CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de Contrato de Locação, o LOCADOR, abaixo

designado, nomeia ROSALINA DA SILVA SALAS, brasileira, divorciada, aposentada,
inscrita no CPF/MF sob nº 781.896.328-68 com endereço à Rua Sebastião Ribeiro da Silva,
nº 56 no bairro do Humaitá no município de São Vicente/SP para doravante administrar o
imóvel de sua propriedade, adiante descrito, durante a vigência do presente contrato.

Os signatários deste instrumento, baixo qualificados, têm entre si, justo e acertado o
presente Contrato de Locação, que se rege pela Lei nº 8.245/91 e pelas cláusulas e
condições a seguir estipuladas e aceitas e que mutuamente se comprometem a cumprir:

LOCADOR: ANGÉLICA GOMES DA SILVA, brasileira, viúva, do lar, portadora da Cédula

de Identidade RG nº 4.297.367 SSPS/SP e inscrita no CPF/MF sob nº 197.467.388-01,
residente e domiciliada na Rua Francisco Conrado, nº 71, no bairro Jardim Anhanguera do
município da Praia Grande/SP.

LOCATÁRIO: BRUNO FERNANDES DE PAULA SANTOS, brasileiro, portador da célula

de identidade RG 38.978746-2 e inscrito no CPF/MF sob o nº 423.737.528-59 e GREICE
KELLY DA SILVA DE ANDRADE, portadora da célula de identidade RG 46.858.168-6 e
inscrita no CPF/MF sob o nº 335.190.828-88.

OBJETO: Casa térrea, situada na Praça Deputado Rubens Ferreira Martins, nº 119, no
bairro de Parque São Vicente, no município de São Vicente/SP, contando sala, três
dormitórios, cozinha, banheiro social e quintal privativo, de propriedade de Locadora.

VIGÊNCIA:

O prazo desta locação é de 6 (seis) meses, a iniciar-se em 15 de agosto de 2023 e o seu

término é em 15 de fevereiro de 2024, data em que o LOCATÁRIO se obriga a entregar o
imóvel livre e desembaraçado de coisas e pessoas, no estado em que o recebeu
independente de Notificação ou Interpelação Judicial, ressalvada a hipótese de prorrogação
da locação.
Parágrafo 1: - caso o LOCATÁRIO não restitua o imóvel no fim do prazo contratual deverá
pagar enquanto estiver na posse do mesmo, o aluguel mensal reajustado nos termos da
Cláusula 4, até a efetiva desocupação do imóvel, objeto deste instrumento.

Parágrafo 2: - Não havendo, de nenhuma das partes, manifestação expressa, com

antecedência mínima de 30 (trinta) dias, quanto ao encerramento da presente locação à
época de seu término, a mesma continuará em caráter indeterminado, prevalecendo, no
entanto, todas as cláusulas e condições aqui estabelecidas.

1) Na hipótese de ocorrer a prorrogação desta locação, o aluguel mensal será

reajustado de acordo com os índices permitidos pela legislação em vigor à época da
prorrogação, referencialmente o pactuado no presente instrumento, sem prejuízo da
competente ação revisional;
2) Ocorrendo a prorrogação desta locação, LOCADOR, poderá, a qualquer tempo,
denunciar o presente contrato, concedendo, no entanto, ao LOCATÁRIO, o prazo de
trinta dias para a desocupação do imóvel, nos termos do Art.46º, § 2 da Lei
8.245/91.
3) O LOCATÁRIO poderá denunciar o presente contrato mediante aviso por escrito ao
LOCADOR com antecedência mínima de 30 (trinta) dias antes de eventual
desocupação.
A) Na ausência de aviso, o LOCADOR exigirá valor equivalente a um mês de
aluguel, vigente à época da resilição, conforme Art. 6. § único da Lei 8.245/91;
B) Caso a presente locação seja denunciada durante a vigência contratada (30
meses), serão considerados os termos do Art 2º. Da Lei 12.112/09, excetuando o
caso previsto na Cláusula 16 e § único;
4) Em caso de venda do imóvel, o LOCADOR concederá ao LOCATÁRIO prazo de até
3 (três) meses para que se organize e consiga outra moradia.

Parágrafo 3: A devolução das chaves do imóvel para vistoria deverá ser feita,
exclusivamente, ao LOCADOR e/ou seu administrador, livre e desocupado de coisas ou
pessoas após o LOCATÁRIO haver cumprido todas as cláusulas e condições previstas
neste contrato.

