Contrato de Locação Residencial de Imóvel por Prazo Determinado Garantido por

Seguro Fiança (CREDPAGO)

Identificação das Partes Contratantes.

LOCADOR (A): Gustavo Luiz dos Santos

LOCATÁRIO (A): Ricardo Mauricio Pontes Nunes e Gisele Mendes da Silva
GARANTIA LOCATÍCIA: CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A.
IMÓVEL: Av. Prof. Ernesto de Oliveira Filho n°675 casa 12, Independência,
Taubaté-SP, CEP: 12040-720

VALOR DO ALUGUEL: R$ 2.000,00

PRAZO DA LOCAÇÃO: 30 (Trinta) meses

DATA INICIAL:25/11/2022 - DATA FINAL: 25/05/2025

Pelo presente Instrumento de Locação para Fins Residenciais do imóvel situado à,

pelas partes adiante nomeadas e qualificadas, a saber: Av. Prof. Ernesto de Oliveira
Filho n°675 casa 12, Independência, Taubaté-SP, CEP:12040-720

LOCADOR:

De um lado, na qualidade de LOCADOR (A): Gustavo Luiz dos Santos, brasileiro,

casado, técnico de operações, portador (a) da cédula de identidade RG 2944903-58
SSP/SP, inscrito (a) no CPF sob nº 303.141.738-03, residente e domiciliado (a), nesta
data, à Av. Paraná, 495 – apto 83, Jardim Primavera, Cep: 11665-040, na cidade de
Caraguatatuba, estado de São Paulo. Representado por seu ADMINISTRADOR, a
empresa Excluzziva Consultoria Imobiliária, com sede na cidade de Taubaté - SP,
Avenida independência nº 1706 sala 02, inscrita no CNPJ sob n.º 47.945.270/0001-39,
representado por Alexandre Cassaguerra portador do RG sob n.º 23.047.069-5 e
portador do CPF 121.913.978-59.

LOCATÁRIO:

E como LOCATÁRIO (A): Ricardo Mauricio Pontes Nunes, brasileiro, casado,

Militar, portador da cédula de identidade RG 011372914-9 ND/AN, inscrito (a) no
CPF sob nº 618.854.523-49, residente e domiciliado, nesta data, à Rua B-Placido
Castro n.º 104 BL 01, Vila Militar, na cidade de Manaus, estado de Amazonas, CEP:
69.030-730 e sua Esposa Gisele Mendes da Silva, brasileira, casada, autônoma,
portadora da cédula de identidade RG 2682639-9 SSP/RJ, inscrito (a) no CPF sob nº
081.868.907-26.

1-DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

AVENIDA INDEPENDENCIA N.º 1706 – SL 02 – INDEPENDENCIA – TAUBATÉ – SP – CEP: 12031-001

TEL: (12) 99567-3712 ou (12) 97408-1565

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Seguro Fiança (CREDPAGO)

O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir de residência

ao (à) LOCATÁRIO (A) e sua família, não podendo sua destinação ser alterada,
substituída ou acrescida de qualquer outra, sem prévia e expressa anuência do (a)
LOCADOR (A). Fica vedado, outrossim, a sublocação, cessão ou transferência deste
contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do imóvel locado, que dependerão
também, de prévia e expressa anuência do (a) LOCADOR (A).

2-DO PRAZO DA LOCAÇÃO

O prazo da locação é de 30 meses, iniciando-se no dia 25/11/2022 e findando-se em

25/05/2025, quando então será considerada finda, independentemente de notificação
judicial ou extrajudicial, obrigando-se o (a) LOCATÁRIO (A) a restituir o imóvel,
completamente livre e desocupado.

3-DO ALUGUEL:

O valor do aluguel mensal, livremente acordado entre as partes, inicialmente, é de R$

2.000,00 (Dois Mil Reais), corrigido ANUALMENTE, sucessiva e cumulativamente,
pelos índices da variação do IGPM, ou qualquer outro que venha a sucedê-lo.

3.1.- O aluguel estipulado deverá ser pago pelo (ao) Locatário (a) até o dia 25 de cada
mês seguinte ao vencido ao ADMINISTRADOR, aqui representado por Excluzziva
Gestão Imobiliária, sediada a Avenida Independência n.º 1706, Sl 02, Bairro da
Independência, Taubaté estado de São Paulo, CEP: 12031-000, inscrita no CNPJ
47.945.270/0001-39 independentemente de qualquer aviso ou comunicação de
vencimento ou cobrança. Com exceção do primeiro aluguel que deverá ser pago
diretamente para o a empresa Excluzziva Gestão Imobiliária, com sede na cidade de
Taubaté - SP, Avenida independência nº 1706 sala 02, representado por Alexandre
Cassaguerra inscrito no CPF 121.913.978-59 e inscrito no CRECI 221.765-F SP,
adiante denominada simplesmente administrador na CHAVE PIX 121.913.978-59.

