AO JUÍZO DE DIREITO DA 

… COMARCA DE …

ALBERT FRANKLIN, brasileiro, solteiro, servidor público, inscrito sob o

RG n.º xxx, com expedição realizada pela xxx e CPF n.º xxx, com residência
e domicilio sito em xxx, xxx, tendo como n.º do CEP… xxx, com endereço
eletrônico xxx, vem através de seu advogado infra assinado, procuração em
anexo xxx, com endereço profissional sito em xxx, bairo Praia dos
Cavaleiros, Macaé, RJ, CEP n.º xxx, onde recebe documentos e intimações,
vem a presença de V. Exa. Ajuizar a presente, 

Em face de Analícia Cleide, solteira, enfermeira, brasileira, com inscrição

no RG n.º… xxx, CPF n.º… xxx, com residência e domicilio sito em (escreva
o endereço completo do LOCATÁRIO aqui), possuindo como endereço
eletrônico o e-mail (e-mail do locatário), pelos fatos e direitos que serão
expostos:  

AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL — CONTRATO DE

LOCAÇÃO 

O (a) (nome do (a) locador (a)) é proprietária do imóvel localizado na

(endereço completo do local onde reside o locatário e a locadora é
proprietária) onde se encontra domiciliado (nome do locatário). Acontece,
que as partes possuem um contrato de locação do imóvel supracitado, que
se iniciou em (coloque a data em que se iniciou o contrato de locação) e
prevê a duração de dois anos (altere pelo período de duração do
contrato), com possibilidade de renovação, dependendo do desejo das
partes.  

O documento em questão descreveu todas as cláusulas a versar sobre a

locação do local, inclusive o valor que seria pago pelo aluguel mensalmente
no valor de R$ … (escreva o valor do aluguel mensal), com a possibilidade
de cobrança de juros no caso de atraso e de multa, caso o pagamento não
fosse realizado no prazo de (coloque aqui a quantidade de meses
estipulada no contrato que geram multa).  

A data de pagamento do aluguel foi acordada entre as partes para o dia

(escreva o dia em que os pagamentos devem ser
realizados mensalmente) de cada mês, possibilitando ainda, tolerância de
dois dias sem a cobrança de juros e não havendo nenhum acréscimo caso a
data acontecesse em feriado ou final de semana.  

Acontece que a partir do (coloque o mês em que o aluguel passou a não

ser pago) o (a) locatário (a) não realizou o pagamento do aluguel. A (o)
exequente entrou em contato com o (escreva aqui o nome do locatário) e
firmou um acordo para o pagamento acontecer nos 10 dias posteriores a
ligação realizada, contudo o pagamento não aconteceu, voltando a não ser
pago por mais 4 meses, totalizando o valor do débito em R$ (escreva aqui o
valor número do débito em aberto). 
O (a) locador (a) tentou contato posteriormente com o locatário, contudo não
obteve êxito em nenhuma das negociações, passando a não ter mais suas
ligações atendidas a partir do segundo mês de atraso do aluguel. Após o
quinto mês com o aluguel atrasado, recebeu a notícia que o (escreva o
nome do locatário) recebeu a notícia que o (a) locador (a) abandonou o
local, sem emitir nenhuma espécie de aviso ao locatário, que por diversas
vezes já havia ido até o local para realizar a cobrança, possibilitando o
parcelamento do valor em até 12 vezes (altere pela quantidade de
parcelas que foi proposto o parcelamento anterior ao ajuizamento desta
ação — caso tenha ocorrido essa proposta), inclusive, para não pesar no
orçamento do (a) locatário (a).  

Ao procurar pelo (a) (coloque aqui o nome do (a) locatário (a)) após a sua
saída do local alugado, recebeu a negativa para a realização do pagamento,
por esse motivo, entendeu ser necessária uma ação para buscar pela quantia
que lhe é devida relativa aos aluguéis em aberto, junto as juras e mora.  

Do direito 

Dos aluguéis em aberto 

O executado deixou em aberto 5 (cinco) (altere aqui a quantidade de

meses de aluguel que ficaram em aberto) meses de aluguel, no valor de
R$ (coloque o valor mensal de cada aluguel aqui) mensal, onde devem
incidir os juros de (escreva a porcentagem de juros que incidiu no aluguel
atrasado) mensalmente, havendo ainda o valor de (coloque o valor da
multa cobrada pelo atrasado aqui), totalizando o débito atualizado em R$
… (coloque o valor total do débito), conforme planilha anexada na página
(coloque a página onde está anexada a planilha de cálculo aqui).  

Observe que a Lei 8245/91, deixa clara em seu artigo 23 quais são as
obrigações do locatário, estando entre elas o pagamento do aluguel e dos
encargos de forma pontual, conforme acordado ou até o sexto dia útil do mês
seguinte ao vencido.  

