CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE

IMÓVEL/APARTAMENTO RESIDENCIAL

LOCADOR: MARLENE MARIA STADNIK, brasileira, separada, autônoma, CPF:

362.701.491-20, residente e domiciliado na RUA IPORA 639 – CENTRO cidade e município
de Feliz Natal-MT. Neste ato representado por sua bastante procuradora DÉBORA
ALVARENGA NAKANISHI, brasileira, corretora de imóveis, CRECI nº 8452, Cédula de
Identidade sob nº 1373502-0 SSP/MT, e CPF: 943.818.951-34, residente e domiciliada na
Rua Uberlândia, nº 104, APTO 04, Bairro Jardim Belo Horizonte, cidade e município de Sinop
– MT.

LOCATÁRIO (A): CONCEIÇÃO GOMES SATURNINO, Cédula de Identidade sob nº

1121025-7 e CPF: 603.868.511-15, residente e domiciliado (a) na RUA MILENA Nº 1174,
BAIRRO RESIDENCIAL FLORENÇA - FONE: (66) 9621-8670, cidade e município de Sinop-
MT.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

1. O objeto deste contrato de locação é o apartamento, localizado na RUA MILENA Nº 1174,

BAIRRO RESIDENCIAL FLORENÇA, APARTAMENTO N° 08 LADO B, Município de Sinop,
Estado de Mato Grosso, para fins residenciais.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PRAZO

2. O prazo da locação é de 12 (DOZE) MESES, iniciando-se em 06/12/2022 com término

em 06/12/2023, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou
extrajudicial.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PAGAMENTO E DO REAJUSTE

3. O valor da locação é de R$ 750,00 (SETECENTOS E CINQUENTA REAIS), e deverá ser

pago até o dia 07 de cada mês.

3.1. O valor da locação será reajustado anualmente, pelo índice IGP-M, este sempre
incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior. Sendo
extinto tal índice, será utilizado, qualquer índice de preço oficial da União, que reflita a
variação dos preços no período do reajuste. Fica ainda estabelecido entre as partes que
vigorará o reajuste pela periodicidade mínima estabelecida por lei a qual, atualmente, é
anual.

CLÁUSULA QUARTA – DAS TAXAS E TRIBUTOS

4. Todas as taxas e tributos incidentes sobre o imóvel/apartamento, tais como condomínio

(se houver), bem como despesas ordinárias de condomínio (se houver) e quaisquer outras
despesas que recaírem sobre o imóvel, serão de responsabilidade do (a) LOCATÁRIO (A), o
qual arcará também com as despesas provenientes da utilização de energia elétrica, esgoto
e taxas de lixo que serão pagas diretamente às empresas concessionárias e órgãos públicos
dos referidos serviços, que serão devidos a partir desta data, devendo o (a) LOCATÁRIO (A)
realizar a transferência de titularidade dos serviços utilizados para seu nome antes da
entrega das chaves do imóvel objeto da locação.

4.2. Energia Elétrica UC/relógio nº 2808031

CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA E JUROS DE MORA

5. Em caso de mora no pagamento do aluguel, o valor será corrigido pelo IGP-M até o dia do
efetivo pagamento e acrescido da multa moratória de 10% (dez por cento) e dos juros de
1% (um por cento) ao mês e ensejará a sua cobrança através de advogado. Ficando já fixados
os honorários advocatícios em 10% (dez por cento), se amigável a cobrança, e de 20% (vinte
por cento), se judicial.

CLÁUSULA SEXTA – DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS

6.1. Ao (a) LOCATÁRIO (A) recai a responsabilidade por zelar pela conservação, limpeza e
segurança do imóvel, efetuando as reformas necessárias previamente autorizadas por
escrito pela LOCADORA para sua manutenção sendo que os gastos e pagamentos
decorrentes da mesma, correrão por sua conta.

6.2 O (A) LOCATÁRIO (A) está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de
limpeza, bem como as que se referem a pinturas novas de acordo com exigência da
LOCADORA, portas comuns, fechaduras, trincos, vitrais, vidraças, instalações elétricas,
torneiras e aparelhos sanitários.

6.3. O (A) LOCATÁRIO (A) não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura
do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. No caso de prévia
autorização, as obras serão incorporadas ao imóvel, sem que caiba ao LOCATÁRIO (A)
qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias.

