323/1 CONTRATO DE LOCAÇÃO

RESIDENCIAL
Contrato com Caução

Pelo presente Instrumento de Locação para Fins Residenciais do imóvel, situado à Avenida
Corinthians nº502, Estufa II, Ubatuba-SP 11689-410, pelas partes adiante nomeadas e qualificadas,
a saber:

LOCADOR (A)

De um lado, na qualidade de ESPÓLIO: EUNICE TOLEDO DE MATTOS MARCUZO, de nacionalidade

brasileira, portadora da cédula de identidade RG 235745546/SSP/SP, inscrita no CPF sob o nº
252.114.488-63.

De outro lado como LOCADORAS (HERDEIRAS): VANDREIA DE MATTOS MARCUZO, de

nacionalidade brasileira, divorciada, desempregada, portadora da cédula de identidade RG
192088579/SSP/SP, inscrita no CPF sob o nº 093.763.658-44, residente e domiciliada, nesta data, à
Rua São Cristóvão da Laguna nº 744, Vila Anchieta, São José Do Rio Preto-SP.

NILCIA DE MATTOS MARCUZO, de nacionalidade brasileira, solteira, portadora da cédula de

identidade RG 250894282/SSP/SP, inscrita no CPF sob o nº 155.139.538-03, residente e domiciliada,
nesta data, à Rua Praia do Pulso nº45, Perequê Açu, Ubatuba-SP .

LOCADOR(A) declara ser proprietário do imóvel objeto deste contrato, sob pena de responder civil e
criminalmente por falsidade ideológica previsto no Código Penal.

LOCATÁRIO (A)

E como LOCATÁRIO(A): CAROLINA MURACA NEVES, de nacionalidade brasileira, solteira,

psicóloga, portadora da cédula de identidade RG 24742024/SSP/SP, inscrita no CPF sob o nº
321.674.208-38, residente e domiciliada, nesta data, à Rua Cipriano Barata nº2679, Ipiranga, São
Paulo-SP CEP: 04205002.

e-mail:carolina.muraca@hotmail.com.

O LOCATÁRIO(A) declara que as qualificações, situações civis e demais informações constantes

neste contrato, são verdadeiras, sob pena de responderem civil e criminalmente por falsidade
ideológica previsto no Código Penal.

CONTATO DA ADMINISTRADORA: Este contrato de locação é administrado por IRACEMMA

IMÓVEIS LTDA - CRECISP 35633-J, para resolver qualquer questão relativa a este contrato, bem
como requerer autorização do proprietário nas situações cabíveis: iracemma.imoveis@gmail.com.

1-DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir de residência ao(à)
LOCATÁRIO(A) e sua família, não podendo sua destinação ser alterada, substituída ou acrescida de
qualquer outra, sem prévia e expressa anuência do(a) LOCADOR(A). Fica vedado, outrossim, a
sublocação, cessão ou transferência deste contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do
imóvel locado, que dependerão também, de prévia e expressa anuência do(a) LOCADOR(A).

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2-DO PRAZO DA LOCAÇÃO

O prazo da locação é de 30 meses, iniciando-se no dia 10/08/2022 e findando-se em 09/02/2025,

quando então será considerada finda, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial,
obrigando-se o(a) LOCATÁRIO(A) a restituir o imóvel, completamente livre e desocupado, nas
mesmas condições em que recebeu, sob pena de incorrer na multa Contratual da Cláusula 13.

2.1.- O LOCATÁRIO(A) será isento do pagamento da multa contratual por eventual desocupação do
imóvel a partir do 12º mês de vigência do presente, devendo para tanto comunicar formalmente à
ADMINISTRADORA, por meio eletrônico, através do e-mail: iracemma.imoveis@gmail.com, com 30
dias de antecedência da data de desocupação;

2.2.- Durante o prazo contratual, não poderá o LOCADOR(A) reaver o imóvel alugado, exceto por
infração contratual a que o LOCATÁRIO(A) der causa;

2.3.- O LOCATÁRIO(A) deverá comunicar o LOCADOR(A) ou Administradora, por escrito ou e-mail,

com antecedência de 30 dias da data do término do prazo fixado nesta cláusula, a intenção de
permanecer ou não no imóvel, a fim de que seja analisada a proposta de renovação contratual de
acordo com os termos que serão ajustados entre as partes contratantes;

2.4 – Se prorrogado por prazo indeterminado, o LOCADOR(A) e o LOCATÁRIO(A) poderão rescindir o

contrato de locação, devendo comunicar formalmente a ADMINISTRADORA com 30 dias de
antecedência.

