CONTRATO DE LOCAÇÃO

ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua Barroso Neto 314, casa 5

BAIRRO: Estrela D’alva – Belo Horizonte – MG
FINALIDADE: Exclusivamente para fins residenciais

ADELSON HENRIQUE FERNANDES, brasileiro, solteiro, Mestre em Administração,

CPF: 071.883.606-50, denominado simplesmente LOCADOR, dá em locação, no
estado em que se encontra conforme Laudo de Vistoria em anexo, o imóvel acima
descrito ao LOCATÁRIO. ALLAN ALVES LEMOS, brasileiro, casado, garçom, CPF:
099.687.876-98, que aceita mediante as cláusulas e condições seguintes:
CLÁUSULA PRIMEIRA: DO PRAZO DE LOCAÇÃO: A locação é ajustada por 12
(doze) meses, a começar no dia 20 (vinte) de JANEIRO de 2021 e terminar em 20 de
janeiro de 2022, independentemente de qualquer modificação, aviso, interpelação,
judicial ou extrajudicial.
Parágrafo Único: Se, findo o prazo contratual, o LOCATÁRIO continuar na posse do
imóvel alugado, depois de notificado pelo LOCADOR a restituí-lo, fica convencionado
que, enquanto o tiver em seu poder, pagará o aluguel que o LOCADOR arbitrar e
responderá por danos que o imóvel venha a sofrer, embora proveniente de caso
fortuito.
CLÁUSULA SEGUNDA: DO VALOR DO ALUGUEL: O aluguel mensal, livremente
convencionado nesta data é de R$ 450,00 (Quatrocentos e Cinquenta reais).
CLÁUSULA TERCEIRA: DO REAJUSTE: O aluguel acima pactuado será reajustado,
automaticamente, a cada período de 12 (doze) meses conforme variação do IGPM
(FGV) ocorrido no período, ou em sua falta ou extinção, será substituído pelo maior
índice oficial vigente.
Parágrafo Primeiro: Caso o índice de reajuste do aluguel do período acumulado
anual der deflação, permanecerá o valor atual pago no último mês vigente pelos
LOCATÁRIOS.
Parágrafo Segundo: Se em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida a correção
do valor do aluguel em periodicidade inferior a prevista na legislação vigente à época
da celebração deste, concordam as partes desde já, e em caráter irrevogável, que a
correção do aluguel e seu indexador passará automaticamente a ser feita no menor
prazo que for permitido pela lei posterior.
CLÁUSULA QUARTA: DO PAGAMENTO DO ALUGUEL: O aluguel terá seu
vencimento até o dia 20 (vinte) de cada mês, e deverá ser pago diretamente ao
LOCADOR ou a quem este indicar.
Parágrafo Primeiro: DO ATRASO NO PAGAMENTO: O pagamento de aluguéis e
encargos locatícios legais e contratuais, após seu vencimento, será automaticamente
acrescido da multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total do débito, sendo
encaminhado após o 10º (décimo) dia de atraso para cobrança judicial. Nesta
hipótese, serão ainda devidos pelos LOCATÁRIOS as despesas decorrentes de
honorários advocatícios de 10% (dez por cento) na hipótese de cobrança
administrativa e 20% (vinte por cento) após ajuizamento da ação conforme preceitua o
Estatuto da OAB/MG, mais correção monetária cumulativamente até a efetiva
liquidação. Caso o atraso exceda a 30 (trinta) dias, incidirão ainda, juros de 1% (um
por cento) ao mês.
Parágrafo Segundo: O locatário, no ato do pagamento do aluguel, obriga-se a
comprovar a quitação plena de todos os débitos que constituam encargos da locação,
sob pena de rescisão da respectiva. O não cumprimento do acima disposto ensejara o
não recebimento do aluguel com consequente cobrança de multa por atraso de
demais cominações legais.
Parágrafo Terceiro: São encargos locatícios aqueles decorrentes da locação, quais
sejam: consumo de água, luz, despesas ordinárias de condomínio, seguro contra
incêndio, bem como o imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana (IPTU) e
taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel locado.
Parágrafo Quarto: A quitação dada no recibo, no ato do pagamento se efetuado em
cheque, só terá validade após a sua efetiva compensação. Caso seja devolvido por
insuficiência de fundos ou por qualquer outro vício, anula a quitação dada, tornando os
LOCATÁRIOS inadimplentes, sujeitando-os a ação de despejo e as penalidades
previstas neste contrato, além das despesas efetiva em função da devolução.
CLÁUSULA QUINTA: DO USO E DESTINAÇÃO DA LOCAÇÃO: Os LOCATÁRIOS
