CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL DE IMÓVEL E MOBÍLIA DE PRAZO

INDETERMINADO COM FIADOR

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

       
       
        LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profissão), (Estado Civil),
Carteira de Identidade nº (xxx), e C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua
(xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx).
       
        LOCATÁRIO: (Nome do Locatário), (Nacionalidade), (Profissão), (Estado
Civil), Carteira de Identidade nº (xxx), e C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na
Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx).
       
        As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o
presente Contrato de Locação Residencial de Imóvel e Mobília de Prazo
Indeterminado com Caução1, que se regerá pelas cláusulas seguintes e
pelas condições descritas no presente.
       
       
       
DO OBJETO DO CONTRATO

       
       
        Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a locação do imóvel
residencial situado à Rua (xxx), nº (xxx), Bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no
Estado (xxx), bem como de sua mobília.
       
       

DA DESCRIÇÃO DOS BENS

       
       
        Cláusula 2ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições
descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em
perfeito funcionamento, com paredes pintadas, sendo que portas, portões e
acessórios se encontram também em funcionamento correto, devendo
o LOCATÁRIO, mantê-lo desta forma.
       
        Cláusula 3ª. A mobília objeto da locação encontra-se especificada e com os
respectivos valores individuais no rol em anexo que faz parte integrante do
presente instrumento.
       
       
       
DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

       
       
        Cláusula 4ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao
imóvel objeto deste, deverá, de imediato, ser submetida à autorização expressa
do LOCADOR.
       
        Cláusula 5ª. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou
não, restando ao LOCATÁRIO, em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o
imóvel para que fique da maneira como lhe foi entregue.
       
        Cláusula 6ª. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do
imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a
mesma.
       
       
       
DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

       
       
        Cláusula 7ª. O LOCADOR, em qualquer tempo, poderá alienar o imóvel,
mesmo durante a vigência do contrato de locação e, por via de conseqüência ceder
os direitos contidos no contrato.
       
        Cláusula 8ª. O LOCADOR deverá notificar o LOCATÁRIO para que este
possa exercer seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas
condições em que for oferecido a terceiros2.
       
        Parágrafo único. Para efetivação da preferência deverá
o LOCATÁRIO responder a notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30
(trinta) dias, sendo que, esta resposta deverá ocorrer via Cartório de Títulos e
Documentos.
       
        Cláusula 9ª. Não havendo interesse na aquisição do imóvel
pelo LOCATÁRIO, este deverá permitir que interessados na compra façam visitas
em dias e horários a serem combinados entre LOCATÁRIO e LOCADOR.
       
       
       
VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

       
       
        Cláusula 10ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o
valor de R$ (xxx) (Valor expresso), a ser efetuado diretamente no endereço
residencial do LOCADOR, e na sua ausência, ficará autorizado a recebê-lo seu
procurador (xxx) (Nome do Procurador), (Nacionalidade), (Profissão), (Estado
Civil), Carteira de Identidade nº (xxx), e C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na
Rua (xxx), nº (xxx), Bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx),
devendo fazê-lo até o 5º (quinto) dia útil de cada mês subseqüente ao vencido, sob
pena de multa de 10% sobre o valor da locação, devidamente corrigido pelos
índices diários da poupança.
            
        Cláusula 11ª. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para efetuar o
pagamento do aluguel até o 2º (segundo) dia útil após o vencimento, caso não seja
dia útil, ficará obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil
subsequente a esta data.
       
        Cláusula 12ª. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo
da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de
juros, ou outra despesa.
             
        Cláusula 13ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como
base, os índices previstos e acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC,
etc.) ou, em caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a
média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do
aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos.
       
        Parágrafo único. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental,
todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos
pelas partes.
       
        Cláusula 14ª. O LOCATÁRIO se compromete ainda a efetuar em dia o
pagamento dos encargos tributários que incidam ou venham a incidir sobre o
imóvel, bem como todas aquelas ligadas direta ou indiretamente com a
conservação do imóvel, tais como ÁGUA, LUZ, INTERNET e OUTRAS.

Cláusula 15ª. Fica responsável o LOCADOR pelas taxas de IPTU e

MENSALIDADES CONDOMINIAIS.
       