3-DO ALUGUEL

O valor do aluguel mensal, livremente acordado entre as partes, inicialmente, é de R$ 2.350,00(dois mil
e trezentos e cinquenta reais), incluso a taxa de Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU), que será
corrigido ANUALMENTE, sucessiva e cumulativamente, pelos índices da variação do IGPM, ou
qualquer outro que venha a sucedê-lo.

3.1.- O aluguel estipulado deverá ser pago pelo LOCATÁRIO(A) até o dia 10, de cada mês seguinte ao
vencido, independentemente de qualquer aviso ou comunicação de vencimento ou cobrança.

3.2.- O pagamento do aluguel acima convencionado será efetuado mediante boleto,

transferência/depósito bancário, ou diretamente à Iracemma Imoveis, estabelecido(a) na Rua
Conceição, 120 - Centro - sala 14 - Ubatuba / SP - 11690-165, ou a quem vier o(a) LOCADOR(A) a
indicar, sempre porém na cidade de Ubatuba.

3.3.- Não ocorrendo o pagamento do aluguel na data aprazada, estará sujeito o LOCATÁRIO(A)a
multa de 10,00% (dez por cento) após o vencimento, mais juros de mora de 2,00% (dois por cento) ao
mês sobre todo débito, incluído, aí, todas as despesas necessárias na efetivação da respectiva
cobrança.

3.4.- O custo mensal da emissão e compensação do boleto cobrado pela rede bancária será de
responsabilidade do LOCATÁRIO(A), no valor de 4,40 (quatro reais e quarenta centavos), podendo
haver reajuste.

3.5.- O custo mensal da tarifa bancária para o repasse da locação através de transferência bancária
cobrado pela rede bancária será de responsabilidade do LOCADOR(A), no valor de 4,40 (quatro reais
e quarenta centavos), podendo haver reajuste.

Cláusula única - O LOCATÁRIO(A) se declara ciente que o inadimplemento das obrigações previstas
neste contrato poderá ensejar a NEGATIVAÇÃO do seu nome junto aos órgãos de proteção ao crédito,
sem prejuízo da ação judicial competente.

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4-DA CORREÇÃO DO ALUGUEL

A correção do aluguel convencionada no item 3 será sempre automática, independendo de aviso ou

comunicação.

5-ENCARGOS LOCATÍCIOS

Ficará a cargo do LOCATÁRIO(A), integralmente, mesmo quando lançados em nome do

LOCADOR(A), os seguintes pagamentos:

a. O consumo de energia elétrica (elektro);

b. a taxa de internet e afins;
c. o consumo de água e esgoto (sabesp);

5.1.- A transferência da conta de consumo de energia elétrica (elektro) e água e esgoto (sabesp), junto
ao orgão fornecedor ficará a cargo do LOCATÁRIO(A), devendo comprovar a transferência no prazo
de 30(trinta) dias após assinatura do presente contrato e ao final da locação igual prazo de 30(trinta)
dias para retirar a conta de seu nome, sendo todo custo e trâmite burocrático de sua responsabilidade,
sob pena de, não o fazendo, incorrer em infração contratual.

5.2.- O LOCATÁRIO(A) se declara ciente que o imóvel possui instalação elétrica em condições
normais de uso. O acréscimo de equipamentos elétricos que necessitem de novo dimensionamento de
fiação deverá correr por conta do LOCATÁRIO(A), ficando também a responsabilidade do
LOCATÁRIO(A) verificar a voltagem das tomadas para adequação de seus aparelhos
eletrônicos.

5.3.- O LOCATÁRIO(A) é o único responsável por instalações de serviços de seu interesse no imóvel,
como TV, telefonia, internet e afins.

