CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

RESIDENCIAL
Contrato com Caução

LOCADOR(A): JOSÉ DILSON FACCHINI SILVEIRA, de nacionalidade Brasileira, casado, Aposentado, portador da cédula de identidade RG MG
9.184.560/SSP/MG, inscrito no CPF sob o nº 598.508.927-49, residente e domiciliado, nesta data, à Rua Nair de Castro Cunha nº195, 203, Cascatinha,
Juiz De Fora-MG, com endereço(s) de e-mail: jdfacsil@gmail.com

LOCATÁRIO(A): FELIPE BASTOS, de nacionalidade Brasileira, solteiro, Professor, portador da cédula de identidade RG 13.011.353-
5/Detran/RJ, inscrito no CPF sob o nº 117.607.637-05, residente e domiciliado, nesta data, à Rua Eduardo de Campos Bastos nº65, 301,
Residência, Juiz De Fora-MG CEP: 36010590

O LOCADOR (A), neste ato, representado por sua bastante procuradora, a TAVARES E ASSIS CORRETORES DE IMÓVEIS, inscrita no CNPJ
21.975.951/0001-56, com sede à Avenida Presidente Itamar Franco, n° 726, bairro Centro, Juiz de Fora, MG, e de outro lado O LOCATÁRIO (A),
ambos acima qualificados, têm entre si, justo e contratado, a locação do imóvel descrito nesse contrato, de propriedade do (a) LOCADOR (A) pelo
prazo, valor de aluguel e demais condições supra estipuladas, regendo-se ainda pelas seguintes cláusulas e condições:

IMÓVEL: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial sito à no Condomínio Rossi 360, Rua Ataliba de Barros nº180, 308, São Mateus,
Juiz de Fora-MG.
FINS: Residenciais;
PRAZO: 30
ÍNICIO: 27/01/2023
TÉRMINO: 26/07/2025
TAXA DE PINTURA: A taxa de pintura no valor de 1 aluguel e meio será descontada da garantia locatícia ao final do contrato de locação
ALUGUEL MENSAL: 1.990,00(um mil e novecentos e noventa reais ) + IPTU + Condomínio
VENCIMENTO: 5
O LOCADOR concede nesse instrumento um desconto por pontualidade de R$190,00 durante os 12 (doze) primeiros meses
GARANTIA E FIANÇA: O valor acertado da caução é de 6.600,00 (seis mil e seiscentos reais) que será restituído ao final do contrato, corrigido pelo
índice da poupança vigente na ocasião da finalização do contrato, após a vistoria final do imóvel.

CLÁUSULA PRIMEIRA – ENTREGA DO IMÓVEL: Finda ou rescindida a locação, sob qualquer título e em qualquer época, O (A) LOCATÁRIO
(A) se obriga a:
A) APRESENTAR E ENTREGAR o consumo final e corte de energia elétrica junto a CEMIG;
B) ENTREGAR AS CHAVES à imobiliária, mediante recibo, para realizar vistoria final no imóvel, que será efetuada no prazo máximo de 48
(quarenta e oito horas) úteis;
C) ESTANDO O IMÓVEL NAS CONDIÇÕES previstas neste contrato, será expedido imediatamente o termo de rescisão do contrato e liberação das
partes envolvidas.
D) NÃO SE ENCONTRANDO O IMÓVEL NAS CONDIÇÕES PREVISTAS NO CONTRATO E “TERMO DE VISTORIA” será apresentado
AO (A) LOCATÁRIO (A), orçamento com preço total de consertos, pintura e eventuais reparos. O (A) LOCATÁRIO (A) terá 48 (quarenta e oito)
horas, para efetuar o pagamento para que sejam feitos os reparos necessários;
E) AS CHAVES DO IMÓVEL DEVERÃO SER ENTREGUES SEMPRE NO FECHAMENTO DO MÊS , já que, passada esta data, será cobrado
aluguel integral, independentemente de quantos dias se passaram do vencimento;
F) O NÃO CUMPRIMETO DESTAS FORMALIDADES , implicará na propositura da ação judicial competente, quando serão cobrados alugueis e
encargos até a data da homologação da medida cautelar de vistoria, a título de indenização pelos lucros cessantes;

