CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADORA(o): ELIANE DE JESUS BORGES ,Brasileira, Residente e Domiciliada nesta

cidade, São Luís - MA.

LOCATARIO(a): MATEUS BRUNO PEREIRA BOTELHO,nascido em

31/12/1997, Brasileiro, portador do CPF: 609.734.523.23 e RG:043676172011-0 SSPMA
Residente e Domiciliado nesta cidade, São Luís - MA.
As partes definem que este instrumento foi elaborado de forma justa e de boa fé, cujas cláusulas
e condições foram previamente discutidas e lidas por todos os envolvidos, os quais declaram tê-
las aceitado e aprovado, razão pela qual acordaram entre si, passando a ser regido nos limites de
suas condições e regras legais, o que foi assistido pelas testemunhas que assinam ao final.
As partes dizem conhecer todo o teor da Lei no 12.112 de 09.12.2009, que alterou parte da Lei
no 8.245, de 18.10.1991, cujo inteiro teor segue em anexo ao presente instrumento, se obrigando
a cumprir este contrato, com a certeza de que conhecem o teor do art. 3 o da Lei de Introdução ao
Código Civil e demais disposições contidas neste instrumento.
Assim, pelo presente instrumento particular de locação de imóvel urbano, para fins residenciais,
LOCADORA(o) e LOCATÁRIA(o) supra qualificadas, no limite do art. 104, do Código Civil,
ajustam e contratam a presente locação, mediante as cláusulas e condições adiante alinhadas, as
quais mútua e reciprocamente estipulam, aceitam e se obrigam, na forma legal.
DO OBJETO DO CONTRATO
CLÁUSULA 1ª. O presente contrato tem como OBJETO o aluguel do imóvel de propriedade
da LOCADORA, situado no Condomínio Praia Porto da Barra, Bloco:2-A, Apto: 07 com
endereço na Rua do Desterro,120- Turu São Luís – MA, livre de ônus e quaisquer dívidas,
vaga de garagem 33

DA FINALIDADE DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA 2ª. A presente LOCAÇÃO destina-se ao uso do imóvel para fins
EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAIS, restando proibida a LOCATÁRIA(o) sublocá-lo ou
usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização expressa da LOCADORA(o).
DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
CLÁUSULA 3ª. O imóvel é constituído com as seguintes dependências: uma sala , uma
varanda, um quarto semi suíte, um quarto, um banheiro, uma cozinha, e uma vaga de garagem.
Parágrafo segundo: Sendo necessário substituir qualquer aparelho ou peça de instalação, fica
entendido que esta substituição se fará por outra da mesma qualidade, de forma que, quando
forem entregues as chaves, esteja o imóvel em condições de ser novamente alugado, sem que
para isso seja necessária qualquer despesa por parte da LOCADORA(o).
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
CLÁUSULA 4ª. Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem autorização prévia e
escrita da LOCADORA(o) e mediante apresentação e aprovação do projeto.
Parágrafo único: Qualquer benfeitoria porventura construída adere ao imóvel, renunciando a
LOCATÁRIA(o), expressamente, ao direito de retenção ou de indenização, salvo se convier à