3.2.- Não ocorrendo o pagamento do aluguel na data aprazada, estará sujeito o (a)
LOCATÁRIO (A) a multa de 10,00% (dez por cento) após o vencimento, mais juros
de mora de 1,00% (um por cento) ao mês sobre todo débito, incluído, aí, todas as
despesas necessárias na efetivação da respectiva cobrança.

4-DA CORREÇÃO DO ALUGUEL:

4.1 A correção do aluguel convencionada no item 3 será sempre automática,

independendo de aviso ou comunicação.

5-ENCARGOS LOCATÍCIOS:
AVENIDA INDEPENDENCIA N.º 1706 – SL 02 – INDEPENDENCIA – TAUBATÉ – SP – CEP: 12031-001

TEL: (12) 99567-3712 ou (12) 97408-1565

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Ficará a cargo do (a) LOCATÁRIO (A), integralmente, mesmo quando lançados em

nome do (a) LOCADOR (A), os seguintes pagamentos:

a. O consumo de energia elétrica da unidade locada, condomínio e quaisquer outras

utilidades, que os pagará diretamente ao fornecedor ou por reembolso;

b. A taxa do correio de envio de qualquer documento atinente ao presente contrato;

c. Havendo gás canalizado, o seu consumo, que deverá ser pago diretamente ao
fornecedor ou ao (à) LOCADOR (A), a depender da forma de cobrança realizada pela
empresa fornecedora;

d. O consumo de água e esgoto na hipótese de ser possível aferi-los individualmente;

e. Os impostos e taxas municipais.

5.1.- A transferência da conta de consumo de energia elétrica junto ao órgão

fornecedor ficará a cargo do (a) LOCATÁRIO (A), sendo todo custo e trâmite
burocrático de sua responsabilidade, sob pena de, não o fazendo, incorrer em infração
contratual.

5.2.- O (A) LOCATÁRIO (A) se declara ciente que o imóvel possui instalação elétrica
em condições normais de uso. O acréscimo de equipamentos elétricos que necessitem
de novo dimensionamento de fiação deverá correr por conta do (a) LOCATÁRIO (A).

5.3.- Findo o contrato e desocupado o imóvel, o (a) LOCATÁRIO (A) se obriga, no

ato da entrega das chaves, a exibir comprovante de quitação das despesas
mencionadas nesta cláusula e, se até o ato da entrega não tiver recebido aviso para
pagamento, deverá oferecer a título de caução, a quantia correspondente aos últimos
pagamentos efetuados referentes a cada despesa.

6 - DO USO E DAS BENFEITORIAS:

O imóvel foi entregue e aceito como o termo de vistoria informa. Este imóvel é
destinado exclusivamente para fins residenciais e, tendo este contrato caráter
personalíssimo, fica o (a) LOCATÁRIO (A) proibido, sem prévia e expressa
autorização do (a) LOCADOR (A), que se reserva ao direito de negá-la sem qualquer
justificação, de:

a. Usá-lo para qualquer outro fim;

b. Sublocá-lo, transferi-lo ou cedê-lo, no todo ou em parte, mesmo em comodato;

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c. Fazer nele modificações ou obras, ainda que úteis ou necessária;

6.1. É expressamente proibido ao (à) LOCATÁRIO (A) manter no imóvel, mesmo em

caráter temporário, a guarda ou depósito de explosivos ou inflamáveis, bem como
botijões de gás para a hipótese de haver, no local, instalação de gás canalizado.

6.2. Quaisquer modificações ou benfeitorias, sejam elas úteis, necessárias ou

voluptuárias, efetuadas pelo (a) LOCATÁRIO (A) com expressa anuência do (a)
LOCADOR (A), ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, sem qualquer direito ao
(à) LOCATÁRIO (A) de reter o imóvel locado, nem de pretender haver do (a)
LOCADOR (A) qualquer reembolso, indenização ou compensação, ainda que tenha
realizado tais benfeitorias de boa-fé, renunciando expressamente o disposto na parte
final do art. 1.255 do Código Civil.
6.3. Todavia, fica acordado que as obras que importarem na segurança estrutural do
imóvel serão de responsabilidade do (a) LOCADOR (A).