CLÁUSULA SEGUNDA – PAGAMENTO: O aluguel será pago em moeda corrente no dia estipulado para seu vencimento, sem prorrogação, no local
indicado: Tavares e Assis Corretores de Imóveis, Avenida Presidente Itamar Franco, n° 726, Bairro Centro, Juiz de Fora – MG, ou através de boleto
bancário, sabendo que as despesas referentes as tarifas bancarias são de responsabilidade do LOCATÁRIO, esclarecendo que o pagamento em cheque
só terá validade após o aceite do mesmo.
- O condomínio e IPTU são cobrados juntamente com o aluguel e se por qualquer motivo não estiver lançado, cabe ao LOCATÁRIO (A) comunicar
imediatamente a falta dos mesmos, pois é possível que no próximo aluguel sejam cobrados dois condomínios e IPTUs.
- Os condomínios funcionam de maneiras diferentes, ora são cobrados “mês a vencer”, ora são cobrados “mês vencido”, e neste caso, no primeiro
aluguel também pode haver cobrança de dois condomínios no mesmo mês.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Na hipótese de a boleta bancária não chegar em tempo hábil para seu pagamento, o (a) LOCATÁRIO (A) deverá entrar
em contato com a imobiliária Tavares e Assis para emissão de 2ª via da mesma, a fim de que o pagamento seja efetuado dentro do seu vencimento.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O (A) LOCATÁRIO (A) concorda expressamente por este, que enquanto permanecer no imóvel ora locado, pagará as
parcelas de IPTU juntamente com o valor cobrado do aluguel e condomínio, uma vez que o carnê do IPTU se encontra de posse da imobiliária.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Os aluguéis serão, obrigatoriamente, pagos mês a mês, não sendo admitido pagamento de aluguéis de meses vencendo
com aluguéis vencidos em atraso.

PARÁGRAFO QUARTO: O (A) LOCATÁRIO (A) , não poderá sem o consentimento escrito do LOCADOR (A), ceder, transferir ou transpassar o
presente contrato, nem sublocar ao todo ou em parte o imóvel ora locado, incluindo garagem, que é destinado exclusivamente para fins residenciais, e o
usará de forma a não o danificar, comprometendo-se ainda, a cumprir todas as obrigações que declaram ser de seu inteiro conhecimento.

CLÁUSULA TERCEIRA – CONSERVAÇÃO E REPAROS: Obriga-se O (A) LOCATÁRIO (A) a bem conservar o imóvel locado que confirma
receber em perfeito estado de conservação e asseio, correndo por sua conta qualquer obra, conserto ou reparo que lhe seja necessário decorrentes do uso
e desgaste normal, restituindo-o, quando finda ou rescinda a locação, completo das chaves, controles remotos, vidros, louças sanitárias, aquecedor (em
perfeito estado de funcionamento), aparelhos d’agua e de eletricidade, fechaduras, torneiras, tomadas de luz etc., bem como piso (tábua corrida, taco,
paviflex, laminados, porcelanato, sinteco, ou cerâmica) e assoalhos limpos ou encerados. Entre os reparos à custa DO (A) LOCATÀRIO (A),
compreende-se a restauração de rebocos e pinturas danificadas pela ação de pregos e parafusos. O laudo de vistoria será anexado e entregue ao (A)

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LOCATÁRIO (A), juntamente com o CD de fotos ou fotos impressas, no momento da entrega das chaves. Nenhuma instalação que requeira o emprego
de energia elétrica ou gás poderá ser feita no imóvel sem aprovação prévia DO (A) LOCADOR (A).

PARÁGRAFO PRIMEIRO – OBRAS: Nenhuma obra ou modificação poderá ser feita no imóvel sem o consentimento prévio por escrito DO (A)
LOCADOR (A), a quem assiste o direito de exigir que tudo seja reposto no estado primitivo, antes de sua devolução, não tendo O (A) LOCATÁRIO
(A) direito a qualquer indenização ou de alegar direito de retenção por benfeitorias; sejam elas necessárias, úteis ou voluntárias. Quaisquer melhorias
ficam desde logo incorporadas ao imóvel ora locado.

PARÁGRAFO SEGUNDO – PREJUÍZOS: O (A) LOCATÁRIO (A) responderá por todos os prejuízos que por culpa sua sobrevierem ao imóvel,
impostas por iniciativa de terceiros ou de autoridade pública, em razão de infringência de disposições concernentes à utilização, uso destinação,
vizinhança, obras e manutenção relativas ao imóvel ora locado e correspondente a este período. Igualmente responderá ele, se a culpa couber a quem
quer que seja: seu empregado, preposto ou sublocatário, ainda que para sublocação a anuência expressa DO (A) LOCADOR (A) tenha sido dada,
ficando por conta DO (A) LOCATÁRIO (A) todos os ônus, multas e encargos fiscais.

CLÁUSULA QUARTA – DATAS: As obrigações ora estipuladas são exigíveis nas datas convencionais, independentemente de interpelação judicial
ou extrajudicial, importando sua violação na rescisão do presente, contrato, sujeitando-se O (A) LOCATÁRIO (A) a imediato despejo e ao pagamento
de multa fixada neste instrumento.

