CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO COM CAUÇÃO

Locador(a).
FRANCISCO FRANÇA COSTA,
brasileiro, vigilante,, residente na Residencial Resende ,Vila Embratel

Locatário
Paulo Henrique Serra Ferreira
Brasileiro,mecânico CPF: 001.512.50332, residente à Avenida Piancó , Condominio Piancó ,
Vila Embratel, cep 65081-620, São Luís – Ma.

IMÓVEL
Rua 31,quadra 49,casa 72, Residencial América do Norte ,Vila Embratel. São Luís/MA.

Valor do aluguel.
R$ 500,00 (trezentos e cinquenta reais), taxa de condomínio já incluso, paga na forma
transferência bancária.
Obs1: Em caso de inadimplência, incorerá o(a) locatário(a) em multa contratual de 12% do valor do
aluguel, mais 0,33% juros mora ao dia Faculta ao Locador após 60 dias de atraso, a propositura de ação
de despejo por falta de pagamento.
Obs2: O locatário, neste ato, paga caução de locação do referido imóvel, no valor de 600,00 (seiscentos
reais), que ao final da locação do imóvel entregar em perfeitas condições de conformidade com a vistoria
inicial, bem como totalmente quitadas os cargos.
Obs3: Ficando firmado acordo entre as partes, a restrição do mesmo, ao uso a área de lazer do
condominio por tempo indeterminado.
Prazo
de 06 (seis meses) a contar de 22/01/2023 a terminar no dia 22/10/2023 sendo que o
vencimento será todo dia 22 de cada mês.
Pelo presente instrumento particular do contrato não vencido de locação de imóvel
residencial, para fins residenciais, locador(a) e locatário supra qualificados, no limite do art.104
do novo rabaixo alinhadas, as quais mútua e reciprocamente. Aceitam e se obrigam, na forma
legal.

Clausula Primeira: O valor e prazo da locação são os contratados do quadro acima podendo
ser prorrogado por convenção dos contratantes, ficando aquele que der lugar á rescisão do
contrato antes do vencimento (data da assinatura) ou descumprir qualquer das clausulas ora
pactuadas, sujeito á multa correspondente a 03 (três) vezes o valor do aluguel e o valor dias
proporcionais referente ao prazo da locação em favor da parte inocente.

Parágrafo Primeiro: A documentação exigida para realizar a locação (fotocópias).

a. Identificação Civil (Carteira de Identificação)
b. Cadastro de Pessoa Fisica (CPF).
c. Comprovante de Endereço.
d. Comprovante de renda.

Parágrafo segundo: O aluguel ora ajustado será reajustado após 06 (seis meses) de vigência
deste instrumento, ou nas prorrogações, de acordo com a legislação especifica IGPM ou por
negociação das partes.

Clausula Segunda : É dever ao(a) locatário(a), pedir a autorização do(a) locador(a), para fazer
adaptações ou promover benfeitorias do imóvel, se executadas, poderão ser removidas, ao
findar contrato, não ensejando o seu custo, qualquer indenização.
Parágrafo único: Obriga-se o locatário a servir-se da coisa alugada para os usos
convencionados ou presumidos, conforme a natureza dela e as circunstâncias, bem como
tratá-la com o mesmo cuidado como se sua fosse. (art.569, I, C. C).

Clausula Terceira: Finda a locação será o imóvel entregue ao(a) locador(a) no mesmo estado
de conservação e limpeza em que o(a) locatário(a) o receber, observando o que conta do
relatório de vistoria firmado pelos contratantes e que entrega o presente instrumento.

Parágrafo único: para a devolução do imóvel será procedida vistoria previa, 24 horas antes da
assinatura do termo de rescisão, cujo laudo deverá ser assinado pelas partes e comparado com
o elaborado para entrega do imóvel no inicio da locação, sendo as vigências porventura
surgidas de responsabilidade do(a) locatário(a).

Cláusula Quarta: Obriga-se o(a) locatário(a) a promover a limpeza e/ ou pintura do imóvel, nas
cores atuais, ou branco, por ocasião da sua entrega, podendo o(a) optar por recebimento em
dinheiro, do valor correspondente aos serviços a serem realizados, firmando o competente
termo de quitação.

Cláusula Quinta: O pagamento de taxas incidentes sobre o imóvel, instituídas para melhoria e
valorização do bem locado, serão de responsabilidade do locador, conforme art. 22 da lei nº
8.245/91.

