CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PARA FINS RESIDENCIAIS

LOCADOR: FELIPE ELIAS BELEI

LOCATÁRIA(S): ALINE MARQUES DA SILVA e MAÍRA GABRIELLY SALDANHA

GRACIANO

IMÓVEL: RUA FERNÃO DIAS PAES LEME nº 920 PQ ANTÁRTICA

ALUGUEL MENSAL INICIAL: R$ 2.800.00 (Dois mil e oitocentos reais)

INDICE DE REAJUSTE: IGPM

PRAZO DA LOCAÇÃO: 36 MESES

INÍCIO DA LOCAÇÃO: 10/04/2021

TÉRMINO DA LOCAÇÃO: 10/04/2024

GARANTIA LOCATÍCIA: FIADOR

Pelo presente instrumento particular de contrato de locação, de um lado, FELIPE

ELIAS BELEI, brasileiro, casado, auxiliar administrativo, portador do RG nº 41.801.597-1
SSP/SP e inscrito no CPF nº 368.230.798-27, residente e domiciliado à Rua Madre Tereza de
Calcutá nº 444 Pq. Res. Rondon, na cidade e comarca de Lençóis Paulista/SP , representado
neste ato por, H3R IMÓVEIS EIRELI, inscrita no CNPJ: 37.962.980/0001-13, CRECI 35623-
J, com sede na Rua Anita Garibaldi nº 930, centro, Lençóis Paulista, aqui designado
simplesmente como LOCADOR; adiante assinados e de outro lado, ALINE MARQUES DA
SILVA, brasileira, solteira, psicóloga, portadora do RG 63.901.846-4 e inscrita no CPF de nº
019.925.081-27, e MAÍRA GABRIELLY SALDANHA GRACIANO, brasileira, solteira,
advogada, portadora do RG 63.087.084-6 e inscrita no CPF de nº 024.897.051-80, ambas
residente(s) e domiciliada(s) Rua Card. Arcoverde nº 1183, apto 92, CEP 05.407-001 São
Paulo SP, denominada simplesmente, LOCATÁRIA(S), tem justo e contratado, pela melhor
forma de direito, a locação do imóvel abaixo descrito, nas condições avençadas nas cláusulas
seguintes:

Cláusula 1ª – OBJETO DA LOCAÇÃO:

A locação aqui contratada é do imóvel, para uso exclusivamente residencial, situado à

Rua Fernão Dias Paes Leme nº 920, Pq. Antártica, CEP 18683-596, Lençóis
Paulista/SP o qual neste ato dá em locação a LOCATÁRIA mediante as cláusulas e condições
que seguem.

Cláusula 2ª – PRAZO DE LOCAÇÃO:

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 O prazo do presente contrato é de 36 (trinta e seis) meses, iniciando-se em 10 de
Abril de 2021 e findando-se em 10 de Abril de 2024, data em que a locatária obriga-se
à restituição do imóvel, independentemente de qualquer aviso ou notificação judicial ou
extrajudicial, completamente vazio e desocupado de pessoas e coisas, em perfeito estado de
conservação e limpeza, conforme Laudo de Vistoria (de acordo com o artigo 23 Inciso III da
Lei 8.245/91) bem como integralmente quitado em relação a despesas de sua mantença tais
como água, esgoto, energia elétrica, condomínio, como também, deverá apresentar todos os
documentos que comprovem a quitação de suas obrigações perante as repartições públicas,
privadas e autarquias de serviços públicos, e outra qualquer que seja de sua obrigação. E
ainda, demais obrigações inerentes ao imóvel, independentemente de seu estado de
conservação; obrigando-se a comunicar por escrito à H3R IMÓVEIS, com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias, a sua decisão de entrega de chaves e
desocupação do imóvel.

Parágrafo primeiro – Admite-se renovação ou prorrogação desta locação, sendo que

a Locatária deverá formalizar tais atos por escrito junto à H3R IMÓVEIS, com uma
antecedência de 30 (trinta) dias, na qual as partes de comum acordo ajustarão novo valor do
aluguel, diante das cotações do mercado imobiliário local, sendo que este valor terá vigência
para o período renovado.