Constate o que diz o artigo 23, I da Lei supracitada: 

“Art. 23. O locatário é obrigado a: 

I — pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou

contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto
dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não
tiver sido indicado no contrato; ” 

O Código de Processo Civil, em seu artigo 789, traz ainda de forma clara a
responsabilidade que o autor do débito possui, trazendo o legislador ainda,
no art. 790, a possibilidade de execução alcançar todos os bens não apenas
do devedor, como também do seu cônjuge, companheiro, socio, etc., veja: 
“Art. 789. O devedor responde com todos os seus bens presentes e futuros
para o cumprimento de suas obrigações, salvo as restrições estabelecidas
em lei.”  

“ Art. 790. São sujeitos à execução os bens: 

I – do sucessor a título singular, tratando-se de execução fundada em direito

real ou obrigação reipersecutória; 

II – do sócio, nos termos da lei; 

III – do devedor, ainda que em poder de terceiros; 

IV – do cônjuge ou companheiro, nos casos em que seus bens próprios ou de

sua meação respondem pela dívida; 

V – alienados ou gravados com ônus real em fraude à execução; 

VI – cuja alienação ou gravação com ônus real tenha sido anulada em razão

do reconhecimento, em ação autônoma, de fraude contra credores; 

VII – do responsável, nos casos de desconsideração da personalidade

jurídica.”  

É evidente assim, que o executado descumpriu com o que fora pactuado, em

documento escrito e com firma reconhecida, anexo a esta petição na página
(escreva aqui o número da página onde o contrato está anexado),
retirando-se inclusive do local onde estava locado, sem informar ao
proprietário, que  teve ciência posteriormente por meio alguns moradores,
realizando assim a rescisão do contrato de aluguel de maneira antecipada.  

Do título extrajudicial  

O autor desta demanda juntamente ao locatário supracitado, assinaram o

documento referente a locação do imóvel localizado no endereço já citado
nesta petição na data de (coloque a data de assinatura do contrato aqui). 

O artigo 784 do Código de Processo Civil deixa claro que o contrato de

aluguel é um título executivo extrajudicial, visto que é documento
comprovante do aluguel de imóvel alugado, veja: 

“Art. 784. São títulos executivos extrajudiciais: 

(…) 

VIII – o crédito, documentalmente comprovado, decorrente de aluguel de

imóvel, bem como de encargos acessórios, tais como taxas e despesas de
condomínio;” 
Sendo assim, é desnecessário que se inicie esse procedimento com uma
ação de conhecimento, já que o contrato é prova de direito certo, liquido e
exigível, ainda que traga a ocorrência de multa por rescisão antecipada de
contrato.” 

O mesmo é válido para a cobrança da multa compensatória por

descumprimento de contrato, visto que o locatário, abandonou o imóvel após
(coloque aqui o período em que o locatário ficou no imóvel
alugado) meses de locação, sem realizar o pagamento de qualquer aluguel,
mesmo tendo firmado em documento escrito a duração da locação por
(coloque aqui a duração completa do contrato de locação) anos. Dessa
maneira, é evidente que aconteça juntamente ao débito em aberto a
execução da multa por quebra contratual.  

Observe o entendimento do Tribunal de Justiça de São Paulo a respeito

deste tema: 

“AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAÇÃO DE IMÓVEL. EXECUÇÃO DE

TÍTULO EXTRAJUDICIAL. MULTA COMPENSATÓRIA POR RESCISÃO
ANTECIPADA DO CONTRATO. EFICÁCIA EXECUTIVA. RECURSO
PROVIDO. É desnecessária prévia ação de conhecimento para cobrança da
multa compensatória por rescisão antecipada do contrato, pois, sendo o
contrato de locação título executivo extrajudicial, perfeitamente viável a
execução da multa referida juntamente com os aluguéis e demais acessórios,
nos termos do art. 784, VIII, do CPC/2015. Assim, impõe-se a reforma da
decisão que determinou a emenda da petição inicial para sua exclusão. 

(TJ-SP-AI: 21840500620188260000 SP 2184050 06.2018.8.26.0000, Relator:

Adilson de Araujo, Data de Julgamento: 17/09/2018, 31 Câmara de Direito
Privado, Data de Publicação: 17/09/2018)” 

Veja que fica clara a desnecessidade de iniciar um processo de

conhecimento, visto que o contrato é um título executivo extrajudicial, posto
isto, o direito do autor desta demanda é evidente, sendo comprovado ainda
pelos documentos anexados a esta petição, respeitando o que prevê o artigo
798 do Código de Processo Civil, respeitando, portanto, todos os requisitos
necessários a execução.  

Da multa por rescisão antecipada do contrato de locação  

O contrato firmado entre as partes tinha duração prevista de 2 anos, ou

seja, 24 meses, acontece que a rescisão do contrato aconteceu após
(escreva aqui a quantidade de meses que durou o contrato) de duração
do contrato, com o abandono do imóvel locado pelo locatário, que atualmente
possui residência em outro local, ou seja, antes do término previsto no
documento assinado pelas partes.  