6.4. Qualquer benfeitoria realizada sem expressa autorização do (a) LOCADOR (A)
ou seu procurador será considerada de má-fé, sendo obrigação do LOCATÁRIO (A)
recompor o imóvel ao estado anterior.

7-DO VENCIMENTO DO CONTRATO

Findo o contrato na data aprazada na cláusula 2, respeitado o disposto no art. 4º da

Lei 8.245/91, obriga-se o (a) LOCATÁRIO (A) a restituir o imóvel completamente
desocupado e em perfeito estado de conservação, funcionamento e limpeza, sem
qualquer ônus ao LOCADOR (A), tal como neste ato reconhece havê-lo recebido.
7.1. Findo o prazo da locação, permanecendo o (a) LOCATÁRIO (A) no imóvel por
mais de 30 (trinta) dias, sem oposição do (a) LOCADOR (A), presumir-se-á
prorrogada a locação pelo prazo indeterminado, sendo mantidas todas as cláusulas e
condições deste contrato, que subsistirá aos (às) LOCATÁRIO (A) s e fiadores até a
efetiva devolução das chaves.

8-CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO:

O (A) LOCATÁRIO (A) obriga-se a manter o imóvel locado em perfeito estado de

conservação e asseio, trazendo-o sempre em condições de higiene e limpeza, com os
acessórios, partes hidráulicas e elétricas em perfeito estado de funcionamento, como
declara neste ato receber, conforme laudo de vistoria em anexo, comprometendo-se
ainda a fazer às suas expensas, sem ônus atual ou futuro para o (a) LOCADOR (A), a
pintura do imóvel e os reparos imediatos originários do uso, quer seja pela má
conservação, quer seja pelo desgaste ou pelo abandono.

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9-DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

Finda ou rescindida a presente locação, o (a) ADMINISTRADOR (A) mandará

proceder vistoria, após comunicação por escrito ao LOCATÁRIO, a fim de verificar
se o imóvel está nas mesmas condições em que foi locado, conforme laudo de vistoria
em anexo, ficando o (a) LOCATÁRIO (A) obrigado às indenizações pelos estragos
que forem constatados, inclusive a renovação geral da pintura do imóvel, com
utilização das tintas nas cores e marcas definidas pelo (a) LOCADOR (A).

10-DA RESTITUIÇÃO DAS CHAVES:

Fica convencionado que a restituição das chaves ao (à) LOCADOR (A) somente será
aceita se o imóvel estiver nas mesmas condições em que foi locado, isto é, com os
acessórios, partes hidráulicas, elétricas e sanitárias funcionando, devidamente pintado.

10.1.- Caso haja necessidade de execução de obras, somente após terminadas é que as
chaves serão aceitas pelo (a) LOCADOR (A), obrigando-se o (a) LOCATÁRIO (A),
neste caso, pelo pagamento dos aluguéis e encargos devidos como se o imóvel ainda
estivesse ocupado, ficando acertado que se a devolução se proceder de forma diversa
do aqui pactuado, fica o (a) LOCADOR (A) autorizado a executar as obras e reparos
que se fizerem necessários, independentemente de vistoria prévia, cobrando o custo
executivamente do (a) LOCATÁRIO (A) mediante simples recibo de execução de tais
obras ou reparos.

Após desocupado o imóvel, terá o (a) LOCATÁRIO (A) o prazo de até 30 (trinta) dias
para a execução das obras que se fizerem necessárias à entrega, ficando ajustado que
vencido este prazo estará automaticamente o (a) LOCADOR (A) autorizado a
promovê-la como cobrança do montante e demais despesas finais da locação o (a)
LOCATÁRIO (A).

11-DESAPROPRIAÇÃO:

Em caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o (a) LOCADOR (A) exonerado

de todas as obrigações assumidas neste contrato, ressalvado ao (à) LOCATÁRIO (A)
a faculdade de haver do poder expropriante a indenização que se julgar de direito.

12-INCÊNDIO E OUTROS EVENTOS:

É de responsabilidade do (a) LOCATÁRIO (A) a contratação do seguro contra

incêndio em nome do (a) LOCADOR (A), não sendo este responsável por quaisquer
danos às pessoas e coisas materiais do (a) LOCATÁRIO (A) e terceiros, mesmo os
decorrentes de caso fortuito ou força maior.
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TEL: (12) 99567-3712 ou (12) 97408-1565

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13-MULTAS:

As partes estipulam a multa de 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente na data da

infração para a parte que infringir qualquer cláusula ou condição deste instrumento,
sem prejuízo da obrigação principal, das despesas judiciais e os honorários
advocatícios no percentual de 20% (vinte) por cento, calculados sobre o valor da
causa.

