CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR(A,ES): CAIQUE JUNIOR DIAS FERNANDES, brasileiro, casado,

portador da Cédula de Identidade RG nº MG-24.202.609 (SSP/MG) e do CPF/MF
sob nº 069.441.536-09, e THAYS FERNANDA DE JESUS DIAS, brasileira, maior,
capaz, casada, titular da Cédula de Identidade n.º MG-18.812.561 SSP/MG, e do
CPF sob o n.º 114.605.116-62, residentes e domiciliados à Rua Péricles Vieira da
Mora, N° 1384, Apto. 301, Bairro Santa Mônica, no município de Uberlândia,
Estado de Minas Gerais, CEP: 38.408-220.

LOCATÁRIO(A,S): LIVIA CARDOSO GOMES, brasileira, solteira, engenheira,

portadora da Cédula de Identidade RG MG-13,448.934 (SSP/MG) e do CPF/MF sob
nº 078.489.616-05, residente e domiciliada na Rua 33, 0 QD 10ª – LT1, Parque
das Brisas I, no município de Caldas Novas, Estado do Goiás, CEP: 75.687-502.

FIADOR(A,S): LUCIENE MARTINS CARDOSO GOMES, brasileira, casada,

servidora pública, portadora da Cédula de Identidade RG M-8.644.474 (SSP/MG) e
do CPF/MF sob nº 395.110.576-34, residente e domiciliado na Alameda José
Olímpio Mamede, n.º 11, Residencial Gramado, no município de Uberlândia - MG,
CEP: 38.401-593.

Os signatários do presente instrumento particular de contrato de locação,

têm entre si justo e contratado, na melhor forma de direito, e se obrigam a
cumprir por si seus herdeiros o que segue:

I – OBJETO:
1.1. O(A,S) LOCADOR(A,ES) é(são) proprietário(a,s) e legítimo(a,s)
possuidor(a,es) de um APARTAMENTO, localizado no EDIFÍCIO QUINTA DOS
FERREIRAS, NA AVENIDA DOS FERREIRAS, N° 175 – APARTAMENTO N°
206, BOSQUE DOS BURITIS, UBERLÂNDIA/MG. CEP: 38.406-136, mediante
as cláusulas e condições a seguir expostas, cede a mesma em locação para fins
RESIDENCIAIS ao(a,s) LOCATÁRIO(A,S).

II – PRAZO:
2.1. O prazo da presente locação é de 24 (vinte e quatro) meses, a começar
em 20 de março de 2023 e terminar em 20 de março de 2025.

2.2. Caso ocorra à desocupação do imóvel após o final do 12º (décimo

segundo) mês de ocupação, poderá ficar o(a) LOCATÁRIO(A,S) isento de pagar
a multa prevista na clausula VI deste instrumento, desde que notifique por
escrito o(a,s) LOCADOR(A,ES) sua intenção, com o prazo mínimo 30
(trinta) dias de antecedência e após cumprir todas as obrigações ora
assumida neste contrato de locação, e que o imóvel esteja em perfeitas
condições, de acordo com o laudo de vistoria que faz parte integrante deste
instrumento, sem qualquer exceção, inclusive com a obrigação de pintar o imóvel
interna e externamente (Varandas, salas e quartos).

2.3. Após o término do contrato, o(a,s) LOCATÁRIO(A,S), se obriga(m) a

restituir o espaço em perfeito estado de conservação, uso e asseio,
completamente desocupado, livre de bens e pessoas, independentemente de
qualquer aviso ou notificação judicial prévia, observando-se em tudo o
Laudo/Termo de vistoria anexo ao presente contrato, sob pena de incorrer na
multa da cláusula VI, sujeitando-se ao disposto no artigo 575 do Código Civil.
Vencido o prazo contratado para locação, se o LOCATÁRIO(A,S) não entregar as
chaves do mesmo, e não for requerido sua desocupação pelo(a,s)
LOCADOR(A,ES) este contrato se prorrogará por prazo indeterminado,
permanecendo inalteradas as disposições aqui estipuladas bem como as
disposições previstas na Lei 8245/91 para esta modalidade de contrato.

