CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL DE IMÓVEL E MOBÍLIA DE PRAZO DETERMINADO COM CAUÇÃO

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR : Michel Alencar Brasileiro Guimarães , Brasileiro , Profissão Gerente de produção ,

Status civil Casado , Carteira de Identidade nº MG - 19 .686 .840 e CPF nº 019 .240 .036 -35 ,
residente e domiciliado na Rua das Camomilas nº 335 , Bairro Cidade Jardim , Cep 38412 -149,
Cidade Uberlândia , no Estado Minas Gerais.
LOCATÁRIO : Marlon de Oliveira Freitas Ribeiro , Brasileiro , Profissão Engenheiro , Status civil Solteiro ,
Carteira de identidade n º 211708706 e CPF 128.973.637-54 , residente e domiciliado na Rua São Clemente nº
297, Bairro Botafogo , Apartamento 301 , Cidade Rio de Janeiro , Cep 22260-007 no Estado Rio de Janeiro.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação Residencial de Imóvel e Mobília
de Prazo determinado com Caução , que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.
I - DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª O presente contrato tem como OBJETO a locação do imóvel residencial situado na Rua São
Clemente nº 297,Bairro Botafogo , Apartamento 301 , Cidade Rio de Janeiro , Cep 22260-007 no Estado Rio
de Janeiro.

II - DA DESCRIÇÃO DOS BENS

Cláusula 2ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no auto de vistoria , ou
seja, com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com paredes pintadas, sendo
que portas, portões e acessórios se encontram também em funcionamento correto ,devendo o
LOCATÁRIO mantê -lo desta forma.

Cláusula 3ª. A mobília objeto da locação encontra-se sob responsabilidade do locatário , devendo o
mesmo assinar termo de responsabilidade no momento da entrega das chaves.

III - DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 4ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá, de
imediato, ser submetida à autorização expressa do LOCADOR.

Cláusula 5ª. Vindo a ser feita benfeitoria faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não restando ao LOCATÁRIO
em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel para que fique da maneira como lhe foi entregue.

Cláusula 6ª. As benfeitorias , consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel , não assistindo ao
LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.

IV - VALOR DO ALUGUEL DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 7ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$2.000,00 a ser
efetuado diretamente na conta bancaria designada pelo LOCADOR no presente contrato sendo a mesma:
Conta: 8877526-7 , Agência: 0001 , Michel Alencar Brasileiro Guimarães , Banco C6Bank ( 336 )
CPF: 019.240.036-35 , Chave PIX : 019.240.036-35 , devendo fazê- lo até o 5 º dia útil de cada mês
subseqüente ao vencido, sob pena de multa de 8% sobre o valor da locação , devidamente corrigido pelos
índices diários da poupança.
Cláusula 8ª. O LOCADOR declara que , nesta presente data já se encontra pago o valor referente ao caução

Cláusula 9ª. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento do aluguel até o 2º
(segundo) dia útil após o vencimento, caso não seja dia útil, ficará obrigado desde já a efetuar o
pagamento no primeiro dia útil subseqüente a esta data, salvo na hipótese de pagamento com cheque.

Cláusula 10ª. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando
pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa.

Parágrafo único. Caso o LOCATÁRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel através de cheque,
restará facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente após compensação do
mesmo.

Cláusula 11ª. O valor do aluguel não será reajustado ate o final do presente instrumento.

Parágrafo único. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores agregados ao
aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.

Cláusula 12ª. O LOCATÁRIO se compromete ainda a efetuar em dia o pagamento dos encargos tributários
que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, bem como todas aquelas ligadas direta ou indiretamente
com a conservação do imóvel, tais como luz, telefone, etc, exceto IPTU e o condomínio que fica sob
responsabilidade do LOCADOR.

V - DA ENTREGA DO IMÓVEL E DA MOBÍLIA

Cláusula 13ª. Fica também acordado, que o imóvel será devolvido com todos os tributos e despesas pagas,
caso contrário ficará facultado ao LOCADOR recebê-lo ou não .

Cláusula 14ª. Resta acordado que, no ato da entrega das chaves do imóvel, o LOCATÁRIO efetuará a
entrega , nas mesmas condições em que o encontrou, de toda a mobília, elencada no rol em anexo, sob
pena de indenização dos valores unitários de cada móvel que estiver em falta.

Parágrafo único. O LOCADOR será também indenizado em relação aos móveis que se encontrem
danificados, salvo aqueles com desgastes pelo uso comum.

VI - DA CAUÇÃO

Cláusula 15ª. O LOCATÁRIO, concorda desde já, em que o deposito a título de fiança, a caução no valor
de R$2.000,00 , equivalente a (01) mês de aluguel com condomínio ,que se encontra pago nesta
presente data e poderá ser usado para reparar qualquer prejuizo material referente ao imóvel.

Cláusula 16ª. O valor da caução será usado em todas as hipóteses em que se farão necessários recursos
provenientes do LOCATÁRIO, caso em que, sendo aplicado tal numerário, imediatamente será reposto.

Cláusula 17ª. Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e observados os requisitos
constantes neste contrato para sua validade, o LOCATÁRIO realizará o saque do montante depositado com
os rendimentos que foram apurados, sem prejuízo da Ação Judicial adequada.
 VII - DA RESCISÃO

Cláusula 18ª. O presente instrumento poderá ser rescindido a qualquer momento, devendo a parte que a
solicitou avisar à outra com 30 dias de antecedência sob pena de multa no valor de (01) Aluguel com
condomínio (R$2.000,00).

Cláusula 19ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação prévia ou
indenização por parte do LOCATÁRIO, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel,
independente dolo ou culpa do LOCATÁRIO;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;

c) Nas situações elencadas no presente instrumento.

VIII - DO PRAZO
Cláusula 20ª. A presente locação será de prazo determinado de 12 meses.

IX - DAS CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 21ª. O LOCATÁRIO não poderá, sem expressa autorização do LOCADOR, emprestar ou sublocar
o imóvel bem como os móveis a terceiros.

Cláusula 22ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.

Cláusula 23ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da
comarca do Rio de Janeiro.

X - ASSINATURAS

Michel Alencar Brasileiro Guimarães

(Locador) ________________________________________
(Representado por Procurador)
Maria Fernanda Goston Tisi Ferraz
OAB/RJ 124388

Marlon de Oliveira Freitas Ribeiro ________________________________________

(Locatário)

Nota:
1. Art. 37, I, da Lei nº 8.245/91.

2. Art. 27, da Lei nº 8.245/91.

3. Art. 38, § 2º, da Lei nº 8.245/91.