ágina 1 de 5
LOCADORA(o) que tudo seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, à
LOCATÁRIA(o) fazer a reposição por sua conta, responsabilizando-se por aluguéis, tributos e
encargos até a conclusão da obra.
DO PRAZO DE LOCAÇÃO
CLÁUSULA 5ª. Este contrato tem prazo de 12 (doze) Meses, tendo início no dia 13 de Janeiro
de 2023, findando-se em 13 de janeiro de 2024, quando o imóvel deverá ser devolvido à
LOCADORA(o) com as respectivas chaves.
Parágrafo primeiro: Somente será considerado rescindido o presente contrato após a efetiva
entrega das chaves pela LOCATÁRIA(o) à LOCADORA(o) e, cumpridas todas as obrigações e
encargos estabelecidos neste instrumento.
Parágrafo segundo: O encerramento do contrato ocorrerá, findo o prazo determinado no caput
da presente cláusula, independente de notificação ou aviso.
Parágrafo terceiro: Findo o prazo deste contrato, por ocasião da devolução das chaves, a
LOCADORA(o) realizará uma vistoria no imóvel locado, a fim de verificar se o mesmo
encontra-se em boas condições, sendo facultado o acompanhamento pelos interessados.
Parágrafo quinto: Havendo divergência na vistoria de entrega e recebimento do imóvel, a
LOCATÁRIA(o) autoriza a LOCADORA(o) a efetuar os consertos, pinturas, colocação de
vidros e outros reparos, e exigir a cobrança tão logo apresente as notas fiscais e recibos de mão-
de-obra correspondentes.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO O PRAZO DA LOCAÇÃO E DA
PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
CLÁUSULA 6ª. Após 30 (trinta) dias do decurso do prazo de encerramento deste contrato,
conforme a CLÁUSULA 5ª, e não havendo manifestação contrária da LOCADORA(o), o
contrato poderá ser prorrogado com os devidos ajustes e as partes ficarão obrigadas por todo o
teor deste contrato.
Parágrafo primeiro: Não sendo renovada a locação, a LOCATÁRIA(o) se compromete a
desocupar voluntariamente o imóvel no prazo máximo de 5 (cinco) dias a contar do 1º
(primeiro) dia após o término da locação, devolvendo as chaves à LOCADORA(o).
Parágrafo segundo: Caso a LOCATÁRIA(o) permaneça e/ou não devolva as chaves do imóvel
após o prazo determinado no parágrafo primeiro da presente cláusula, a LOCATÁRIA(o)
pagará multa diária de R$ 50,00 (cinquenta reais) por dia em que permanecer em posse do
imóvel e/ou das chaves, a contar da data do encerramento do contrato.
Parágrafo terceiro: Ultrapassando o contrato o período de vigência estipulado, ou seja,
tornando-se contrato por tempo indeterminado, poderá a LOCADORA(o) rescindi-lo a qualquer
tempo, desde que ocorra notificação por escrito à LOCATÁRIA(o), que ficará compelido a sair
do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação.
Parágrafo quarto: A LOCATÁRIA(o) restituirá o imóvel locado nas mesmas condições em
que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.
DO VALOR DO ALUGUEL
CLÁUSULA 7ª. Pelo imóvel, a LOCATÁRIA(o) pagará à LOCADORA(o) o valor mensal de
R$ 1.100,00 referente ao aluguel, já incluso o ar-condicionado e ao pagamento da taxa

ágina 2 de 5
condominial sempre até o dia 13 do vencimento, mediante depósito em conta bancária indicada
pela LOCADORA(o).
Parágrafo primeiro: O pagamento será efetuado através de Deposito Banco do Brasil, Ag:
5895-5, C/Corrente: 10.861-8, Titular: ELIANE DE JESUS BORGES ou pix chave telefone
98982813168

Parágrafo segundo: A forma de pagamento acima ajustada poderá ser modificada mediante
simples comunicação formal à LOCATÁRIA(o) a qual equivalerá a um aditamento do presente
instrumentos para todos os fins de direito.
Parágrafo terceiro: No caso de pagamento em dinheiro a LOCADORA(o) deverá produzir
recibo do valor pago pela LOCATÁRIA(o).
DO VENCIMENTO MENSAL ALUGUEL
CLÁUSULA 8ª. O pagamento será nos termos do Art. 23 e 42 da Lei 8.245/91, ou seja, até o
dia 13 de cada mês vencido, sob pena de multa, juros, correções e despesas, sendo o primeiro
mês pago no ato da assinatura do contrato.
Parágrafo único: A LOCATÁRIA(o) terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento do
aluguel sem acréscimo, no máximo em 05 (cinco) dias úteis após o vencimento. Passado este
prazo, serão cobrados os acréscimos previstos neste contrato a contar do dia do vencimento
do aluguel.
DO ATRASO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL
CLÁUSULA 9ª. Ocorrendo atraso no pagamento do aluguel, a LOCATÁRIA(o) pagará multa
de mora de 10% (dez por cento) e juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, calculado sobre
o valor do aluguel mensal, atualizado monetariamente pelo índice do IGP-M.
Parágrafo primeiro: Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente
instrumento, os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel.
DA COBRANÇA
CLÁUSULA 10ª. É facultada à LOCADORA(o) ou a seu representante legal, cobrar do
LOCATÁRIO, o aluguel e despesa vencidos, oriundos deste contrato, utilizando-se de todos os
meios legais admitidos.
Parágrafo primeiro: Após os 05 (cinco) dias de tolerância, a LOCADORA(o) poderá enviar o
recibo de aluguel e encargos da locação para cobrança judicial ou extrajudicial.
Parágrafo segundo: A LOCATÁRIA(o) será responsabilizada pelo pagamento das custas e/ou
despesas de cobrança.
DO REAJUSTE DO ALUGUEL
CLÁUSULA 11ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base o índice do
IGP-M, acumulado anualmente, em caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá
por base a média da variação dos índices inflacionários do semestre corrente ao da execução do
aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento do aluguel.
Parágrafo único: Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores
agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.
DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