III – VALOR, REAJUSTE E ENCARGOS:

3.1. Pela ocupação do espaço locado, o(a,s) LOCATÁRIO(A,S) compromete-se a
pagar o aluguel mensal no valor de R$ 1.400,00 (Um mil e quatrocentos
reais), reajustados anualmente, ou no menor prazo permitido por lei, de acordo
com os índices de variações do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor
Amplo) medido e divulgado mensalmente pelo IBGE (Instituto Brasileiro de
Geografia e Estatística), ou na extinção desse, qualquer outro índice
governamental em vigor. Outrossim, na hipótese de a época do reajuste, o índice
estipulado ser negativo (deflação), as partes também estipulam desde já, que
ocorrendo deflação, não seja a mesma utilizada, permanecendo o mesmo valor
sem reajuste.

3.1.1. Se, em virtude de lei posterior, admitir-se correção do valor do aluguel em

prazo inferior ao que é admitido nesta data, concordam as partes, desde já, em
caráter irrevogável e irretratável, que a correção será feita automaticamente,
nessa periodicidade, independentemente de qualquer notificação judicial ou
extrajudicial.

3.2. Responde também o(a,s) LOCATÁRIO(A,S) por todas as despesas normais

de locação tais como condomínio, água, esgoto, energia elétrica, taxa de
iluminação pública, Taxa de Mudança, bem como IPTU, entre outros,
cabendo-lhe proceder aos devidos pagamentos, nos respectivos vencimentos,
diretamente a quem competirem, sobre o imóvel ora locado. Fica estabelecido
desde já que, a LOCATÁRIA deverá proceder à transferência de titularidade das
referidas taxas para seu nome, comprovando-a aos LOCADORES no prazo de até
10 dias do início deste contrato.

3.3. As despesas normais como impostos e taxas lançadas pela Municipalidade,

quando for o caso, poderão ser pagos pelo (a,s) LOCADOR(A,ES), obrigando-se
o(a,s) LOCATÁRIO(A,S) a reembolsar os valores na apresentação e
devidamente corrigidos.

3.4. Estando o espaço localizado em imóvel onde existem medidores únicos e

comuns, de água ou energia, bem como quando o imposto, taxas e despesas
forem lançadas de forma única, obriga-se o (a) LOCATÁRIO(A,S) pagá-los ou
ressarcir o(a) LOCADOR(A,ES) de forma proporcional ao uso, ou ocupação.

3.5. Correrão também por conta do(a) LOCATÁRIO(A,S) as despesas das áreas
comuns do imóvel, sejam elas lançadas pela Municipalidade ou não, como água,
energia, seguros, limpeza, ajardinamento e sua conservação, vigilância, taxa de
administração de condomínio entre outros que serão pagos diretamente ou
ressarcidos o(a) LOCADOR(A,ES), quando for o caso.
3.6. Se a locação vier a ser rescindida antes de completar um ano ou antes que se
completem os trinta dias do mês, o(a,s) LOCATÁRIO(A,S) deverá os impostos,
taxas e demais despesas, proporcionais ao período de ocupação.

3.7. O(a) LOCATÁRIO(A,S) deverá comprovar mensalmente a quitação de todos

os encargos descritos nas cláusulas 3.2 a 3.5, sob pena de recusa de recebimento
de aluguel sem a devida apresentação dos comprovantes de quitação de tais
encargos, e passando a incorrer em mora se não apresentá-los a tempo, ou seja,
o(a) LOCADOR(A,ES) não será obrigado a receber o aluguel sem a comprovação
de quitação de tais obrigações que para todos os efeitos é também considerado
parte do valor do aluguel.

