CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

COM CAUÇÃO

DA IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, viúva, pensionista, carteira de

identidade nº xxxxxxxxxxx, residente na xxxx xxxx, bloco xxx, apto. xxx, Brasília/DF,
CEP: xxxxxxxxx, neste ato representada mediante procuração por seu único neto e
representante legal xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, contador, identidade xxxxxxxxxxxxx
– IFP/RJ, CPF xxxxxxxxxxxxxxxxxx, residente e domiciliado na Rua xxxxxxxxx Nº
xxxxxxx, apto. xxxxxxx, Centro, Rio de Janeiro/RJ, CEP xxxxxxxxxxx.

LOCATÁRIO(A): xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, brasileiro(a), separado(a), servidor

público, portador(a) da Carteira de Identidade nº xxxxxxxxxxxxx, inscrito(a) no C.P.F.
sob o nº xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locação Residencial com Caução, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas
condições de preço, forma e termo de pagamento descritas no presente. 

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª - O presente, tem como OBJETO, a LOCAÇÃO do imóvel de

propriedade de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, situado na AVENIDA
xxxxxxxxxxxxxxx Nº xxx, Apto. xxxx, Bairro Copacabana, CEP xxxxxxxxxxx, Rio
de Janeiro/RJ.

Cláusula 2ª - O imóvel objeto deste contrato será vistoriado e entregue ao

LOCATÁRIO em perfeitas condições de habitabilidade, com pintura nova, portas com
fechaduras em estado regular, em funcionamento e munidas das correspondentes
chaves, azulejos e porcelanas da cozinha e banheiro inteiros, janelas com esquadrias
em boas condições e vidros e espelhos íntegros, instalação elétrica e hidráulica em
boas condições, obrigando-se a devolvê-lo, uma vez finda a locação, nas mesmas
condições em que o recebeu. Razão pela qual, no momento da restituição das
chaves, proceder-se-á a uma nova vistoria.

Cláusula 3a - Juntamente com o Imóvel são dados em locação os bens móveis que o
guarnecem, descritos no laudo de vistoria constante do anexo a este contrato e
recebidos pelo LOCATÁRIO em perfeito estado de conservação e funcionamento.

Parágrafo Primeiro - O Locatário se responsabiliza por qualquer dano que venha a

causar ao imóvel ou aos bens que o guarnecem devendo restituí-los nas mesmas
condições em que o recebeu, às suas expensas, caso necessário, enquanto durar a
locação ou ao seu término.
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DO VALOR E DOS REAJUSTES

Cláusula 4a - O aluguel acordado pela locação do imóvel será de R$ 1.250,00 (um

mil duzentos e cinquenta reais) por mês, com vencimento até o dia 5 (cinco) do
mês seguinte à fruição.

Parágrafo primeiro – O aluguel deverá ser pago mensalmente mediante depósito

bancário na conta corrente xxxxxxxxx da agência xxxxx, do Banco 001 (Banco
do Brasil), que está em nome de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) ou, a
seu critério, mediante pagamento em dinheiro.

Parágrafo segundo – O comprovante de depósito em tal conta-corrente servirá como

recibo do pagamento do aluguel. No caso de pagamento em dinheiro, o representante
legal da locatária emitirá recibo.

Parágrafo terceiro – O valor da cota de condomínio será depositado mensalmente,

junto com o valor do aluguel na conta-corrente indicada no parágrafo primeiro, sendo
convencionado, para tanto, o montante de R$ 650,00 (seiscentos e cinquenta reais)
no ano de 2020, podendo ser reajustado juntamente com o reajuste anual da mesma
conta.

Cláusula 5a - O valor de locação mensal será reajustado, segundo a variação do

Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) acumulados no período e, no caso de
sua extinção, de forma alternativa e subsidiária, pelos do IPCA, ou do índice que
melhor vier a indicar a variação dos preços dos aluguéis.

Parágrafo Primeiro – O reajuste será feito a cada 12 (doze) meses de vigência da

locação, pela variação total do índice de correção ocorrida em todo o período,
podendo, ainda, ser mitigada a percentual menor ou dispensada pelo(a)
LOCADOR(A) para alinhamento de valor de mercado.

Parágrafo Segundo – É vedada a redução no valor do aluguel durante toda a

vigência do contrato.

Cláusula 6ª - A não observância do prazo de pagamento mensal estabelecido na

cláusula 4a deste contrato, implicará na incidência de multa diária de 1% sobre o valor
do aluguel, até o limite de 10%, acrescido de juros de mora de 1% ao mês ou fração e
atualização monetária.

DA VIGÊNCIA E PRAZO DE LOCAÇÃO E DA RECISÃO

Cláusula 7ª - O prazo da locação é de trinta (30) meses, iniciando-se no dia

01/11/2020 e findando-se em 30/04/2023.

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Parágrafo Primeiro – Transcorrido o prazo de locação e não havendo manifestação

de desocupação por qualquer das partes, este contrato passará a ter validade
indeterminada.

Parágrafo Segundo – Estabelece-se multa no valor de três aluguéis no caso de

rompimento unilateral do contrato por parte do LOCATÁRIO antes de transcorridos 12
(doze) meses de vigência. Tal multa é PROPORCIONAL ao tempo restante de
cumprimento de contrato nos termos exatos do art. 4º da Lei 12.112/2009.

Parágrafo Terceiro – No caso de atraso no processo desocupação, os termos do

contrato continuarão vigentes até que o imóvel seja devolvido e os dias extras serão
cobrados proporcionalmente.

Cláusula 8ª – Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

comunicação prévia ou indenização por parte do LOCADOR, quando:

a. Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse

do imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer
outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua utilização;

b. Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;

c. O imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial.

