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CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL Os signatrios deste instrumento, de um lado MARIA DO CARMO VIEIRA DOS SANTOS, com identidade N 816133-0

e CPF N 482.822.783-00, e de outro lado JOS HLIO IRINEU com identidade N 1485039 e CPF N 869702522-72, tem justo e contratado o seguinte, que mutuamente convencionam, outorgam e aceitam, a saber: O primeiro nomeado aqui designado o LOCADOR sendo proprietrio do imvel comercial com endereo na Rua Betnia N 20B no bairro do Bengui na cidade de Belm (PA) loca-o ao segundo aqui denominado LOCATARIO, mediante as clausulas e condies seguintes: Clausula Primeira: O prazo de locao de 1 (um) ano, a iniciar-se em 04 maio de 2012 e com termino em 04 de maio de 2013; Clausula Segunda: O aluguel mensal de R$ 650,00 (seiscentos e cinquenta reais) corrigido anualmente pelo IGP. Caso este ndice seja instinto o reajuste ser corrigido pelo ndice que venha substitui-lo; Clausula Terceira: Fica esclarecido que o locatrio dever depositar o valor estabelecido em conta poupana da Caixa Econmica Agncia 0811 Conta 01300007793-4; Clausula Quarta: O locatrio destina o imvel para fins comerciais (loja de compensados) no podendo exercer qualquer outro tipo de comercio; Clausula Quinta: Obriga-se o locatrio, alm do pagamento do aluguel, a satisfazer o pagamento de consumo de agua, luz e esgoto, bem como todos os demais tributos municipais que recaiam sobre o imvel locado; Clausula Sexta: O locatrio declara ter procedido vistoria do imvel locado recebendo-o em perfeito estado e obrigando-se a: a) Manter o objeto da locao no mais perfeito estado de conservao e limpeza para assim restitui-lo a locadora, quando finda ou rescindida a ligao, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessrias para esse fim, notadamente, as que se referem a conservao de portas de enrolar, ventiladores de teto portes de ferro instalaes eltricas e quaisquer outras; b) No transferir esse contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de qualquer forma alterar a destinao de locao, no constituindo o decurso do tempo, por si s na demora da locadora reprimir a infrao, a sentimento mesma; c) Encaminhar a locadora todas as notificaes, avisos e intimaes dos poderes pblicos que forem entregues no imvel, sob pena de responder pelas multas, correo monetria e penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfao do comprimento de determinaes por aqueles poderes; d) No caso de qualquer obra, reforma ou adaptao, devidamente autorizada pelo locador repor por ocasio da entrega efetiva das chaves do imvel locado, seu estado primitivo no podendo exigir qualquer indenizao;

e) Facultar ao locador ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar o imvel sempre que for para tanto solicitado, bem como no caso do imvel ser colocado venda, permitir que interessados o visitem devendo para tanto, fixar o respectivo horrio para que se realizem as visitas. O horrio no poder ser anterior 09h00m e nem ultrapassar s 20h00m; f) Findo o prazo deste contrato, por ocasio da entrega das chaves, o locador mandar fazer uma vistoria no prdio locado, a fim de verificar se o mesmo se acha nas condies em que fora recebido pelo locatrio. Clausula Stima: A infrao das obrigaes, sem prejuzo de qualquer outra prevista em lei por parte do locatrio considerada de natureza grave acarretando a resciso contratual, com o consequente despejo e obrigatoriedade imediata satisfao dos consectrios contratuais e legais. Clausula Oitava: Obriga-se o locatrio a renovar expressamente novo contrato, caso venha permanecer no imvel. O novo aluguel aps o vencimento ser calculado mediante ndice determinado pelo governo federal vigente na ocasio, salvo conveno das partes; Clausula Nona: Toda e qualquer benfeitoria autorizada pelo locador, ainda que til ou necessria ficar automaticamente incorporada ao imvel, no podendo o locatrio pretender qualquer indenizao ou ressarcimento, bem como arguir direito de reteno pelas mesmas; Clausula Dcima: A locao estar sempre sujeita ao regime do Cdigo Civil Brasileiro e a lei N 8.245/91, ficando assegurada ao locador toda a vantagem conferida pela legislao que vir a ser promulgada durante a locao; Clausula Dcima primeira: Findo o prazo deste contrato, mas prorrogada a locao por vontade das partes ou por disposio de lei, todas as clausulas ora estipuladas continuaram em pleno vigor e reguladoras das relaes por prazo indeterminado at o final e efetiva restituio do imvel locado; Clausula Dcima Segunda: Fica convencionado que o locatrio dever fazer o pagamento dos alugueis mensais pontualmente at o dia 05 (cinco) de cada ms seguinte ao vencido. Fica esclarecido que, passado este prazo, estar em mora, sujeito s penas impostas nesse contrato. Aps o dia 06 (seis) do ms seguinte ao vencido o locador poder enviar o(s) recibo(s) de aluguel(is) e em cargos para cobrana atravs de advogado, mesmo que a cobrana seja realizada extrajudicialmente. No caso de cobrana judicial, o locatrio pagara tambm custas decorrente; Paragrafo nico: O no pagamento do aluguel no prazo ajustado implicara em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do debito mais juros de 1%(um por cento) ao ms e correo monetria na forma da lei, sem prejuzo dos demais acrscimos e penalidades previstas nas clausulas anteriores. Clausula Dcima Terceira: Fica eleito o frum desta comarca para soluo de eventuais pendencias decorrentes deste contrato, com renuncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja.

Clausula Dcima Quarta: O locador e o locatrio se obrigam a respeitar o presente contrato em todas as suas clausula e condies, incorrendo aparte de quem infringir qualquer disposio contratual ou legal na mutua igual a 02 (dois) alugueis, que ser pago integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogao da vigncia da locao. O pagamento da multa no obsta a resciso do contrato pela parte inocente, caso lhe convier. Belm (PA), 04 de Maio de 2012

Locador: MARIA DO CARMO VIEIRA DOS SANTOS

Locatrio: JOS HLIO IRINEU

Testemunha:

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