CLÁUSULA QUINTA – MULTA: Na infração ou não cumprimento de qualquer cláusula deste contrato, ficará a presente locação, rescindida de pleno
direito, independente de notificação judicial ou extrajudicial, sujeitando-se a parte infratora multa rescisória ou compensatória proporcionalmente
prevista no Art. 571 do código civil, combinado com o Art. 4° da Lei 8.245/91, ficando entendido que o valor cobrado será de 3 (três) vezes o valor do
aluguel do contrato vigente na época, podendo ser cobrada via execução judicial, sendo que correrão ainda por conta exclusiva do devedor executado, as
custas processuais e os honorários advocatícios, em caso de cobrança judicial.

PARÁGRAFO ÚNICO: O (A) LOCATÁRIO (A) poderá rescindir o contrato sem a cobrança da multa contratual após 12 (doze) meses, com aviso
prévio por escrito de pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência.

CLÁUSULA SEXTA – ATRASOS: Em nenhuma hipótese O (A) LOCATÁRIO (A) poderá atrasar o pagamento do aluguel e encargos em qualquer
mês. Não ocorrendo o pagamento do aluguel e encargos vencidos, será feita a cobrança e acrescida a mesma multa de 10% (dez por cento) mais juros de
mora de 1% (um por cento) ao mês. Também serão cobradas todas as despesas referentes a envio de cartas, telegramas, telefonemas locais ou
interurbanos, mensageiro, etc. Caso a cobrança seja feita através do departamento jurídico, se por via judicial, ao montante do débito deverá ser
acrescido ainda, os honorários advocatícios. Serão cobradas também as outras despesas necessárias à instrução do processo e aquelas que em juízo
forem posteriormente fixadas.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de “mora” no pagamento do aluguel, serão aplicados juros de 1% ao mês, mais a multa de 10% (dez por cento)
sobre o total do débito, e inclusão nos órgãos de serviço de proteção ao crédito – SPC.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A partir do 20° (vigésimo) dia após o vencimento somente será recebido o aluguel na Imobiliária Tavares e Assis.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Se no decorrer da locação houver tolerância no recebimento pontual dos aluguéis ou encargos, assim como exigência do
cumprimento de outras obrigações contratuais, no todo ou em partes, tais fatos não poderão jamais ser considerados como novação, alteração e/ou
modificação das condições contratuais, que continuam inalteradas e em pleno vigor para efeitos jurídicos, como se nenhuma concessão tivesse sido feita
e sem direito de invocar-se o Art. 838 do Código Civil. Serão atos de mera tolerância e benevolência, não gerando, a qualquer título, direitos ao (a)
locatário (a) ou fiadores.

CLÁUSULA SÉTIMA – DESAPROPRIAÇÃO: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, nenhuma indenização poderá o (A)
LOCATÁRIO (A) pretender do (A) LOCADOR (A), ficando rescindido de pleno direito o presente contrato. O mesmo ocorrerá em caso de sinistro
que torne inabitável o imóvel, no todo ou em parte, sem culpa das partes contratantes ou dos prepostos do (A) LOCATÁRIO (A).

CLÁUSULA OITAVA – VISTORIAS: É facultado ao (A) LOCADOR (A) vistoriar a cada 6 (seis) meses, por si ou seus procuradores, através da
imobiliária, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato, em horário de comum acordo
fixado pelas partes com antecedência.

CLÁUSULA NONA – TOLERÂNCIA: Se, na vigência do contrato, O (A) LOCADOR (A) por si ou por seu preposto, admitir em benefícios DO (A)
LOCATÁRIO (A), alguma demora nos pagamentos dos alugueis, bem como algum desconto especial concedido no valor do aluguel ou no
cumprimento de quaisquer outras obrigações, as tolerâncias nunca serão consideradas como modificação contratual, mas simplesmente como
concessões especiais, permanecendo em pleno vigor todas as condições deste instrumento, pelo prazo avençado, inclusive as suas prorrogações ou
reajustes como se nenhum favor houvesse intercorrido.

CLÁUSULA DÉCIMA – ENTREGA DE DOCUMENTOS : Os avisos, intimações, comunicações, guias de imposto e ou outros documentos
entregues no imóvel ora locado, pelos correios, administradora de condomínio, funcionários e dirigidos ao (a) proprietário (a) LOCADOR (A), deverão
ser encaminhados e entregues a TAVARES E ASSIS CORRETORES DE IMÓVEIS, que encaminhará ao (a) LOCADOR (A).

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – TAXAS DIVERSAS: As taxas diversas e despesas do condomínio, relativos às despesas ordinárias,
manutenção e pintura interna, que incidirem sobre o imóvel, enquanto perdurar a locação, serão pagos juntamente com o aluguel no seu vencimento pelo
( a ) LOCATÁRIO (A) salvo aquelas relativas a benfeitorias do condomínio, consideradas extras, fundo de reserva, sendo estas por tanto do
LOCADOR (A).

