CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

I- IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: Edlene Maria Gonçalves de Almeida Santos, brasileira, professora, CI MG

10.183.975 PC/MG, CPF 362.271.455-72 ,residente a Rua Décio Salema, 235,apto 101, Bairro
Palmares Belo Horizonte, no Estado de Minas Gerais.

LOCATÁRIO: José Luiz Nunes Silva, CI M7.884.232 SSP/MG, data de nascimento

15/10/1973,CPF 002.501.236-30, residente à Rua João Samaha 501 A, São João Batista, Belo
Horizonte, Minas Gerais,CEP 31.515.393, email luiznunes86@yahoo.com.br, telefone 98699-
1378.

As partes acima qualificadas e designadas têm, entre si, justo e acertado, e na melhor
forma de direito o presente Contrato de Locação Comercial, que se regerá pelas cláusulas
seguintes e pelas condições descritas conforme segue

II- DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO o imóvel de propriedade do LOCADOR,
situado a Rua Padre Pedro Pinto, nº.5.800 loja 01 ( Para Copasa 5800 CA B e , para Cemig
5798 GO Venda Nova) bairro Maria Helena-região da Vilarinho Cidade Belo Horizonte, Cep
31.660-000, no Estado de Minas Gerais. O imóvel é composto de uma loja com um pequeno
banheiro e uma pequena área debaixo da escada.

III- DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 1ª A presente locação destina-se exclusivamente ao fim de reuniões da Igreja

Evangélica Pentecostal Recomeço, sendo vedada a alteração desta finalidade sem a expressa
concordância do Locador por escrito.

Cláusula 2ª O Locador não poderá sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado, quer no todo
ou em parte, durante todo o prazo de locação que terminará com a efetiva entrega das chaves, e
lhe sendo também vedado transferir a terceiros o presente contrato sem o consentimento escrito
do Locador.

Cláusula 3ª O Locador obriga-se pela total observância da legislação Federal, Estadual e

Municipal, responsabilizando-se pela plena reparação dos danos causados ao imóvel ou a
terceiros sejam de pequena ou grande monta, a não ser que sejam provocados por fenômenos
naturais como vendaval, terremoto, etc.

Cláusula 4ª O Locador se obriga pela perfeita conservação do imóvel locado, obedecendo as

posturas Municipais quanto ao passeio, varrição, saneamento, caixas de água, etc., obrigando-
se ainda, a não causar incômodos de quaisquer natureza aos vizinhos.

Cláusula 5ª Deverá ser solicitada a ligação de água e energia pelo locatário.

1
Cláusula 6 ª O Locatário se obriga a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos a que
der causa, sendo de sua exclusiva responsabilidade a obtenção de todos os pré-requisitos para
a efetivação da atividade a ser realizada, tais como alvarás, licenças e autorizações perante o
órgão público competente, bem como o pagamento de todos os emolumentos e despesas
decorrentes da implantação, consecução e paralisação de suas atividades, enfim, todas as
despesas de elaboração e execução do seu negócio, assim como a regularização de sua
atividade junto aos mesmos, em especial á Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, Copasa,
Cemig, Órgãos ambientais, Vigilancia Sanitária, Corpo de Bombeiros e outros órgãos atinentes,
respondendo perante os mesmos por todas as infrações e danos ambientais a que, porventura,
der causa, ainda que notificações venham em nome do Locador.

IV – DO PRAZO

Cláusula 1ª O presente contrato tem o prazo de 36 (trinta e seis) meses, com início em
19/09/2023 e término em 18/09/2026.

Cláusula 2ª Findo o prazo estipulado neste contrato e não havendo Ação Renovatória, o mesmo
cessará de pleno direito, obrigando-se o Locatário a restituir o imóvel completamente
desimpedido de pessoas e de coisas, independente de qualquer aviso ou notificação, ou ainda
de interpelação de qualquer espécie.

Cláusula 3ª Caso o locatário deseje sair antes do término do contrato, este deverá comunicar
com o Locador com um prazo de no mínimo 30 dias antes, avisando que não continuará, já
agendando data de vistoria para ser combinada a data de devolução do imóvel. Essa medida
evitará que os aluguéis continuem correndo.

