CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

CAPUT DO CONTRATO

LOCADOR(A): CRISTÓVÃO FRANCISCO DE OLIVEIRA, BRASILEIRO, CASADO, COMERCIANTE,

PORTADOR DO CPF: 140.685.915-04, RESIDENTE À RUA E,51, MORADA DAS ÁRVORES, FEIRA DE
SANTANA BA, COM O SEGUINTE ENDEREÇO ELETRONICO: pintebem@msn.com E TELEFONE:
75981026970

LOCATÁRIO(A): ELISAMA KREISLER SANTOS GEROGIANNIS, BRASILEIRO, DIVORCIADO,

BANCÁRIO, PORTADOR DO RG: 08.602.540-62 E CPF: 005.445.255-40, RESIDENTE À AVENIDA
CONTORNO, 1048, SÃO JOSÉ, CAETITÉ BA, CEP: 46400-000, COM O SEGUINTE ENDEREÇO
ELETRONICO: gerogiannis@icloud.com e TELEFONE: 75 99920.6425

OBJETO DA LOCAÇÃO: APARTAMENTO TIPO FLAT MOBILIADO, LOCALIZADO RUA BOTICARIO

MONCORVO,888, HOTEL EXECUTIVE, APT 622, KALILANDIA, FEIRA DE SANTANA – BA.

FINALIDADE DA LOCAÇÃO: RESIDENCIAL

VALOR DO ALUGUEL: R$ 1.700,00 (MIL E SETECENTOS REAIS) MENSAIS, INCLUSO TAXA DE

CONDOMINIO.

REAJUSTE/INDICE: IPCA (FICA CONVENCIONADO QUE EM CASO DA ALTERAÇÃO NA LEGISLAÇÃO

VIGENTE, A PERIODICIDADE E O ÍNDICE DE REAJUSTE AQUI PACTUADOS, TERÃO VIGÊNCIA NA
FORMA EM QUE A NOVA LEI ESTABELECER

PRAZO DE CONTRATO: 12 ( DOZE) MESES

INICIO: 18/10/2023
TERMINO: 18/10/2024

PAGAMENTO/VENCIMENTO: TODO DIA 18 (DEZOITO) DE CADA MÊS PAGAMENTO REALIZADO

ATRAVÉS DE TED OU PIX NA TITULARIDADE DO LOCADOR:
CHAVE PIX 75-981026970

GARANTIA: O LOCATÁRIO SE OBRIGA PAGAR R$ 3.400,00 (TRES MIL E QUATROCENTOS REAIS)

REFERENTE AO VALOR DE CAUÇÃO, COMO GARANTIA CONTRATUAL E UM ALUGUEL ANTECIPADO
DO MÊS VIGENTE. O PAGAMENTO DEVERÁ SER PAGO INTEGRALMENTE NA CONTA DO LOCADOR
NO ATO DA ASSINATURA DESTA MINUTA; O VALOR DA CAUÇÃO SERÁ RESSARCIDO TOTALMENTE
OU PARCIALMENTE PELO LOCADOR, A DEPENDER DO ESTADO DO IMÓVEL QUE ESTIVER SENDO
DEVOLVIDO E A SUA ADIMPLÊNCIA. E DESSE MODO, O LOCADOR DESOBRIGA O LOCATÁRIO DA
APRESENTAÇÃO DO FIADOR PARA ESTE CONTRATO.

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CLÁUSULAS
1ª. – DO CONTRATO - Os signatários deste Instrumento, devidamente qualificados, têm entre si,
justo e acertado o presente Contrato de Locação, que se rege pela Lei do Inquilinato, Lei
8.245/1991, alterada pela Lei 12.112/2009, que aperfeiçoa as regras da Lei 10.406/2002 (CC),
especialmente em seu Artigo 565 e seguintes, e 868 e seguintes e pelas cláusulas e condições a
seguir estipuladas e aceitas.

2ª. – DO PRAZO - O Prazo desta locação é o constante no caput deste contrato. E no término
indicado, o LOCATÁRIO se obriga a entregar o imóvel livre e desembaraçado de coisas, animais
e/ou pessoas, no estado em que o recebeu, conforme TERMO DE VISTORIA independentemente
de Notificação ou Interpelação Judicial, ressalvada a hipótese de prorrogação da locação.

Parágrafo Único - Caso o LOCATÁRIO não restitua o imóvel no fim do prazo contratual, deverá
pagar enquanto estiver na posse do mesmo o aluguel mensal reajustado, até a efetiva
desocupação do imóvel, objeto deste instrumento.