3.8. Estabelecem as partes, que caso ocorra inadimplência por parte do

LOCATÁRIO(A,S), em relação ao pagamento do aluguel e das despesas normais
de locação, e não sendo quitado no prazo previsto neste contrato, poderá o
LOCADOR(A,ES) exercer a faculdade de incluir o nome do LOCATÁRIO(A,S),
sem necessidade de pré-aviso, nos órgãos de proteção ao crédito, como SCPC,
SERASA e outros, declarando, LOCATÁRIO(A,S) estar de pleno acordo, inclusive
em arcar com os custos e taxas com a inscrição nesses órgãos.

IV - DA GARANTIA:

4.1. Vincula-se a este instrumento o FIADOR: LUCIENE MARTINS CARDOSO

GOMES, brasileira, casada, servidora pública, portadora da Cédula de Identidade
RG M-8.644.474 (SSP/MG) e do CPF/MF sob nº 395.110.576-34, residente e
domiciliado na Alameda José Olímpio Mamede, n.º 11, Residencial Gramado, no
município de Uberlândia - MG, CEP: 38.401-593.
4.2 - Os fiadores acima assinam e responsabilizam-se solidariamente com a
LOCATÁRIA, na qualidade de principais pagadores responsáveis até a real e
efetiva entrega das chaves do imóvel locado, renunciando expressamente ao
benefício de ordem, bem como aos benefícios dos artigos 823, 827 a 830, 835,
837 a 839, 1.491, 1.500 e 1.503, todos do Código Civil.

4.3 - Os Fiadores se obrigam ao integral cumprimento de todas as obrigações

decorrentes deste instrumento, estendendo-se desde o pagamento dos alugueres,
impostos e taxas oriundos desta locação, à restauração dos danos ocorridos no
imóvel, e ainda aumentos decorrentes de ação revisional de aluguel, tanto judicial
como amigável.

4.4 - No caso de morte ou insolvência dos fiadores, fica a LOCATÁRIA obrigada a

darem substituto idôneo a juízo dos LOCADORES dentro do prazo de 30 (trinta)
dias, sob pena de infração contratual, incorrendo na multa da cláusula VII - 19, e
imediata rescisão deste contrato.

4.5 - A LOCATÁRIA nomeia e constitue como bastante procurador em caráter

irrevogável os Fiadores deste compromisso, ao qual conferem poderes especiais
para receber citação inicial em qualquer processo judicial, relacionado com a
locação, bem como notificações e intimações judiciais ou extrajudiciais e ainda
assinar recibo de entrega de chaves e devolução da posse do imóvel. Da mesma
forma, os Fiadores nomeiam e constituem seu bastante procurador os
LOCATÁRIOS, a quem conferem poderes especiais para receber citações judiciais
ou extrajudiciais, em qualquer processo relacionado com a locação, objeto deste
instrumento

V – VENCIMENTO:
5.1. O aluguel mensal deverá ser pago impreterivelmente no DIA 20 (VINTE)
de cada mês, VIA TRANSFERÊNCIA BANCÁRIA/PIX - NO BANCO SICOOB
(756), AGÊNCIA: N° 3179, CONTA CORRENTE: N° 29696 - EM NOME DE
CAIQUE JUNIOR DIAS FERNANDES – CHAVE PIX 069.441.536-70. O
comprovante do pagamento deverá ser enviado mensalmente para o locador,
através de seu whatsapp ou e-mail.

5.2. Fica esclarecido o pagamento referente à primeira locação deverá ser paga no
dia 20/03/2023 e as demais todo dia vinte dos meses subsequentes.

VI – MULTAS:
6.1. O não pagamento do aluguel e demais encargos na data do vencimento ou
apresentação, sujeitará o(a,s) LOCATÁRIO(A,S), ao pagamento de multa de
10% (dez por cento) sobre o valor em atraso, mais juros de 1% (um por cento)
ao mês, no período de atraso, mais correção monetária praticado pelo mercado
financeiro.

