AO DOUTO JUÍZO DA __ VARA CÍVEL DA COMARCA DE FORTALEZA/CE

DAGOBERTO , nacionalidade, estado civil, profissão, endereço

eletrônico, portador da carteira de identidade n 00000 Órgão Emissor/UF e
CPF 0000000, residente e domiciliado à Rua TAL, n° 00 – Bairro TAL –
CIDADE São Paulo/SP – UF – CEP 00000, neste ato representada por sua
advogada, com escritório à Rua TAL n°. 00 sala 00 – Bairro TAL – Cidade/UF,
vem à presença de V.Exa. com fulcro no artigo 785 do Código de Processo
Civil de 2015 propor a presente

AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUÉIS VENCIDOS E ENCARGOS

CONTRATUAIS

Em face de CARLINO, estado civil, profissão, CPF, endereço

eletrônico desconhecido, com endereço na Rua TAL – Bairro – Fortaleza/CE –
CEP: 000000, pelos seguintes fatos, fundamentos e razões de direito:

I. DA GRATUIDADE DE JUSTIÇA
De início, o Requerente consoante com os dispostos nos arts. 98 e 99
do Código de Processo Civil, declara para os devidos fins, não possuir meios
econômicos que possibilitem patrocinar as custas processuais, os honorários
de advogado e demais encargos decorrentes da presente demanda sem
prejuízo do sustento próprio ou da família.
Por tais razões, pleiteia os benefícios da justiça gratuita, dentre outras
garantias aplicáveis, as isenções elencadas na já citada Lei e também
assegurados pela Constituição Federal, art. 5°, LXXIV e pelo Código de
Processo Civil, art.98 e seguintes.
 II. DA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO OU MEDIAÇÃO
Nos moldes do artigo 319, VII do CPC/15, o Requerente alega possuir
interesse na realização de audiência de conciliação ou mediação.

III. DOS FATOS

A parte ré é locatária do imóvel em que reside, conforme contrato de
locação em anexo, tendo sido assinada apenas por uma testemunha.
A parte autora celebrou contrato de locação com a parte ré em
DIA/MÊS/ANO, se comprometendo o locatário, ora réu, ao pagamento do
aluguel do imóvel locado, conforme cláusula 00, no valor de R$ 2.000,00
(DOIS MILREAIS), mensais e o valor da taxa condominial no valor de
R$400,00 (QUATROCENTOS REAIS).
Ocorre que a parte ré não vem cumprindo com o estabelecido no
contrato nos últimos quatro meses, deixando de efetuar o pagamento dos
alugueres desde DIA/MÊS/ANO, até a presente data.
É obrigação do locatário o pagamento, em dia, do aluguel do imóvel
locado, conforme preceitua o art. 23, I, Lei 8.285/91. Ocorre que o réu não
procedeu o pagamento na data aprazada e mesmo depois de diversas
tentativas de acordo para regularizar o pagamento, a ré continuou a se abster
de pagar, caracterizando sua inadimplência.
Não tendo possibilidade de conseguir receber pela via amigável,
busca a tutela judicial a fim de garantir seus direitos.

IV. DO DIREITO
Por se tratar de um contrato de locação de imóvel, nota-se que se
enquadra nos requisitos do Art. 585, V, do CPC, caracterizando um título
executivo extrajudicial. Assim:
Art. 585. São títulos executivos extrajudiciais:
V - o crédito, documentalmente comprovado, decorrente
de aluguel de imóvel, bem como de encargos acessórios,
tais como taxas e despesas de condomínio; 
Portanto, averígua-se que se pode requerer a exigibilidade do título, na
ação de cobrança, a fim de transformar em título judicial, tendo em vista que o
crédito foi decorrente do contrato de locação, além de taxas e despesas do
condomínio que não foram devidamente pagos pelo réu.
Há entendimentos do Superior Tribunal de Justiça sobre a exigibilidade
de contrato de locação como título executivo extrajudicial, dentre eles:

AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. EMBARGOS À EXECUÇÃO.