Parágrafo segundo – A eventual prorrogação tácita abrangerá todas as obrigações

constantes neste instrumento.

Parágrafo terceiro - O recebimento das chaves por parte do locador não implica em
quitação das obrigações assumidas pela locatária. A quitação deverá ser formalizada por
escrito, após regular vistoria do imóvel a ser feita quando da desocupação e pagamento de
quaisquer débitos existentes, tanto dos valores integrais quanto proporcionais até a data de
entrega de chaves ou aviso de 30 dias (trinta dias).

Parágrafo quarto - Caso na devolução do bem locado for encontrado dano ou reparo a
ser feito, ou o mesmo não se encontre conforme laudo de vistoria, a Locatária obriga-se ao
pagamento dos alugueis pelo prazo utilizado para os reparos, assim estipula-se que esta
locação considerar-se-á automaticamente prorrogada, até que sejam realizados todos os atos
necessários para a entrega e devolução do objeto deste instrumento, além de incorrer na
multa prevista neste instrumento.

Parágrafo quinto - E ainda, por ocasião da entrega das chaves pelo término da locação,
fica convencionado que a assinatura do distrato estará condicionada à vistoria prévia, pelo
locador ou por seu representante, para a avaliação do estado geral do imóvel. A locatária
obriga-se a entregar ou repor o imóvel em perfeito estado de conservação e funcionamento,
conforme prevê a cláusula supra e assume os ônus dos consertos que forem necessários.

Cláusula 3ª – VALOR LOCATIVO:

O aluguel do referido imóvel é de R$ 2.800.00 (Dois mil e oitocentos reais)

mensais, reajustado ANUALMENTE, conforme o IGPM, ou por qualquer outro índice que
vier a substituí-lo e na menor periodicidade.

- Vencimento do primeiro aluguel em 10 de Maio de 2021.

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 Cláusula 4ª – PRAZO PARA OS PAGAMENTOS:

A Locatária obriga-se ao pagamento dos aluguéis e outras quantias decorrentes da

obrigação locativa até o dia 10 (dez) de cada mês subsequente ao vencido. Os pagamentos
deverão ser feitos através de boleto bancário enviados pela H3R IMÓVEIS CNPJ
37.962.980/0001-13 ou pagos diretamente na imobiliária na RUA ANITA GARIBALDI
930, CEP 18680-010, LENÇÓIS PAULISTA-SP.

Parágrafo primeiro - Caso não receba o boleto até 05 (cinco) dias antes da data
prevista para o seu vencimento, deverá solicitar à H3R IMÓVEIS, o reenvio do
boleto para efetuar o respectivo pagamento, pois o não recebimento do documento
de cobrança, independente do motivo, não exime a LOCATÁRIA pela
responsabilidade do pagamento de forma pontual.

Parágrafo segundo - No caso de não pagamento dos aluguéis até seu vencimento, a
locatária fica obrigada ao pagamento de MULTA de 10% sob o valor do aluguel vencido,
bem como juros de 1% ao mês.

Parágrafo terceiro – Os gastos relativos a cobrança extrajudicial realizada pela H3R

IMÓVEIS, no que tange a carta de cobrança, avisos de recebimentos e registro de carta, e
demais gastos com Correios, dentre outros, os quais a LOCATÁRIA deu causa em razão de
atraso de pagamento, serão incluídos no boleto do mês subsequente ao pagamento do valor
total em atraso.

Parágrafo quarto – Fica ciente a locatária, caso o pagamento não ocorra no prazo
máximo de 30 (trinta) dias após o vencimento, será notificada pelo departamento jurídico
para propor a ação competente. Caso o débito for liquidado amigavelmente ou através de
procedimento judicial, locatária e fiadora ficam obrigadas ao pagamento de honorários
advocatícios de 20% do valor do débito, sem prejuízos das custas e despesas feitas pelo
locador até a data da liquidação.

Parágrafo quinto - Após 30 (trinta) dias de mora, incorrerá a Locatária na pena de multa
prevista no Parágrafo Terceiro desta cláusula, facultando-se o Locador solicitar a inclusão dos
nomes da Locatária e de sua Fiadora nos órgãos de proteção ao crédito, como o SPC
e SERASA.