V– DO ALUGUEL

Cláusula 1ª O aluguel é livremente ajustado entre as partes em R$1.60000 (Hum mil e

seiscentos reais) mensais e mais o valor do iptu. Conforme acordado entre as partes o primeiro
aluguel deverá ser pago até o dia 25/10/23 . Foi acordado que o aluguel será ‘‘a vencer’’, ou
seja, o pagamento será realizado no início da utilização do imóvel, sendo que foi abonado o
aluguel que seria pago em 25 de setembro.

Cláusula 2ª O reajuste do presente contrato dar-se-á anualmente, pelo IPCA.

Cláusula 3ª Os aluguéis deverão ser pagos até o dia 25 de cada mês juntamente com o valor do
iptu, sob pena de não o fazendo, não considerar-se integralmente pago o aluguel, ensejando
ação de despejo por falta de pagamento.Esse ano foi dispensado o pagamento do iptu, devendo
ser pago a partir de 2024.

Cláusula 4ª Os pagamentos de aluguéis deverão ser efetuados na conta da Locatária, conta do

Bradesco Agencia 1850, Conta Poupanca 1001999-0, ou via PIX, chave, Celular 31994058889,
Edlene Maria Gonçalves de Almeida Santos.

Após a quitação será emitido recibo com os valores discriminados e em caso de algum acerto
( juros, multa ou abatimento ), constará no recibo.

Cláusula 5ª O LOCADOR, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada na
Cláusula 3ª, restará em mora, ficando obrigado a pagar multa de 10 (dez) % sobre o valor do
2
aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 01(hum)% ao mês, mais correção
monetária.

VI – DO ESTADO ATUAL DO IMÓVEL E DA DEVOLUÇÃO DAS CHAVES:

Cláusula 1ª O Locatário confessa neste ato haver vistoriado o imóvel, e concordado com as
condições de uso em que se encontra o imóvel. O imóvel entregue na data da assinatura deste
contrato, pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO, possui as características descritas acima.

Cláusula 2ª Finda a locação, o Locatário se compromete a devolver o imóvel ora locado nas
condições em que recebeu, independente de qualquer aviso ou notificação, e após a devida
verificação pelo Locador do estado em que se encontra o referido imóvel.

Cláusula 3ª O locatário restituirá o imóvel locado com as instalações elétricas e hidráulicas em

boas condições de funcionamento, salvo as deteriorações de uso normal e habitual do imóvel.
Dessa forma, se o locador, pela vistoria que fizer, encontrar qualquer defeito ou dano, poderá
recusar-se a receber as chaves, correndo o aluguel ,impostos, taxas e demais encargos da
locação por conta do Locatário até que fiquem satisfeitas as exigências do presente contrato.

Cláusula 4ª Quando da entrega das chaves ao locador após vistoria prévia, deverá o Locatário,
entregar ao Locador as contas de água e luz, todas devidamente quitadas.

VII – DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMÓVEL E DAS BENFEITORIAS:

Cláusula 1ª Fica expressamente facultado ao Locador, examinar ou vistoriar o imóvel, ora

locado, sempre que entender conveniente ou necessário, desde que marcados dia e horário com
antecedência.

Cláusula 2ª Se feita a vistoria, for constatado quaisquer danos nos aparelhos, paredes, e
instalações do imóvel, o Locador notificará ao Locatário, para que no máximo em 10 (dez) dias
corridos, proceda os reparos necessários, correndo as respectivas despesas por sua conta. A
notificação poderá ser judicial ou extra - judicial, a critério exclusivo do Locador.

Cláusula 3ª Não atendidos pelo Locatário, os termos dessa notificação, o Locador mandará
executar os consertos ou reparos necessários por pessoa ou empresa de sua livre escolha,
ficando o Locatário, obrigado ao pagamento de todos os gastos verificados.

Cláusula 4ª Deverá ser submetida de imediato à autorização expressa do LOCADOR qualquer

benfeitoria ou construção que o LOCATÁRIO pretenda realizar no imóvel objeto deste
instrumento

Cláusula 5ª Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao
LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel, deixando-o da
maneira como lhe foi entregue.

Cláusula 6ª As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não

assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre os mesmos. Toda a
benfeitoria a ser introduzida no imóvel locado, será objeto de anexos que deste farão parte
integrante, incorporando-se ao imóvel e passando a pertencer automaticamente ao Locador sem
que por isso o Locatário adquira direitos a qualquer indenização ou retenção, renunciando desde
3
já, e, expressamente, ás prerrogativas previstas no Código Civil Brasileiro sobre eventual direito
a qualquer indenização, a não ser aquelas benfeitorias que de si sejam de natureza removível.