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL. EXIGIBILIDADE DO TÍTULO
RECONHECIDA PELAS INSTÂNCIAS ORDINÁRIAS. MODIFICAÇÃO
DO ACÓRDÃO RECORRIDO. IMPOSSIBILIDADE. SÚMULAS 5 E 7
DO STJ. AGRAVO CONHECIDO PARA NÃO CONHECER DO
RECURSO ESPECIAL. DECISÃO BGA Cred. Consultoria e Assessoria
de Serviços Bancários Ltda. - ME interpôs recurso especial contra
acórdão proferido pelo Tribunal de Justiça de Pernambuco assim
ementado: EMENTA: PROCESSO CIVIL. LOCAÇÃO DE IMÓVEIS.
EXECUÇÃO CONTRATO DE LOCAÇÃO TITULO EXECUTIVO
EXTRAJUDICIAL ART. 585, IV, DO CPC. RECEBIMENTO DO
IMÓVEL 1- O contrato da locação é título executivo extrajudicial, uma
vez que configura crédito documentalmente comprovado decorrente de
aluguel de imóvel. 2- In cosu, o contrato de locação constitui titulo
executivo extrajudicial líquido, certo e exigível. 3- Constata-se, nos
autos, o recebimento das chaves do imóvel e a anuência de que o
imóvel está em perfeitas condições de uso. 4- O Tribunal de origem,
após ampla análise das provas constantes nos autos, concluiu que
houve o devido recebimento das chaves do imóvel, bem como a
anuência de que o mesmo estava em perfeitas condições para o uso, o
que deu início ao contrato de locação, nos termos da cláusula 3ª do
contrato entabulado entre as partes. Diante desse quadro, não haveria
qualquer falta de exigibilidade do contrato de locação em questão,
sendo o mesmo "título executivo extrajudicial líquido, certo e exigível"
(e-STJ, fl. 301). Assim, da forma como solucionada a questão,
constata-se não ser possível a modificação do acórdão recorrido pela
via do recurso especial, pois seria necessário amplo reexame do
conjunto fático-probatório dos autos, além de interpretação das
cláusulas do contrato de locação discutido, procedimentos, contudo,
que encontram óbice nas Súmulas 5 e 7 do STJ. Ante o exposto,
conheço do agravo para não conhecer do recurso especial. Nos termos
do art. 85, § 11, do CPC/2015, majoro os honorários em favor do
advogado da parte recorrida em 2% sobre o valor da causa. Publique-
se. Brasília (DF), 05 de fevereiro de 2018. MINISTRO MARCO
 AURÉLIO BELLIZZE, Relator (STJ - AREsp: 1228558 PE
2018/0000370-5, Relator: Ministro MARCO AURÉLIO BELLIZZE, Data
de Publicação: DJ 09/02/2018)

Dessa forma, o contrato de locação possui crédito devidamente

comprovado, restando ser líquido, certo e exigível. Então, como o imóvel foi
alugado e disponibilizado em perfeitas condições para uso, inclusive frisada
cláusulas no contrato sobre a responsabilidade do réu com as despesas
condominiais, pleiteia-se que o Requerido pague as despesas condominiais e
todos os aluguéis vencidos, totalizando o montante de R$9.600,00 (nove mil e
seiscentos reais).

V. DOS PEDIDOS

Ante ao exposto requer:

i. Que sejam concedidos os benefícios da Justiça Gratuita;

ii. A citação do Réu para querendo contestar a presente, sob pena de

revelia e confissão;

iii. A procedência dos pedidos para condenar ao pagamento dos

alugueis vencidos e taxas condominial;

iv. Condenação ao pagamento de R$ 8.000,00 (oito mil reais) a título do

valor de aluguéis atrasados, e R$1.600,00 (mil e seiscentos reais) a
título de despesas condominiais;

v. Condenação em juros e correção monetária desde o vencimento;

vi. A condenação no pagamento das custas e honorários de
sucumbência no importe de 20% do valor da causa;

vii. Protesta provar o alegado por todos os meios de provas no Direito

admitidas, especialmente depoimento pessoal e prova pericial.

Dá-se à causa, o valor de R$ 9.600,00 (NOVE MIL E SEISCENTOS

REAIS);
 Termos em que,

Pede Deferimento.

CIDADE, 00, MÊS, ANO

ADVOGADOS
OAB Nº

Alunos: Pedro Gabriel Machado Reis

Paula Cristina Rodrigues Gomes