6-DO USO E DAS BENFEITORIAS

O imóvel foi entregue e aceito como o termo de vistoria informa.Este imóvel é destinado
exclusivamente para fins residenciais e, tendo este contrato caráter personalíssimo, fica o
LOCATÁRIO(A) proibido, sem prévia e expressa autorização do LOCADOR(A), que se reserva ao
direito de negá-la sem qualquer justificação, de:

a. sublocá-lo, transferi-lo ou cedê-lo, no todo ou em parte, mesmo em comodato, seja a terceiros ou

afins;

6.1. Quaisquer modificações ou benfeitorias, sejam elas úteis, necessárias ou voluptuárias, efetuadas
pelo LOCATÁRIO(A) sem expressa anuência do LOCADOR(A), ficarão desde logo incorporadas ao
imóvel, sem qualquer direito ao LOCATÁRIO(A) de reter o imóvel locado, nem de pretender haver do
LOCADOR(A) qualquer reembolso, indenização ou compensação, ainda que tenha realizado tais
benfeitorias de boa-fé, renunciando expressamente o disposto na parte final do art.1.255 do Código
Civil.

6.2. Todavia, fica acordado que as obras que importarem na segurança estrutural do imóvel serão de
responsabilidade do LOCADOR(A). Devendo o LOCATÁRIO comunicar formalmente sobre o
aparecimento de qualquer dano estrutural no prazo máximo de 30 dias, sendo responsável pelo
agravamento da situação após esse período.

6.3. Qualquer benfeitoria realizada sem expressa autorização do LOCADOR(A) ou seu procurador será
considerada de má-fé, sendo obrigação do LOCATÁRIO(A) recompor o imóvel ao estado anterior.
Solicitar autorização através da administradora.

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6.4. Apenas a manutenção de parte estrutural do imóvel é de responsabilidade do LOCADOR(A).

6.5. Manutenção de ítens não estruturais, como torneira, chuveiro, sifão, vedação, fechaduras,
ferrolhos, trancas, lampadas, tomadas, bem como ítens de elétrica e hidráulica aparentes e
todos os demais ítens não estruturais, serão de responsabilidade do LOCADOR(A) somente
nos primeiros 30 dias de locação. Após o prazo de 30 dias da data de início da locação todos os
ítens mencionados acima e outros equivalente deverão ser trocados ou reparados por conta e
risco exclusivamente do LOCATÁRIO(A).

7-DO VENCIMENTO DO CONTRATO

Findo o contrato na data aprazada na cláusula 2, respeitado o disposto no art. 4º da Lei 8.245/91,
obriga-se o LOCATÁRIO(A) a restituir o imóvel completamente desocupado e em perfeito estado de
conservação, funcionamento e limpeza, sem qualquer ônus ao LOCADOR(A), tal como neste ato
reconhece havê-lo recebido.

7.1. Findo o prazo da locação, permanecendo o LOCATÁRIO(A) no imóvel por mais de 30 (trinta) dias,
sem oposição do LOCADOR(A), presumir-se-á prorrogada a locação por prazo indeterminado, sendo
mantidas todas as cláusulas e condições deste contrato, que subsistirá ao LOCATÁRIO(A) até a
efetiva devolução das chaves.

8-CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO

O LOCATÁRIO(A) obriga-se a manter o imóvel locado em perfeito estado de conservação e asseio,

trazendo-o sempre em condições de higiene e limpeza, com os acessórios, partes hidráulicas e
elétricas em perfeito estado de funcionamento.

Declara neste ato receber, conforme laudo de vistoria com fotos em anexo, comprometendo-se ainda a
fazer às suas expensas, sem ônus atual ou futuro para o LOCADOR(A), a pintura do imóvel no
momento da devolução (caso seja entregue com a pintura nova ou má conservação), com a mesma
tinta (cor e qualidade) usadas pelo LOCADOR(A) e, os reparos imediatos originários do uso, quer seja
pela má conservação, quer seja pelo desgaste ou pelo abandono.

