.

4a – ALUGUEL: O aluguel mensal será de R$ 400,00 (quatrocentos reais), a vencer pontualmente no dia
07 (sete) de cada mês, devendo a locatária efetuar os pagamentos diretamente à locadora.

5a – TAXAS E DESPESAS: Caberá diretamente a locatária, pagar os impostos e as taxas, que incidam ou
venham a incidir sobre o imóvel, inclusive água e luz respectivamente. A locadora autoriza por meio deste
contrato, que as contas de água e luz, sejam transferidas as titularidades de ambas para o nome da
Locatária.

6a – REAJUSTE: Caso haja renovação deste contrato, sendo prolongado por mais de 1 (um ano) a contar
da data de assinatura do mesmo pelas partes, o aluguel mensal fixado na cláusula 4 a será reajustado
anualmente, podendo ser negociado previamente entre as partes.

7a – CONSERVAÇÃO: O imóvel está sendo entregue em perfeitas condições de uso, conforme foi
vistoriado previamente pelas partes, devendo o locatário manter o imóvel em perfeito estado de
conservação, com suas instalações em bom funcionamento, como recebido no ato da assinatura deste
contrato.

8a – DEVOLUÇÃO: Caso o locatário desejar devolver o imóvel antes do prazo estabelecido no contrato,
pagará uma multa referente a 01(um) aluguel, de forma integral, na data da devolução, não sendo aceito
portanto, prorrogação da data para ser efetuado o devido pagamento da multa.

9a – OBRAS: Os valores das benfeitorias necessárias poderão ser descontados do valor do aluguel,
mediante a apresentação de notas fiscais que comprovem os valores de custo de cada item utilizado, bem
como recibos de pagamentos de mão de obra, devidamente assinado pelo profissional que executou a
obra. O montante a ser compensado a cada mês, não poderá ultrapassar 50% (cinquenta por cento) do
valor do aluguel. O mesmo poderá ocorrer em relação às benfeitorias úteis, desde que haja concordância
expressa e específica da locadora. Havendo a necessidade de substituição de equipamentos elétricos e
hidráulicos, e quaisquer outros equipamentos existentes no imóvel, é obrigatório que tais equipamentos
novos, sejam do mesmo teor, qualidade e marca dos que estavam instalados posteriormente.

10a – CESSÃO E TRANSFERÊNCIA: A locatária não poderá ceder ou transferir a outros o presente
imóvel sem o prévio consentimento da locadora.
11a – VENDA DO IMÓVEL: Na hipótese de venda do imóvel, obriga-se a locatária a permitir visitas,
mediante combinação prévia de dia e hora, devendo ser oferecido o imóvel a locatária previamente.

12a – ATRASO NO PAGAMENTO: A locatária é obrigada a pagar pontualmente o aluguel e os encargos

da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ao vencido, junto à locadora.
O Código de Defesa do Consumidor combinado com Decreto nº 2.181/1997 prevê limite de 2% de
multa de mora para o descumprimento das obrigações acordadas neste contrato.
Caso o locatário faltar com o pagamento do aluguel, poderá ser convocado a desocupar o imóvel até
quinze dias, neste caso o locador terá o direito de iniciar uma ação de despejo.

13a – RESCISÃO: A proprietária do imóvel (locadora) só pode rescindir o contrato em 2 situações

específicas: caso ela precise do imóvel para uso próprio e não tenha outro bem do tipo ou caso o locatário
cometa algum tipo de ato ilegal ou que descumpra as regras do contrato — como uma reforma não
permitida. Fora isso, fica a locadora por força deste contrato, no dever de esperar a finalização do mesmo
para solicitar o imóvel de volta.
No caso de rescisão antecipada será aplicada uma multa, de 01 (uma) mensalidade do aluguel.

Por estarem assim justas e acordadas, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma.

João Pessoa, 07 de março de 2023

EDILEUZA ALVES DA SILVA - CPF: 601.985.244-04 - LOCADORA

LUCIENE PEREIRA DA COSTA - CPF 159.705.267-11 - LOCATÁRIA