Instrumento Particular de contrato de

Locação de imóvel Residencial

LOCADOR: Sra. Maria Edna Vitória dos Santos , brasileira, casada, residente e domiciliada
nesta cidade, portadora do CPF n° 667.611.404-03 e carteira de identidade nº 1.467.532 SSP/PE
e seu cônjuge Sr. José Batista dos Santos Filho, também residente nesta cidade, portador do
CPF nº 145.155.044-87 e carteira de identidade nº 900.901 SSP/PE.

LOCATÁRIO: Antonio Alves da Silva Filho, brasileiro, casado, residente e domiciliada nesta
cidade, portador do CPF nº 103.668.814-34 e carteira de identidade 490910 SDS/PE.

FIADOR: Sra. Ivanize Machado da Silva, brasileira, casada, residente e domiciliada na Rua
Zeferino Pinho, 565 apt 03- Imbiribeira - Recife – PE , portadora do CPF nº 102.028.974-00 e
carteira de identidade nº 1193418 SDS-PE.

Em caso de morte ou insolvência do fiador, ou extinção da fiança, o Locatário será obrigado a

apresentar substituto idôneo, no prazo de 30(trinta) dias, sob pena de rescisão deste instrumento.

Cláusulas e condições

OBJETO
Cláusula 1ª – Locação de imóvel situado na Avenida Arquiteto Luis Nunes, 822- bloco 1º apt º
104- Imbiribeira –Recife –PE, com direito a uma vaga de garagem.
Destinação do Imóvel

Cláusula 2ª – O imóvel destina-se única e exclusivamente a fins residenciais da locatária e sua

família.

Cláusula 3ª – A locatária não poderá ceder, sublocar ou transferir a outros o presente contrato ou
o imóvel sem o prévio consentimento expresso do locador.
Cláusula 4ª – O prazo de locação será de 12(doze) meses, iniciando-se no dia 05 de julho de
2020 e terminando em 05 de julho de 2021, independentemente de qualquer aviso, notificação ou
interpelação judicial. Caso nenhuma das partes rescinda o contrato, o mesmo será renovado
automaticamente.

Cláusula 5ª – As chaves ficam disponíveis a partir de 05 de julho de 2020.

VALOR DO ALUGUEL

Cláusula 6ª – A locatária se compromete a pagar o aluguel mensal de R$ 1.150,00(hum mil cento

e cinquenta reais), com taxas de condomínio e IPTU inclusas, a vencer pontualmente no dia 05
de cada mês. O aluguel e encargos deverão ser creditados na conta corrente, abaixo citada:
Bradesco
JOSÉ BATISTA DOS SANTOS FILHO
CPF : 145.155.044-87
AGENCIA: 3202-6
CONTA :0478489-8
Cláusula 7ª – A Locatária é obrigada a pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação,
legal ou contratualmente exigíveis. A multa por mora no cumprimento da obrigação será de 10%
do valor do aluguel bem como os juros de mora de 1%(um por cento) ao mês, mais correção
monetária e se esse prazo perdurar por mais de 15( quinze) dias do prazo estipulado, a cobrança
será feita através de advogado e será cobrado 20% (vinte por cento) de honorários advocatícios,
mais encargos previstos na legislação pertinente .

TRIBUITOS E DESPESAS

Cláusula 8 ª – Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como água,
luz, gás, telefone, taxa de esgoto as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo.
Conforme o inciso VII do art. 22 da lei nº 8.245/91 bem como os tributos IPTU, ficarão sob a
responsabilidade da locatária, ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria. Após
pagamento das despesas entregar cópias dos comprovantes de pagamentos
mensalmente.

Cláusula 9ª – Compete ao locador pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de

intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do
proponente ou de seu fiador.

REAJUSTE

Cláusula 10ª – O aluguel mensal fixado na cláusula 6ª será reajustado anualmente, com base no
IGP/FGV, ou outro índice que porventura venha a substituí-lo. Havendo alterações no cenário
econômico nacional, a periodicidade do reajuste da locação acompanhará automática e
independentemente de qualquer autorização, as determinações legais.

CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 11ª – O imóvel está sendo entregue pintado e em perfeitas condições de uso conforme
termo de vistoria anexo, que faz parte integrante do presente contrato, devendo a locatária
manter e entregar o imóvel ao final da locação em perfeito estado de conservação e
funcionamento como recebido neste ato.

Cláusula 12ª – A locatária fica desde já obrigada a fazer seguro contra incêndios do imóvel
locado, em seguradora idônea e que passe por prévia autorização do locador.

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 13ª – Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste,
deverá de imediato, ser submetida á autorização expressa do locador. Vindo a ser feita a
benfeitoria faculta ao locador aceita-la ou não, restando a locatária em caso do locador não
aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou
reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo a locatária o direito de retenção ou
indenização sobre a mesma.

DIREITO DE PREFERÊNCIA E VENDA DO IMÓVEL

Cláusula 14ª – Na hipótese de interesse na venda do imóvel, obriga-se a locatária a permitir

visitas, mediante ajuste de dia e hora, devendo ser oferecido o imóvel a locatária previamente.
Cláusula 15ª – Caso o locador manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, deverá
propor por escrito a locatária que se obrigará a emitir a resposta no prazo legal.

RESCISÃO DO CONTRATO

Cláusula 16ª – Caso venha a locatária a devolver o imóvel antes do término da vigência do
contrato, a mesma pagará, a título de multa, o valor de 03(três) salários mínimos, vigentes na
data da entrega das chaves, sem prejuízo dos dispostos nas cláusulas 7ª e 11ª.

Cláusula 17ª – Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial, salvo
autorização expressa do locador, restará facultado a este, rescindir o presente contrato de plano,
sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste último, sem prejuízo da
obrigação da locatária de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na cláusula 7ª.

Cláusula 18ª – Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente de qualquer

comunicação prévia ou indenização por parte da locatária, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posso do

imóvel, independentemente de dolo ou culpa da locatária; bem como quaisquer outras
hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;
b) Em hipótese da desapropriação do imóvel alugado.

GARANTIA DO CONTRATO

Cláusula 19ª – A locatária concorda desde já, pagar a título de garantia, a caução no valor de R$
1150,00 ( hum mil cento e cinquenta reais ), equivalente a 1 (um) mês de aluguel. O depósito será
feito à vista, na assinatura do contrato.

Cláusula 20ª – O valor da Caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão
necessários recursos provenientes da locatária. Finda a locação com a concretização da entrega
das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato o valor de caução será utilizado
para o conserto que se porventura for necessário, em caso do imóvel está em perfeito estado de
conservação o caução será utilizado para que o locatário permaneça o último mês com o aluguel
quitado, entretanto, as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel , tais como água,
luz , gás , telefone , as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo , bem como os
tributos IPTU , taxa de bombeiro, ficarão sob a responsabilidade da locatária.

DO FORO

Cláusula 21ª – Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do contrato, as partes elegem o foro
da comarca de Recife;

Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao inteiro

teor deste contrato.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual
teor, juntamente com2 (duas ) testemunhas.

Recife , 03 de julho de 2020

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LOCADOR: Maria Edna Vitória dos Santos

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LOCATÁRIO: Antonio Alves da Silva

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FIADOR: Ivanize Machado da Silva

Testemunhas:

1._____________________________
Nome:
RG:

2._____________________________
Nome:
RG: