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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADORA: THAÍS MICHELLI CARVALHO BENTO, divorciada, RG nº 47.223.950-8 e

CPF 397.667.508-31, residente e domiciliada na Rua Itanhomi, nº 546, Vila Formosa, CEP
03365-050, São Paulo - SP.

LOCATÁRIA: NIEDJA GOMES DA SILVA, enfermeira, solteira RG nº 46.868.428 e CPF

371.785.058.00, residente e domiciliado na Rua Raimundo Mattiuzzo, nº 617, apto 37, Vila
Araguaia, CEP 03735-000, no endereço do imóvel objeto do presente contrato.

As partes acima mencionadas, pelo presente contrato particular, ajustam a locação de um imóvel
residencial, de acordo com as cláusulas que seguem.

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto de locação é o imóvel residencial, localizado na RUA

RAIMUNDO MATTIUZZO, Nº 617, APTO 37, VILA ARAGUAIA, CEP 03735-000.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 12 (doze) meses, tendo início na data da

assinatura do presente contrato, ocasião em que é entregue as chaves do imóvel (à) LOCATÁRIA.

CLÁUSULA TERCEIRA: No dia subsequente ao término do prazo estipulado na Cláusula

Segunda, à LOCATÁRIA, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou
extrajudicial, deverá restituir o imóvel sob pena não o fazendo, ficar sujeito ao pagamento de
multa equivalente a 01 (hum) mês de aluguel, SALVO, se em comum acordo, o presente contrato
de locação for prorrogado, ocasião em que deverá ser elaborado obrigatoriamente termo aditivo
de locação estipulando novo prazo e com reajuste do preço do aluguel.

CLÁUSULA QUARTA: O valor do aluguel mensal será de R$ 1.350,00 (hum mil trezentos e
cinquenta reais), que deverá ser pago obrigatoriamente até o dia 10 (dez) de cada mês, a ser
depositado via PIX na conta bancária da LOCADORA, através da chave
CARVALHO.THAISAZEVEDO@GMAIL.COM.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A LOCATÁRIA terá que realizar o pagamento antecipado

equivalente a 02 (dois) meses de aluguel, a título de depósito.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O valor referente ao depósito pago pela LOCATÁRIA não será
devolvido em hipótese alguma, pois, este servirá como adiantamento ao pagamento dos dois
últimos meses de locação.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Caso a LOCATÁRIA decida pela rescisão do presente contrato,

antes do prazo estabelecido, deverá comunicar a LOCADORA dois meses antes, para que fique
isenta do pagamento referente aos dois últimos meses.

PARÁGRAFO QUARTO: Em caso de atraso no pagamento do aluguel no prazo estipulado na

Cláusula Quarta caput, será aplicada automaticamente multa de 10% (dez por cento) sobre o valor
do aluguel, juros de mora de 1% (um por cento) ao mês juros (pro rata diee) corrigido pelo INPC
do montante devido.
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PARÁGRAFO QUINTO: A LOCATÁRIA não poderá reter o pagamento do aluguel mensal ou

outros encargos, sob a alegação de não atendimento de suas eventuais exigências.

CLÁUSULA QUINTA: O atraso no pagamento do aluguel por mais de 60 dias, serão causa de
rescisão do contrato de locação, ficando a LOCATÁRIA sujeita a multa equivalente a 01 (hum)
mês de aluguel, mais os valores devidos até então.

CLÁUSULA SEXTA: Em caso de atraso no pagamento do aluguel será realizada a cobrança por
meio de escritório de advocacia, e ficará a LOCATÁRIA sujeita ao pagamento dos honorários
advocatícios no valor de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito atualizado,
independentemente das multas e demais cominações legais.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os honorários advocatícios de 20% descritos na Cláusula Sexta,

se aplicam para qualquer outra medida judicial ou extrajudicial adotada em desfavor da
LOCATÁRIA.

CLÁUSULA SÉTIMA: A LOCATÁRIA se obriga a tomar as providências cabíveis junto às

concessionárias de serviços públicos, dentro de 05 (cinco) dias contados da assinatura do presente
contrato, a fim de transferir para o seu nome as contas de consumo de água e esgoto, luz, gás, sob
pena de incorrer em infração contratual, respondendo, ademais, por estas contas durante a locação,
ainda que lançadas em nome de terceiros, bem como, de eventuais indenizações por dano moral
ou material que der causa.

CLÁUSULA OITAVA: O apartamento será alugado com móvel de cozinha planejada completa,
sendo: armário aéreo, balcão/divisória, armário de mantimentos, pia, fogão e depurador de ar. A
LOCATÁRIA está obrigada a zelar e devolver o imóvel nas condições em que recebeu, limpo,
conservado e em pleno funcionamento, ao término do contrato, ainda que rescindido
antecipadamente.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso o imóvel, suas dependências e utensílios nele existentes, não
forem restituídos nas mesmas condições, o aluguel continuará a correr, até que a LOCATÁRIA
cumpra todas as exigências da LOCADORA, ficando ainda, sujeito a multa equivalente a 05
(cinco) meses de aluguel.

