CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL COM

BENS MÓVEIS INSTALADOS (MOVEIS PLANEJADOS)

Os signatários abaixo, que contratam nas qualidades indicadas neste instrumento, tem entre si,
ajustada a presente locação, mediante as clausulas e condições seguintes:
PRIMEIRA: DA LOCADORA: ROSANE NICOLETTE DA SILVA, Brasileira, divorciada,
comerciante, portadora da cédula de Identidade Rg. n.º 1609493 SSP/PRO., e devidamente inscrita no
CPF/MF sob n.º 386.507.542-87, residente e domiciliada nesta Cidade e Comarca de Jaru, Estado de
Rondônia, sito a Rua Beira Rio, n.º 3.565, Setor 02, nesta Cidade e Comarca de Jaru-RO., proprietária do
imóvel descrito na clausula terceira deste presente instrumento.
SEGUNDA: DO LOCATÁRIO: VALDINEI DE SOUZA BRITO, brasileiro, casado, professor, portador
da Cédula de Identidade RG. n.º 386.704-SSP/RO., e devidamente inscrito no CPF/MF sob n.º
390.547.482-49, residente e domiciliado À Rua Elisa Barreto, n.º 5.687, Bairro Residencial Jequitibá, na
Cidade de Rolim de Moura, Estado de Rondônia,
TERCEIRA: OBJETO DE LOCAÇÃO: uma construção residencial em alvenaria, com dois quartos,
sendo uma suíte, banheiro social, sala e cozinha conjugados, área de serviço, área de estar, e demais
benfeitorias, localizado à Rua Elisa Barreto, n.º 5.687, Bairro Jequitibá, na Cidade de Rolim de Moura,
Estado de Rondônia.
QUARTA: OBJETO MÓVEIS QUE SE INCLUEM NA LOCAÇÃO: estão incluídos os moveis
planejados que estão instalados na cozinha, na sala e banheiros, devendo o LOCATÁRIO, despender todos
os cuidados necessários para que não de danifique os estrague os ditos moveis, devendo devolve-los nas
mesmas condições em que esta recebendo.
QUINTA: DO PRAZO DE LOCAÇÃO: O prazo de locação é de 24 (vinte e quatro) meses, a partir de 01
de Junho de 2.021, expirando em 01 de Junho de 2.023, data em que o LOCATÁRIO se obriga a restituir o
imóvel completamente desocupado, independente de notificação ou interpelação judicial, ressalvada a
hipótese de prorrogação deste contrato, que se fará através de instrumento escrito e acordado entre as partes.

SEXTA: DO VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: O valor mensal da locação é de R$ 800,00

