Imobiliária Velho Monge CRECI – PI Nº 601 PJ

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: IMOBILIÁRIA VELHO MONGE LTDA, CNPJ nº 47.088.717/0001-09,

estabelecido na Rua Arlindo Nogueira, n.º 685 A, Centro, Teresina,
Cep. 64000-290, no Estado do Piauí;
LOCATÁRIO: IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: IMOBILIÁRIA VELHO MONGE LTDA, CNPJ nº 47.088.717/0001-09,

estabelecido na Rua Arlindo Nogueira, n.º 685 A, Centro, Teresina,
Cep. 64000-290, no Estado do Piauí;
LOCATÁRIO: ANDRÉ OLIVEIRA SILVA, brasileiro, Casado, Professor, RG
nº 2.467.44-SSP-PI, C.P.F.: 915.118.953-49, e seu Cônjuge NATHÁLIA
PEREIRA DE OLIVEIRA, RG nº 2.581.742 SSP-PI, C.P.F.: 012.555.073-
14, ambos e residentes rua R. Alexandre Gomes Chaves, 3315,
Condomínio Grand Park Dirceu, Apto 401 - Itararé, Teresina - PI,
64077-815 , e-mail: fisicoandre@terra.com.br, cel. 56.9.8809-
2678.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o

presente Contrato de Locação Residencial com Fiador, que se regerá
pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo
de pagamento descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente, tem como OBJETO, o imóvel localizado na

rua R. Alexandre Gomes Chaves, 3315, Condomínio Grand Park Dirceu,
Apto 401, Bloco Bambú,Itararé, Teresina - PI, 64077-815, com
locação administrada pela imobiliária Velho Monge do LOCADOR,
situado na rua Arlindo Nogueira 685a, bairro Centro-norte, cidade
Teresina, Cep 64000-300, no Estado do Piauí;

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 2ª. A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso

do imóvel para fins residenciais, restando proibido ao LOCATÁRIO,
sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto, salvo
autorização expressa do LOCADOR.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 3ª. O imóvel objeto deste contrato encontra-se em

perfeitas condições, ou seja, com instalações elétricas e
hidráulicas em perfeito funcionamento, com todos os cômodos e
paredes pintados, sendo que portas, portões e acessórios se
encontram também em funcionamento correto, devendo o LOCATÁRIO

Rua Arlindo Nogueira, nº 685 A

Centro | Teresina/PI
86 9 99812-5000 | imobiliariavelhomonge@gmail.com | www.imobiliáriavelhomonge.com.br
Imobiliária Velho Monge CRECI – PI Nº 601 PJ

mantê-lo desta forma. Fica também acordado, que o imóvel será

devolvido nas mesmas condições previstas no auto de vistoria, além
de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas
pagas.

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 4ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada

ao imóvel objeto deste, deverá de imediato, ser submetida a
autorização expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria,
faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO em caso
do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe
foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte
integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de
retenção ou indenização sobre a mesma.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 5ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas

condições as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta látex
na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalações
elétricas, hidráulicas e acessórios deverão também, estar em
perfeitas condições de funcionamento, salvo as deterioração
decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.
DO CONDOMÍNIO

Cláusula 6ª. Fica desde já ciente o LOCATÁRIO que, em caso de

edifício onde haja condomínio, restará o mesmo obrigado por todas
as cláusulas constantes na Convenção e no Regulamento Interno
existente.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 7ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel

objeto do presente, deverá propor por escrito ao LOCATÁRIO que se
obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da
comunicação inicial.

Cláusula 8ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias

no imóvel em dia e hora a serem combinados, podendo este último
averiguar o funcionamento de todas as instalações e acessórios. Se
constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do
imóvel ficará compelido o LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo
de (10) dias. Não ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficará facultado
a RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuízo dos numerários previstos
neste.

Cláusula 9ª. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado,

contido no caput desta cláusula, permitirá desde logo ao LOCADOR,
vistoriar o imóvel com possíveis pretendentes.
DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

Rua Arlindo Nogueira, nº 685 A

Centro | Teresina/PI
86 9 99812-5000 | imobiliariavelhomonge@gmail.com | www.imobiliáriavelhomonge.com.br
Imobiliária Velho Monge CRECI – PI Nº 601 PJ

Cláusula 10ª. As partes integrantes deste contrato ficam desde já

acordadas a se comunicarem somente por escrito, através de qualquer
meio admitido em Direito. Na ausência de qualquer das partes, as
mesmas se comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores,
responsáveis para tal fim.

DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS

Cláusula 11ª. O LOCATÁRIO fica desde já obrigado a fazer seguro

contra incêndios, do imóvel locado, em seguradora idônea e que
passe por prévia autorização do LOCADOR.

Cláusula 12ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no

imóvel por culpa ou dolo do LOCATÁRIO, o mesmo ficará obrigado a
pagar, além da multa prevista na Cláusula 18ª, todas as despesas
por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo
encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.
DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 13ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar

o valor de R$ 1.100,00 (Hum Mil e Cem Reais), a ser efetuado
diretamente ao LOCADOR através de pagamento por boleto bancário.

Cláusula 14ª. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir

recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os
valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se-á tal
recibo, desde que haja a apresentação pelo LOCATÁRIO, dos
comprovantes de todas as despesas do imóvel devidamente quitadas.
Caso o LOCATÁRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel através de
cheque, restará facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento
somente após compensação do mesmo.

Cláusula 15ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo

como base, os índices previstos e acumulados no período anual do
(IGPM), em caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel
terá por base a média da variação dos índices inflacionários do
ano corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia anterior
ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança
no âmbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel,
bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.