PARÁGRAFO ÚNICO – ENERGIA ELÉTRICA/ CEMIG/ CESAMA/ ULTRAGÁS: Compete exclusivamente ao (a) LOCATÁRIO (A) realizaro
pedido de ligação e troca de titularidade junto a concessionárias, além do corte final na época da entrega do imóvel, devendo ainda apresentar
osrespectivos comprovantes (protocolo de atendimento, comprovando a religação com a transferência da titularidade para o mesmo, e ao final do
contratoou devolução do imóvel o consumo final com o desligamento da energia), estando o mesmo ciente tratar-se de um serviço destinado
exclusivamente aomorador do imóvel, não implicando em ônus ou despesas AO (A) LOCADOR (A) e/ou à imobiliária Tavares e Assis.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – PRORROGAÇÃO: Caso o presente contrato seja prorrogado por tempo indeterminado ou não, as partes
declaram que aceitam as alterações e os valores de aluguel acordados, sejam eles por índices legais ou por comum acordo realizados, mantendo-se
inalteradas todas as demais cláusulas e garantias contratuais, inclusive as de Fiança, expressas neste contrato ou de seus adendos, até a efetiva devolução
das chaves do imóvel, objeto desta locação e ainda que os reajustes feitos conforme entendimento entre as partes ou conforme os índices oficiais da
época. Obriga-se O (A) LOCATÁRIO (A) caso queira dar continuidade ou rescindir o presente contrato, após o prazo avençado, a manifestar-se 60

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dias antes, a fim de providenciar a renovação do mesmo (em caso da continuidade) e de uma notificação escrita com cópia protocolada pela imobiliária
para a entrega do imóvel, sob pena de multa de 1 (um) aluguel prevista em lei.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – REAJUSTE: O aluguel será reajustado anualmente, de acordo com a variação do IGPM/FGV ou por acordo
entre as partes. Se por ventura, o IGPM/FGV for suprimido por qualquer motivo, será adotado como índice substitutivo de reajustamento do aluguel, um
na falta do outro e na ordem a seguir: IPC/FIPR, IPCA/IBGE ou INPC/IBGE.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – VENDA: No caso de venda do imóvel, obriga-se O (A) LOCADOR (A), a dar preferência AOS (A)
LOCATÁRIOS (A), e se o mesmo (a) não utilizar-se dessa prerrogativa O (A) LOCATÁRIO (A) , deverá constar da respectiva escritura pública, a
existência do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislação vigente, devendo O (A) LOCATÀRIO (A) estipular dias e
horários para visitas em comum acordo fixado.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – VISTORIA: O (A) LOCATÁRIO (A) declara receber o imóvel conforme descrição em laudo de vistoria em
anexo e o declara como parte integrante do presente contrato, juntamente com CD com fotos, para que os mesmos sejam observados quando finda ou
rescindida a locação e o imóvel seja restituído em perfeitas condições, ou seja, com pintura nova de paredes, portas, janelas, portais, tetos, e instalações
em perfeito estado.

PARÁGRAFO ÚNICO: Qualquer reclamação ou observação a respeito das condições gerais de habitabilidade do imóvel, com referência à
conservação de todas as instalações, pintura, segurança e outros aspectos, embora já vistoriados pelas partes, será recebida se feita por escrito, dentro do
prazo de 10 (dez) dias contados da data do início do contrato de locação, sob pena de arcar o (a) LOCATÁRIO (A) com as despesas de consertos e
substituições necessárias.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – INTIMAÇÕES : O (A) LOCATÁRIO (A) concorda, desde já, que as citações, intimações e notificações que lhe
forem enviadas, poderão ser feitas por correspondência com aviso de recebimento via AR, nos termos do Art. 58, Inciso IV da Lei 8.245 de 18/10/1991.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em três (03) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com
as testemunhas, a tudo presentes.

Juiz De Fora,25 de Janeiro de 2023.

Assinado por: José D. F. Silv...

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Assinatura validada pelo DocSales

Locador: José Dilson Facchini Silveira

Assinado por: Felipe Bastos

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Assinatura validada pelo DocSales

Locatário: Felipe Bastos

Assinado por: Tavares E. A. I...

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Imobiliária: Imobiliária Tavares E Assis

Assinado por: Cecília H. M. A...

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Testemunha 1 :
CPF:
Assinado por: Marcela D. S. C...

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Assinatura validada pelo DocSales

Testemunha 2 :
CPF:

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NOTA: As partes e testemunhas deverão rubricar todas as folhas não assinadas.
O (A) LOCATÁRIO (A) deverá reconhecer a firma (assinatura) em cartório de duas das três vias do contrato, sua e se houver, de seus fiadores.

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Página de Assinaturas

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Assinado por: Tavares E. A. Imobiliária

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Função: Assinado como administrador
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Função: Assinado como testemunha
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