Cláusula 5ª – TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS:

A locatária obriga-se a cumprir integralmente e respeitar todas as cláusulas e

condições estipuladas neste instrumento, como também as definidas no artigo 23,
seu inciso e parágrafo etc. da lei 8.245 de 18 de Outubro de 1.991, além do pagamento
de aluguel a satisfazer:

a) Fica sob a responsabilidade da locatária, a transferência do nome da conta de energia

elétrica, bem como o pagamento, por sua conta exclusiva, das despesas relativas ao consumo
de luz, devendo pagar no respectivo vencimento, apresentando os respectivos comprovantes
quando finda ou rescindida a presente locação, ou sempre que solicitado pelo Locador,
podendo este cobrar e incluir o valor de taxas e demais encargos de responsabilidade da
Locatária juntamente com o aluguel mensal correspondente;

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 b) O reembolso dos pagamentos efetuados pela Locadora referente às obrigações
constantes do item “a” desta cláusula, em caso de não pagamento pela Locatária, devendo tal
reembolso ser efetuado juntamente com o pagamento do aluguel, no primeiro vencimento
subsequente;

c) É de inteira responsabilidade e ônus da Locatária as medidas e providências

necessárias para sua utilização e funcionamento junto aos órgãos públicos.

Parágrafo primeiro – Despesas com condomínio, água, IPTU e gás encanado se

encontra no valor do aluguel ajustado.

Cláusula 6ª – OBRIGAÇÕES GERAIS:

A Locatária declara ter recebido o imóvel em bom estado (conforme Laudo de Vistoria),
obrigando-se a:

a) Manter o imóvel no mais perfeito estado de conservação e limpeza para assim o

restituir ao Locador, quando finda ou rescindida a locação, correndo por sua conta exclusiva
as despesas necessárias para esse fim;

b) Comunicar ao Locador, no prazo de 05 (cinco) dias úteis a contar da data da

assinatura do presente instrumento, qualquer divergência encontrada no imóvel em relação ao
laudo de vistoria, assumindo, em caso contrário, as responsabilidades pelo imóvel, nos moldes
do referido laudo;

c) Efetuar toda e qualquer manutenção, ajuste, troca, reparo ou demais serviços de

conservação do imóvel locado, sob sua única e exclusiva responsabilidade, sem que tenha
direito a pleitear qualquer indenização ou reembolso, ou a reter o imóvel, quando da sua
desocupação, devendo utilizar, em tais serviços, matérias da mesma qualidade, padrão, marca
e cor dos já existentes.

d) Reembolsar o Locador, no ato da apresentação das contas, os valores despendidos

na execução dos reparos que se fizerem necessários no imóvel, suas dependências, acessórios
e instalações, entre outros, caso não tenham sido efetuados nos termos do item “c” desta
cláusula, respondendo a Locatária e sua Fiadora, ainda, pelos prejuízos causados por esse
descumprimento e pelo pagamento do aluguel até a conclusão dos serviços;

e) Não fazer uso imoral, indevido ou ilegal da propriedade, não prejudicar o bom nome
e não perturbar o sossego e a tranquilidade de seus vizinhos, inclusive por meio da conduta
de seus familiares, amigos e parentes;

f) Não transferir este contrato, não sublocar, ceder ou emprestar o imóvel, sob qualquer
pretexto, e não alterar a destinação da locação, sob a pena de imediata rescisão da locação,
incidindo na multa contratual estipulada na Cláusula Décima Terceira neste instrumento, não
constituindo a demora do Locador em reprimir a infração qualquer forma de assentimento de
sua parte;

g) Encaminhar ao Locador todas as notificações, avisos ou intimações dos poderes

públicos que forem entregues no imóvel, sob a pena de responder pelas multas, correção

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monetária e penalidades decorrentes de atraso no pagamento ou de satisfação de
determinações impostas por aqueles poderes;

h) Facultar ao Locador ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar o imóvel

sempre que solicitado;

i) Aceitar como boa a vistoria encomendada pelo Locador, ao fim do contrato, por
ocasião da entrega das chaves, a fim de verificar se o mesmo se acha nas condições em que
foi recebido;

j) Caso o imóvel seja colocado à venda, permitir a visita por interessados, sempre em
dia e horas previamente estipulados de comum acordo com o Locador, devendo o interessado
estar acompanhado por um destes ou pelo corretor responsável;

k) Desocupar o imóvel, caso este seja vendido, em 90 (noventa) dias após a

concretização da venda, respeitada a data de vencimento do presente instrumento.