Cláusula 16ª. Faculta ao LOCADOR ou à seu procurador, cobrar do

LOCATÁRIO, o(s) aluguel(éis), tributo(s) e despesa(s) vencido(s),
oriundo(s) deste contrato, utilizando-se de todos os meios legais
admitidos.

Parágrafo único. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se não

compensado(s) até o quinto dia útil contados a partir do vencimento
do aluguel, ocasionará(ão) mora do LOCATÁRIO, facultando ao LOCADOR

Rua Arlindo Nogueira, nº 685 A

Centro | Teresina/PI
86 9 99812-5000 | imobiliariavelhomonge@gmail.com | www.imobiliáriavelhomonge.com.br
Imobiliária Velho Monge CRECI – PI Nº 601 PJ

a aplicação do disposto na Cláusula 18ª.

Cláusula 17ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação

do imóvel, tais como, água, luz, gás, telefone, as condominiais
que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos,
ficarão sob a responsabilidade do LOCATÁRIO, ressalvando-se quanto
à contribuição de melhoria.

DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

Cláusula 18ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do

aluguel até a data estipulada na Cláusula 13ª, fica obrigado a
pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel
estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por
cento) ao mês, mais correção monetária.

Cláusula 19ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e não

compensando o cheque destinado para tal fim, restará em mora o
LOCATÁRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos
previstos neste atraso, sem prejuízo do pagamento da multa, juros
de mora e correção monetária. Não configurarão novação ou adição
às cláusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera
tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou
quaisquer outros tributos.

DA TOLERÂNCIA

Cláusula 21ª. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para efetuar

o pagamento do aluguel até o 2º (segundo) dia útil após o
vencimento, caso não seja dia útil, ficará obrigado desde já a
efetuar o pagamento no primeiro dia útil subsequente a esta data.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 22ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de

03 (três) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser
aplicada àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas
contidas neste contrato exceto quando da ocorrência das hipóteses
previstas na Cláusula 23ª.

DA RESCISÃO CONTRATUAL

Cláusula 23ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato,

independente de qualquer comunicação prévia ou indenização por
parte do LOCADOR, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a

impossibilitar a posse do imóvel, independente de dolo ou culpa do
LOCATÁRIO; bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel
de vício e impossibilite sua posse;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

Rua Arlindo Nogueira, nº 685 A

Centro | Teresina/PI
86 9 99812-5000 | imobiliariavelhomonge@gmail.com | www.imobiliáriavelhomonge.com.br
Imobiliária Velho Monge CRECI – PI Nº 601 PJ

Cláusula 24ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da

locação residencial, restará facultado ao LOCADOR, rescindir o
presente contrato de plano, sem gerar direito a indenização ou
qualquer ônus por parte deste último. Sem prejuízo da obrigação do
LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas
na Cláusula 18ª. Salvo autorização expressa do LOCADOR.

DO PRAZO DE LOCAÇÃO

Cláusula 25ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade

de 6 meses, a iniciar-se no dia 1, do mês de maio no ano de 2023
e findar-se no dia 31, do mês de outubro no ano de 2023, data a
qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas na
Cláusula 5ª, efetivando-se com a entrega das chaves,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou
extrajudicial.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 26ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja,

tornando-se contrato por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR,
rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificação por
escrito ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do imóvel dentro
do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da
notificação. Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão
obrigados por todo o teor deste contrato.

DA FIANÇA

Cláusula 27ª. Concordam com os termos fixados no presente contrato

os Fiadores, já qualificados acima, e que configuram-se também como
principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento
do presente sem exceção de quaisquer cláusulas, mesmo que o
presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado.

Cláusula 28ª. Os fiadores renunciam expressamente os benefícios

contidos nos artigos 827, 828, 829, 830, 831, 832, 833, 834, 835 e
836 do Código Civil Brasileiro.

Cláusula 29ª. Os fiadores não se eximirão de responsabilidade

solidária, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de
vigência, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado
persistindo a fiança até a efetiva devolução das chaves do imóvel,
no termos do Art. 39 da Lei 8.245/91.

DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 30ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes

contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

Rua Arlindo Nogueira, nº 685 A

Centro | Teresina/PI
86 9 99812-5000 | imobiliariavelhomonge@gmail.com | www.imobiliáriavelhomonge.com.br
Imobiliária Velho Monge CRECI – PI Nº 601 PJ

Cláusula 31ª. Este contrato deve ser registrado por assinatura

digital.

Cláusula 32ª. Através do presente instrumento particular de mandato, o

LOCATÁRIO nomeia e constitui como seu procurador o AGESILAU PEREIRA DA SILVA
FILHO, CPF 138.749.773-15, para providenciar, autorizar quem o faça, a abertura
ou o fechamento, negociação, renegociação, parcelamento de débitos, troca de
titularidades de água, luz, gás, IPTU ou outras taxas, tributos ou qualquer
outra pendência sobre o imóvel citado no objeto deste contrato, administrado
pelo LOCADOR, autorizando-o, para tanto, que o represente junto às empresas
prestadoras destes serviços, podendo o OUTORGADO assinar as cauções, liquidá-
las, receber as importâncias das mesmas, passar recibos e dar quitação, além de
poder substabelecer esta procuração.

DO FORO

Cláusula 33ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes

a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade
de Teresina - PI, onde se situa o imóvel, para dirimirem quaisquer
dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo;

Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente

instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas)
testemunhas.

Teresina – PI, 2 de Maio de 2023.

____________________________
Locador (a)

____________________________
Locatário (a)

Testemunha
RG:

Rua Arlindo Nogueira, nº 685 A

Centro | Teresina/PI
86 9 99812-5000 | imobiliariavelhomonge@gmail.com | www.imobiliáriavelhomonge.com.br