1) O LOCATÁRIO continuará responsável pelos alugueres e encargos de presente

locação, até o acerto final, caso não entregue as chaves do imóvel ao LOCADOR
e/ou seu administrador.
2) A devolução do imóvel será consumada através de lavratura de um termo de distrato
e entrega de chaves.
Paragrafo 4: A desocupação do imóvel, objeto desta locação, sem a observância do que
dispõe os Parágrafos anteriores da presente Cláusula (1), se constitui em abandono do
mesmo.

1) Sujeita o LOCATÁRIO às penalidades previstas na Cláusula 13 § 1 e 15, do

presente contrato;
2) O LOCADOR fica autorizado a imitir-se na posse do imóvel objeto desta locação, a
fim de evitar depredação, invasão ou furto no mesmo;
3) Nesse caso, o termo de distrato e entrega de chaves será substituído por uma
declaração de imissão de posse, firmado pelo LOCADOR e assistido por duas
testemunhas idôneas.

ENCARGOS LOCATÍCIOS

2) O aluguel mensal, avençado pelas partes, é de R$800,00 (oitocentos reais);

Parágrafo 1: o LOCATÁRIO deverá pagar caução no valor de R$800,00;

Parágrafo 2: o pagamento do aluguel, ora contratado, deverá ser efetuado até o dia 30
(trinta) de cada mês;

Parágrafo 3: o pagamento dos encargos locatícios deverão ser efetuados através de

depósito bancário na conta corrente da LOCADORA, no nome de ANGÉLICA GOMES DA
SILVA, CPF/MF nº 197.467.388-01, BANCO DO BRASIL, Agência 6698-2, Conta Bancária
195702-3 Variação 51;

Parágrafo 4: o LOCADOR e/ou administrador emitirá ao LOCATÁRIO mensalmente, uma

vez constatada liquidação do aluguel, recibo detalhado, com todos os encargos, descontos
e acréscimos referentes àquele período.

3) A falta de pagamento, que somente deverá ser realizado na forma prevista no contrato,
nas épocas supra determinadas, dos aluguéis e encargos, por si só constitui o LOCATÁRIO
em mora, independentemente de qualquer notificação, interpelação ou aviso extrajudicial.

Parágrafo 1: A falta de pagamento de aluguel no vencimento, acarreta multa automática de

10% (dez por cento) sobre o valor total do aluguel, mais honorários advocatícios de 20%,
caso seja necessária a intervenção do advogado.

Parágrafo 2: Os atrasos superiores a 30 dias incidirá sobre os aluguéis 1% (hum por cento)
- pro rata die, de juros de mora, bem como a correção que couber, com base em índices
usuais permitidos para atualização monetária, desta espécie, sem prejuízo à competente
ação de despejo por falta de pagamento.

Parágrafo 3: Em caso de devolução de cheques, relativos a pagamento da locação e seus

encargos, seja a que título for, será remetido o recibo com os encargos pertinentes,
acrescido dos honorários advocatícios previstos neste instrumento ensejando o imediato
pedido por falta do pagamento.

Parágrafo 4: É vedado ao LOCATÁRIO a retenção de pagamento do aluguel ou de

qualquer outro encargo, sob alegação de não ter sido atendidas exigências, porventura
solicitadas ou qualquer outro pretexto.

Parágrafo 5: O LOCATÁRIO está ciente de que, em virtude da relação de crédito, ora

contratada, poderá, no caso de inadimplência, ter o seu nome incluído em banco de dados
de proteção ao crédito, como S.P.C, SERASA e cartórios de protesto, enquanto perdurar o
débito decorrente da presente locação, sem prejuízo da competente ação de despejo por
falta de pagamento.

1) Antes que se proceda a inclusão, o LOCADOR e/ou administrador deverá

notificar o LOCATÁRIO, de forma inequívoca, estabelecendo na mesma
notificação o prazo mínimo para a purga da mora.

Parágrafo 6: Fica expressamente convencionado, entre as partes, que não se aplica a

quitação dos alugueres, nos termos do Art. 322º do Código Civil Brasileiro, ou seja, a
quitação outorgada em cada mês não liquida débitos anteriores, porventura existentes.

4) O aluguel será reajustado automaticamente, sobre o seu valor bruto, anualmente de

acordo com a legislação vigente, levando em conta o índice IPC ou IGP-M.