l) Efetuar, em companhia de seguros idônea, seguro contra incêndio, vendaval, danos

elétricos e responsabilidade civil, para o imóvel locado, em valor equivalente ao valor venal,
em favor do Locador (de acordo com o artigo 22 Inciso VIII da Lei 8.245/91).

Cláusula 7ª - Sobre seguro contra incêndio, fica ajustado o seguinte:

a) A LOCATÁRIA obriga-se a contratar e custear, às suas expensas, seguro contra

incêndio que cubra o valor integral do imóvel ora locado e seus assessórios, durante todo o
tempo da locação;

b) A LOCATÁRIA escolherá livremente a Seguradora e a renovação do seguro deverá

ser feita anualmente até a desocupação do imóvel;

c) A contratação de Seguro pela LOCATÁRIA independerá de qualquer notificação;

d) A FIADORA fica ciente da obrigação assumida pela LOCATÁRIA, no sentido de que

deve contratar seguro contra incêndio. Em caso de sinistro provocado por fogo, e na
eventualidade de a LOCATÁRIA não ter contratado o seguro ou, por qualquer motivo a
Seguradora se negar em cobrir os prejuízos, a FIADORA, solidariamente à LOCATÁRIA,
arcará com a respectiva indenização.

Cláusula 8ª – RESCISÃO CONTRATUAL:

A infração das obrigações consignadas na Cláusula Sétima, sem prejuízo de qualquer

outra prevista em Lei, por parte da Locatária, é considerada como de natureza grave,
acarretando a rescisão contratual, com o consequente despejo e obrigatoriedade de imediata
satisfação dos consectários contratuais e legais;

Parágrafo primeiro - Caso o imóvel objeto da locação vier a ser desapropriado pelos
Poderes Públicos, ficará o presente contrato prejudicado bem como o Locador, exonerado de
toda e qualquer responsabilidade decorrente;

Cláusula 9ª – INDENIZAÇÃO E DIREITO DE RETENÇÃO:

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 Toda e qualquer benfeitoria autorizada pelo Locador, ainda que útil ou necessária, ficará
automaticamente incorporada ao imóvel, sem prejuízo do disposto na letra “H”, da Cláusula
Sexta deste instrumento, e não podendo a Locatária pretender qualquer indenização ou
ressarcimento, bem como arguir, direito de retenção pelas mesmas. Fica ressalvado e a
critério do Locador ou da H3R IMÓVEIS, ainda que autorizadas tais modificações, exigir que
a Locatária, por sua exclusiva conta, restitua o imóvel, por ocasião da entrega efetiva das
chaves, em seu estado de acordo com o Laudo.

Cláusula 10ª – VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES:

Ficam assegurados ao Locador todos os direitos e vantagens conferidas pela legislação

que vier a ser promulgada na vigência da locação, inclusive no prazo contratual;

Cláusula 11ª – GARANTIAS:

Em garantia do fiel cumprimento de cada uma das obrigações assumidas neste contrato,
e, especialmente do pagamento dos aluguéis; assinam o presente instrumento, na qualidade
de fiadora e principal pagadora da Locatária, obrigando-se solidariamente com este no
cumprimento das cláusulas e condições desta avença e renunciando expressamente, ao
disposto do artigo 827 a 836 do novo código civil, EDENIR GRACIANO, brasileira,
divorciada, comerciante, portadora do RG nº 2.251 e inscrita no CPF nº 372.617.891-00,
residente e domiciliada à Rua Barão do Rio Branco nº 396, CEP 79.820-011, Jd. Tropical –
Dourados MS, apresenta em Garantia o “imóvel objeto da matricula nº 47.244 do
Oficial de Registro de Imóveis de Dourados MS”, sendo que tal responsabilidade
perdurará até a entrega efetiva e real das chaves do imóvel, é extensiva a toda e qualquer
modificação na locação resultante da aplicação do texto legal, ou acordo entre as partes:

a) A fiadora declara, expressamente, reconhecer que a sua

responsabilidade perdurará até a entrega das chaves renunciando,
desta parte, a faculdade contida no artigo 827 a 835 e 836 do
novo código civil.

