Ação de despejo

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIRETO DA ... VARA CÍVEL DA

COMARCA DE BOA VISTA/RR.
(...)

ANTÔNIO, estado civil ..., profissão ..., inscrito no CPF nº ..., endereço eletrônico ...,
com endereço na Rua ..., vem por meio do seu advogado, com endereço profissional na Rua ...,
onde recebe intimações (procuração anexa), com fundamento nos artigos 5º e 59 e seguintes da
Lei nº 8.245/91, propor:
AÇÃO DE DESPEJO COM PEDIDO DE LIMINAR, CUMULADA COM
COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ENCARGOS
Em face de TEREZA DOS SANTOS, solteira, recepcionista, inscrita no CPF nº ..., endereço
eletrônico ..., com endereço na Rua Munhoz da rocha, nº 20, Bairro São Bento, Boa Vista/RR, e
SEVERINO DA SILVA, estado civil ..., profissão ..., inscrito no CPF nº ..., endereço
eletrônico ..., com endereço na Rua ..., pelos motivos abaixo expostos.
I. DOS FATOS
O autor firmou com a Ré contrato de locação pelo prazo de 24 meses do imóvel situado na Rua
Munhoz da rocha, nº 20, Bairro São Bento, Boa Vista/RR, do qual, ficou pactuado o valor
mensal de 2.000,00 a título de aluguel, e como garantia da locação apresentou como fiador
Severino da Silva.
Contudo, ocorre que a ré está inadimplente com o pagamento do aluguel e com os encargos da
locação ( água e luz), tendo então descumprido a obrigação contratual e legal de pagar o aluguel
e os encargos pontualmente na da estipulada.
Dessa forma, diante da infração contratual e legal, não restou ao autor outra alternativa a não ser
propor a presente ação para reaver o imóvel e rescindir o contrato de locação, bem como cobrar
os valores vencidos e vincendos, conforme será apresentado abaixo, conforme previsto no art. 5º
da Lei 8.245/91.
II. DO PEDIDO LIMINAR
Nos termos do art. 59 da Lei 8.245/91, “conceder-se-á liminar para desocupação em quinze dias,
independentemente da audiência da parte contraria e desde que prestada à caução no valor
equivalente a três meses de aluguel”, nas ações que tiverem por fundamento as previsões dos
incisos do § 1º do referido artigo.
No presente processo, sendo assegurado mediante caução, valor referente a três meses de
aluguel, e , comprovado o enquadramento ao art. 59, § 1º, inciso IX da Lei 8.245/91, deve ser
concedido o pedido de liminar de despejo, conforme já reconhecido pelos tribunais.
Posto isso, requer o acolhimento da liminar para ordem de despejo.
III. DO DIREITO
Conforme disposto no art. 5º da Lei de Locações “seja qual for o fundamento do
término da locação, a ação do locador para reaver o imóvel é a de despejo”. Neste sentido, em
conformidade tem-se o art. 9º, III, da mesma Lei, o qual é expresso em autorizar o desfazimento
da locação em caso de falta de pagamento do aluguel e demais encargos.
 Dessa forma, considerando que a ré está inadimplente com a sua obrigação de quitar o
aluguel e os encargos mensalmente, descumprindo uma obrigação pactuada, resta evidenciada a
infração legal ao contrato de locação, assim, além dos dispositivos legais mencionados acima, é
importante destacar o art. 23 da Lei 8.245/91 que aponta como dever do locatário o pagamento
pontual do valor do aluguel e dos encargos da locação.
Assim, considerando que se encontram em atraso três meses de aluguel R$ 6.000,00
(seis mil reais), três meses de água R$ 400,00 (quatrocentos reais) e três meses de energia
elétrica R$ 600,00 (seiscentos reais), totalizam o valor de R$ 7.000,00 (sete mil reais).
Portanto, diante do descumprimento dos deveres de locatário, é medida de rigor a
desocupação do imóvel e a rescisão do contrato, bem como a condenação dos réus ao
pagamento de R$ 7.000, 00 (sete mil reais) decorrente do valor em aberto, devidamente
atualizado, conforme memória de cálculo anexa, nos termos do art. 62, I, da Lei 8.245/91.
IV. DOS PEDIDOS E REQUERIMENTOS
Em face do exposto, é a presente para requerer:
a) A concessão do pedido liminar, sem a oitiva da outra parte, em decorrência da presença
dos requisitos previstos no art. 59, § 1º, inciso IX, da Lei 8.245/91, expedindo-se
mandado de intimação por oficial de justiça para desocupação voluntaria no prazo de 15
dias, sob pena de despejo forçado, independentemente de novo mandado;
b) A procedência do pedido com a rescisão da locação e decretação do despejo e retomada
do imóvel no prazo de 15 dias, conforme art. 63, § 1º, b, da Lei 8.245/91.
c) A procedência do pedido de cobrança dos aluguéis e encargos, a fim de condenar o
locatário e fiador ao pagamento de R$ 7.000,00 (sete mil reais) referente aos aluguéis e
encargos atrasados, conforme art. 62, I, da Lei 8.245/91.
d) A citação do locatário para responder ao pedido de rescisão e o locatário e o fiador para
responder ao pedido de cobrança, podendo purgar a mora, no prazo de 15 dias, contado
da citação, mediante o pagamento do débito atualizado, independentemente de cálculo e
mediante deposito judicial, conforme art. 59, § 3º e 62, I e II, da Lei 8.245/91.
e) A condenação do réu ao pagamento de custas e honorários advocatícios;
f) A produção de todos os meios de prova em direito admitidos, especialmente,
testemunhal e pericial;
g) A juntada da guia de custas devidamente recolhida;
h) Informar o desinteresse na audiência de conciliação/mediação, nos termos do art. 319,
VII, do CPC;

Valor da causa: R$ 10.000,00 (dez mil reais)

Termos em que, pede deferimento.

Local e data ...

Advogado ...
OAB ...
V. qual for o
fundamento do
término da locação, a
ação do locador para
reaver
VI. o imóvel é a de
despejo”.
VII.de despejo por
falta de pagamento
do aluguel e
demais acessórios
da
VIII. locação conterão
a pretensão
 rescisória cumulada
com o pedido de
IX. cobrança dos valores
em aberto, nesta
hipótese res