9-DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

Finda ou rescindida a presente locação, o LOCADOR(A) mandará proceder vistoria, após

comunicação por escrito ao LOCATÁRIO(A), a fim de verificar se o imóvel está nas mesmas condições
em que foi locado, ficando o LOCATÁRIO(A) obrigado à indenizar pelos estragos que forem
constatados. O imóvel foi entregue com a Pintura Interna NOVA (na cor Branca) e Externa NOVA
(na cor palha), conforme laudo de vistoria e fotos em anexo.

10-DA RESTITUIÇÃO DAS CHAVES

Fica convencionado que a restituição das chaves ao LOCADOR(A) somente será aceita se o imóvel
estiver nas mesmas condições em que foi locado, isto é, com os acessórios, partes hidráulicas,
elétricas e sanitárias funcionando.

Caso haja necessidade de execução de obras, somente após terminadas é que as chaves serão
aceitas pelo LOCADOR(A), obrigando-se o LOCATÁRIO(A), neste caso, pelo pagamento dos aluguéis
e encargos devidos como se o imóvel ainda estivesse ocupado, ficando acertado que se a devolução
se proceder de forma diversa do aqui pactuado, fica o LOCADOR(A) autorizado a executar as obras e
reparos que se fizerem necessários, independentemente de vistoria prévia, cobrando o custo

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executivamente do LOCATÁRIO(A) mediante simples recibo de execução de tais obras ou reparos.
Após desocupado o imóvel, terá o LOCATÁRIO(A) o prazo de até 30 (trinta) dias para a execução das
obras que se fizerem necessárias à entrega, ficando ajustado que vencido este prazo estará
automaticamente o LOCADOR(A) autorizado a promovê-la como cobrança do montante e demais
despesas finais da locação o LOCATÁRIO(A).

11-DESAPROPRIAÇÃO

Em caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR(A) exonerado de todas as

obrigações assumidas neste contrato, ressalvado ao LOCATÁRIO(A) a faculdade de haver do poder
expropriante a indenização que se julgar de direito.

12-INCÊNDIO E OUTROS EVENTOS

É de responsabilidade do LOCATÁRIO(A) a contratação do seguro contra incêndio, não sendo o

LOCADOR(A) responsável por quaisquer danos às pessoas e coisas materiais do LOCATÁRIO(A) e
terceiros, mesmo os decorrentes de caso fortuito ou força maior.

13-MULTAS

As partes estipulam a multa de 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente na data da infração para a
parte que infringir qualquer cláusula ou condição deste instrumento.

13.1.- Sem prejuízo da multa contratual aplicada à espécie, verificada a infração, considera-se
rescindido o presente instrumento.

13.2.- A multa prevista na cláusula 13 será paga de forma proporcional ao período de cumprimento do
contrato, respeitado o disposto no caput do art. 4º da Lei 8.245/91.

13.3.- Incorre em infração contratual, sujeitando-se a todas as sanções previstas no presente

instrumento, o LOCATÁRIO(A) que, por ação ou omissão, der causa:

a. ao descumprimento no disposto nas cláusulas 3.2 e 3.3;

b. pela falta de entrega, incontinenti, ao LOCADOR(A) e consequente perda de prazo, dos avisos-
recibos de tributos, bem como de qualquer aviso, notificação ou cobrança, a que título for, ainda que
não sejam de sua responsabilidade;

c. às multas por infrações decorrentes da inobservância dos Regimentos Internos e Convenção do

Condomínio.

d. às multas impostas pelos poderes públicos por todas e quaisquer infrações administrativas a quem
tenha dado causa.

13.4.- A tolerância do LOCADOR(A) em aplicar de imediato as sanções nas quais estiver sujeito o
LOCATÁRIO(A), não o eximirá de suportá-las após, em tampouco implicará em novação ou
modificação de qualquer das cláusulas e condições deste contrato.

13.5.- Caso infrinja a lei do sossego (Art. 42 da Lei das Contravenções Penais - Decreto Lei 3688/41),
será aplicado inicialmente uma advertência e posteriormente recisão do contrato de aluguel, além de
ser o LOCATÁRIO(A) responsavel por tal recisão, logo será aplicação da multa recisória.