se obrigam a utilizar o imóvel única e exclusivamente para fins residenciais
constituindo infração contratual, passível de rescisão do presente instrumento, a
violação desta cláusula.
CLÁSULA SEXTA: DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO: O LOCATÁRIO pagará o
SEGURO CONTRA INCÊNDIO e outras garantias em geral, bem como o SEGURO
COMPLEMENTAR no caso do imóvel fazer parte de um condomínio, nos termos do
artigo 22 inciso VIII e artigo 23 inciso I da lei nº 8.245/91, a ser feito em companhia de
livre escolha do LOCADOR. A apólice terá como beneficiário o LOCADOR, sendo que
o LOCATÁRIO se compromete a efetuar o pagamento do Seguro de uma só vez, no
ato da assinatura do presente instrumento.
Parágrafo Primeiro: O Seguro Inicial será calculado com base no valor de R$
60.000,00 (Sessenta Mil Reais), com cobertura adicional de perda de aluguel no valor
de 06(seis) vezes o valor do aluguel, sendo obrigatória a sua renovação anual
conforme atualização de mercado.
Parágrafo Segundo: De acordo com o artigo 22, inciso VIII, da Lei nº 8.245/91, é
também de responsabilidade do LOCATÁRIO a locação de seguro complementar,
diretamente com a companhia de sua livre escolha, para a cobertura de eventuais
danos havidos em seus bens móveis particulares, em caso de sinistro, incumbindo-lhe
integralmente, o pagamento do prêmio.
CLÁSULA SÉTIMA: DA CONSERVAÇÃO: O LOCATÁRIO se compromete a
conservar o imóvel em boas condições de higiene e conservação, zelando pelas
instalações hidráulicas e elétricas, enquanto perdurar a locação, restituindo o imóvel
no estado em que recebeu, como descrito no LAUDO DE VISTORIA, elaborado e
assinado pelas partes em 03 (três) vias de igual teor, o qual faz parte integrante do
presente contrato, sob pena de tê-lo que fazer em juízo, incorrendo nas cominações
legais e contratuais, além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos
decorrentes da inobservância.
Parágrafo único: Os LOCATÁRIO se obriga a fazer, às suas expensas, as
reparações de eventuais danos que causar ao imóvel, ressalvadas as deteriorações
oriundas do uso normal do imóvel.
CLÁUSULA OITAVA: DO SINISTRO: No caso de incêndio ou de qualquer sinistro
que inutilize o uso normal do imóvel, fica o presente contrato rescindido de pleno
direito, independente de indenização do LOCATÁRIO ao LOCADOR. Ressalvada a
obrigação da Seguradora Contratada, conforme Cláusula Sexta deste instrumento, ou
na ausência da apólice em caso de incêndio, todos os danos materiais causados no
imóvel serão de responsabilidade do LOCATÁRIO.
CLÁSULA NONA: DAS BENFEITORIAS: É expressamente vetado ao LOCATÁRIO,
sob pena de rescisão contratual, fazer quaisquer benfeitorias ou alterações na
estrutura do imóvel locado, sem o prévio consentimento escrito do LOCADOR.
Parágrafo Único: Às benfeitorias necessárias e úteis, desde que autorizadas pelo
LOCADOR caberá ressarcimento mediante combinação entre as partes.
CLÁUSULA DÉCIMA: ROUBO DOS BENS: O LOCADOR não responderá, após a
entrega das chaves ao LOCATÁRIO, por qualquer furto ou roubo de bens
pertencentes ao mesmo a terceiros, porventura existentes no imóvel. Caberá ao
LOCATÁRIO mudar o segredo das chaves do imóvel ora locado, se assim desejar.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DA VISTORIA DURANTE A LOCAÇÃO E VISITAS
DE POSSÍVEIS COMPRADORES E CORRETORES: É assegurado ao LOCADOR
durante a vigência da locação, o direito de vistoria o imóvel sempre que julgar
conveniente, direito esse extensivo a terceiros. Caso o LOCADOR deseje vender o
imóvel locado, fica acordado desde já com o LOCATÁRIO que os dias das vistorias e
possíveis visitas de terceiros deverão ser previamente combinadas entre as partes
signatárias deste contrato.
CLÁSULA DÉCIMA SEGUNDA: DA GARANTIA: Para garantir as obrigações
assumidas neste contrato, o LOCATÀRIO, por ser de seu interesse, dá nesse ato, o
primeiro valor de aluguel ao LOCADOR, o valor total de R$ 450,00 (Quatrocentos e
Cinquenta Reais), em espécie, a ser feita no ato da assinatura do presente
instrumento.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: DAS CITAÇÕES, NOTIFICAÇÕES E
INTIMAÇÕES: O LOCATÁRIO deste contrato aceita expressamente nas pendencias
