INSTRUMENTO PARTICULAR DE

LOCAÇÃO DE IMÓVEIS ENTRE AS PARTES:

LOCADORA: Maria Olivina Vieira de Jesus, portadora da RG nº 497625ES, inscrita no CPF nº

658.128.327-49, Auxiliar Administrativo, residente e domiciliada na Rua Pio XII, n.º 107, Jesus
de Nazareth, Vitória/ES, daqui por diante denominada simplesmente como LOCADORA.

L OCATÁRIO: Rosilene Silva Tavares Maia, brasileira, RG 508779/ES e CPF 093.694.287-80,

casada, domiciliado em Rua Samuel Meira Brasil nº 15, apto 303, Taquara II, Serra/ES, CEP:
29166-800 daqui por diante denominada simplesmente como LOCATÁRIA.

As partes acima identificadas acordam entre si o seguinte:

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CLÁUSULA PRIMEIRA: A locação do imóvel, Aptº. 303, localizado á Rua Samuel Meira Brasil,
nº 15, Taquara II, Serra/ES, CEP: 29166-800

CL ÁUSUL A SEGUNDA: O prazo da locação será de 12(doze) meses a iniciar em 18 de junho

de 2021 e terminar em 10 de Junho de 2022, podendo ser rescindido após 06(seis) meses de
locação, com aviso mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência, sem ônus para as partes.
CL ÁUSUL A TERCEIRA: O imóvel objeto deste instrumento destina-se ao uso exclusivamente
residencial, não podendo o LOCATÁRIO alterar o destino de seu uso.

CL ÁUSUL A QUARTA: O valor inicial da locação será de R$ 600,00 (SEISCENTOS REAIS)

mensais, pagáveis em moeda corrente nacional, até o dia 10 (DEZ) de cada mês, sendo de
compromisso da LOCATARIA o envio do recibo após a efetivação do referido pagamento.

Parágrafo primeiro: A L OCATÁRIA deverá pagar as contas de energia (EDP - ESCELSA) e GAS
em dia, independente de estar no seu nome ou não, comprometendo-se a encaminhar os
referidos comprovantes/pagamentos a LOCADORA.

Parágrafo segundo: O valor de condomínio e IPTU está incluído no aluguel, fica a LOCADORA
responsável por esses pagamentos em dia para evitar transtornos a LOCATÁRIA para acesso à
área comum do condomínio.

CLÁUSULA QUINTA: O atraso no pagamento dos aluguéis, do referido imóvel, sofrerão multa
de 10% (dez por cento), mais juros de 1% (hum por cento) ao mês, calculados pro-rata-dia
até o efetivo pagamento, sobre o débito em atraso.

Parágrafo Único: A ação de despejo e cobrança de aluguéis em atraso se regerá pelas normas
contidas na Lei 8.245/91 e outras cabíveis determinadas pelo Governo.

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CLÁUSULA SEXTA: As despesas, tais como: luz, taxas normais de manutenção, reserva de área
no condomínio para festas, conservação e manutenção dos móveis, que venham a incidir
sobre o referido imóvel, dentro do prazo de vigência contratual e/ou até 30 dias após o
término da locação, caso existam débitos, são de responsabilidade total da
LOCATÁRIA excetuando-se as despesas ditas estruturais (reformas, vazamentos), que
deverão ser de competência da LOCADORA, desde que não sejam decorrentes de mau uso
pelo LOCATÁRIO.

CLÁUSULA SÉTIMA: A forma de reajuste será ANUAL pelo IGPM-FGV – Índice Geral de Preços
do Mercado.

CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO se compromete e se obriga a manter e entregar o referido

imóvel em perfeito estado de conservação e asseio, como agora o recebe, provido de louças,
ferragens e instalações em perfeito estado de uso e funcionamento, de acordo com o termo
de vistoria que se encontra anexado a este contrato.

