EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA
VARA CÍVEL DA COMARCA DE ____________/SP
__________________, brasileira, portadora da cédula
de RG n°, e inscrita no CPF n°, residente e domiciliada na Rua por seu procurador (documento 01), vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, com fundamento nos artigos 300 e 303 do Código de Processo Civil e nos artigos 5º, 9º e seu inciso III, 59 e seu inciso IX e 62 e seu inciso I, todos da Lei nº 8.245/91, dentre outras disposições legais aplicáveis à espécie, propor
AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADO COM
COBRANÇA DE ALUGUEL E ACESSÓRIOS DE LOCAÇÃO E PEDIDO DE ANTECIPAÇÃO DE TUTELA
em face de ________________________, brasileira, residente e domiciliada na n
CEP DOS FATOS No dia 10 de julho de 2021, a autora locou a Requerida o imóvel residencial localizado na ________________________________, por contrato verbal, haja vista que na ocasião a Requerida estava desesperada pela locação, pois estava na rua com os seus bens e não encontrava um local com aluguel que pudesse pagar. No contrato feito de forma verbal, ficou acertado o pagamento do aluguel no valor de R$ _____ para o décimo dia útil de cada mês, caso isso não ocorra, acresce-se ao mesmo 10% (dez por cento), a título de cláusula penal e juros de 1% (um por cento), ao mês. Ocorre que desde maio de 2023, a Requerida não paga o aluguel, alegando dificuldades financeiras. A Autora pediu então para que a Requerida desocupasse o imóvel, sugerindo inclusive que ela pagasse depois os valores em aberto de forma parcelada, mas que precisava do imóvel desocupado para alugar para outra pessoa, já que esse valor complementa a renda da Autora. Assim temos o descumprimento da obrigação pecuniária, pois a Requerida não paga os alugueis desde maio de 2023, e também vem descumprimento normas de cunho de convívio social, desacatando a Autora e seus familiares, haja vista que reside nos fundos da casa da Autora. Assim, não restou alternativa à autora senão ingressar com a presente ação. DA RESCISÃO CONTRATUAL E DO DESPEJO A Locatária se encontra em atraso do pagamento do aluguel, período maio de 2023 a setembro de 2023, e tão pouco há previsão para paga-los futuramente, como poderá a Locadora livrar-se de Locatário que descumpre com sua parcela contratual!? Para isso vem disciplinar os artigos 5º, 9º e 59 todos da Lei 8.245 de 1991, vejamos a seguir: Art. 5º Seja qual for o fundamento do término da locação, a ação do locador para reaver o imóvel é a de despejo. Parágrafo único. O disposto neste artigo não se aplica se a locação termina em decorrência de desapropriação, com a imissão do expropriante na posse do imóvel. Art. 9º A locação também poderá ser desfeita: I - por mútuo acordo; II - em decorrência da prática de infração legal ou contratual; III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos; IV - para a realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público, que não possam ser normalmente executadas com a permanência do locatário no imóvel ou, podendo, ele se recuse a consenti - las. [Grifo nosso]. O caput do artigo 5º da referida lei, contempla o cabimento da referida ação de despejo, em qualquer que seja a hipótese de termino da locação, no animus de reaver o imóvel. Tal qual elucida o Ministro Paulo de Tarso Sanseverino, observemos: RESCISÓRIA. LOCAÇAO. DESPEJO. PROPRIEDADE. PARTICULARIDADE. O Ministro PAULO DE TARSO SANSEVERINO foi o relator e em seu voto expressou que: “Ademais, é cediço que, para a extinção do contrato de locação e a retomada do imóvel, a única via adequada é a ação de despejo, nos termos do que dispõe o art. 5º da Lei n. 8.425/91. (RECURSO ESPECIAL Nº 1.127.537 - DF (2009/0044303-0)). [Grifo nosso]. Deve ser ressaltada, também a possibilidade da existência do contrato verbal de locação, já que a lei não prevê forma específica para o referido negócio jurídico, sendo necessários os requisitos do art. 104 do CC. E as provas que serão trazidas pela Autora demonstrarão a relação locatícia entre as partes. Neste diapasão cita-se as seguintes jurisprudências: AÇÃO DE DESPEJO E COBRANÇA DE ALUGUÉIS - PRELIMINAR DE ILEGITIMIDADE ATIVA - AFASTAMENTO - CONTRATO VERBAL - EXISTÊNCIA COMPROVADA - PROCURAÇÃO - VALIDADE - REQUISITOS PREENCHIDOS - SENTENÇA MANTIDA. - Não há que se falar em defeito de representação se o instrumento do mandato contém todos os requisitos legais. - É possível que o contrato de locação seja firmado verbalmente, incumbindo ao locador, autor da ação de despejo, comprovar a existência da relação locatícia.(TJ-MG - AC: 10024097347637001 MG, Relator: Evandro Lopes da Costa Teixeira, Data de Julgamento: 04/07/2013, Câmaras Cíveis / 17ª CÂMARA CÍVEL, Data de Publicação: 16/07/2013) Por todo exposto MM Juízo, resta evidente o direito da suplicante, com fundamento na legislação aplicável ao caso concreto, à imediata rescisão do contrato verbal de locação firmado entre as partes, com a consequente extinção da posse da suplicada, bem como ao recebimento dos valores devidos a título de aluguel e demais encargos de locação relativos ao imóvel, corregidos monetariamente. DA COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS . Atualmente o débito da ora Ré se perfaz da seguinte maneira: alugueis referentes aos meses de maio, junho, julho, agosto e setembro de 2023. Perfazendo um valor total de R$ 3.250,00 (três mil duzentos e cinquenta reais). Devido a inúmeras tentativas sem êxito na esfera extrajudicial, a Autora vem ao judiciário para que se faça cumprir seus direitos e requerem a condenação do imediato o pagamento dos valores devidos, bem como os que não auferidos até a data do despejo da Ré, acrescidos de juros e multa. DA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par das inúmeras tentativas de resolver amigavelmente a questão, a Autora desde já, nos termos do artigo 334 do CPC manifesta interesse na autocomposição, aguardando a designação da audiência de conciliação. ISTO POSTO, requer a Vossa Excelência que digne mandar citar a requerida, no endereço mencionado, para: a) manifestar sua concordância, no prazo de contestação, em entregar o imóvel no prazo de 15 (quinze) dias, consoante lhe faculta do artigo 53, da Lei 6.649/79; ou b) contestar a presente ação, se quiser, no prazo sob pena de revelia; E, afinal seja julgada PROCEDENTE a presente ação, declarando a rescisão do contrato e conseqüente despejo da ré, condenando-a ao pagamento dos valores em atraso, das custas processuais e honorários advocatícios. Indica-se como meio de produção de provas o depoimento pessoal da ré, sob pena de confesso, inquirição de testemunhas, cujo rol será apresentado oportunamente em Cartório e a juntada de novos documentos. Termos em que, Pede deferimento.