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14-DA GARANTIA CONTRATUAL

Como garantia da presente locação, entrega o(a) LOCATÁRIO(A) a título de CAUÇÃO, a importância
de R$7.050,00 (sete mil e cinquenta reais) em boa e corrente moeda nacional, a lhe ser restituída, uma
vez finda a locação e devolvido o imóvel com todos os seus acessórios, nas mesmas condições em
que o recebeu..; que concorda com todos os termos fixados no presente contrato e renuncia
expressamente ao benefício de ordem, estabelecido pelo artigo 827,do Código Civil.
14.1 - A Caução deve ser creditada diretamente na conta do LOCADOR(A) -NILCIA DE MATTOS
MARCUZO - Banco Nubank- agência 0001, conta corrente nº 38667467-0, CPF 155.139.538-03, até
a entrega das chaves.

14.2 - Desde já fica o LOCADOR(A) autorizada a utilizar o valor da CAUÇÃO e GARANTIA em

quaisquer situações em que se faça necessária a utilização de recurso do LOCATÁRIO(A);

14.3 - Fica pactuado entre as partes que após a entrega das chaves o valor da CAUÇÃO e GARANTIA
será devolvida ao LOCATÁRIO(A), devidamente corrigido pelo Indice da Poupança, observando - se
eventuais utilizações realizadas nos termos do parágrafo anterior.

15 -DO FORO E CUSTAS PROCESSUAIS

Para todas as questões resultantes do presente contrato, fica eleito o Foro da Comarca de
UBATUBA/SP.

Fica a cargo do LOCATÁRIO(A), além das custas e despesas processuais a que der causa, assim
como, o ressarcimento das despesas judiciais e extrajudiciais decorrentes de notificações e cobranças.

Fica estipulado que, em caso de necessidade de recorrer ao Poder Judiciário, a parte que der causa
arcará com os honorários advocatícios do advogado da outra parte, desde já ajustado em 20% (vinte
por cento) sobre o valor da causa ou em 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito em casos de
ações que envolvam cobrança de valores.

Autorizam as partes, LOCADOR(A) e LOCATÁRIO(A) o uso do endereço eletrônico de e-mail

informados neste contrato para fins de comunicado oficial com a administradora, recebimento de
notificações e citações/intimações judiciais, se necessário.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em três (03) vias, de igual teor e forma,
na presença das testemunhas retro, para que surta seus legais e jurídicos efeitos, obrigando-se por si,
seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas cláusulas e condições.

Ubatuba,05 de Agosto de 2022.

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LOCADOR

______________________________
VANDREIA DE MATTOS MARCUZO
CPF: 09376365844
09376365844#Locador

LOCADOR

______________________________
NILCIA DE MATTOS MARCUZO
CPF: 15513953803
15513953803#Locador

LOCATÁRIO

______________________________
CAROLINA MURACA NEVES
CPF: 32167420838
32167420838#Locatario

TESTEMUNHA

______________________________
DARAH SANTOS DE TOLEDO BRAGA
CPF: 40095062882
40095062882#Testemunha

TESTEMUNHA

______________________________
IRACEMA DE FÁTIMA SANTOS
CPF: 19056857851
19056857851#Testemunha

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Certificado de Conclusão
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Certificar páginas: 6 Rubrica: 30 Owli
Assinatura guiada: Ativado Rua Joaquim Vilac
Selo com EnvelopeId (ID do envelope): Desativado Vila Teixeira
Fuso horário: (UTC-03:00) Brasília Campinas, SP 13032-385
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DARAH SANTOS DE TOLEDO BRAGA Enviado: 05/08/2022 10:12:55

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Partes concordam em: CAROLINA MURACA NEVES, DARAH SANTOS DE TOLEDO BRAGA, Iracema de Fátima Santos, NILCIA DE MATTOS MARCUZO, VANDR

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conforme descrito abaixo. Por favor, veja também o parágrafo imediatamente acima, que
descreve as consequências da sua escolha de não receber de nós os avisos e divulgações
eletronicamente.