O locatário ao assinar o contrato sabia da cláusula que versava sobre a

rescisão antecipada do contrato, pois ela estava legível, em tamanho de fonte
correta e destacada das demais, para que não houvesse nenhuma dúvida de
sua existência, como pode ser observado no anexo (pág. Coloque aqui a
página de anexo do contrato, onde se encontra a cláusula de multa por
rescisão antecipada), dessa forma deve o locatário arcar com a multa
prevista no valor de R$ …(escreva aqui o valor da multa prevista no
contrato), sem que seja cabível qualquer reclamação por sua parte da
necessidade de uma ação antecipada a esta de conhecimento, já que se
trata de um valor exigível, líquido e certo.  

Ademais, vale lembrar que cláusula de multa em contratos de locação não é

passível de ser considerada ilegal, visto que não incidem normas do Código
de Defesa do Consumidor neste tipo de contrato, pois este tipo de relação
possui legislação própria e especial, onde não há nenhuma previsão de
incidência de proibição ou limitação da existência de multa por rescisão
contratual antecipada.  

Nesse sentido o Tribunal de Justiça de Minas Gerais decidiu:  

“APELAÇÃO – COBRANÇA DE MULTA CONTRATUAL DECORRENTE DA

RESCISÃO ANTECIPADA DO CONTRATO DE LOCAÇÃO – CABIMENTO.
Não tendo a locatária comprovado que notificou, com antecedência mínima
de 30 dias, o locador, acerca da rescisão antecipada do contrato de locação,
firmado por prazo determinado, deve arcar com o pagamento da multa
contratual, de forma proporcional, cujo valor estipulado não se afigura
abusivo. (TJ-MG – AC: 10525081458222001 Pouso Alegre. Relator: Eduardo
Marine da Cunha. Data de Julgamento: 24/06/2010, Câmaras Civeis Isoladas
/ 17.ª CÂMARA CÍVEL, Data de Publicação: 03/08/2010).” 

Veja que o locador poderia ter realizado a rescisão do contrato por falta de
pagamento, mas não o fez mesmo estando aparado pela lei.  

Observe o que diz o art. 4.º da Lei 8.245/91, conhecida como Lei do
Inquilino: 

“Art. 4o  Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá
o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2o do
art. 54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada,
proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que
for judicialmente estipulada.” 

Não é proibida a devolução do imóvel, mas caso ela ocorra, o locatário

deverá realizar o pagamento da multa pactuada, sendo, portanto,
direito do autor desta demanda receber a multa estipulada em contrato de
locação assinado por ambas as partes.  

Dos requerimentos: 

Diante dos fatos e direitos expostos, requer: 

a) Que sejam expedidos os mandados de citação do (a) executado (a) no

endereço informado nesta petição, para que no prazo de 03 (três) dias realize
o pagamento do valor de R$ … (escreva aqui o valor a ser pago), acrescido
de juros que serão atualizados a partir da citação, podendo ainda, de acordo
com o artigo 829 do Código de Processo Civil apresentar
embargos a execução, ou parcela a dívida, com base no artigo 916 do
Código de Processo Civil, sob pena de penhora de bens suficientes para que
se garanta a execução aqui requerida, conforme prevê o artigo 829,
parágrafo 1.º do Código de Processo Civil.  

b) Que sejam fixados honorários advocatícios em 15% do total do débito,

conforme traz estabelece o contrato de locação assinado pelas partes, em
sua cláusula … (coloque aqui a cláusula onde há essa previsão no
contrato).  

c)Que o executado tenha seu nome inscrito no cadastro de inadimplentes

conforme, com base no que prevê o Código de Processo Civil em seu artigo
782, parágrafo 3.º.  

d)Que o executado seja condenado a responder pelas custas e despesas

processuais, corrigidos e atualizados, contados da data do desembolso
realizadas.  

e) Que caso não seja realizado o pagamento do débito e multa no prazo

supracitado, indica os seguintes bens para a penhora: todo e qualquer
dinheiro ou ativo depositado na Instituição Bancária tendo como titular o
executado, e aconteça o bloqueio para penhora “online”, via BACEN JUD de
qualquer valor existente em conta que seja o executado titular, podendo ser
conta-corrente, aplicações, etc., de acordo com o que é previsto no art. 798,
II c/c art. 829, parágrafo 2.º, art. 835, I e art. 854 do Código de Processo
Civil. 

 f) Que caso não seja realizado o pagamento do débito no prazo requerido,

caso não tenha êxito a tentativa de penhora, e não haja nenhum bem
penhorável que sejam adotadas medida atípica como a suspensão e
apreendida a CNH do executado. 

g) Que caso o locatário apresente embargos, protesta a produção de todos

as provas admitidas em direito.  

Dá-se a causa o valor de R$ … (coloque aqui o valor total da causa).  

Termos em que,  

Pede deferimento.  

(cidade), (dia) de (mês) de (ano).  

Advogado.  

OAB n.º…