13.1.- Sem prejuízo da multa contratual aplicada à espécie, verificada a infração,

considera-se rescindido o presente instrumento.

13.2.- Em caso de rescisão antecipada, a multa prevista na cláusula 13 será paga de

forma proporcional ao período de cumprimento do contrato, respeitado o disposto no
caput do art. 4º da Lei 8.245/91.
13.3.- Incorre em infração contratual, sujeitando-se a todas as sanções previstas no
presente instrumento, o (a) LOCATÁRIO (A) que, por ação ou omissão, der causa:

13.4. – O LOCATARIO fica isento da multa rescisória após 12 meses de contrato,

podendo devolver o imóvel desde que em perfeito estado conforme laudo de vistoria
inicial.

a. Ao descumprimento no disposto na cláusula 3

b. Pela falta de entrega, incontinenti, ao (à) LOCADOR (A) e consequente perda de

prazo, dos avisos-recibos de tributos, bem como de qualquer aviso, notificação ou
cobrança, a que título for, ainda que não sejam de sua responsabilidade

c. Às multas por infrações decorrentes da inobservância dos Regimentos Internos e

Convenção do Condomínio.

d. Às multas impostas pelos poderes públicos por todas e quaisquer infrações

administrativas a quem tenha dado causa.

13.4.- A tolerância do (a) LOCADOR (A) em aplicar de imediato as sanções nas quais
estiver sujeito o (a) LOCATÁRIO (A), não o eximirá de suportá-las após, nem
tampouco implicará em novação ou modificação de qualquer das cláusulas e
condições deste contrato.

14-DA GARANTIA CONTRATUAL:

AVENIDA INDEPENDENCIA N.º 1706 – SL 02 – INDEPENDENCIA – TAUBATÉ – SP – CEP: 12031-001

TEL: (12) 99567-3712 ou (12) 97408-1565

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14.1. - O Locatário realizou a contratação da CREDPAGO SERVIÇOS DE

COBRANÇA S/A., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n.º
25.027.928/0001-90, com sede na Rua Visconde do Rio Branco, 1.488, 5ºandar, sala n.º
501, Centro, Curitiba/PR, a qual, se compromete a efetuar o pagamento de eventuais
débitos relativos ao aluguel e demais encargos da presente locação que venham a ser
inadimplidos pelo Locatário, conforme condições e limitações constantes nos Termos e
Condições Gerais dos Serviços CREDPAGO, que integram o presente Contrato como
ANEXO I.

14.2. - As Partes declaram expressamente que estão cientes de todas as condições e

limitações relativos à fiança prestada pela CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA
S/A., notadamente no tocante (i) ao valor máximo de sua responsabilidade, (ii) às
limitações de sua responsabilidade, (iii) ao prazo de sua vigência, (iv) às condições para
sua renovação, e (v) a possibilidade da CREDPAGO, substituir a fiança prestada por
outra modalidade de garantia, especialmente, por seguro garantia financeiro e (vi) às
hipóteses de sua exoneração.

14.3. - O Locatário declara expressamente, ainda, que está ciente que em caso de
exoneração da CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A. da condição de
fiadora, caberá a ele promover no prazo máximo de 30 (trinta) dias a substituição da
garantia locatícia prestada, sob pena de infração contratual e ajuizamentos da
competente ação de despejo.

Nota: ANEXO I: É o termo firmado entre a CREDPAGO e o Locatário e deverá

ser impresso no acesso restrito da imobiliária, sendo extraído do processo
eletrônico de análise do Locatário após a CredPago aprovar cadastro e o inquilino
aceitar os Termos e Condições Gerais.

15-DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

Na hipótese de interesse na venda do imóvel, obriga-se a locatária a permitir visitas,

mediante ajuste de dia e hora, devendo ser oferecido o imóvel a locatária previamente.

15.2.- Caso o locador manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente,

deverá propor por escrito a locatária que se obrigará a emitir a resposta no prazo legal.

16-DO FORO:

Fica eleito, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, o
foro da comarca de Taubaté, para nele serem dirimidas quaisquer questões ou dúvidas
oriundas do presente contrato.