       

DA ENTREGA DO IMÓVEL E DA MOBÍLIA

       
       
        Cláusula 16ª. Fica também acordado, que o imóvel será devolvido com todos
os tributos e despesas pagas, caso contrário, ficará facultado ao LOCADOR recebê-
lo ou não.
       
        Cláusula 17ª. Resta acordado que, no ato da entrega das chaves do imóvel,
o LOCATÁRIO efetuará a entrega, nas mesmas condições em que o encontrou, de
toda a mobília, elencada no rol em anexo, sob pena de indenização dos valores
unitários de cada móvel que estiver em falta.
       
        Parágrafo único. O LOCADOR será também indenizado em relação aos
móveis que se encontrem danificados, salvo aqueles com desgastes pelo uso
comum.
       
Cláusula 18ª. Fica convencionado que a restituição das chaves ao (à)
LOCADOR (A) somente será aceita se o imóvel estiver nas mesmas condições em
que foi locado, isto é, com os acessórios, partes hidráulicas, elétricas, sanitárias
funcionando e devidamente pintado.

Cláusula 19ª. Caso haja necessidade de execução de obras, somente após

terminadas é que as chaves serão aceitas pelo (a) LOCADOR (A), obrigando-se o
(a) LOCATÁRIO (A), neste caso, pelo pagamento dos aluguéis e encargos devidos
como se o imóvel ainda estivesse ocupado, ficando acertado que se a devolução
se proceder de forma diversa do aqui pactuado, fica o (a) LOCADOR (A)
autorizado a executar as obras e reparos que se fizerem necessários,
independentemente de vistoria prévia, cobrando o custo executivamente do (a)
LOCATÁRIO (A) mediante simples recibo de execução de tais obras ou reparos.

Cláusula 20ª. Após desocupado o imóvel, terá o (a) LOCATÁRIO (A) o prazo de
até 30 (trinta) dias para a execução das obras que se fizerem necessárias à
entrega, ficando ajustado que vencido este prazo estará automaticamente o (a)
LOCADOR (A) autorizado a promovê-la como cobrança do montante e demais
despesas finais da locação o (a) LOCATÁRIO (A).     

DO FIADOR

       
              Cláusula 21ª. Como fiador e principal pagador de todas as obrigações
que incumbem ao (a) LOCATÁRIO (A), por força de lei ou do presente contrato
até a efetiva desocupação do imóvel, assim (Nome), de nacionalidade Brasileira,
(estado civil), (profissão), portador (a) da cédula de identidade RG x. Xxx. Xxx-x,
inscrita no CPF sob nº xxx. Xxx. Xxx-xx, residente e domiciliado (a), nesta data, à
(preencher com o endereço completo), apresenta como prova de solvência, o
imóvel de sua propriedade, consistente de (casa/apartamento/terreno), sito na
(endereço completo), imóvel com matrícula nº xxxxx, registrado no xxº Cartório
de Registro de Imóveis de xxxxxxxxxxxxxxx.

Parágrafo único. O (A) FIADOR (A) concorda expressamente em manter

a fiança, mesmo se o contrato viger por prazo indeterminado, e por conseguinte,
renunciar ao exercício da faculdade do artigo 835 do Código Civil, isto é, a
exoneração, prevalecendo os preceitos instituídos no artigo 39 da Lei n. 8.245/91,
estendendo-se a garantia até a efetiva restituição do imóvel (entrega das
chaves).

DAS ENCHENTES E OUTROS EVENTOS

 Cláusula 22ª. Fica ciente o LOCATÁRIO da possibilidade de enchentes e
casos fortuitos ou força maior.

        Parágrafo único. É de responsabilidade do LOCATÁRIO a contratação do

seguro contra enchentes em nome do LOCADOR, não sendo esse responsável por
quaisquer danos às pessoas e coisas materiais do LOCATÁRIO e terceiros,
mesmo os decorrentes de caso fortuito ou força maior.

DA RESCISÃO

       
       
        Cláusula 23ª. O presente instrumento poderá ser rescindido a qualquer
momento, devendo a parte que a solicitou avisar à outra com 30 (trinta) dias de
antecedência, observado a cláusula 29ª.

