EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ( )

VARA CIVIL DO FORO REGIONAL DE TATUAPÉ DA COMARCA DE SÃO

PAULO, ESTADO DE SÃO PAULO

Casórius Lindus, com sede em (endereço completo com CEP), São

Paulo/SP, no bairro do Tatuapé, inscrita no CNPJ ( ), vêm, por meio de seus
advogados signatários, om fundamento no artigo 335 do Código Civil c/c artigo
67, inciso II Lei n 8.245/91, propor AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM
PAGAMENTO, em face de NOME DO LOCADOR, (nacionalidade), (estado
civil), (profissão), inscrito no CPF ( ) residente e domiciliado em (endereço
completo com CEP), São Paulo/SP, no bairro do Tatuapé, pelos fatos e
fundamentos a seguir expostos:

I. DOS FATOS:

O Autor firmou contrato de locação de um imóvel localizado no bairro do

Tatuapé, com o Réu, com vigência em entre ( ) a ( ), ao preço de R$ 15.000,00
(quinze mil reais) a serem pago todo dia 30 de cada mês, conforme comprova
contrato de locação em anexo.

Ocorre que no último dia 30 (trinta), o Autor tentou realizar o pagamento

na conta na qual comumente realiza o pagamento mensal dos alugueres, mas
constou que a mesma deixou de existir, não conseguindo honrar com a
pagamento de sua obrigação. No mesmo dia, ainda com o aluguel não vencido,
tentou contato com o proprietário do imóvel, sem sucesso, restando lhe tão
somente a via judicial para solucionar tal questão.
 II. DO DIREITO

Ora, é inconteste que ao devedor assiste o direito de solver suas

dívidas, sendo para tanto, amparado pelo ordenamento jurídico, que propugna,
justamente, pelo adimplemento das obrigações, conforme se pode facilmente
verificar, mediante disposições do Código Civil, adiante transcritas:

"Art. 334. Considera-se pagamento, e extingue a obrigação, o depósito judicial

ou em estabelecimento bancário da coisa devida, nos casos e forma legais."

Estipula, ainda, o mesmo diploma legal, as hipóteses em que se entende

cabível o pagamento em consignação, sendo certo, a uma simples leitura, que
o caso ora em questão submete-se, perfeitamente, à previsão do artigo que se
transcreve:

"Art. 335. A consignação tem lugar:

I - se o credor não puder, ou, sem justa causa, recusar receber o pagamento,
ou dar quitação na devida forma;
II - se o credor não for, nem mandar receber a coisa no lugar, tempo e
condição devidos;
III - se o credor for incapaz de receber, for desconhecido, declarado ausente,
ou residir em lugar incerto ou de acesso perigoso ou difícil;
IV - se ocorrer dúvida sobre quem deva legitimamente receber o objeto do
pagamento;
V - se pender litígio sobre o objeto do pagamento."

Ademais, não se pode olvidar, que a relação ora em apreço é regulada

pela Lei nº 8.245/91, denominada Lei do Inquilinato, que traz em seu artigo 67,
disposição acerca da possibilidade de se propor Ação de Consignação de
Aluguel e Acessórios da Locação, consoante se pode verificar:

“Art. 67. Na ação que objetivar o pagamento dos aluguéis e acessórios da

locação mediante consignação, será observado o seguinte:”

Cumpre anotar os termos do artigo 890 do Código de Processo Civil,

pertinente à possibilidade da presente ação:

"Art. 890. Nos casos previstos em lei, poderá o devedor ou terceiro requerer,
com efeito de pagamento, a consignação da quantia ou da coisa devida."

Desta feita, combinando as disposições do diploma processual com as

de direito material, acima elencadas, conclui-se pela total pertinência, e
outrossim, procedência da presente Ação de Consignação, proposta em razão
da inexistência de conta corrente e impossibilidade do credor em receber o
pagamento dos aluguéis, havendo de outro lado, o direito do devedor de
adimplir sua obrigação, sendo certo, portanto, que para caracterizar-se o efeito
de pagamento busca-se a tutela judicial, mediante a consignação da quantia
devida.

Neste ínterim, deve-se atentar para as disposições do Código Civil,

artigo 337, e outrossim, para as do Código de Processo Civil, artigo 891, caput,
no intuito de se verificar os efeitos necessários da presente ação:

"Art. 337. O depósito requerer-se-á no lugar do pagamento, cessando, tanto

que se efetue, para o depositante, os juros da dívida e os riscos, salvo se for
julgado improcedente."

"Art. 891. Requerer-se-á a consignação no lugar do pagamento, cessando para

o devedor, tanto que se efetue o depósito, os juros e os riscos, salvo se for
julgada improcedente."

Assim, como se verifica, o depósito tem o condão de liberar o devedor

dos juros da dívida e demais riscos, como se houvesse pagado o valor devido
diretamente ao credor.

Ademais, não se pode olvidar o disposto no artigo 343 do Código Civil,

no que respeita às despesas com o depósito do valor consignado:

"Art. 343. As despesas com o depósito, quando julgado procedente, correrão à

conta do credor, e, no caso contrário, à conta do devedor."

III. DO PEDIDO

A fim de libertar-se da obrigação locatícia, requer o Autor a consignação

do valor de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), a ser efetivado no prazo de 24
(vinte e quatro), mediante sua intimação, nos termos do artigo 67, da Lei nº
8.245/91 c/c artigo 542, I, do Código de Processo Civil, para que providencie o
depósito judicial da importância indicada.
 Feito o depósito, requer a procedência da consignação, declarando
Vossa Excelência efetuado o depósito e extinta a obrigação e, nos termos do
artigo 548 do Código de Processo Civil:

a) comparecendo ambos os Réus, que apenas entre eles continue o

processo a correr unicamente entre os presuntivos credores, pelo
procedimento comum, condenando-os no pagamento das custas e honorários
de advogado do Autor;

b) comparecendo apenas um dos Réus, a decisão de plano, com a

procedência da consignação e o levantamento do depósito em favor do
comparecente, que deverá ser condenado no pagamento de custas e
honorários do Autor;

c) não comparecendo nenhum dos Réus, a procedência da consignação,

convertendo-se o depósito em arrecadação de coisas vagas.

Requer, ainda, a consignação dos aluguéis vincendos, até o trânsito em

julgado da sentença que declarar o credor.

III.a CITAÇÃO

Requer o Autor digne-se Vossa Excelência de determinar a citação dos

Réus, na forma do artigo 246, com os benefícios do artigo 212, § 2º, ambos do
Código do Processo Civil, para que provem o seu direito, nos termos do artigo
547 do Código de Processo Civil.

III.b PROVAS

Requer provar o alegado por todos os meios de prova em direito

admitidos, especialmente pelo depoimento pessoal do Réu sob pena de
confissão, oitiva de testemunhas, perícias, vistorias e demais provas que se
fizerem necessárias.
 III.c. VALOR DA CAUSA

Dá à causa o valor de R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais).

Nestes termos,
Pede deferimento.

São Paulo, data

Advogado
Número da OAB