ágina 3 de 5
CLÁUSULA 12ª. As partes integrantes deste contrato acordam comunicarem-se somente por
escrito, através de qualquer meio admitido em Direito.
CLÁUSULA 13ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou
dolo da LOCATÁRIA(o) obriga-o a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do
aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais
correção monetária e, todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no
estado em que o encontrou.
DAS DESPESAS E TRIBUTOS E ADMINISTRAÇÃO DO IMÓVEL.
CLÁUSULA 14ª. Fica obrigado a LOCADORA(o), ou seu procurador, a emitir recibo da
quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros ou outras
despesas. Emitir-se-á tal recibo desde que haja a apresentação pela LOCATÁRIA(o) dos
comprovantes de todas as despesas do imóvel devidamente quitado.
CLÁUSULA 15ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, luz,
telefone, ficarão sob a responsabilidade da LOCATÁRIA(o), ressalvando-se quanto à
contribuição de melhoria. Incumbe à LOCATÁRIA(o), também, satisfazer por sua conta as
exigências das autoridades sanitárias de higiene, ou do condomínio.
Parágrafo primeiro: A LOCATÁRIA(o) fica obrigada a transferir imediatamente a
titularidade da Unidade Consumidora – UC instalada no imóvel ora locado para seu nome
junto à COMPANHIA ENERGÉTICA DO MARANHÃO - CEMAR. A desativação da
titularidade junto à CEMAR será efetuada ao final da locação e mediante a devolução das
chaves à LOCADORA.
Parágrafo segundo: A LOCATÁRIA(o) está obrigado ao pagamento de eventual multa
decorrente da não observância das normas condominiais e todas as despesas necessárias para a
reparação do imóvel, inclusive em imóvel de vizinhos que por ventura forem prejudicados,
pessoas e bens, incluindo-se nesta condição, os reparos de danos materiais, morais e lucros
cessantes.
Parágrafo sétimo: a LOCATÁRIA(o) é responsável pela realização da transferência de
titularidade da conta de energia, a saber CEMAR, para o seu nome e ao término do contrato
retornar ao nome da LOCADORA(o). Caso o LOCATÁRIO(a) não realize a transferência
retro mencionada a LOCADORA(o) encontra-se de pronto autorizada a fazê-la.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

CLÁUSULA 16ª. As partes obrigam-se a respeitar o presente Contrato em todas as suas
cláusulas e condições. A falta de cumprimento de qualquer cláusula ou condição deste
instrumento implicará na sua imediata rescisão, ficando a parte infratora, sujeita ao pagamento
de uma multa, de caráter punitivo, equivalente a 01 (um) mês de aluguel, pelo valor vigente à
época da infração, que será paga integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido,
inclusive se verificada a prorrogação da vigência da locação. O pagamento da multa não obsta a
rescisão do contrato pela parte inocente, caso lhe convier, além de perdas e danos, exceto
quando ocorrer alguma das hipóteses previstas na Cláusula 20ª.
Parágrafo primeiro: o atraso no pagamento da locação, por período superior a 60 (sessenta)
dias consecutivos, implicará na inclusão do nome da LOCADORA(o) nos cadastros de proteção
ao crédito, a título de exemplo SERASA, SPC, dentre outros.

ágina 4 de 5
CLÁUSULA 17ª. Caso venha a LOCATÁRIA(o) a devolver o imóvel antes do término da
vigência do contrato, pagará a título de multa o valor de 01 (um) aluguel vigentes, salvo ocorra
a hipótese prevista na CLÁUSULA 5ª, parágrafo terceiro deste instrumento contratual.
DA RESCISÃO CONTRATUAL
CLÁUSULA 18ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer
comunicação prévia ou indenização por parte da LOCADORA(o), quando:
Ocorrer qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel,
independente de dolo ou culpa da LOCATÁRIA(o), bem como quaisquer outras hipóteses que
maculem o imóvel de vício e impossibilitem sua posse;
CLÁUSULA 19ª. A inadimplência do LOCATÁRIO(a) gerará a faculdade da LOCADORA(o)
em rescindir de plano o presente instrumento, exigindo a subsequente desocupação do mesmo
dentro do prazo máximo de 30 (trinta) dias.
CLÁUSULA 20ª. A locação estará sempre sujeita ao Regime do Código Civil Brasileiro e à Lei
nº 8.245/91, ficando assegurado à LOCADORA(o) todos os direitos e vantagens conferidas pela
legislação que vier a ser promulgada durante a locação.
DO FORO
CLÁUSULA 21ª. Para dirimir quaisquer dúvidas e controvérsias oriundas do presente
instrumento, desde que superadas as tentativas de solução amigável, as partes elegem o foro da
cidade de São Luís/MA.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual
teor, juntamente com 1 testemunhas.
São Luís- MA,13 de Janeiro de 2023

Locadora:
________________________________
ELIANE DE JESUS BORGES
Locatário:
_____________________________________

TESTEMUNHAS:

NOME:
CPF:
ASSINATURA:

ágina 5 de 5