6.2. Tudo quanto for devido em razão do presente contrato, se não for paga nos
seus respectivos vencimentos, será cobrado em ação judicial, respondendo o(a)
LOCATÁRIO(A,S) pelo pagamento de 20% (vinte por cento) do valor da dívida a
título de honorários advocatícios, calculado sobre o principal corrigido, acrescido
das custas judiciais, multas moratórias e compensatórias, nos termos deste
contrato. Estando o(a) LOCATÁRIO(A,S) em débito, e não comparecendo para
quitá-lo após aviso do(a,s) LOCADOR(A,S), os débitos serão transferido para um
departamento jurídico, e mesmo sendo quitado por acordo extrajudicial, os
honorários advocatícios serão devidos.

6.3. A infração a qualquer cláusula do presente contrato sujeitará o infrator à

multa compensatória equivalente a 03(três) aluguéis vigentes à época do
pagamento, independentemente do prazo de locação transcorrido ou qualquer
interpelação.

VII – ESTADO, CONSERVAÇÃO E USO DO ESPAÇO:

7.1. O(a,s) LOCATÁRIO(A,S) declara(m) haver vistoriado o imóvel objeto do
presente instrumento, encontrando-o em perfeitas condições para assim devolvê-
lo ao término deste contrato, devendo arcar com os custos de reforma e pintura,
pelo uso da residência, no período de vigência desta locação.

7.2. Somente as obras que importarem na segurança do imóvel serão executados

pelo(a,s) LOCADOR(A,ES). Todas as demais e especialmente as referentes à
conservação e manutenção das partes elétricas e hidráulicas, fossas, esgotos,
inclusive as de desobstruções, trincos e fechaduras, torneiras, encanamentos,
pisos e passeios internos e externos, calhas, telhados e forros, vidraças,
esquadrias, portões, portas, janelas, paredes, muros, pinturas, jardins, peças
sanitárias, caixas de gordura e quaisquer outras por mínima que sejam, serão
feitas às custas do(a,s) LOCATÁRIO(A,S), que se compromete a restituir tudo
em perfeito estado de uso e conservação, sem direito de retenção ou indenização
ao término ou rescisão deste contrato, por qualquer benfeitoria necessária, útil ou
voluptuária, ainda que tenha sido prévia e expressamente autorizada pelo(a,s)
LOCADOR(A,ES).

7.3. O(a,s) LOCATÁRIO(A,S), não pode(m) realizar modificações internas ou

externas no espaço sem o consentimento prévio e por escrito do(a)
LOCADOR(A,ES), sob pena de rescisão do presente contrato. Em caso de
autorização, as benfeitorias passarão a fazer parte integrante do imóvel, sem
conferir direito a qualquer indenização ou retenção. Poderá, contudo o(a)
LOCADOR(A,ES), exigir que o(a,s) LOCATÁRIO(A,S) reponha o espaço no
estado em que o recebeu, pagando ainda o aluguel devido até a sua total
recuperação, tal como lhe foi entregue.

7.4. Fica o(a,s) LOCATÁRIO(A,S) obrigado(a,s) a satisfazer todas as exigências

dos poderes públicos e a observar todas as disposições legais pertinentes,
inclusive aquelas referentes ao uso e parcelamento do solo, direito de vizinhança e
bons costumes, sob pena de poder ser rescindido a locação, sem prejuízo da
multa de que se trata a cláusula VI.

7.5. O(a,s) LOCATÁRIO(A,S) faculta o(a,s) LOCADOR(A,ES) ou seu

representante, quando este julgar necessário, a vistoriar o imóvel.

7.6. Não é permitida a transferência deste contrato, nem a sua sublocação,

cessão ou empréstimo total ou parcial do espaço, sem o prévio consentimento por
escrito e, no caso deste ser dado, o(a,s) LOCATÁRIO(A,S) deverá providenciar
devida e oportunamente junto aos ocupantes, afim de que esteja o espaço
inteiramente livre e desocupado ao fim da locação. A inexistência da autorização
prévia por escrito, configurará de pleno direito infração contratual e legal.