b) No caso de morte, falência ou insolvência da fiadora obriga-se a

Locatária, a dar substituto idôneo, a juízo do Locador dentro de 30
(trinta) dias sob pena de incorrer em grave infração contratual com
consequente despejo;

c) Caso venha o presente contrato a ser prorrogado por prazo

indeterminado, por determinação legal, ou ainda, enquanto a
Locatária permanecer na posse do imóvel todas as obrigações e
responsabilidades aqui pactuadas e assumidas pela fiadora
perdurará até a efetiva entrega das chaves.

d) A Fiadora, pelo presente, nomeiam e constituem a Locatária como

sua bastante procuradora, para fim especial de em seu nome
receber notificações, intimações citações e ciência de atos
processuais decorrentes de todo e qualquer processo judicial, com
fundamento na locação, objeto deste contrato, desobrigando o

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 Locador de dar-lhe prévio conhecimento de que seu afiançado se
encontra em mora para ação de despejo, reconhecendo como
obrigação dela, Fiadora, verificar pessoalmente a pontualidade da
Locatária decorrente dos encargos assumidos.

e) A Fiadora autoriza a Locatária a assinar em conjunto ou separado

com ela, os termos de laudo de vistoria, adendos sobre
renovações, reajustes e aumentos de alugueis, entre outros
documentos, se responsabilizando em conjunto com a Locatária.

Cláusula 12ª – CLÁUSULA PENAL:

A Locadora e a Locatária obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas

cláusulas e condições, incorrendo, a parte que infringir qualquer disposição contratual ou legal
na multa igual a 03 (três) alugueis. O pagamento da multa não obsta a rescisão do contrato
pela parte inocente, caso lhe convier.

a) Após um ano de contrato vigente a LOCATÁRIA ficará liberado

do pagamento da multa contratual, exclusivamente para fins de
desocupação amigável, podendo assim desocupar o imóvel em
qualquer tempo, desde que avise por escrito com 30(trinta) dias
de antecedência.

b) Fica estipulada entre as partes contratantes que o valor da

cláusula será reajustado toda vez que ocorrer alteração do valor
do aluguel, ficando sempre respeitada igual proporcionalidade,
reajustamento este que será automático, bem como que o seu
pagamento não exime no caso de rescisão à obrigação do
pagamento dos aluguéis e danos ocasionados no imóvel locado.

c) O presente contrato é regido pelas normas do código civil e pela

Lei do inquilinato nº 8.245/95, como também suas alterações, em
especial para a Lei nº 12.112 de 09 de Dezembro de 2009, em
vigência a partir de 25/01/2010.

Cláusula 13ª – FORO E RESPONSABILIDADE POR DESPESAS JUDICIAIS E

EXTRAJUDICIAIS:

a) As partes contratantes elegem o foro de Lençóis Paulista, para quaisquer questões

decorrentes do presente contrato, com renúncia a qualquer outro por mais privilegiado que
sejam, correndo por conta do vencido além do principal, cláusula penal, honorário de
advogado na base de 20% sobre o valor da causa, todas as despesas judiciais e extrajudiciais;

b) Havendo débito de responsabilidade da locatária, e este for liquidado amigavelmente

com os advogados do Locador, haja ou não procedimento judicial, Locatária ficam obrigados
ao pagamento dos honorários advocatícios de 20% sobre o valor do débito, sem prejuízo das
custas e despesas feitas pelo Locador, até a data da liquidação, as partes, tendo lido
atentamente as cláusulas deste contrato, expressamente declaram-se de pleno acordo com as
mesmas em todos os termos;

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 c) Quando necessários atos de notificação, intimação, citação ou mesmo outros
procedimentos judiciais e administrativos, ficam as partes desde já, autorizadas entre si, a
utilizarem de correspondência com aviso de recebimento.