Cláusula Sexta: Compete ao(a) locatário o pagamento das despesas de IPTU, ENERGIA
ELÉTRICA, sendo que o codomínio está incluso, assim as demais obrigações descritas no art. 23
da lei do Inquilinato, bem como as relativas á expedição de boletos bancários, custas
processuais e honorários de advogado em caso de socorro ao judiciário em relação a essas
hipóteses.

Parágrafo Único: Os comprovantes de pagamento dos acessórios da locação descritos nesta

clausulas e em todo este instrumento deverá ser apresentados, mensalmente, devidamente
quitado.

Cláusula Sétima: No caso de alienação do imóvel, a qualquer título, a locação será respeitada
em todas as suas cláusulas e condições, comprometendo-se o(a) locador(a) a fazer constar
essa obrigação no respectivo instrumento de transferência

Parágrafo Único: O(a) locatário(a) terá sempre a preferência na aquisição do imóvel nos
termos da lei

Cláusula Oitava: Não poderá o (a) locatário(a), sem expressa anuência do locador(a),ceder,
emprestar e/ou sublocar no todo ou em parte o imóvel objeto deste instrumento, uma vez
permitindo, continuará o (a) locatário(a), responsável, solidariamente, por todas as obrigações
contratuais ora assumidas.

Parágrafo Único: O descumprimento do "caput" desta clausula constituirá falta grave

determinante da rescisão automática deste contrato com as penalidades impostas em seus
termos, independentemente das sanções civis e criminais para espécie, suportando, o(a)
locatário(a), de qualquer forma, irrestrito responsabilidade por danos de ordem material, oral
e lucros casamentes em favor da (a)locador(a).
Cláusula Nona: Em caso de desapropriação, incêndio ou qualquer outro fato que torne
impeditiva a continuidade da locação, em que não tenha resultado da ação ou omissão das
partes contratantes, considerar-se-á extinta a locação, de pleno direito, sem que seja
imputada indenização, a qualquer título, reciprocamente, inclusive aos valores pagos
antecipadamente a título de aluguel.

Cláusula Décima: O imóvel objeto deste contrato, vistoriado pelo locador ou seu procurador
bastante constituído, em qualquer dia no horário diurno a fim de verificar o seu estado de
conservação, mediante aviso dado ao locatário(a) com pelo menos 72 horas de antecedência,
sendo vedado o impedimento de tal forma de multa por descumprimento de obrigação
contratual e outras combinações legais.

Parágrafo Único: Fica, de logo, autorizada a utilização da via postal, mediante correspondência
com aviso de recebimento, para citação, intimação ou notificação que se tornarem
necessárias;

Cláusula Décima Primeira: O presente contrato valerá tanto entre as partes e fiadores, quanto
aos seus herdeiros e sucessores.

Cláusula Décima segunda: As partes elegem o foro desta capital para nele serem dirimidas as
questões emergentes deste contrato, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado
que seja.

Cláusula Décima terceira: Sendo o(as) contratante(s) legítimo(a) possuidor(a/es) a justo título
de imóvel supra mencionado, resolveu(eram)outorgar poderes a contratada para promover a
locação e administração do referido bem conforme procuração específica outorgada para esse
fim.

Cláusula Décima quarta: A contratada se compromete a cumprir fielmente os poderes que

lhes foram outorgados, devendo vistoriar o imóvel a cada 03 meses durante o período da
locação a fim de que mantenha sempre nas condições de higiene, limpeza e habitabilidade.

Cláusula Décima quinta: Não é de competência da contratada o pagamento de IPTU, CEMAR e

outros acessórios da locação, cuja obrigação não tenha sido honrada regulamentem pelo(a)
Locatário(a), competindo-lhe, usar de todos os meios para o seu integral recebimento.

Cláusula Décima Sexta: Não será feita a devolução de honorários nem de rescisão antecipada
de locação.

Cláusula Décima Sétima: Fica responsável pela troca de titularidade tanto das contas de Água
como de Luz, o locatário em questão, ou Imobiliária contratada para fazer qualquer mudança
ou cadastro junto a CEMAR, prefeitura e outros repartições Federais Municipais Estaduais.

Dessa forma, e por estarem justos e contratados firmam o presente instrumento em 03 (três)
vias com 04 folhas de igual teor e data, na presença das 02(duas) testemunhas abaixo
nomeados, que leram o inteiro teor do presente e se declaram conscientes de que estes
instrumentos é decorrente de ato, de livre e espontânea vontade para que produza seus
jurídicos e legais eleitos.

São Luis, 22 de Janeiro de 2023

Locador

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Locatários

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Testemunhas:

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