CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: Leandro da Rosa Lucas, Brasileiro, Mecânico, Solteiro, Carteira de Identidade

nº 4021889623 SSP/RS, e C.P.F. nº 383.118.360-00, residente e domiciliado na Avenida
Independência, nº 1000, Bairro Centro, Cidade Torres, Cep 95560-000, no Estado Rio Grande
do Sul;

LOCATÁRIO: Aloir Jose de Borba, Brasileiro, Pastor, Casado, Carteira de Identidade nº

2032140507 SSP/PC RS, e C.P.F. nº 299,176,890-87, residente e domiciliado na Rua Feliz, nº
1212, Bairro Curtume, Cidade Torres, Cep 95560-000, no Estado Rio Grande do Sul;

FIADOR SOLIDÁRIO: Lucio Mauro Simões de Loterio, Brasileiro, Autônomo, Casado,

Carteira de Identidade nº 2129513228 SSP/DI RS, e C.P.F. nº 036.309.397-40, residente e
domiciliado na Avenida Integração, 720 SA2, Bairro Feitoria, Cidade São Leopoldo, Cep 93052-
250, no Estado Rio Grande do Sul;

FIADOR SOLIDÁRIO: Jocelaine Mareci Nunes da Silva Loterio, Brasileira, Gerente

Administrativo, Casada, Carteira de Identidade nº 12406769943 SSP/DI RS, e C.P.F. nº
036.309.397-40, residente e domiciliado na Rua Alberto Ramos, nº 43, Bairro Feitoria, Cidade
São Leopoldo, Cep 93052-270, no Estado Rio Grande do Sul;

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato
de Locação de Imóvel Comercial e Equipamentos, que se regerá pelas cláusulas
seguintes e pelas condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a locação um Pavilhão que perfaz
uma área de mais o menos 100 (CEM) metros quadrados para uso Comercial situado à Rua
Leopoldino João da Rosa, nº1297, Bairro Jardim Eldorado, Cep 95560-000, no Estado Rio
Grande do Sul.

Parágrafo Primeiro. O OBJETO deste contrato encontra-se sem condições de uso com
várias avarias e defeitos estruturais, sabem as partes LOCATÁRIO E FIADORES e
CONCORDAM E SE RESPONSABILIZAM pela revisão e manutenção do imóvel para seu bom
uso, ficando assim o LOCADOR sem nenhum tipo de responsabilidade pelo imóvel, assim como
nenhuma responsabilidade pela revisão, avarias ou defeitos estruturais do OBJETO deste
contrato.

Parágrafo Segundo. Antes de adentrar ao imóvel ou fazer qualquer tipo de uso, é

necessário e de extrema urgência a colocação de algerosa ou elementos impermeáveis pois há
infiltração de água nas madeiras da estrutura do telhado OBJETO deste contrato.

Parágrafo Terceiro. Antes de adentrar ao imóvel ou fazer qualquer tipo de uso, é

necessário e de extrema urgência fazer um pilar estrutural na entrada da garagem que conecta
a fachada do pavilhão por risco de desabamento da estrutura do OBJETO deste contrato.

Parágrafo Quarto. Fica acordado entre as partes que o LOCATÁRIO E/OU FIADORES
colocarão forro em todo o pavilhão, construirão um banheiro completo com box, instalações
elétricas e hidráulicas, instalação de duas portas de vidro na fachada do imóvel que se
encontram dentro do pavilhão, pinturas e demais itens necessários para iniciar as atividades.
 DA DESCRIÇÃO DOS BENS

Cláusula 2ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue em péssimas condições de
conservação sem condições de uso com várias avarias e defeitos estruturais, ou seja, devendo
o LOCATÁRIO, fazer toda e qualquer manutenção necessária para seu bom uso sem prejuízos
ou danos para o LOCADOR.

DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 3ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto
deste, deverá, de imediato, ser submetida à autorização expressa do LOCADOR.

Cláusula 4ª. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la.

Cláusula 5ª. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não
assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma, ou seja todo
e qualquer valor investido no imóvel que necessita de vários reparos para seu uso não poderá
ser cobrado ou indenizado de nenhuma forma do LOCADOR.

DA DURAÇÃO

Cláusula 6ª. O presente instrumento terá duração de 24 meses, contados a partir do ato
de sua assinatura.

Parágrafo único. Poderão as partes efetuarem o término do contrato antes do prazo

estabelecido, devendo a parte interessada efetuar a notificação à outra no prazo de 3 (TRÊS)
meses anteriores à restituição.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 7ª. A presente locação destina-se exclusivamente ao uso do imóvel para fins
comerciais, restando proibido à LOCATÁRIA, sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do
previsto.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 8ª. Como aluguel mensal, a LOCATÁRIA se obrigará a pagar o valor de R$

1.000,00 (um mil reais), a ser efetuado diretamente no endereço residencial do LOCADOR,
devendo fazê-lo até o quinto dia de cada mês subsequente ao vencido, sob pena de multa de
10% sobre o valor da locação, devidamente corrigido pelos índices diários da poupança.