Parágrafo Primeiro – O rompimento de contrato poderá ocorrer por parte do

LOCADOR após terem transcorrido 30 (trinta) meses de vigência do presente
instrumento, mediante comunicação com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

Parágrafo Segundo – Cabe ao LOCATÁRIO comunicar ao LOCADOR com, no

mínimo 30 (trinta) dias de antecedência no caso de desejar romper o contrato de
locação, independentemente da multa prevista no Parágrafo Segundo da a Cláusula
7ª.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 9ª - O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir

de residência ao(à) LOCATÁRIO(A) e sua família, não podendo sua destinação ser
alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra, sem prévia e expressa anuência
do(a) LOCADOR(A). Fica vedado, outrossim, a sublocação, cessão ou transferência
deste contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do imóvel locado.

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 10ª - Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel

objeto deste, deverá ser submetida a autorização prévia e expressa do LOCADOR.
Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao

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LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não a aceite, modificar o imóvel, retornando-o

da maneira como lhe foi entregue ao fim do contrato.

Parágrafo Único - As benfeitorias, consertos ou reparos eventualmente realizadas

serão parte integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção
ou indenização sobre a mesma.

DO CONDOMÍNIO, IPTU E TAXAS

Cláusula 11ª - Obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a efetuar o pagamento dos seguintes

encargos, que poderão ser exigidos juntamente com o aluguel:

a. o imposto predial e territorial urbano (IPTU);

b. as contas de consumo de energia elétrica e de gás encanado;
c. a taxa anual de incêndio, do Corpo de Bombeiros;
d. os demais encargos que venham a incidir sobre o imóvel, tais como
multas, novos tributos vindouros de natureza tributária ou quaisquer outras
cobranças que tenham por razão a locação ou o uso do imóvel que surjam
a partir da data deste contrato;
e. a cota mensal de condomínio, cujo valor será depositado na conta
corrente do LOCADOR junto com o aluguel. O procedimento burocrático
de recolhimento do condomínio ficará a cargo do LOCADOR.

Parágrafo Primeiro – O LOCATÁRIO fica autorizado a participar da reunião de

condomínio, de votar em nome da unidade 1001 e a se candidatar aos cargos de
síndico ou conselheiro, caso não haja restrições pela convenção condominial. Sendo
obrigado a deixar eventuais cargos assumidos tão logo ocorra a desocupação desta
unidade.

Parágrafo Segundo – As taxas e tributos mensais serão cobradas em sua

integralidade referente ao mês de desocupação; as taxas e tributos anuais serão
cobrados proporcionalmente ao mês em que findar a locação.
Gás: Primeira conta a pagar REF: XXXX/202x (vencimento no início de
XXXXXX/202x);
Energia: Primeira conta a pagar REF: XXX/202x (vencimento no início de
XXXXXXX/202x);

DA CAUÇÃO

Cláusula 12ª – O LOCATÁRIO concorda, desde já, em depositar, a título de caução,

no valor de R$ 3.750,00 (três mil setecentos e cinquenta reais). O depósito será feito
na conta-corrente, indicada no Parágrafo Primeiro da Cláusula 4ª deste Contrato e
será aplicado em fundo ou investimento de renda fixa.

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Parágrafo Primeiro - O valor da caução será usado em todas as hipóteses em que

se façam necessários ressarcimentos por não cumprimento dos itens estabelecidos
neste contrato, por eventual reparo por dano feito ao imóvel ou reparo/reposição dos
bens nele guarnecidos.

Parágrafo Segundo – Após 30 (trinta) meses de vigência do contrato, o valor da

caução poderá ser reajustado conforme variação no valor do aluguel, ou anualmente
com caso de locação por prazo indeterminado (a partir do 31º mês).

Parágrafo Terceiro – Finda locação, com a devolução do imóvel e, observado o

disposto no parágrafo primeiro desta cláusula, o LOCATÁRIO receberá o montante
depositado com os rendimentos que foram apurados em renda fixa.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 13ª – Os herdeiros, sucessores, cessionários ou adquirentes das partes

contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

Parágrafo Único – Em caso de falecimento do LOCATÁRIO, de seu cônjuge ou

filho(os) residentes, fica dispensada a multa prevista no parágrafo segundo da
cláusula 7ª caso optem pela desocupação até no máximo dois meses após, restando
necessário o cumprimento de todas as demais cláusulas.
 
Cláusula 14ª – As partes elegem o foro da Comarca do Rio de Janeiro, que é o da
situação do Imóvel, para dirimir as questões resultantes da execução do presente
contrato, obrigando-se a parte vencida a pagar à vencedora, além das custas e
despesas processuais, honorários advocatícios fixados em 20% (vinte por cento)
sobre o valor da causa.
 
                                E assim, por estarem justas e convencionadas, as partes
assinam o presente instrumento particular de contrato de locação residencial, em 02
(duas) vias de Igual teor.
 

Rio de Janeiro,  ___ de ______________ de  202x.

 

Locatário _____________________________________
XXXXX XXXXX
(p.p. xxxxxxxxxxxxx XXXXX XXXXXXXXX)

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Locador ______________________________________
XXXXX XXXXXXXXXXXXX

Testemunha 1 ___________________________________
Testemunha do Locador1
(CPF: XXXXXXXXXXXX)

Testemunha 2 ___________________________________
Testemunha do Locador1
(CPF: XXXXXXXXXXXX)

NOTA> Todas as folhas devem ser rubricadas por todos os

signatários (menos as folhas assinadas).

NOTA2> Jamais deixar de colocar 2 testemunhas por razões

jurídicas.