AVENIDA INDEPENDENCIA N.º 1706 – SL 02 – INDEPENDENCIA – TAUBATÉ – SP – CEP: 12031-001

TEL: (12) 99567-3712 ou (12) 97408-1565

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O LOCADOR (A) E LOCATÁRIO (A) DECLARAM TER CIÊNCIA DOS

DIREITOS E OBRIGAÇÕES DECORRENTES DO PRESENTE CONTRATO,
CONSTITUINDO ESTE INSTRUMENTO O ACORDO COMPLETO ENTRE AS
PARTES. DECLARAM, AINDA, TER LIDO, COMPREENDIDO E ACEITO
TODOS OS TERMOS E CONDIÇÕES, COMPROMETENDO-SE CUMPRI-
LAS INTEGRALMENTE, E QUE EVENTUAIS ALTERAÇÕES OU
NEGOCIAÇÕES QUE ENVOLVAM ASPECTOS OU CONDIÇÕES EXPRESSAS
NESTE CONTRATO APENAS SERÃO VÁLIDAS APÓS FIRMADO ADITIVO
CONTRATUAL.
E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em três (03) vias, de
igual teor e forma, na presença das testemunhas retro, para que surta seus legais e
jurídicos efeitos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel
cumprimento de todas as suas cláusulas e condições.

Taubaté, 22 de novembro de 2022

___________________________________________________
Excluzziva Consultoria Imobiliária
Alexandre Cassaguerra
CPF: 121.913.978-59 – CRECI 221.765-F

____________________________________________________
Locadora: Gustavo Luiz dos Santos
CPF: 303.141.738-03

______________________________________ ___________________________________________
Locatário 1: Ricardo Mauricio Pontes Nunes Locatária 2: Gisele Mendes da Silva
CPF: 618.854.523-49 CPF: 081.868.907-26

________________________________________ _________________________________________
Testemunha 1: Vivian Assis Neves Testemunha 2: Carlos Henrique Ximenes Bueno JR
CPF: 308.619.908-38 CPF: 373.448.098-18

AVENIDA INDEPENDENCIA N.º 1706 – SL 02 – INDEPENDENCIA – TAUBATÉ – SP – CEP: 12031-001

TEL: (12) 99567-3712 ou (12) 97408-1565

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Assinaturas
Alexandre Cassaguerra
alexandrecassaguerra@gmail.com
Assinou como parte
Carlos Henrique Ximenes Bueno Junior
chxbuenojr@gmail.com
Assinou como testemunha
Vivian Assis Neves Fraga
vivinevesfraga@outlook.com
Assinou como testemunha
Gustavo Luiz dos Santos
gustasantos@hotmail.com
Assinou como parte
Ricardo Mauricio Pontes Nunes
ricardonunes76@hotmail.com
Assinou como parte
Gisele Mendes Nunes
giselemn78@gmail.com
Assinou como parte

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ALEXANDRE CASSAGUERRA Assinou como parte (ce6f993a-e159-4109-9614-2344160eae16) - Email:
alexandrecassaguerra@gmail.com - IP: 200.232.198.97 (200-232-198-97.dsl.telesp.net.br porta: 24442) -
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CARLOS HENRIQUE XIMENES BUENO JUNIOR Assinou como testemunha (3793dd14-1984-4e17-
b1a2-03d29fbf418a) - Email: chxbuenojr@gmail.com - IP: 189.96.239.223 (ip-189-96-239-223.user.vivozap.com.br
porta: 51572) - Geolocalização: -23.0395814 -45.5879372 - Documento de identificação informado:
373.448.098-18 - DATE_ATOM: 2022-11-22T13:59:02-03:00

22 Nov 2022, 14:30:37

VIVIAN ASSIS NEVES FRAGA Assinou como testemunha (3050c603-b19b-420a-bd8a-456f2bb57e57) - Email:
vivinevesfraga@outlook.com - IP: 187.26.208.76 (187-26-208-76.3g.claro.net.br porta: 35314) - Geolocalização:
-23.0255165 -45.5923239 - Documento de identificação informado: 308.619.908-38 - DATE_ATOM:
2022-11-22T14:30:37-03:00

22 Nov 2022, 15:36:12

RICARDO MAURICIO PONTES NUNES Assinou como parte - Email: ricardonunes76@hotmail.com - IP:
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22 Nov 2022, 16:52:41

GUSTAVO LUIZ DOS SANTOS Assinou como parte - Email: gustasantos@hotmail.com - IP: 170.238.196.251
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23 Nov 2022, 08:09:50

GISELE MENDES NUNES Assinou como parte - Email: giselemn78@gmail.com - IP: 187.27.148.98
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