judiciais oriundas desta locação, em conformidade com o artigo 58, inciso IV da Lei
8.245/91, a serem citados, notificados ou intimados mediante carta registrada ou
qualquer outro meio judicial ou extrajudicial.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: DAS AÇÕES: Na hipótese de ação de despejo por
falta de pagamento ou qualquer outra que o LOCADOR venha a ter que ajuizar contra
o LOCATÁRIO, este, além das despesas processuais, pagará os honorários
advocatícios do ADVOGADO do LOCADOR, na base de 20% (vinte por cento) sobre o
valor do débito corrigido pelo índice do IGP-M apurado pela Fundação Getúlio Vargas
até a data da liquidação, correção está a ser feita inclusive sobre as multas e os
valores relativos a perdas e danos constatados no imóvel.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: DESPESAS CONTRATUAIS: Correrão por conta dos
LOCATÁRIOS todas as despesas, inclusive emolumentos cartoriais, que incidirem ou
vierem a incidir sobre o presente contrato. Do mesmo modo, se houver prorrogação,
as despesas dela decorrentes serão pagas pelo LOCATÁRIO.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL: O ato de restituição
do imóvel, uma vez finda a locação, só se concluirá juridicamente depois de satisfeitas
ou atendidas pelo LOCATÁRIO ou por seus fiadores todas as obrigações
estabelecidas neste contrato e Laudo de Vistoria.
Parágrafo Primeiro: Quando, por qualquer motivo ou circunstância, o LOCATÁRIO
não comparecer ao ato de realização da vistoria e não justificarem, no prazo de 24
horas, o motivo de sua ausência, o LOCADOR poderá promover, como medida
acautelatória de seus direitos a título de indenização, os seus alugueis e seus
encargos, até a conclusão da perícia e imissão do LOCADOR na posse do imóvel
vistoriado.
Parágrafo Segundo: Se constada a inobservância a qualquer condição ou cláusula
deste contrato, sobretudo a relativa ao estado de conservação do imóvel, e mesmo
que o LOCATÁRIO venha a optar pelo deposito das chaves em juízo ou fora dele,
responderão pelos aluguéis e demais encargos de locação até a data em que forem
atendidas as exigências constantes deste contrato, do laudo de vistoria assinado pelas
partes, e ou de termo final da perícia judicial.
Parágrafo Terceiro: O LOCADOR poderá recusar o recebimento das chaves se o
LOCATÁRIO, no ato da entrega, não fizer prova bastante da quitação de todos os
encargos da locação ou não restituir o imóvel nas mesmas condições em que o
recebeu.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: DAS MULTAS CONTRATUAIS: Se o LOCATÁRIO
devolver o imóvel antes do prazo ajuizado na Cláusula Primeira do presente
instrumento, pagará multa no valor de 3 (três) aluguéis vigentes à época da ocorrência
do fato, e que será reduzida, proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido, na
forma do artigo 413 do Código Civil, devendo os encargos (IPTU, Condomínio e
Cemig) estarem devidamente quitados, comunicando por escrito à imobiliária, no
mínimo com um mês de antecedência.
Parágrafo Único: A falta de cumprimento de qualquer cláusula contratual sujeitará o
infrator a uma multa no valor de 3 (três) meses de aluguel atualizado, em benefício da
outra parte, sem prejuízo da exigibilidade das demais penalidades constantes neste
instrumento.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: DO FORO: Para dirimir quaisquer questões
decorrentes, direta ou indiretamente deste contrato, as partes elegem o Foro da
Comarca de Belo Horizonte – Minas Gerais.
As partes após conhecimento prévio em sua integra deste documento, declaram
aceitação mediante as condições ora estipuladas por estarem justas e contratada,
firmam o presente em 3 (três) vias, de igual teor e forma, na presença das
testemunhas abaixo, para os fins e efeitos de direito.

Belo Horizonte, 08 de janeiro de 2021.

LOCADOR: _____________________________________________________
ADELSON HENRIQUE FERNANDES

LOCATÁRIO____________________________________________________
 ALLAN ALVES LEMOS

TESTEMUNHA1:_________________________________________________

TESTEMUNHA2: _________________________________________________