CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: GENIVALDO SANTOS DA SILVA, brasileiro, maior, casado, marceneiro,

residente e domiciliado à Rua do Jatobá, 127, São Vicente, Caetité – Bahia, CPF:
289.712.995-68 e RG: nº 03286978 93, SSP-BA.

LOCATÁRIO: JANET FERNANDES PEREIRA, brasileira, maior, natural de Brejinho das

Anetistas – BA, CPF: 026.437.065-10 e RG nº 11687319 17.

As partes acima identificadas têm, entre sim justo e acertado o presente CONTRATO
DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL por prazo determinado que se regerá pelas cláusulas
seguintes e pelas condições de preço, de forma e tempo de pagamento descritas no
presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

CLÁUSULA 1ª – O presente tem como objeto o imóvel de propriedade do LOCADOR,

situado à Rua Prof. Nivaldo Oliveira, 75, Bairro Alto do Cristo, Caetité-BA, livre de ônus
de quaisquer dívidas.

PARÁGRAFO ÚNICO – O imóvel será entregue na data da assinatura deste contrato,

pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO que, desde já, aceitam expressamente.
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA 2ª – A presente locação destina-se ao uso do imóvel para fins residenciais

da Sra. JANET FERNANDES PEREIRA, sendo ambos responsáveis pelo pagamento do
aluguel do referido imóvel e demais despesas que constam na cláusula 10.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

CLÁUSULA 3ª – O imóvel, objeto deste contrato, será entregue com instalações

elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento com todos os cômodos e paredes
internas pintadas, sendo que portas, portões e acessórios se encontram também em
funcionamento adequado, devendo o LOCATÁRIO manter desta forma.

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

CLÁUSULA 4ª – Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel,

objeto deste contrato, deverá ser, de imediato, submetida à autorização expressa do
LOCADOR. Vindo a ser benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao
LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceitar, modificar o imóvel da maneira em que
foi lhe entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do
imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a
mesma.
 DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO O PRAZO DE LOCAÇÃO

CLÁUSULA 5ª – O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as

quais o recebeu, quais sejam: pintado; com as instalações elétricas, hidráulicas e
acessórios em perfeitas condições de funcionamento, salvo a deterioração decorrente
do usos normal e habitual do imóvel.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

CLÁUSULA 6ª – Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel, objeto do

presente, deverá propor primeiro ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta
em 15 (quinze) dias, a partir da comunicação inicial.

CLÁUSULA 7ª – O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR realizar vistorias no imóvel em

dia e hora a serem combinados, podendo este último averiguar o funcionamento de
todas as instalações e acessórios.

DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS

CLÁUSULA 8ª – Como aluguel, as partes combinaram o valor mensal de R$ 400,00

(quatrocentos reais), a ser pago todo dia 04, devendo ser entregue ao LOCADOR,
podendo haver tolerância de até 5 (cinco) dias.

FORMA DE PAGAMENTO

CLÁUSULA 9ª – Fica obrigado ao LOCADOR emitir recibo da quantia paga, relacionado

pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros ou oura despesa. Emitir-se-á
tal recibo desde que haja a apresentação, pelo LOCATÁRIO, dos comprovantes de
todas as despesas do imóvel devidamente quitadas. Caso o LOCATÁRIO venha a
efetuar o pagamento do aluguel através de cheque, restará facultado ao LOCADOR
emitir recibos de pagamento somente após compensação do mesmo.

CLÁUSULA 10ª – Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, bem

como água, luz, telefone, IPTU que estão relacionadas ao uso do mesmo ficarão sob a
responsabilidade do LOCATÁRIO.

DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

CLÁUSULA 11ª – O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
estipulada na cláusula 8ª, ficará obrigado a pagar multa de 5% (cinco por cento) sobre
o valor do aluguel estipulado neste contrato bem como juros de mora de 1% (um por
cento) ao mês.
DO PRAZO DE LOCAÇÃO

CLÁUSULA 12ª – A presente locação terá o lapso temporal de validade de 03 (três)

meses iniciada no dia 04 (quatro) de setembro de 2019 e ser findada no dia 04 de
dezembro de 2019.
 DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

CLÁUSULA 13ª – Havendo interesse das partes, o presente contrato poderá ser
prorrogado por igual período ao citado na cláusula 12, sendo reajuste a combinar.

DIPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA 14ª – Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se

obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

DO FORO

CLÁUSULA 15ª – O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da

assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Caetité-BA para dirimirem
quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo.
Por estarem assim juntos e contratados, firmam o presente instrumento em duas vias
de igual teor, juntamente com 02 (duas) testemunhas.

Caetité, 04 de setembro de 2019.

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GENIVALDO SANTOS DA SILVA JANET FERNANDES PEREIRA
LOCADOR LOCATÁRIO

TESTEMUNHAS
1. _________________________________________________
CPF:_______________________

2. _________________________________________________
CPF:________________________