Parágrafo Primeiro. Fica desde já acertado pelas partes que o valor da locação será de
R$800,00 (oitocentos reais) nos (seis) 6 primeiros meses devido a todas as reformas que
devem ser feitas no OBJETO desse contrato.

Parágrafo Segundo. Estipula-se o dia 01/01/2023 para o pagamento do primeiro

aluguel, como boa-fé do LOCADOR devido a todas as reformas a serem executadas!

Parágrafo Terceiro. Todos esses descontos e prazos para começar a pagar estão
diretamente ligados as benfeitorias e reformas necessárias ao imóvel, sendo assim resta a boa-
fé do LOCADOR E/OU FIADORES de executar da melhor e mais branda forma todos os
dispostos neste instrumento.

Cláusula 9ª. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia
paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa.
Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a apresentação pela LOCATÁRIA, dos comprovantes de
todas as despesas do imóvel devidamente quitadas. Caso a LOCATÁRIA venha a efetuar o
pagamento do aluguel através de cheque, restará facultado ao LOCADOR emitir os recibos de
pagamento somente após compensação do mesmo.

Cláusula 10ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os
índices previstos e acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.). Em caso de
falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices
inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia anterior ao
pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito
governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão
revistos pelas partes. Tal reajuste ocorrerá independentemente de aviso ou interpelação judicial
prévia, e vigorará entre as partes e fiadores, no primeiro dia útil subseqüente a ocorrência do
mesmo.

Cláusula 11ª. A LOCATÁRIA se compromete ainda a efetuar em dia o pagamentos dos

encargos tributários que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, bem como todas aquelas
ligadas direta ou indiretamente com a conservação do imóvel, tais como água, luz, telefone,
condomínio, etc.

Cláusula 12ª. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar da LOCATÁRIA E/OU

FIADORES, os aluguéis, tributos e despesas vencidos, oriundos deste contrato, utilizando-se
para isso, de todos os meios legais admitidos. Os cheques utilizados em pagamento, se não
compensados até o quinto dia útil contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionarão
mora da LOCATÁRIA, facultando ao LOCADOR a aplicação do disposto na Cláusula 14ª.

Cláusula 13ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais

como, água, luz, gás, telefone, todas as multas pecuniárias decorrentes do não pagamento ou
atraso das quantias mencionadas neste, bem como os tributos e despesas feitas em órgãos
públicos, ficarão sob a responsabilidade da LOCATÁRIA E/OU FIADORES pelo pagamento de
todos, ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria.

Parágrafo único. A inadimplência da LOCATÁRIA gerará a faculdade do LOCADOR em

rescindir de plano o presente instrumento.

Cláusula 14ª. A LOCATÁRIA, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
estipulada na Cláusula 18ª, ou não compensando o cheque destinado para tal fim, restará em
mora, ficando obrigada a pagar multa de (VINTE) 20% sobre o valor do aluguel estipulado
neste contrato, bem como juros de mora de (VINTE) 20% ao mês, mais correção monetária.

Parágrafo único. Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente

instrumento, os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou
quaisquer outros tributos e despesas.

DA RESTITUIÇÃO DOS BENS

Cláusula 15ª. Fica também acordado, que o imóvel será devolvido, com todos os tributos
e despesas pagas, caso contrário, ficará facultado ao LOCADOR recebê-lo ou não.

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 16ª. AO LOCATÁRIO expressa autorização do LOCADOR, para sublocar o

imóvel em seu todo ou em parte.
 Cláusula 17ª. Exercerá a LOCATÁRIA o direito de preferência na aquisição do imóvel e
dos demais equipamentos caso haja interesse do LOCADOR em efetuar a alienação de tais
bens.

DAS DESPESAS PARA O INÍCIO, EXECUÇÃO E FINALIZAÇÃO DAS ATIVIDADES

Cláusula 18ª. Será de responsabilidade da LOCATÁRIA a obtenção de todos os pré-

requisitos para a efetivação da atividade comercial a ser realizada, tais como alvará, licença e
autorização perante o órgão público competente, bem como o pagamento de todos os
emolumentos e despesas decorrentes da implantação, consecução e paralisação de suas
atividades, enfim, todas as despesas de elaboração e execução deste instrumento.

DA POSSE

Cláusula 18ª. Antes de adentrar e ter a posse do Imóvel resta a LOCATÁRIA E/OU
FIADORES cumprir os requisitos estipulados e dispostos na Cláusula 1ª e seus parágrafos,
caso não realizada em sua totalidade as urgências e benfeitorias necessárias no prazo de 15
(quinze) dias após a assinatura deste instrumento gerará a faculdade do LOCADOR em
rescindir de plano o presente instrumento.

DO FORO

Cláusula 19ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem
o foro da comarca de Torres/RS.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de
igual teor, na presença de 2 (duas) testemunhas.

Torres 21/11/2022

LOCADOR
Leandro da Rosa Lucas

LOCATÁRIO
Aloir Jose de Borba

FIADOR SOLIDÁRIO
Lucio Mauro Simões de Loterio

FIADOR SOLIDÁRIO
Jocelaine Mareci Nunes da Silva Loterio

TESTEMUNHA
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TESTEMUNHA
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