EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CIVEL

DA COMARCA DE SANTANA/AP

PARTE AUTORA, Rotene Reis de Almeida CPF

xxxxxxxxx, residente e domiciliado na Rua Ubaldo Figueira 1370, Bairro Nova
Brasília, Santana-AP, por seu advogado abaixo subscrito, conforme procuração
anexa, , com endereço profissional (completo), para fins do art. 106, I, do
Novo Código de Processo Civil, vem mui respeitosamente, perante Vossa
Excelência, propor à competente:

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA COM

COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO

contra (nome, qualificação, endereço e endereço

eletrônico do LOCATÁRIO), pelas razões de direito adiante articuladas:

1. O autor é proprietário de um imóvel residencial situado

nesta cidade, à Rua ..., tendo-o locado ao co-réu ..., através do contrato de
locação firmado em.14/12/2023, com prazo de duração iniciado em 14/12/2023
e término previsto para 14/12/2023 Conforme se depreende do contrato de
locação residencial ora anexado, não se contratou qualquer garantia da
locação dentre aquelas previstas no art. 37 da Lei do Locatário (LL).
 2. Ainda não expirou o prazo de vigência do aludido
contrato de locação, entretanto, o locatário está em débito de 03 (três) parcelas
dos alugueis vencidos nas datas de 14/01/2024, 14/02/2024 e 14/03/2024

3. Apresenta-se a seguir neste mesmo tópico, a planilha

do débito do demandado, nela incluídos os valores dos aluguéis inadimplidos
corrigidos monetariamente pelo índice oficial, juros moratórios de 1% (um por
cento) ao mês a partir dos respectivos vencimentos e multa penal de 2% (dois
por cento).

PLANILHA DO DÉBITO

[...]

4. Destarte, sendo obrigação do locatário pagar o valor da

locação (LL, art. 23, I), cabível a propositura da presente ação com pedido de
liminar para desocupação nos termos do arts. 9º, III e 59, § 1º, IX da LL.

4. Ex positis, o autor REQUER:

a) que seja designada AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO

ou MEDIAÇÃO, conforme previsto no art. 334 do NCPC;

b) seja CONCEDIDA A LIMINAR INAUDITA ALTERA

PARTE, expedindo-se o competente mandado de despejo para que o réu
desocupe o imóvel objeto da locação sub lide no prazo de 15 (quinze) dias (LL,
art. 59, § 1º, IX), já tendo o autor cumprido a prescrição contida no § 1º do art.
59 da LL com o depósito judicial do valor equivalente a 03 (três) meses de
aluguel, cujo recibo ora anexa aos autos (doc.n. ...);

c) a citação do réu, no endereço registrado no preâmbulo,

para contestar, no prazo legal, sob pena de revelia ou querendo, proceda ao
pagamento do débito atualizado no prazo de 15 (quinze) dias da citação, na
forma do art. 59, § 3º com o pagamento dos valores previstos no inciso II do
art. 62 da LL (débito atualizado dos alugueis e acessórios objeto dessa
cobrança e os vencíveis até a sua efetivação; as multas e penalidades
contratuais; juros de mora; custas e honorários advocatícios do advogado do
locador, fixados em 10% (dez por cento) sobre o montante devido;

d) seja JULGADA PROCEDENTE A PRESENTE AÇÃO

PARA decretar a rescisão do contrato de locação, expedindo-se o mandado de
despejo despejo para o réu-locatário entregar o imóvel no prazo de 15 (quinze)
dias (LL, art. 63 caput, § 1º, ´b´), sob pena de expedição de mandado de
despejo compulsório com emprego de força e arrombamento (LL, art. 65),
fixando-se no decisum o valor da caução para o caso de execução provisória
(LL, art. 63, § 4º);

e) a produção de todas as provas em direito admitidas, na

amplitude dos artigos 369 e seguintes do NCPC, em especial as provas:
documental, pericial, testemunhal e depoimento pessoal da parte ré.

Valor da causa: R$

Dá-se à presente o valor de R$... (...)

Termos em que pede deferimento

Local, Data

Advogado (OAB)