Cláusula 14ª – LAUDO DE VISTORIA:

Classificação: Residência
Endereço: Rua Fernão Dias Paes Leme nº 920 – Pq. Antártica – Lençóis Paulista.

DESCRIÇÃO, DETALHES E AVALIAÇÃO DOS SETORES.

Considerações iniciais:
Esta vistoria tem por objetivo demonstrar o estado em que o imóvel se encontra para locação.
Nos arquivos digitais da imobiliária há mais fotos do imóvel da data da vistoria.
Há 1 controle para o portão em ordem e 3 chaves para entrar no condomínio (portão social e
porta do bloco).

SALA
Porta: de madeira em ordem, com um prego, números em ordem, maçanetas e fechadura
funcionando com 3 chaves em ordem.
Pisos: assoalho de madeira em bom estado com manchas e rodapé em ordem.
Paredes: em ordem, com a pintura em ordem com sujidade de móveis (há 3 furos e 2
parafusos aparentes). Parede com textura em bom estado.
Interfone em ordem, instalado e funcionando, amarelado pelo tempo.
Caixa de distribuição em ordem, com tampa em ordem.
Aparelho de ar condicionado em ordem e funcionando com 1 controle remoto.
Teto: laje e moldura de gesso em ordem, com a pintura boa.
Janela: de vidro em ordem, puxadores e fechadura com 1 chave funcionando em ordem.
Persiana em ordem e funcionando (foto 1).
Há tela contra inseto solta no piso com a parte do meio soltando a tela.
Interruptores e tomadas: com espelhos em ordem. 1 espelho 4x4 solto da parede.
Luminária: 1 pendente em bom estado completo com lâmpadas eletrônicas funcionando, 1
spot duplo de metal em ordem sem lâmpadas e 1 arandela de parede de vidro com lâmpada
eletrônica funcionando. No hall há 1 plafon de vidro em ordem com lâmpada funcionando.

COZINHA
Porta: blindex em ordem com puxadores em ordem e fecho de piso em ordem.
Pisos: frio em ordem.
Paredes: revestimento em ordem, com 2 furos e 3 parafusos.
Há um registro para o gás.
Exaustor em ordem com sujidade funcionando. Luminária do exaustor funcionando.
Teto: laje e moldura de gesso em ordem, com a pintura boa.
Janela: de ferro com a pintura em ordem, vidros e trincos em ordem.
Pia: de granito em ordem, cuba de inox, ralo com grade, sifão e torneira de inox móvel,
funcionando em ordem.

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Gabinete: de madeira em bom estado, com 2 portas e 4 gavetas com puxadores de alumínio
em ordem.
Armários: de madeira com 9 portas em bom estado, com puxadores de alumínio em ordem.
Há 1 porta de vidro em ordem com pequenos lascados na base.
Há uma mesa de parede dobrável em bom estado (foto 2).
Interruptores e tomadas: com espelhos em ordem. Há 1 tomada com fio exposto.
Luminária: spot sem lâmpada.

LAVANDERIA
Porta: de pvc sanfonada em ordem com fecho em ordem.
Pisos: frio em bom estado, ralo com grade e ordem.
Paredes: azulejadas em ordem, com furos, tubulação do ar condicionado aparente.
Há um varal dobrável fixo na parede em ordem.
Há um cano para máquina de lavar.
Armários: de madeira com 4 portas em bom estado, com puxadores de alumínio em ordem.
Há uma mesa de parede fixa de madeira em bom estado.
Teto: laje e moldura de gesso em ordem com pintura boa.
Tanque: de louça com manchas em volta do ralo, ralo e mordem, sifão funcionando e 2
torneiras em ordem (uma delas está invertida conforme foto 3).
Janela: de vidro em ordem, deslizando bem, puxador e fechadura funcionando em ordem
com 1 chave.
Interruptores e tomadas: com espelhos em ordem.
Luminária: spot sem lâmpada.