VIII – DA MULTA:

Cláusula 1ª As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 01(hum) aluguel vigente à

época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas
contidas neste contrato.

IX - DA CAUÇÃO

Cláusula 1ª O LOCATÁRIO concorda em depositar, a título de fiança, a caução no valor de

R$1.600,00 (hum mil e seiscentos reais) no dia 25 de setembro de 2023.

Cláusula 2ª O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários
recursos provenientes do LOCATÁRIO. Caso que, sendo aplicado, tal valor será imediatamente
reposto.

Cláusula 3ª Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e observados os

requisitos constantes neste contrato para sua validade, o LOCATÁRIO receberá de volta o valor
da caução.

X- DA RESCISÃO

Cláusula 1ª Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação

prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO, quando: a) Ocorrendo qualquer sinistro,
incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel, independente de dolo ou culpa
do LOCATÁRIO; b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado; c) Nas situações
elencadas no presente instrumento; d)em caso de comércio de drogas ilícitas;

Cláusula 2ª Sendo o imóvel utilizado de forma diversa da locação comercial, restará facultado
ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito à indenização ou
qualquer ônus por parte deste último, sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o
pagamento das multas e despesas previstas no item VIII.

XI – DO SEGURO DO IMÓVEL E DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 1ª O Locador não terá responsabilidade em caso de incêndio, ainda que originando-se
de curto circuito, estragos ou defeitos nas instalações, ficando assim o locatário responsável
para fazer o seguro na empresa de sua preferência e apresentar ao locador ou no caso de algum
sinistro o locatário deverá assumir os prejuízos causados,sendo importante portanto reforçar a
segurança do imóvel.

Cláusula 2ª Correrão por conta exclusiva do Locatário todas as despesas de água, luz, gás,
esgotos, impostos prediais ou territoriais, ou quaisquer outras que incidam ou venham a incidir,
sobre o imóvel locado.

Cláusula 3ª O pagamento de todo e qualquer tributo, despesas ou encargos, seja qual for sua
natureza e âmbito, que venha por lei a ser criado, durante a vigência deste contrato, será de
responsabilidade única do Locatário.
4
Cláusula 4ª No caso de desapropriação do imóvel locado,ficará o Locador livre de todas as
cláusulas deste contrato, ressalvado ao Locatário tão somente a faculdade de haver do Poder
expropriante a indenização a que, por ventura, tiver direito.

Cláusula 5ª Este contrato obriga as partes, herdeiros e sucessores das partes contratantes
desde já, ao inteiro teor deste contrato.

Cláusula 6ª Na hipótese de ação de despejo por falta de pagamento ou de qualquer outra, que o
Locador venha a ter de ajuizar em face do Locatário fica ajustado entre as partes que os
honorários do advogado do Locador serão de 20%(vinte) por cento sobre o valor da causa.

Cláusula 7ª Para todas as questões resultantes deste contrato as partes elegem desde já o Foro
da Comarca de Belo Horizonte, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja,
correndo por conta da parte vencida, custas, despesas jurídicas e honorários advocatícios.

XII-DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

Cláusula 1ª. O LOCADOR poderá alienar o imóvel a qualquer momento, mesmo durante a
vigência do contrato de locação e, conseqüentemente, ceder os direitos contidos no contrato.

Cláusula 2ª. O LOCADOR deverá notificar o LOCATÁRIO para que este possa exercer seu
direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições em que for oferecido a
terceiros.

Parágrafo único. Para efetivação da preferência deverá o LOCATÁRIO responder a notificação,

de maneira inequívoca, no prazo de até 30 (trinta) dias, também por escrito.

Cláusula 3ª Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo LOCATÁRIO, este deverá
permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem combinados entre
LOCATÁRIO e LOCADOR.

E por estarem assim, justos e contratados, ratificam todas as cláusulas e dizeres constantes no
presente instrumento, lidos, discutidos, e achados conforme, assinando-os em 02(duas) vias de
igual teor e forma, juntamente com uma testemunha.

Belo Horizonte, 19 de Setembro de 2023

Edlene Maria Gonçalves de Almeida Santos (Locadora)

José Luiz Nunes Silva ( Locatário)

Rafael Almeida Santos (Testemunha)