3ª. – DO ALUGUEL E FORMA DE PAGAMENTO - O LOCATÁRIO pagará o aluguel de acordo com o

caput deste Contrato até o dia fixado, independentemente de qualquer aviso, através de PIX OU
TED e correrão por conta do LOCATÁRIO as despesas de consumo de ENERGIA ELÉTRICA, assim
como todas e quaisquer despesas com seguros que venham a ser criadas pelo LOCATÁRIO.

§ 1º - Os aluguéis serão pagos antecipados, de modo que a data de vencimento prevista no Caput
desse Contrato, representa o aluguel do mês. Tendo seu primeiro vencimento em 18/10/2023
correspondente ao período de 18/10/23 à 18/11/23 que deverá ser pago no ato da assinatura
desta minuta na conta do corretor responsável pela intermediação. O segundo vencimento
ocorrerá em 18 de NOVEMBRO 2023 e deverá ser pago na conta do LOCADOR, e assim
sucessivamente nos demais meses. Este contrato prever pagamentos antecipados e vale ressaltar
o trocadilho para o melhor entendimento: o LOCATÁRIO não mora para pagar, ele paga para
morar. O documento de transação bancária é hábil quitação ao aluguel do mês.

§ 2º - Fica estabelecido que o LOCATÁRIO comprovará ao LOCADOR, a cada mês, o depósito

efetuado relativo ao pagamento do aluguel através de E-mail, WhatsApp ou fotocópia do
comprovante bancário do depósito.

§ 3º - Fica O LOCATÁRIO responsável a partir da assinatura deste contrato em realizar a transferência

para a TITULARIDADE as contas referentes a LUZ (energia elétrica). Caso ultrapasse o prazo de 15 dias
a contar da assinatura deste contrato, fica o LOCADOR autorizado a realizar a transferência perante as
concessionárias.

§ 4º O LOCATÁRIO declara ter sido informado que o LOCADOR não se responsabiliza pela demora
nos serviços prestados pelas concessionárias de serviço público, especialmente com relação à
religação ou primeira ligação dos mesmos.

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4ª. – DA CONSTITUIÇÃO EM MORA - A falta de pagamento dos alugueis nas datas supra
determinadas, por si só constitui o LOCATÁRIO em inadimplência, independentemente de
qualquer notificação, interpelação ou aviso extrajudicial, ensejando a aplicação do disposto no
art. 475 do Código Civil, valendo esta como cláusula resolutiva do presente ajuste.

5ª. – DO ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL - O LOCATÁRIO declara receber o imóvel

PINTADO, com todas as instalações em condições de uso, obrigando-se a mantê-lo assim e restituí-
lo em estado de conservação, higiene, em condições de ser habitado imediatamente, além de
devolver em funcionamento e instalações, de acordo com o Termo da Vistoria anexo a este
contrato.

§ 1º - Toda e qualquer despesa com conservação, reparos ou substituições necessárias de

qualquer peça que venha a ser involuntariamente danificada, serão de responsabilidade do
LOCATÁRIO, que deverá substituí-las imediatamente por outras da mesma qualidade da anterior,
não tendo o LOCATÁRIO direito a indenização ou retenção pelas benfeitorias que fizer, de
qualquer natureza que sejam mesmo autorizadas, as quais ficam imediatamente incorporadas ao
imóvel. Se qualquer modificação ou benfeitoria for realizada sem o consentimento por escrito do
LOCADOR, este tem o direito de exigir reposição do seu estado original, correndo todas as
despesas por conta do LOCATÁRIO.

6ª. – DA DESTINAÇÃO E USO - O imóvel será utilizado exclusivamente para a finalidade descrita
no preâmbulo deste instrumento (residencial). É expressamente vedado ao LOCATÁRIO, sublocar
o imóvel no todo ou em parte, cedê-lo a terceiros, seja a título gratuito ou oneroso, transferir este
contrato, ou dar destinação diversa do uso ou finalidade previstos, sem prévia anuência por
escrito dada pelo LOCADOR. Sendo que o silêncio do LOCADOR não poderá ser interpretado como
anuência tácita.

§ 1º O LOCATÁRIO declara neste ato tomar conhecimento da existência de regras

estabelecidas no REGIMENTO INTERNO do condomínio e compromete-se a respeitá-las e cumpri-las,
juntamente com seus familiares e prepostos, sob pena de rescisão contratual.

§2º Em caso de infração do LOCATÁRIO que gere multa condominial, este será responsável
pelo pagamento, mesmo que venha em nome do LOCADOR.

7ª. – DA DESAPROPRIAÇÃO - No caso de desapropriação do imóvel, objeto deste Contrato, ou

qualquer notificação do poder público que impossibilite o uso do mesmo, este Contrato fica
inquestionavelmente rescindido, sem prejuízo para ambas as partes.

8ª. – DA VISITA PELO LOCADOR - O LOCADOR poderá verificar, a qualquer tempo, sempre com
aviso prévio de 3 (três) dias e da forma prevista pela cláusula 16ª, a fiel observância das obrigações
assumidas pelo LOCATÁRIO neste Contrato.

