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2009.0327
EXMO. SR. DR. DESEMBARGADOR PRESIDENTE DO E. TRIBUNAL DE JUSTIA DO
ESTADO DE SO PAULO







Recurso Tribunal Superiores Direito Privado
APELAO N : 00320263920088260562

Processo de Origem n: 562.01.2008.047670-1/000000-000
N. de ordem: 1645/2008 (Embargos execuo)

AUTOS PRINCIPAIS n: 562.01.2008.032026-9/000000-000
N. de ordem: 1075/2008


ESPLIO DE EMLIO PEREZ FILHO, na pessoa de seu
inventariante GIL MONTEIRO PEREZ, j qualificado nos autos, vem, por
sua advogada que esta subscreve, respeitosamente, perante Vossa Exa.,
apresentar CONTRARRAZES AO RECURSO ESPECIAL, com supedneo
no artigo 542 do Cdigo de Processo Civil, que seguem em anexo,
requerendo a V. Exa. se digne de junt-las e process-las como de
direito.

Pede deferimento.
Santos, 22 de agosto de 2011.


CAMILA PIRES DE ALMEIDA
OAB/SP 245.607

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CONTRARRAZES DE RECURSO ESPECIAL



Recurso Tribunal Superiores Direito Privado
APELAO N : 00320263920088260562

Processo n: 562.01.2008.047670-1/000000-000
N. de ordem: 1645/2008 (Embargos execuo)

AUTOS PRINCIPAIS n: 562.01.2008.032026-9/000000-000
N. de ordem: 1075/2008

4 Vara Cvel da Comarca de Santos/SP
Pelo apelado: ESPLIO DE EMLIO PEREZ FILHO



EGRGIO TRIBUNAL,

Colenda Cmara:



I) SNTESE DO RECURSO ESPECIAL

1. Em apertada sntese, o Recurso Especial pretende
seja reconhecida a violao ao art.3, 267,VI, 269, IV todos do CDIGO
DE PROCESSO CIVIL, lei 5869/73, art. 17 da Lei7730/89, art.6., 2;9,
1 e 17 da Lei 8024/90 e lei 8.177/91.

II) DA APLICABILIDADE DO ART. 557, CPC

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2. Inicialmente, requer, no caso de ser PROCESSADO
o presente RECURSO, a IMEDIATA APLICAO DO DISPOSTO NO
ART. 557, do Cdigo de Processo Civil, uma vez manifestamente
inadmissvel e em confronto com com jurisprudncia dominante do
respectivo tribunal e do Supremo Tribunal Federal, vejamos inteiro teor
de ACORDOS DO PRETRIO EXCELSO PROFERIDOS
RECENTEMENTE:

A


III) NO MRITO - CONTRA-RAZES




Data mxima vnia, no merece reforma a r.
sentena de improcedncia dos EMBARGOS EXECUO DE TTULO
EXTRA-JUDICIAL prolatada pelo MM. Juzo a quo, tendo em vista que o
mesmo se houve com o costumeiro acerto.

INTRITO

Os autos retratam embargos execuo
promovidos pelo executado, ora apelante, em face do processo de
execuo que lhe move o esplio ora apelado, objetivando o
recebimento dos aluguis e encargos, decorrentes de CONTRATO DE
LOCAO, dos meses de fevereiro de 2004 abril de 2008,
excetuando-se perodo quitado, conforme plenamente discriminado na
exordial dos autos principais, do imvel sito Avenida Ana Costa,
n.:141, frente, em Santos/SP, devidos solidariamente pelo ora
impugnado e outros, este na condio de locatrio de imvel no

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residencial, no qual encontrava-se instalada a empresa do ramo de
comrcio alimentcio Pizzaria Casa dos Arcos.


Ajuizada ao de execuo de ttulo extra-judicial,
aps ser citado nos autos principais, apesar de no garantido o juzo, o
impugnado promoveu embargos execuo, requerendo efeito
suspensivo na execuo e, ainda, a concesso dos benefcios da justia
gratuita.