CLÁUSULA NONA: Quando da desocupação e entrega do imóvel, a LOCATÁRIA liquidará o

aluguel e deverá apresentar os comprovantes de que estão completamente quitadas todas as contas
de energia elétrica, gás, e quaisquer outras taxas que incidam sobre o imóvel exigidas pela
LOCADORA, correndo a locação até o momento em que forem apresentados os comprovantes
mencionados, ficando ainda, sujeito a multa equivalente a 05 (cinco) meses de aluguel.

CLÁUSULA DÉCIMA: A LOCATÁRIA declara, que o imóvel ora locado, destina-se única e
exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família, sendo expressamente proibido
sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com
este fim sem o consentimento prévio e por escrito da LOCADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O presente contrato vigorará pelo prazo de 12 meses, a

partir da data de assinatura, podendo ser rescindido a qualquer tempo, por qualquer das partes,
mediante comunicação por escrito.
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PARÁGRAFO PRIMEIRO: No caso de rescisão por parte da LOCADORA, está deverá

comunicar a LOCATÁRIA com pelo menos 1 (um) mês de antecedência.

PARÁGRAFO SEGUNDO: No caso de rescisão por parte da LOCATÁRIA, está deverá

comunicar a LOCADORA com pelo menos 2 (dois) meses de antecedência, para que seja abatido
o deposito pago no ato da assinatura, sob pena de retenção do valor conforme previsto na cláusula
quarta, parágrafo segundo.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Uma vez tendo a LOCATÁRIA descumprido quaisquer

das cláusulas do presente contrato, dando justo motivo à sua rescisão, pagará multa equivalente a
01 (hum) mês de aluguel, independentemente das sanções anteriormente previstas, conferindo à
LOCADORA o direito de ingressar com ação de despejo para desocupação do imóvel a qualquer
tempo, ou outra medida judicial necessária.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: É vedado à LOCATÁRIA a colocação de placas,

bandeiras, cartazes, painéis, luminosos, antenas, ou quaisquer outras, nas paredes externas do
imóvel, sem a prévia e expressa autorização da LOCADORA, respondendo pelos danos que forem
causados ao imóvel ainda que eventualmente autorizado.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: A LOCATÁRIA obriga-se por si e sua família, a respeitar

toda legislação, normas e regulamentos municipais, estaduais e federais, bem como as normas do
condomínio, ficando responsável por eventuais multas a que der causa.

PARÁGRAO PRIMEIRO: Em caso de quaisquer multas por descumprimento da cláusula

décima quarta, a LOCATÁRIA será responsável pelo pagamento, podendo ser cobrada de forma
extrajudicial ou judicial.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: A LOCATÁRIA, se responsabiliza em zelar pela limpeza e

conservação do imóvel, incluída a pintura, sendo vedadas reformas e quaisquer alterações no
imóvel sem a prévia e expressa autorização da LOCADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Deve a LOCATÁRIA levar imediatamente ao conhecimento

da LOCADORA o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a esta incumba, bem
como, todas as intimações, notificações, advertências de autoridades públicas, zeladoria ou
sindico, recebidas no imóvel, sob pena de ser responsabilizado pelos prejuízos decorrentes da
inércia.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Deve a LOCATÁRIA realizar a imediata reparação dos

danos causados no imóvel provocados por si, seus dependentes, familiares ou visitantes, vedada
a retenção do aluguel.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: É facultado à LOCADORA vistoriar, por si ou seus

procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações
assumidas neste contrato, desde previamente agendado com a LOCATÁRIA.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: A LOCADORA não se responsabiliza por eventuais danos

sofridos pela LOCATÁRIA em caso de acidentes ocasionados por caso fortuito ou de força maior.
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CLÁUSULA VIGÉSIMA: Quaisquer tolerâncias ou concessões da LOCADORA não

constituirão precedente invocável e não terão a virtude de alterar as obrigações que lhe são
impostas neste instrumento.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: A LOCATÁRIA manifesta o interesse em instalar box

no banheiro, com a finalidade de separar a área molhada do chuveiro, após concluir a instalação,
deverá apresentar a Nota Fiscal para a LOCADORA, para então, realizar o abatimento do gasto
no aluguel do mês subsequente.

As Partes elegem o foro da Comarca da capital do estado de São Paulo para dirimir eventuais
dúvidas e outras questões, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

São Paulo, SP, _____ de __________________ de 2023.

THAÍS MICHELLI CARVALHO BENTO

CPF 397.667.508-31
Locadora

NIEDJA GOMES DA SILVA

CPF 371.785.058.00
Locatária