Parágrafo 1: Fica convencionado que em caso de alteração na legislação vigente, a

periodicidade e o índice de reajuste, aqui compactuados, terão vigência na forma em que a
nova norma estabelecer.

Parágrafo 2: Em caso de prorrogação do presente contrato, o mesmo estará sujeito a

revisão do aluguel, nos termos dos Art. 18 e 19 da Lei 8.245/91.

5) Correrá por conta do LOCADOR o pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano

(IPTU)
6) Correrão por conta do LOCATÁRIO as despesas relativas ao consumo de água e
energia elétrica, as quais serão recolhidas diretamente no órgão arrecadador.
Parágrafo 1: O LOCATÁRIO fica na obrigação de transferir a ligação de água e energia
elétrica para o seu nome, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do início deste
contrato. Caso o LOCATÁRIO não o faça, fica de pleno direito do LOCADOR, solicitar junto
ao órgão competente, a suspensão de fornecimento, além de constituir infração contratual
grave, passível de aplicação das penalidades previstas na cláusula 13 do presente
instrumento.

1) Não são de responsabilidade do LOCADOR, eventuais atrasos, por parte das

concessionárias, na regularização do fornecimento dos respectivos serviços.

Parágrafo 3: O LOCATÁRIO se obriga, quando do término da presente locação, a cancelar,

imediatamente, a sua titularidade junto às concessionárias de fornecimento de energia
elétrica, água e gás.

1) Caso o LOCATÁRIO não cancele a sua titularidade, não poderá, no futuro, imputar
ao LOCADOR nenhuma responsabilidade oriunda de sua negligência.

Parágrafo 4: O pagamento de tributos ou qualquer despesa, de qualquer natureza, que

venha a ser criada por lei, durante a vigência ou na eventual prorrogação do presente
contrato, e que seja considerado como encargo de responsabilidade do LOCATÁRIO,
deverá ser assumido pelo mesmo (LOCATÁRIO).

Parágrafo 5: O LOCATÁRIO deverá comunicar ao LOCADOR, imediatamente, todo e

qualquer aviso, intimação, notificação ou outro instrumento qualquer de autoridades
públicas, relativas ao imóvel.

1) A retenção de qualquer documento público, referente ao imóvel por parte do

LOCATÁRIO, se constitui em infração contratual grave, sujeita às sanções previstas
nas Cláusulas 13. §1 e 15 do presente contrato, bem como o ressarcimento de
eventuais multas resultantes da, dita, retenção.

FINALIDADE DA LOCAÇÃO

7) O imóvel, ora locado, destina-se, exclusivamente, para uso residencial do

LOCATÁRIO.

Parágrafo 1: O LOCATÁRIO, não poderá em nenhuma hipótese, fazer, no imóvel, uso

diverso da finalidade residencial, avançada no presente contrato, sob pena de, o fazendo,
ser considerada infração contratual grave, sem prejuízo da possível rescisão deste
instrumento.
 Parágrafo 2: É vedado ao LOCATÁRIO, ceder ou transferir, a título oneroso ou não, os
direitos, e obrigações do presente contrato, sob pena de, o fazendo, considerar-se
rescindida esta locação, sem prejuízo da aplicação da multa contratual expressa nas
cláusulas 13 §1 e 15 do presente contrato.

Parágrafo 3: É vedado ao LOCATÁRIO, ceder, emprestar, locar ou sublocar, no todo ou em

parte, a título oneroso ou não, para uso de terceiros, o imóvel desta locação, sob pena de o
fazendo, considerar-se rescindida esta locação, sem prejuízo da aplicação da multa
contratual expressa na Cláusula 13 § 1 e 15 do presente contrato.

Parágrafo 4: O LOCATÁRIO obriga-se a acatar e cumprir, sujeitando-se às penalidades

prevista nas Cláusulas 13 § 1 e 15, todas as regras condominiais, assim como observar
exercício de boa conduta e convivência entre vizinhos.

1) Cuidando para que o uso de equipamento sonoro não traga desconforto a terceiros,
em função dos altos níveis de pressão sonora;
2) Não participando ou influenciando na prática de desavenças entre vizinhos;
3) Evitando a prática de gritarias e uso de palavras de baixo calão.

OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO

8) O LOCATÁRIO declara para todos os fins de direito. que recebe o imóvel, neste ato, em
condições satisfatórias de uso e habitabilidade, comprometendo-se em devolvê-lo, ao
cabo desta locação, no mesmo estado em que o recebe.