       
        Cláusula 24ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente
de qualquer comunicação prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO,
quando:
       
        a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a
posse do imóvel, independente dolo ou culpa do LOCATÁRIO;
       
        b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;
       
        c) Nas situações elencadas no presente instrumento.
       
       
       
DO PRAZO

       
       
        Cláusula 25ª. A presente locação será de 6 (seis) meses.

Cláusula 26ª. Findo o prazo da locação, permanecendo o (a) LOCATÁRIO

(A) no imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição do (a) LOCADOR (A),
presumir-se-á prorrogada a locação pelo prazo de 6 (seis) meses e assim
sucessivamente, sendo mantidas todas as cláusulas e condições deste contrato,
que subsistirá aos (às) LOCATÁRIO (A) s e fiadores até a efetiva devolução das
chaves.
       
       
       
DAS CONDIÇÕES GERAIS

       
       
        Cláusula 27ª. O LOCATÁRIO não poderá, sem expressa autorização
do LOCADOR, emprestar ou sublocar o imóvel bem como os móveis a terceiros.
Cláusula 28ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir
da assinatura do mesmo.
       
Cláusula 29ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes
contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

Cláusula 30ª. Na hipótese de interesse na venda do imóvel, obriga-se a

locatária a permitir visitas, mediante ajuste de dia e hora, devendo ser oferecido
o imóvel a locatária previamente.

Cláusula 31ª. Caso o locador manifeste vontade de vender o imóvel

objeto do presente, deverá propor por escrito a locatária que se obrigará a emitir
a resposta no prazo legal.

DAS MULTAS

  Cláusula 32ª. As partes estipulam a multa de 3 (três) vezes o valor do

aluguel vigente na data da infração para a parte que infringir qualquer cláusula ou
condição deste instrumento, sem prejuízo da obrigação principal, das despesas
judiciais e os honorários advocatícios no percentual de 20% (vinte) por cento,
calculados sobre o valor da causa.

Cláusula 33ª. Sem prejuízo da multa contratual aplicada à espécie,

verificada a infração, considera-se rescindido o presente instrumento.

Cláusula 34ª. Em caso de rescisão antecipada, a multa prevista na

cláusula 32ª será paga de forma proporcional ao período de cumprimento do
contrato, respeitado o disposto no caput do art. 4º da Lei 8.245/91.

Cláusula 35ª. Incorre em infração contratual, sujeitando-se a todas as

sanções previstas no presente instrumento, o (a) LOCATÁRIO (A) que, por ação
ou omissão, der causa:

a) Ao descumprimento das cláusulas.

b) Pela falta de entrega, incontinenti, ao (à) LOCADOR (A) e consequente

perda de prazo, dos avisos-recibos de tributos, bem como de qualquer aviso,
notificação ou cobrança, a que título for, ainda que não sejam de sua
responsabilidade
 c) Às multas por infrações decorrentes da inobservância dos Regimentos
Internos e Convenção do Condomínio.

d) Às multas impostas pelos poderes públicos por todas e quaisquer

infrações administrativas a quem tenha dado causa.

Cláusula 36ª. A tolerância do (a) LOCADOR (A) em aplicar de imediato as

sanções nas quais estiver sujeito o (a) LOCATÁRIO (A), não o eximirá de suportá-
las após, nem tampouco implicará em novação ou modificação de qualquer das
cláusulas e condições deste contrato.

       

       
DO FORO

       
       
        Cláusula 37ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO,
as partes elegem o foro da comarca de (xxx).
       
       
        Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em
duas vias de igual teor, na presença de 2 (duas) testemunhas.
       
       
        (Local, data e ano).
       
       
        (Nome e assinatura do Locador)
       
        (Nome e assinatura do Locatário)
       
        (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
       
        (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)
       
       
        ________
        Nota:
       
        1. Art. 37, I, da Lei nº 8.245/91.
       
        2. Art. 27, da Lei nº 8.245/91.
       
        3. Art. 38, § 2º, da Lei nº 8.245/91.