ESCRITÓRIO
Porta: de madeira tipo camarão em bom estado, vidros em ordem com 1 puxador.
Pisos: assoalho de madeira em bom estado e rodapé em ordem.
Paredes: em ordem, com a pintura em ordem com sujidade de móveis.
Teto: laje e moldura de gesso em ordem com pintura boa.
Janela: de ferro com a pintura boa, com vidros em ordem, trincos em ordem.
Interruptor e tomadas: com espelhos em ordem, há espelho 4x4 com cabos de antenas
expostos.
Luminária: plafon redondo de vidro com lâmpada funcionando.

DORMITÓRIO 01
Porta: de madeira em ordem, com o verniz em ordem, fechadura em ordem com 2 chaves.
Pisos: assoalho de madeira em bom estado e rodapé em ordem.
Há 4 telas contra insetos em ordem soltas no piso (foto 4).
Paredes: em ordem, com a pintura em ordem com 2 parafusos e 2 furos.
Teto: laje e moldura de gesso em ordem com pintura boa.
Janela: de ferro com vidros em ordem, pintura boa, trincos bons.
Interruptor e tomadas: com espelhos em ordem.
Luminária: plafon redondo de vidro com lâmpada funcionando.

DORMITÓRIO 02
Porta: de madeira em ordem, com o verniz em ordem, fechadura em ordem com 2 chaves.
Pisos: assoalho de madeira em bom estado e rodapé em ordem.
Paredes: com pintura em ordem com sujidade e furos aparentes.
Aparelho de ar condicionado em ordem e funcionando com 1 controle funcionando.

9
Teto: laje e moldura de gesso em ordem com pintura boa.
Janela: de ferro com a pintura boa, vidros e trincos bons.
Armário: de madeira em ordem com desgaste de uso doméstico, com 9 portas, 4 gavetas,
puxadores em ordem. Há manchas sobre as gavetas conforme foto 5.
Interruptor e tomadas: com espelhos em ordem.
Luminária: plafon redondo de vidro com lâmpada funcionando.

BANHEIRO
Porta: de madeira em ordem, com verniz em ordem, fechadura em ordem, com 1 chave.
Pisos: frio em ordem, ralo com grade desgastada.
Paredes: azulejadas em ordem.
1 prateleira cromada em ordem com base de vidro em ordem.
1 armário de acrílico em ordem com espelho em ordem e porta com prateleiras em ordem.
Luminárias não funcionando.
1 saboneteira de plástico desgastada.
3 portas toalhas tipo gancho duplo em ordem.
1 porta toalhas tipo argola em ordem.
1 papeleira com tampa de metal em ordem.
Teto: laje e moldura de gesso em ordem com pintura boa.
Bacia sanitária: em ordem, com tampa e assento bons retráteis e caixa de descarga
acoplada em ordem, funcionando bem.
Box: de vidro em ordem, com puxador e dobradiça bons. O box não fecha por completo.
Pia: de mármore cuba de louça em ordem, ralo com grade em ordem, sifão em ordem e
torneira bica fixa em ordem.
Gabinete de madeira em bom estado com puxadores de alumínio em bom estado.
Janela: de vidro em ordem, com puxador em ordem.
Luminária: plafon redondo de vidro com lâmpada funcionando.

ARQUIVO DE FOTOS

Foto 01 Foto 2

Foto 3 Foto 4

10
 Foto 5

E assim, após estarem justos, certos, contratados e de pleno acordo, assinam o

presente instrumento elaborado em uma via, sendo este celebrado em caráter irretratável e
irrevogável, obrigando-se por si e seus herdeiros e sucessores ao fiel cumprimento deste
contrato, na presença de 02 (duas) testemunhas abaixo qualificadas, dando tudo por bom
firme e valioso. Sendo que toda a despesa deste contrato correrá por conta exclusiva do
Locador.

Lençóis Paulista, 24 de Março de 2021.

______________________________
p.p FELIPE ELIAS BELEI
LOCADORES

_____________________
_________________________________
ALINE MARQUES DA SILVA MAÍRA GABRIELLY SALDANHA
GRACIANO

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LOCATÁRIA LOCATÁRIA

______________________________
EDENIR GRACIANO
FIADORA

TESTEMUNHAS:

__________________________ ______________________
LILIANE DIAS BARBOSA HONDA LIARA BARBOSA DE ASSIS
RG n° 33.079.602-1 RG n° 47.125.262-1

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