EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA

CÍVEL DO FORO REGIONAL DO TATUAPÉ DA COMARCA DE SÃO

PAULO/SP.

Processo nº:

BUFFET CASÓRIUS LINDUS, pessoa jurídica de direito privado,

inscrita no CNPJ sob o nº..., com sede à (endereço completo – Bairro: Tatuapé
– São Paulo- SP), por seu procurador infra-assinado, mandato anexo (doc.1),
com escritório profissional situado a (endereço completo), vêm à presença de
Vossa Excelência, propor

AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO – PEDIDO DE TUTELA

ANTECIPADA
Com fulcro nos artigos 339 do Código Civil e 539 e seguintes do Código
do Processo Civil e nos termos do art. 67 da Lei 8.245/91, em face de NOME DO
LOCADOR, (Nacionalidade), (Profissão), (Estado Civil), portador da Carteira de
Identidade nº ..., inscrito no CPF sob o nº ..., residente e domiciliado à Rua ..., nº
..., Bairro ..., Cidade ..., Cep. ..., no Estado de ..., pelos motivos que passa a
expor:

I. DOS FATOS
O Requerente celebrou um contrato de locação com o Requerido, onde
se estabeleceu a sede da empresa, com um locativo mensal de R$15.000,00
(quinze mil reais), com vencimento pós datado a cada dia 30 de cada mês a
serem depositados na conta corrente de titularidade do Locador ora requerido.

Entretanto, a conta corrente indicada deixou de existir o que impossibilita

o pagamento do último aluguel, conforme indicado no contrato.

Ocorre que, sem o locativo mensal vencido entrou em contato com o

Requerido, em sua residência no Tatuapé, sem sucesso.
 Dessa forma, na tratativa de cumprir com sua obrigação, outra feita não
resta do que pleitear a consignação em pagamento.

Da tutela provisória para que não seja decretado o despejo

II. DO DIREITO
De acordo com o Art. 335. Do Código Civil dispõe que a consignação
tem lugar:

I - se o credor não puder, ou, sem justa causa,

recusar receber o pagamento, ou dar quitação na devida
forma;

Dessa forma, o Requerente impedido de realizar o deposito do locativo

mensal, uma vez identificado a inexistência da conta bancaria indicada para
pagamento, lhe assiste o direito ao pleito de consignação do valor e assim evitar
seus reflexos pelo inadimplências.

Ademais, conforme disposto no artigo 540, 541 e seguintes do CPC a

aplicação da consignação ao caso também é plausível vejamos:

Art. 540 - Requerer-se-á a consignação no lugar do

pagamento, cessando para o devedor, à data do depósito,
os juros e os riscos, salvo se a demanda for julgada
improcedente;
Art. 541 - Tratando-se de prestações sucessivas,
consignada uma delas, pode o devedor continuar a
depositar, no mesmo processo e sem mais formalidades, as
que se forem vencendo, desde que o faça em até 5 (cinco)
dias contados da data do respectivo vencimento.
E em se tratando de aluguéis de imóveis urbanos, referente a locação o
artigo 67 da Lei 8245/91, prevê regras especificas para consignação em
pagamento com a finalidade de declaração da extinção da obrigação, que assim
dispõe:
“...Na ação que objetivar o pagamento dos aluguéis e
acessórios da locação mediante consignação, ...”
Ainda, considera-se pagamento, e extingue a obrigação, o depósito
judicial da coisa devida, nos casos e formas legais (Código Civil, art. 334).
Também prevê o artigo 335 do Códex Civil o cabimento da consignação em
pagamento, sendo a presente ação uma delas.
 E tratando-se de prestações periódicas, uma vez consignada a primeira
pode o devedor continuar a consignar, no mesmo processo, e sem mais
formalidades, as que se forem vencendo, desde que os depósitos sejam
efetuados até cinco dias, contados da data do vencimento (art. 541 do Código
de Processo Civil). O pedido envolverá a quitação das obrigações que venceram
durante a tramitação do feito até ser prolatada a sentença de primeira instância,
devendo o autor promover os depósitos nos respectivos vencimentos (Lei n°
8245, art. 67, III).

III. DA TUTELA DE URGÊNCIA

Consoante ao alegado na exordial a falta do pagamento das obrigações
contraídas pelo Requerente, podem acarretar outros reflexos tais como:

 Inadimplemento, com penalidade de multas, juros e outras

penalidades previstas no contrato de locação;
 A inclusão do nome da Requerente em cadastro de
restrições;
 Ação de despejo por falta de pagamento do aluguel;
 Outros;

É possível constatar que a manutenção de tal situação pode ocasionar

prejuízos incalculáveis a empresa ora Requerente, que ficará impossibilitada de
realizar operações financeiras, bem como terá a sua imagem no mercado com
status de devedora.

Ademais, podem-se antecipar os efeitos do direito requerido pela parte,

por meio de tutela antecipada, quando a parte pode comprovar que o seu direito
é garantido (evidência) ou quando é possível apresentar que o direito ou a parte
correm risco de danos irreparáveis pela demora (urgência), conforme previsto no
artigo 300 do CPC, vejamos:

“... A tutela de urgência será concedida quando

houver elementos que evidenciem a probabilidade do direito
e o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo...”
 Nesse sentido, vem a requerente, requer que Vossa Excelência se digne
a antecipar a tutela pretendida, no sentido de evitar um dano maior a empresa,
diante do periculum in mora e do fumus boni iuris

IV. DOS PEDIDOS

Face ao exposto:

1. Requer a citação do locador, ora requerido para os termos

da ação e, determinada a citação, a intimação do Requerente para
efetuarem os depósitos dos aluguéis e encargos, previstos no Contrato
de Locação em anexo, qual seja, o montante de R$15.000,00 (quinze mil
reais), no prazo de 24 horas, após ser citado o Requerido, bem como os
que vencerem no decorrer do feito até a prolação da sentença em sede
de primeiro grau;

2. Requer que seja procedido na forma dos arts. 67 e incisos,

da Lei do Inquilinato (Lei n°8.245/91), se julgue procedente a demanda e
extintas as obrigações;

3. Requer que o Requerido seja citado por edital, em

conformidade com o artigo 256, II do CPC;

4. Requer que seja concedida tutela antecipada como medida

protetiva do Requerente, frente a consignação de pagamento e
cumprimento de suas obrigações;

5. Requer a condenação do Requerido nas custas e honorários

advocatícios;

6. Requer provar o alegado por todos os meios de prova

admitidos em direito, em especial a testemunhal, juntada de novos
documentos, pericial e depoimento pessoal do Requerido.

7. Requer por fim, que todas publicações do presente feito,

seja realizada em nome de NOME DO ADVOGADO – OAB Nº ..., com
escritório na (endereço completo).
 Dá-se à causa o valor de R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais) – O
valor da causa será correspondente ao valor de 12 (doze) meses de aluguel, nos
termos do artigo 58, III da Lei 8.245/91).

Termos que
Pede deferimento.

Local, data e ano.

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Advogado OAB/UF nº