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9ª. – DA RESPONSABILIDADE SOLIDÁRIA POR TERCEIROS - O LOCATÁRIO é solidariamente
responsável pelos atos de seus empregados, familiares colaboradores e visitantes eventuais. E
responderá ainda pelos ónus, multas, encargos judiciais ou não, cobrados por autoridades
públicas municipais, estaduais ou federais, por motivo de infringência das disposições
concernentes à destinação, utilização, vizinhança, obras e manutenção, obrigando-se mais, a
cumprir às suas custas, sem direito a qualquer indenização ou reembolso por parte do LOCADOR,
a todas as intimações a que der causa geradas pelos indivíduos aludidos nesta Cláusula.

10ª. – DO PRÉMIO DO SEGURO - Será por conta do LOCATÁRIO, se assim desejar, o SEGURO
complementar ou integral do imóvel, relativo a incêndio e outros sinistros.

11ª. – DA PRORROGAÇÃO - Na hipótese de ocorrer a prorrogação desta locação, o aluguel será

reajustado de acordo com os índices permitidos pela legislação em vigor e pelo prazo ora
pactuado.

12ª. – DO PAGAMENTO E DA RESTITUIÇÃO DA CAUÇÃO – O valor R$ 800,00 (OITOCENTOS REAIS)

referente ao pagamento da garantia, serão destinadas de acordo com o Caput desse Contrato e
deverá ser pago na conta do LOCADOR. Porém, fica acordado que o LOCADOR se obriga restituir
ao LOCATÁRIO a caução corrigida pela variação da poupança em espécie no prazo máximo de 45
dias após a vistoria final ou poderá ser utilizado para reparos causados por danos no imóvel (caso
existam), para a pintura, para quitação de contas de água, energia, eventualmente em atraso, ou
ainda poderá ser utilizado para abater a última mensalidade contratual ficando a critério do
LOCADOR. Para esta última alternativa a vistoria no imóvel deverá ser realizada com 60 dias de
antecedência ao termino contratual.

13ª. – DAS MULTAS E PENALIDADES - A falta de pagamento do aluguel no vencimento, de acordo

com o Caput deste Contrato e as Cláusulas 3ª e 4ª, acarretará multa automática de 10% (dez por
cento), incidirá sobre o valor devido uma multa compensatória de 10% (dez por cento), a partir
do primeiro dia de atraso, bem como juros de mora de 0,2% ao dia, com base no valor do aluguel
e correção monetária pelo IPCA-IBGE ou outro índice que venha a substituí-lo, sem prejuízo à
competente ação de despejo por falta de pagamento, além dos honorários advocatícios previstos
neste Instrumento.

§ 1º - Havendo infração a qualquer cláusula deste contrato, inclusive por inadimplência dos
aluguéis, energia, fica estipulada multa de 02 (DOIS) alugueis vigentes na época da infração, que
deverá ser paga pela parte infratora, ressalvada à parte inocente o direito de poder considerar
simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer outra formalidade
judicial ou extrajudicial.

§ 2º - Caso o prejuízo causado pelo descumprimento contratual seja superior ao valor estipulado
nesta cláusula, o infrator ficará obrigado a indenizar a parte inocente à diferença apurada e

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comprovada, valendo a pena acima como mínimo da indenização, na forma do art. 416 do Código
Civil.

§ 3º - Caso o LOCATÁRIO restitua o imóvel antes do prazo contratual, pagará ao LOCADOR, à título
de multa, o valor de 02 (DOIS) alugueis vigentes à época do pedido, caso não comunique ao
LOCADOR com antecedência de 30 (trinta) dias da restituição. Se a devolução do imóvel ocorrer
após o término do prazo contratual, o LOCATÁRIO deverá comunicar por escrito ao LOCADOR a
sua intenção com 30 (trinta) dias de antecedência.

§ 4º - Tudo o que for devido em razão deste contrato, será cobrado em Processo Executivo ou em
ação apropriada, no foro da situação do imóvel, com renúncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, correndo por conta da parte infratora, além do principal e das multas e
penalidades estipuladas neste contrato, além de todas as despesas judiciais e extrajudiciais, mais
20% (vinte por cento) de honorários advocatícios no caso de procedimento judicial, não podendo
o LOCATÁRIO ou LOCADOR, sob qualquer pretexto, se opor a esse pagamento.

§ 5º – O LOCATARIO autoriza a inclusão de seu nome em banco de dados de proteção ao crédito

(S.P.C., SERASA, etc.) enquanto perdurar a existência de eventual débito decorrente da presente
locação.