(Oitocentos Reais), que o LOCATARIO se compromete e se obriga a depositar na conta da LOCADORA,
todo dia 01 de cada mês – antecipado, independente de ser dia útil. Salientando ainda que o valor deverá ser
depositado na C/C 00026618-2, Agencia 2755, Caixa Econômica Federal, tendo como beneficiária a própria
LOCADORA.
Parágrafo Único: Que a denominada LOCADORA, desde já autoriza a ENERGISA –S/A e a CAERD, a
proceder a transferência da faturas de energia e bem como AUTORIZA o próprio o LOCATÁRIO a fazer os
procedimentos de transferência junto a ENERGISA – SA, e a Empresa de: AGUAS DE ROLIM, e ali
transferir as futuras de consumo de energia elétrica e de consumo de água a favor do LOCATARIO,
cabendo as mesmo as obrigatoriedade pelo pagamento das ditas futuras.
SÉTIMA: DA AQUISIÇÃO DE BENS MÓVEIS EXISTENTES: Que as partes LOCADORA e
LOCATÁRIO, negociaram os seguintes moveis existentes no imóvel objeto do presente contrato, ou seja,
foram negociados os seguintes moveis: um jogo de sofá pelo valor de R$ 3.500,00 (Três Mil e Quinhentos
Reais), uma cama de solteiro com colchão pelo valor de R$ 200,00 (Duzentos Reais), e um Ar-
Condicionado pelo valor de R$ 900,00 (Novecentos Reais), totalizando assim o valor de R$ 4.600,00
(Quatro Mil e Seiscentos Reais), divididos em 09 (Nove) parcelas, sendo 08 (Oito) parcelas no valor de R$
500,00 (Quinhentos Reais), e 01 (uma) e ultima parcela no valor de R$ 600,00 (Seiscentos Reais), que serão
pagas mensalmente juntamente com o valor do aluguel. Esclarecendo que em caso de mora e/ou
inadimplência implicará em medidas judiciais ou extra judiciais para a solução do mesmo.
OITAVA: DOS TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: Obriga-se o LOCATÁRIO, além do pagamento
do aluguel, ao pagamento por sua conta exclusiva do consumo de energia elétrica, água, e demais taxas a
elas incorporadas por força de lei no período de vigência deste contrato ou enquanto permanecer a locação
do imóvel pelo locatário.
O locatário obriga-se ainda a:
a-) manter objeto da locação no mais perfeito estado de conservação e limpeza, para assim o restituir a
LOCADORA, no termino deste contrato, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias para
esta finalidade, notadamente, as que se referem, instalações elétricas, torneiras, aparelhos sanitários e
quaisquer outros.
b-) Não podendo fazer instalação, adaptação, obra ou benfeitorias, inclusive colocação de luminosos, placa e
letreiros e cartazes, sem a previa autorização por escrito da LOCADORA.
c-) não transferir este contrato, não sublocar, não ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma
alterar a destinação da locação, não constituindo no decurso do tempo, por si só, na demora da
LOCADORA reprimir a infração , assentimento á mesma.
d-) Encaminhar a LOCADORA, todas as notificações, avisos ou intimações dos poderes públicos que
forem entregues no imóvel, sob pena de responder pelas multas e juros de mora, e demais penalidades
decorrentes no atraso do pagamento ou atender o cumprimento de determinações de tais poderes.
e-) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptação, devidamente autorizada pela LOCADORA, deverá ser
incorporada no imóvel, não podendo exigir qualquer indenização;
f-) Facultar a LOCADORA ou ao seu representante legal, examinar ou vistoriar o imóvel sempre que for
para tanto solicitado, bem como no caso do imóvel ser colocado á venda, permitir que interessados o
visitem;
NONA: DA VENDA DO IMOVEL: Na hipótese da letra “f” da clausula sexta, sendo o imóvel colocado à
venda, obriga-se a Locadora a dar preferência nas mesmas condições de preços e prazos à compra do imóvel
pelo Locatário estabelecido no local.
DÉCIMA: DO IMPOSTO PREDIAL: As partes ajustam que o pagamento do Imposto Predial do imóvel
locado, ficará a cargo do LOCADOR, durante o período de locação, bem como as despesas com taxa de lixo
e limpeza urbana, que também ficará por conta do LOCATARIO.
DÉCIMA PRIMEIRA: DA RESCISAO CONTRATUAL: As partes ajustam que a infração das
obrigações consignadas na clausula sexta, sem prejuízo de qualquer outra prevista em Lei, por parte do
Locatário, será considerado motivos de rescisão contratual, bem como o mesmo poderá ser rescindido a
qualquer tempo, dispensando a multa contratual prevista na cláusula décima quinta, bastando para isso que a
parte interessada manifeste a outra por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.
Parágrafo Único: Caso o objeto de locação vier a ser desapropriado pelos poderes públicos, o presente
contrato, bem como o locador, exonerado de todas e quaisquer responsabilidades decorrentes.
DÉCIMA SEGUNDA: DA INDENIZACAO E DIREITO DE RETENÇÃO: Toda e qualquer
benfeitoria (obras), autorizadas pelo locador, ainda que útil e necessária, ficará automaticamente
incorporada ao imóvel, não podendo a locatária pretender qualquer indenização ou ressarcimento, bem
como argüir direito de retenção pelas mesmas.
DÉCIMA TERCEIRA: DAS VANTAGENS LEGAIS SUPERVINIENTES: A locação este sempre
sujeita ao regime do Código Civil Brasileiro e a Lei n.º 8.245 de 18/01/1991, ficando assegurado ao locador
todos os direitos e vantagens conferidas pela legislação que vier a ser promulgadas durante a locação.
DÉCIMA QUARTA: DA INADIMPLENCIA: Que em caso de inadimplência com relação ao pagamento
dos alugueis, bem como as obrigações acessórias, implicará em desacordo comercial, podendo a
denominada LOCADORA, mover ação judicial ou extra judicial para a solução do mesmo, podendo
inclusive levar os valores devidos neste contrato a protesto. Declarando as partes tanto a LOCADORA e
LOCATÁRIO, que estão cientes do compromisso ora assumido.
DÉCIMA QUINTA: DO PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionado que a locatária
deverá fazer o pagamento dos alugueis pontualmente até o 1.º dia do mês, ficando esclarecido que, passando
esse prazo está sujeito as penas de mora impostas neste contrato, ficando ainda convencionado que o
locador poderá confiar o (s) recibos (s) de alugueis e encargos de locação para cobrança bancária com
autorização de protesto e ou através de advogado de sua confiança em caso de inadimplência, respondendo a
locatária pelos honorários do advogado, mesmo que a cobrança seja realizada extra-judicialmente, sendo
que, no caso de cobrança judicial, pagará também o locatário as custas decorrentes do processo judicial.
Parágrafo Único: Em caso de mora no pagamento dos alugueis e encargos previstos no presente contrato,
ficará o locatário obrigado ao pagamento do principal, acrescidos de juros de mora mensal de 10% (Dez por
cento), na forma da Lei, sem prejuízo dos demais acréscimos e penalidades previstas nas clausulas deste
instrumento.
DECIMA SEXTA: DA CLAUSULA PENAL: A locadora e o locatário obrigam-se a respeitar o presente
contrato em sua totalidade e condições, incorrendo a parte que infringir qualquer dos dispositivos
contratuais ou legais na multa de 01 (um) aluguel atualizados, que será pago integramente, qualquer que seja
o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogação da vigência da locação. O pagamento da
multa não obsta a rescisão do contrato pela partes inocente, caso lhe convier.
Parágrafo Único: Fica estipulado entre as partes contratantes que o valor da clausula penal será reajustada
toda vez que ocorrer alteração do valor do aluguel, respeitando sempre a proporcionalidade do reajuste que
será automático, bem como seu pagamento não exime, no caso de rescisão, a obrigação do pagamento dos
alugueis e danos causados no imóvel locado.
As partes contratantes, elegem o Foro da Comarca de ROLIM DE MOURA-RO., renunciando a outro por
mais privilegiado que seja, para dirimir as duvidas ou litígios oriundos do presente contrato.

E, por estarem de pleno acordo de tudo quanto neste instrumento foi lavrado, assinam-no em duas (02) vias
de igual forma e teor, na presença de duas (02) testemunhas maiores e capazes.

Jaru-RO., 21 de Maio de 2.021

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ROSANE NICOLETTE DA SILVA – Locadora

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VALDINEI DE SOUZA BRITO – Locatário

Testemunhas

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