Como contatar a Owli:

Você pode nos contatar para informar sobre suas mudanças de como podemos contatá-lo
eletronicamente, solicitar cópias impressas de determinadas informações e revogar seu
consentimento prévio para receber avisos e divulgações em formato eletrônico, conforme abaixo:

Para nos contatar por e-mail, envie mensagens para: Owli

Para informar seu novo endereço de e-mail a Owli:

Para nos informar sobre uma mudança em seu endereço de e-mail, para o qual nós devemos
enviar eletronicamente avisos e divulgações, você deverá nos enviar uma mensagem por e-mail
para o endereço e informar, no corpo da mensagem: seu endereço de e-mail anterior, seu novo
endereço de e-mail. Nós não solicitamos quaisquer outras informações para mudar seu endereço
de e-mail.

Adicionalmente, você deverá notificar a DocuSign, Inc para providenciar que o seu novo
endereço de e-mail seja refletido em sua conta DocuSign, seguindo o processo para mudança de
e-mail no sistema DocuSign.

Para solicitar cópias impressas a Owli:

Para solicitar a entrega de cópias impressas de avisos e divulgações previamente fornecidos por
nós eletronicamente, você deverá enviar uma mensagem de e-mail para e informar, no corpo da
mensagem: seu endereço de e-mail, nome completo, endereço postal no Brasil e número de
telefone. Nós cobraremos de você o valor referente às cópias neste momento, se for o caso.

Para revogar o seu consentimento perante a Owli:

Para nos informar que não deseja mais receber futuros avisos e divulgações em formato
eletrônico, você poderá:
(i) recusar-se a assinar um documento da sua sessão DocuSign, e na página seguinte, assinalar o
item indicando a sua intenção de revogar seu consentimento; ou

(ii) enviar uma mensagem de e-mail para e informar, no corpo da mensagem, seu endereço de e-
mail, nome completo, endereço postal no Brasil e número de telefone. Nós não precisamos de
quaisquer outras informações de você para revogar seu consentimento. Como consequência da
revogação de seu consentimento para documentos online, as transações levarão um tempo maior
para serem processadas.

Hardware e software necessários**:

(i) Sistemas Operacionais: Windows® 2000, Windows® XP, Windows Vista®; Mac OS®

(ii) Navegadores: Versões finais do Internet Explorer® 6.0 ou superior (Windows apenas);
Mozilla Firefox 2.0 ou superior (Windows e Mac); Safari™ 3.0 ou superior (Mac apenas)

(iii) Leitores de PDF: Acrobat® ou software similar pode ser exigido para visualizar e imprimir
arquivos em PDF.

(iv) Resolução de Tela: Mínimo 800 x 600

(v) Ajustes de Segurança habilitados: Permitir cookies por sessão

** Estes requisitos mínimos estão sujeitos a alterações. No caso de alteração, será solicitado que
você aceite novamente a divulgação. Versões experimentais (por ex.: beta) de sistemas
operacionais e navegadores não são suportadas.

Confirmação de seu acesso e consentimento para recebimento de materiais

eletronicamente:

Para confirmar que você pode acessar essa informação eletronicamente, a qual será similar a
outros avisos e divulgações eletrônicos que enviaremos futuramente a você, por favor, verifique
se foi possível ler esta divulgação eletrônica e que também foi possível imprimir ou salvar
eletronicamente esta página para futura referência e acesso; ou que foi possível enviar a presente
divulgação e consentimento, via e-mail, para um endereço através do qual seja possível que você
o imprima ou salve para futura referência e acesso. Além disso, caso concorde em receber avisos
e divulgações exclusivamente em formato eletrônico nos termos e condições descritos acima, por
favor, informe-nos clicando sobre o botão “Eu concordo” abaixo.

Ao selecionar o campo “Eu concordo”, eu confirmo que:

(i) Eu posso acessar e ler este documento eletrônico, denominado CONSENTIMENTO PARA
RECEBIMENTO ELETRÔNICO DE REGISTRO ELETRÔNICO E DIVULGAÇÃO DE
ASSINATURA; e
(ii) Eu posso imprimir ou salvar ou enviar por e-mail esta divulgação para onde posso imprimi-la
para futura referência e acesso; e (iii) Até ou a menos que eu notifique a Owli conforme descrito
acima, eu consinto em receber exclusivamente em formato eletrônico, todos os avisos,
divulgações, autorizações, aceites e outros documentos que devam ser fornecidos ou
disponibilizados para mim por Owli durante o curso do meu relacionamento com você.