14ª. – DA DEVOLUÇÃO DAS CHAVES - Finda, extinta ou rescindida a presente locação por qualquer
motivo, obriga-se o LOCATÁRIO a entregar o imóvel igualmente ao recebido conforme vistoria
inicial e entregar as chaves ao LOCADOR, avisando com antecedência de 20(vinte) dias, a data em
que estará o imóvel a disposição para vistoria.

§ 1º- Após a vistoria, caso haja a necessidade de fazer algum reparo, verificado pelo mal-uso e não
pelo desgaste natural, o LOCATÁRIO será notificado, tendo por obrigação realizar todos os
reparos. Sendo que o seu não comparecimento no prazo de 5 (cinco) dias úteis para reparar os
danos causados ao imóvel, independente de aviso ou notificação, estará o LOCADOR autorizado a
executar todos os reparos necessários, cobrando do LOCATÁRIO as importâncias pagas para tanto,
mediante apresentação das notas e recibos que comprovem às despesas realizadas.

§ 2º - Durante o prazo da obra, o LOCATÁRIO continuará obrigado pelo pagamento do Aluguel e

encargos, os quais, só deixarão de ser exigíveis quando o imóvel estiver no estado em que foi
entregue no início da locação.

§ 3º- Se o LOCADOR constatar algum defeito de funcionamento ou outro que seja defeito oculto,
o LOCATARIO deve fazer o reparo em até 5 dias após o aviso, ou LOCADOR poderá fazê-lo a ser
revertido as custas ao LOCATARIO.

15ª. DA INTERMEDIAÇÃO DA LOCAÇÃO - Fica desde já acertado que a Corretora Elany Santos CRECI
20331 e Rejane Cerqueira, c CRECI 23557 cobrará do proprietário o valor de um aluguel a título de

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honorários pela intermediação da locação. Os honorários serão pagos no ato da assinatura desse
contrato na conta dos Aludidos corretores. Desta forma o documento da transferência bancária é
hábil a dar quitação aos honorários. Chave PIX: 970.610.505-00 (CPF) em nome de Rejane
Cerqueira das Mercês.

PARAGRAFO ÚNICO: O primeiro aluguel, é revertido para o pagamento integral da comissão do

corretor responsável pela locação, que fará jus ao valor logo após a assinatura do contrato e
reconhecimento das partes contratantes, valor esse que não será devolvido em nenhuma hipótese
caso haja desistência de alguma das partes, qualquer que seja o motivo.

PARAGRAFO SEGUNDO: É de inteira responsabilidade dos Aludidos Corretores, a realização

vistoria inicial do imóvel para a entrega das chaves. A vistoria final, administração do aluguel e
tudo que ocorrer após assinatura e entrega do Laudo será de responsabilidade do LOCADOR, bem
como após assinatura das partes, toda e quaisquer eventualidades que venham a surgir como
ajustes, danos, consertos e etc, a comunicação para resolução dos problemas, fica sob a
responsabilidade do LOCATÁRIO DIRETAMENTO COM O LOCADOR.

16ª. – DAS VISITAS PARA VISTORIA FINAL – As vistorias podem ser agendadas de acordo com as
condições previstas pela Cláusula 8ª, para os horários das 09h às llh30min e das 13h30min às 16h,
de segunda a sexta-feira, excluindo-se sábados, domingos e feriados.

17ª. – DA DESISTÊNCIA ENTRE PARTES- Ambas as partes ficam desde já cientes que a desistência
após a assinatura deste presente instrumento, acarretará em multa no valor de 2 aluguéis para a
parte infratora, e também não havendo devolução de valores pagos a título de comissão à
imobiliária intermediadora da locação. O presente contrato só se tornará valido após assinatura
desta minuta e pagamento da garantia locatícia.

18ª. – DO FORUM – As partes elegem o foro da Comarca de Feira de Santana - BA para dirimir as
questões inerentes ao presente contrato, renunciando expressamente a qualquer outro.

E, por estarem as partes justas e contratadas e de pleno acordo com todas as cláusulas e condições
do presente contrato de locação, as partes por si seus herdeiros, assinam este Instrumento em
duas vias de igual teor, para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo nomeadas e
identificadas.

Feira de Santana, BA, 18 de Novembro 2023

___________________________________________________________
LOCADOR: CRISTÓVÃO FRANCISCO DE OLIVEIRA

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_____________________________________________________________
LOCATÁRIA: ELISAMA KREISLER SANTOS GEROGIANNIS

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 7 páginas - Datas e horários em GMT -03:00 Brasilia
Última atualização em 19 de October de 2023, 08:55:30

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Assinaturas

Cristóvão Francisco De Oliveira

ricardogoliveira@outlook.com
Assinou

Elisama Kreisler Santos Gerogiannis

gerogiannis@icloud.com
Assinou

Eventos do documento

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