Aps manifestao do Embargado, ora apelado,
JULGOU O SBIO MAGISTRADO:

... Quanto ao mais, os embargos no prosperam, haja vista que at
efetiva devoluo do imvel, quando, ento, operou-se a resciso do
contrato. Qualquer modificao no contrato em questo, deveria
observar a forma escrita, haja vista que, esta foi a forma adotada pelas
partes quando firmaram a locao. Ora, qualquer tratativa que tenha
havido entre as partes e, at mesmo entre elas e o novo adquirente do
ponto comercial, somente se concretizaria se houvesse a forma escrita,
pois, sem ela, o contrato continua a viger nos termos em que redigido
pelas partes. Alis, importante destacar que as tratativas que
antecederam ao contrato no tem o condo de vincular ou exonerar as
partes, eis que no ultrapassado o campo da mera tentativa de se
elaborar um acordo de vontades. Nesse contexto, no se pode exonerar
o embargante e reconhecer a responsabilidade pelos alugueis sobre o
Senhor Gilsolon Ramos de Oliveira, haja vista que, perante o embargado
o responsvel pelo alugueis o embargante, nos termos do contrato
firmado. (...)
Ante o exposto, ACOLHO a prescrio, com relao aos alugueis dos
meses de fevereiro de 2004 a agosto de 2005, nos termos do artigo
206, 3, inciso I do Cdigo Civil e, quanto ao mais, JULGO
IMPROCEDENTE os presentes embargos, condenando o embargante no

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pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios, que fixo
em 10% sobre o valor da execuo, abatido o dbito prescrito.(...)

Inconformado, o embargante interps apelao
alegando em sntese: cerceamento de defesa pela no dilao
probatria, reconhecimento da prescrio como matria de procedncia
parcial dos embargos, e reconhecimento do pedido de compensao uma
vez que o embargado, ora apelado, no se ops ao mesmo.

No entanto, a r. sentena dever ser matida em
todos os seus termos. Vejamos:

DO CERCEAMENTO DE DEFESA

No h que se falar em cerceamento de defesa por
parte do juzo uma vez que a sentena recorrida exauriu o tema central
incontroverso informando que NENHUMA CONTRATAO VERBAL, o
que se saliente jamais ocorreu, SE PREVALECERIA SOBRE O
CONTRATO DE LOCAO FIRMADO.

DO EXCESSO DE EXECUO DECORRENTE DA PRESCRIO

Em que pese ventilado em sede de embargos, a
alegao de prescrio recai sobre questo relacionada a excesso de
execuo (artigo 739-A, 5 do CPC).

Porm, o embargante, ora apelante, no declarou,
na petio inicial, o valor que entenderia correto, razo pela qual o
reconhecimento da prescrio se deu de ofcio e no pelo acolhimento
das razes apresentadas na defesa do executado, ex vi do artigo 739-A,
5 do CPC, devendo-se manter a TOTAL IMPROCEDNCIA DOS
EMBARGOS OPOSTOS.


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DA INEXIGIBILIDADE DO TTULO / CRDITO DECORRENTE DO
ALUGUEL

Informa o APELANTE, com base em Instrumento
Particular de Contrato de Compra e Venda, que teria a Empresa Casa
dos Arcos transferido todo fundo de comrcio ao Sr. Gilsolon Ramos de
Oliveira, proprietrio do grupo SOLON, ocasio em que este assumiu
todo passivo e ativo da empresa Pizzaria Casa dos Arcos.

Alerta que a partir de ento teria o Sr. Gilsolon
Ramos de Oliveira tomado posse do restaurante, e que teria lhe sido
contemporizada automaticamente a qualidade de locador e,
CONSEQUENTEMENTE, A RESPONSABILIDADE PELOS ALUGUERES
E ENCARGOS SOBRE O IMVEL.

Tal alegao deve ser rechaada, como bem o fez
a SENTENA MONOCRTICA, uma vez que o CONTRATO DE
LOCAO, REALIZADO ENTRE PESSOAS FSICAS, PERMENECEU
INTCTO E VLIDO ENTRE AS PARTES CONTRATANTES, e a
transferncia do passivo da empresa em nada interfere nas relaes
civis do imvel aonde a mesma se encontrava.