Parágrafo 1: O LOCATÁRIO poderá apresentar, por escrito, qualquer irregularidade no

imóvel não detectada por ocasião de sua entrada no imóvel, no prazo de 7 (sete) dias
corridos, a partir do recebimento das chaves do imóvel.

Parágrafo 2: Compete ao LOCATÁRIO zelar pela integridade do imóvel que ora recebe,
incumbindo-se por:

1- Pintura periódica do imóvel;

2- Limpeza do reservatório de água, calhas e telhado;
3- Desentupimento e limpeza da rede de esgoto (caixa de gordura e fossa negra);
4- Manutenção da funcionalidade dos acessórios do imóvel, tais como: torneiras, boia
do reservatório de água, peças sanitárias, interruptores e tomadas, fechaduras e
chaves, ou qualquer outro item que coopera com a funcionalidade do imóvel, ora
locado;

Parágrafo 3: A não observância pelo LOCATÁRIO, do que está disposto na Cláusula 8 e

seus Parágrafos, implicará em infração contratual, sujeitando-o às penalidades previstas
nas Cláusulas 13 § 1 e 15, deste contrato, bem como, correndo por sua conta todas as
despesas com reparos e recuperações necessárias.

1) A devolução do imóvel nas condições previstas neste parágrafo tornará impedida a

rescisão do presente contrato, até que todos os reparos tenham sido executados e o
respectivo acerto final.
2) As despesas decorrentes dos reparos serão incluídas aos encargos locatícios,
servindo de título hábil o recibo de pagamento emitido pelo profissional executante.

9) A execução de reparos e adaptações necessárias para a ocupação do imóvel, ora

locado, serão administradas pelo LOCATÁRIO.

Parágrafo 1: O LOCADOR concede, neste ato, desconto de 10% (dez por cento) sobre o
aluguel ora contratado, pelo período de um ano, a contar da data inicial deste contrato, a
título de ressarcimento por eventuais despesas com reparos no imóvel, objeto desta
locação.

10) Cabe ao LOCATÁRIO notificar ao LOCADOR a urgência da execução de obras ou

reparações necessárias à segurança do imóvel.

Parágrafo 1: Entende-se por obras ou reparações necessárias à segurança do imóvel

àqueles que, quer por vícios de construção ou desgaste por tempo de uso, possam trazer
risco à integridade física do LOCATÁRIO, são elas:

1- Instabilidade das fundações;

2- Estrutura de telhado;
3- Infiltrações;
4- Trincas e/ou desmoronamento de paredes e muros;
5- Circuito elétrico e rede hidráulica (de entrada), desde que, comprovadamente não
tenham sofrido intervenção, que para reparos ou adaptações, por pessoa sem o
devido conhecimento técnico ou por inabilidade de uso.

Parágrafo 2: As obras ou reparações necessárias à segurança do imóvel poderão, caso

seja exigível, ensejar a imediata desocupação do imóvel, acompanhada da respectiva
rescisão contratual, isentando, no entanto, as partes do pagamento da multa rescisória.

Parágrafo 3: O LOCATÁRIO, deverá, uma vez detectada a necessidade de execução de

obra ou reparo relativo à segurança do imóvel, denunciar, de forma inequívoca (qualquer
forma escrita), a constatação ao LOCADOR e/ou administrador imediatamente.

Parágrafo 4: Uma vez denunciada a necessidade de obras ou reparos relativos à

segurança do imóvel, o LOCADOR deverá em um prazo máximo de 15 (quinze) dias
corridos, a partir da denúncia, dar início aos procedimentos necessários à solução do
problema apresentado.

Parágrafo 5: O LOCADOR não responderá por qualquer dano que venha a sofrer O
LOCATÁRIO em razão de derramamento de líquidos, água de chuva, abertura de torneiras,
defeitos ou entupimento das vias de esgoto, fossa, caixa de gordura, incêndio,
arrombamento, furto ou roubo, qualquer caso fortuito ou de força maior.

Parágrafo 6: O LOCATÁRIO tem conhecimento que o imóvel, objeto deste instrumento,

está localizado em área sujeita a enchente e renuncia, neste ato, ressarcimento por
qualquer prejuízo material provocado por fenômenos naturais.

11) Todas as benfeitorias que forem feitas, excluídas naturalmente as instalações de

natureza profissional e móveis, ficarão integradas ao imóvel, sem que, por elas, tenha o
LOCATÁRIO direito a qualquer indenização ou pagamento.