VIII - ALIENAÇÃO, DESOCUPAÇÃO, INTERDIÇÃO DO IMÓVEL E SEGURO:

8.1. Havendo interesse em proceder à alienação do imóvel, o(a,s)
LOCATÁRIO(A,S) obriga-se a autorizar que o mesmo seja vistoriado por
interessados e corretores sob pena de incorrer na multa da cláusula VI. Para
tanto, obriga-se o LOCADOR à comunicar o LOCATÁRIO previamente sobre a
visita.

8.2. Em caso de desapropriação, o(a,s) LOCADOR(A,ES) fica desobrigado(a,s) do

cumprimento deste contrato, ficando ressalvado o(a,s) LOCATÁRIO(A,S) a
defesa de seus direitos junto ao poder expropriante.

8.3. No caso de interdição do imóvel, o(a,s) LOCATÁRIO(A,S) fica obrigado a

desocupá-lo no prazo em que o poder público determinar, ficando os riscos
decorrentes da permanência no prédio sob responsabilidade do(a,s)
LOCATÁRIO(A,S), e, neste caso fica o contrato automaticamente rescindido sem
obrigação para qualquer das partes, do pagamento de multa, indenização ou
quaisquer responsabilidade resultante da interdição do imóvel.

8.4. O(A,S) LOCATÁRIO(A,S) se obriga a providenciar o SEGURO CONTRA

INCÊNDIO E VENDAVAL do imóvel objeto deste contrato, cuja apólice deverá
ser emitida em nome do(a,s) LOCADOR(A,ES), obrigando-se o(a,s)
LOCATÁRIO(A,S) ao pagamento do respectivo prêmio, atendendo as exigências
impostas pela Companhia de Seguros, essa de livre escolha do(a,s)
LOCATÁRIO(A,S), sendo certo que o não pagamento, além de responsabilizá-la
por eventual sinistro independentemente da apuração de culpa, será considerado
como infração de natureza grave dando azo ao despejo.

IX – OUTRAS DISPOSIÇÕES:
9.1. Caso seja de interesse das partes contratantes, poderá o presente contrato
vir a ser prorrogado, desde que o(a,s) LOCATÁRIO(A,S) envie neste sentido um
comunicado ao(s) LOCADOR(A,ES), até 30 (trinta) dias antes do término do
prazo inicialmente contratado, ficando entretanto, a critério do(a,s)
LOCADOR(A,ES) concordar ou não com a prorrogação pretendida. Sendo que a
preferência em igualdade de condições deverá ser dada ao(s) LOCATÁRIO(A,S).

9.2. O(a,s) LOCATÁRIO(A,S) obriga(m)-se a cumprir integralmente a convenção

de condomínio se houver, bem como respeitar as normas e regulamentos
existentes e em especial aqueles referentes a horários de funcionamento, entrada,
permanência e saída do prédio, propaganda, estética e visual interno e externo,
estacionamento, limpeza e higiene, uso dos sanitários e das áreas comuns, entre
outras.

9.3. O disposto neste contrato, bem como em todas as cláusulas, só poderá ser
alterada por escrito, não se admitindo, em hipótese alguma alteração verbal.

9.4. Para dirimir toda e qualquer questão referente ao presente contrato, fica
eleito o foro da situação do imóvel, sem prejuízo de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.

9.5. As citações, intimações ou notificações judiciais, nos processos que tenham

por objeto validade, eficácia, modificação ou extinção do presente contrato, far-
se-ão mediante correspondência com aviso de recebimento.
Estando assim certos e de acordo, firmam este instrumento, lido e achado
conforme, em presença de duas testemunhas e em duas vias de igual teor.

Uberlândia - MG, 20 de março de 2023

LOCADOR:_________________________________________________
CAIQUE JUNIOR DIAS FERNANDES/THAYS FERNANDA J. DIAS

LOCATÁRIO:_________________________________________________
LIVIA CARDOSO GOMES

FIADOR:______________________________________________
LUCIENE MARTINS CARDOSO GOMES

TESTEMUNHAS

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NOME:
RG nº
CPF nº

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