Parágrafo único: No início da locação o apartamento objeto desse contrato será entregue ao
LOCATÁRIO completamente pintado, sendo dever do mesmo ao término do contrato,
entregar no mesmo estado encontrado.

CLÁUSULA NONA: Nenhuma obra, furos em azulejos e cerâmicas ou reforma deverá ser feita
no referido imóvel, sem prévio aviso e consentimento dado por escrito pela LOCADORA. As
mudanças que atingirem a estrutura fundamental do prédio são terminantemente proibidas,
as permitidas, incorporar-se-ão ao imóvel, e após findar o prazo de locação o mesmo deverá
voltar ao seu estado original, como agora o recebe, sem assistir o LOCATÁRIO, direito de
retenção e/ou indenização por elas.

CLÁUSULA DÉCIMA: O LOCATÁRIO não poderá ceder seus direitos do presente contrato, nem
emprestar ou sublocar o imóvel, no todo ou em parte.

CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA: Obriga-se o LOCATÁRIO a obedecer e fazer obedecer, por seus

funcionários, visitas e familiares, às posturas de ordem pública, a convenção de condomínio
e ao regulamento interno. Com seu consentimento responderá por quaisquer multas ou
prejuízos que, decorrentes da desobediência, causar a LOCADORA ou a terceiro.

CLÁUSULA DÉCIMA-SEGUNDA: A fim de verificar o exato cumprimento das obrigações neste

contrato assumidas, reserva-se a LOCADORA ou a quem ela designar, o direito de vistoriar o
imóvel em qualquer tempo.

CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA: Fica aqui determinado que a rescisão deste contrato de

locação motivado pelo LOCATÁRIO ou pela LOCADORA, antes de 06(seis) meses completos de
contrato sujeitará ao pagamento de uma multa, correspondendo ao valor de 03 (três) meses
de aluguel, de uma só vez.

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 Parágrafo único: O presente contrato poderá ser considerado rescindido de pleno direito,
independentemente de notificação judicial ou extra-judicial, se caso a LOCATÁRIA reincidir na
infração de quaisquer de suas cláusulas, sujeito ainda, ao imediato DESPEJO, custas e
honorários advocatícios, este na base de 20% (vinte por cento), além das penalidades
previstas no artigo 1192 do Código de Processo Civil, e da Lei 8.245/91.

CLÁUSULA DÉCIMA-QUARTA: A LOCATÁRIA concorda desde já, em fazer os pagamentos dos

aluguéis sempre antecedendo o mês que irá morar, visto que o mesmo não irá ter fiadores e
nem fazer o depósito caução. Então, o primeiro aluguel será pago na assinatura deste
contrato ou no mais tardar no recebimento das chaves e os demais pagamentos até o dia 10
(dez) de cada seguinte, conforme descrito na “CLÁUSULA QUARTA”.

CLÁUSULA DÉCIMA-QUINTA: A LOCATÁRIA, outorga-se irrevogável, mútua e reciprocamente,

poderes para receber citação judicial, notificação, intimação ou ciência, de forma que a
efetivação da diligência em qualquer deles abrangerá aos demais por força do mandato ora
instituído, independente de outra formalidade legal, ficando completo o quadro citatório,
seja para o Processo de Conhecimento, Processo de Execução, Processo Cautelar, ou
qualquer procedimento especial, em tudo que se referir a Locação e sua garantia.

CLÁUSULA DÉCIMA-SEXTA: Os contratantes renunciam o Foro de quaisquer domicílios,

presentes ou futuros, e elegem o da cidade de Serra/ES, para dirimir as ações que resultarem
do presente contrato.

E por assim estarem justos e contratados, assinam em 02 (duas) vias de igual

forma e teor, na presença das testemunhas.

Vitória (ES), 18 de Junho de 2021.

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Maria Olivina Vieira de Jesus Rosilene Silva Tavares Maia
LOCADORA LOCATÁRIA

TESTEMUNHAS:

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CPF.: CPF.:

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