Parágrafo 1: A introdução de qualquer benfeitoria deverá ser expressamente comunicada e

autorizada pelo LOCADOR;

Parágrafo 2: As benfeitorias, quando autorizadas, deverão ser efetuadas de acordo com as

normas técnicas aprovadas pelo poder público e através de profissionais competentes e de
qualidade técnica tal, que assegure total segurança tanto aos ocupantes, como ao próprio
imóvel, quando da sua implantação.

12) Fica o LOCADOR e/ou administrador, autorizado a vistoriar o imóvel sempre que julgar
conveniente.

Parágrafo 1: A vistoria deverá ser realizada em data e horário, previamente agendado com
o LOCATÁRIO.

Parágrafo 2: Se no ato da vistoria, o LOCADOR e/ou administrador detectar qualquer dano

ou alteração no imóvel, ocasionado pelo LOCATÁRIO, este poderá exigir, mediante
notificação, que o LOCATÁRIO providencie a execução dos reparos.

Parágrafo 3: o não cumprimento, pelo LOCATÁRIO, da notificação, autoriza o LOCADOR a

executar os reparos necessários, por sua conta, ficando o LOCATÁRIO obrigado a
reembolsar-lhe todos os gastos decorrentes dos reparos, mediante a apresentação dos
respectivos recibos e notas fiscais.

RESCISÃO
13) O presente contrato de locação rescinde-se, de pleno direito, independente de
notificação judicial ou extrajudicial nos casos de:

Parágrafo 1: Na quebra unilateral de qualquer Cláusula deste contrato, mediante o simples

aviso escrito, notificação judicial ou extrajudicial;

Parágrafo 2: No caso de avaria causada por incêndio não doloso ou fenômeno da

natureza, que impeça mínimas condições de habitabilidade;

Parágrafo 3: Em caso de desapropriação pelo poder público;

1) O LOCADOR e/ou administrador ficarão exonerados de toda e qualquer

responsabilidade decorrente deste instrumento, ressalvando-se o LOCATÁRIO a
faculdade de agir, tão somente contra o poder expropriador.

Parágrafo 4: Quando do término do presente contrato ou no período de eventual

prorrogação, nos termos da Cláusula 1, Parágrafo 2 e demais itens.

GARANTIA LOCATÍCIA

1) Não foi apresentada pelo LOCATÁRIO nenhuma garantia locatícia, optando-se pelo
sistema pré-pago de aluguel, nos termos do Art. 42º da Lei 8245/91.

PENALIDADES

2) Fica estipulada a multa de 3 (três) alugueres vigentes a época da infração, na qual

incorrer a parte que infringir qualquer uma das cláusulas deste contrato, ressalvada
a parte inocente o direito de poder considerar simultaneamente rescindida a locação,
independentemente de qualquer outra formalidade judicial ou extrajudicial.
3) Depois de transcorridos 12 (doze) meses de vigência do presente contrato somente
no caso de rescisão amigável, as partes contratantes estarão isentas do
pagamento da multa avençada, desde que o distrato seja pactuado com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias corridos.

Parágrafo único: A isenção da multa contratual não se aplica, de forma alguma, à quebra
unilateral de qualquer cláusula deste contrato, ainda que ocorra em período posterior aos
primeiros doze meses, ou ainda no período de possível prorrogação contratual.

FORO
 4) As partes contratantes se obrigam por si, seus herdeiros e/ou sucessores a manter o
presente contrato sempre bom, firme e valioso.
5) As partes elegem o Foro da Comarca de São Vicente/SP como único e competente
para diminuir qualquer dúvida, controvérsia ou litígio originário no presente contrato,
renunciando expressamente a qualquer outro, por mais privilegiado que possa ser.

E por estarem, as partes, justas e contratadas e de pleno acordo com todas as cláusulas e
condições do presente Contrato de Locação, as partes por si, seus herdeiros e sucessores,
assinam este instrumento nas suas 3 (três) vias de igual para um só efeito, na presença das
testemunhas abaixo.

São Vicente, 15 de agosto de 2023.

Locador:

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P/ ANGÉLICA GOMES DA SILVA

ROSALINA DA SILVA SALAS

LOCATÁRIO:

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BRUNO FERNANDES DE PAULA GREICE KELLY DA SILVA DE ANDRADE

Testemunhas:

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Nome Nome
CPF/MF CPF/MF