Neste sentido, tendo em mente a locuo cui licet
quod est plus, licet utique quod est minus:

CIVIL. LOCAO. FIADOR. RESPONSABILIDADE. ENTREGA DAS
CHAVES. PREVISO CONTRATUAL. POSSIBILIDADE. PESSOA
JURDICA. QUADRO SOCIETRIO. MUDANA. IRRELEVNCIA. I - A
responsabilidade dos fiadores no contrato de locao deve se estender
at a efetiva entrega das chaves, desde que haja expressa previso
contratual nesse sentido. (Precedente: EREsp n 566.633/CE, 3 Seo,
julgado em 22/11/2006, Rel. Min. Paulo Medina, acrdo pendente de
publicao, noticiado no Informativo de Jurisprudncia n 305, ). II - Na
espcie, irrelevante a mudana no quadro social da empresa locatria,

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uma vez que os ex-scios, fiadores, tm personalidade jurdica distinta
da pessoa jurdica afianada, obrigaram-se at a efetiva entrega das
chaves do imvel locado e no buscaram os meios legais para a
desonerao do encargo. Agravo regimental desprovido. (STJ -
AGRESP 876795 - SP - 5 T. - Rel. Desemb. Felix Fischer - DJ
04.06.2007, p. 421) (g.f.)

Locao de imvel comercial - Cobrana ajuizada contra os fiadores -
Preliminares afastadas de ilegitimidade passiva, impossibilidade jurdica
e cerceamento de defesa. - Contrato que passou a vigorar por prazo
indeterminado - Responsabilidade dos fiadores at a entrega das chaves
- Benefcio de ordem - Renncia - No exonerao da fiana pela
alterao do quadro social da empresa qual a locao se presta. -
Acordo verbal que no prevalece sobre o que est escrito no contrato. -
Inexistncia de comprovao de pagamento dos aluguis. - Excesso de
cobrana ausente. - (TJSP - Ap 1118893001 - 35 CDPriv. - Rel.
Manoel Justino Bezerra Filho - J. 15.09.2008)(g.f.)

DA COMPENSAO

No se ope o APELADO compensao proposta
para abater do dbito principal o valor referente aos trs alugueis pagos
no incio da contratao, o que alis corroba que JAMAIS HOUVE
ENCERRAMENTO DO CONTRATO PERANTE AS PARTES
CONSTANTES DO TTULO EXECUTIVO EXTRA-JUDICIAL, desde que
excetue-se os juros de mora, atualizao monetria e multa incidentes a
partir do inadimplemento da obrigao.

- DAS PARTES DO CONTRATO

De outro turno, vale LEMBRAR que todas as partes
do Contrato de Locao executado correspondem aos scios na
empresa Casa dos Arcos, o que revela que houve uma distribuio de
responsabilidades quanto ao pagamento dos alugueis, no por mera

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previso legal, mas sim de acordo com a posio que os contratantes
assumiam na empresa.

Enfim, certo que o embargante, ORA APELANTE
pessoa de cultura razovel e que dispem de recursos para contratar
parecer tcnico ou assessoria jurdica que o orientasse a proceder de
acordo em relao prorrogao do contrato de locao, exonerando-se
na forma prevista em lei, SE ASSIM O QUISESSE, e assim no o fez, no
podendo beneficiar-se agora da sua prpria torpeza.

DA LITIGNCIA DE M-F

APRESENTANDO O PRESENTE RECURSO
NOTRIAMENTE CARTER MERAMENTE PROTELATRIO, percebe-
se que O APELANTE agora adentra a m-f processual, fazendo-se
MISTER a aplicao da pena por litigncia de m-f, cuja legislao
processual impe!!!!

Assim, com o no conhecimento do presente
recurso, deve haver a devida condenao do recorrente por litigncia
de m-f nos termos do art. 17 c/c art. 18, ambos do CPC.

CONCLUSO

Por todo exposto, sendo manifesta a sobreposio
do direito DO APELADO frente aos ultrapassados argumentos do
APELANTE, REQUER a manuteno da R. sentena proferida,
adicionando-se a este o valor da multa a ser cominada pela
LITIGNCIA DE M-F OBSERVADA e ainda a condenao do
recorrente em honorrios advocatcios em seu quantum mximo.
J U S T I T I A!!!!
Ita sperator

Pede deferimento.

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Santos, 17 de fevereiro de 2010.

CAMILA PIRES DE ALMEIDA
OAB/SP: 245.607