6.4 Cabe ao (a) LOCATÁRIO (A) verificar a voltagem e a capacidade de instalação

elétrica existente no imóvel, sendo de sua exclusiva responsabilidade pelos danos e
prejuízos que venham a ser causados em seus equipamentos elétrico-eletrônico por
inadequação à voltagem e/ou capacidade instalada. Qualquer alteração da voltagem deverá
de imediato ser comunicado a LOCADORA por escrito. Ao final da locação, antes de fazer a
entrega das chaves, o (a) LOCATÁRIO (A) deverá proceder a mudança para a voltagem
original.

6.5 Para a pintura do imóvel fica preestabelecido o valor de R$ 400,00 (QUATROCENTOS

REAIS) ao fim da locação. Não tendo o locatário a autorização para fazer por conta própria.

PARÁGRAFO ÚNICO: O (A) LOCATÁRIO (A) declara receber o imóvel em perfeito

estado de conservação e perfeito funcionamento.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

7.1. O (A) LOCATÁRIO (A) declara, que o imóvel ora locado destina-se única e
exclusivamente para sua moradia.

CLÁUSULA OITAVA – DOS SINISTROS

8.1. No caso de sinistro do prédio, parcial ou total, que impossibilite habitar o imóvel locado,
o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial
ou extrajudicial.

8.2. No caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o presente contrato terá
suspensa a sua vigência, sendo devolvido ao (a) LOCATÁRIO (A) após a reconstrução, que
ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.
8.3. Caso os danos causados no imóvel, for por descuido/desídio do LOCATÁRIO (A), as
reconstruções serão pagas por este.

CLÁUSULA NONA – DA SUBLOCAÇÃO

9. É vedado ao (a) LOCATÁRIO (A) sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de
pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito
do LOCADORA.

9.1. É vedado, ainda, o (a) LOCATÁRIO (A) deixar o imóvel objeto da locação sob a
responsabilidade de terceiros sem a comunicação prévia e autorização da
LOCADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA DESAPROPRIAÇÃO

10. Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de pleno
direito o presente contrato de locação, independente de quaisquer indenizações de ambas
as partes ou contratantes.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA– DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL

11. No caso de alienação do imóvel, o (a) LOCATÁRIO (a) terá direito de preferência, e se o
mesmo não se utilizar dessa prerrogativa formalmente, o LOCADORA poderá dispor
livremente do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DAS VISTORIAS

12. É facultado ao (a) LOCADOR (A), mediante aviso prévio, vistoriar o imóvel, por si
ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do
cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO

13. A não observância de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à
multa de 100% (cem por cento) do valor do aluguel, tomando-se por base o último aluguel
vencido.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DA SUCESSÃO

14. As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DA RESCISÃO

15. Considera-se a locação rescindida nas hipóteses prevista em lei, sem necessidade
de qualquer aviso, notificação, interpelação ou preposto, e nos casos de infração de
qualquer das cláusulas prevista neste contrato.

15.1. A rescisão previamente à vigência do presente contrato, culmina em multa no valor

de um aluguel, proporcionais ao período contratual restante, assegurado a LOCADORA o
direito de reivindicar as reparações cabíveis.

15.2. Após 20 dias do vencimento do aluguel, se não efetuado o pagamento o contrato está
sujeito a protesto em cartório. Sendo o locatário, responsável pelo pagamento de todos os
custos
15.3. Após o prazo de vigência do presente, podem as partes rescindirem o contrato sem a
incidência de multa mediante aviso prévio de 30 (trinta) dias.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - TERMOS GERAIS

16. O (A) LOCATÁRIO (A) se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa
observância ao Regulamento Interno e/ou outros regulamentos porventura existentes,
quando a unidade estiver inserida em condomínio, ficando responsável pelas multas que
vierem a ser aplicadas em razão de infrações cometidas.

16.1. Somente será permitido ao (a) LOCATÁRIO (A) colocar placas, letreiros, cartazes ou
quaisquer inscrições ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado, antenas, etc. nas
partes externas do imóvel locado, se for observado o previsto na legislação municipal,
mediante prévia autorização da LOCADORA, e em caso de unidade integrante de
condomínio observar, também, o disposto na convenção e regimento interno, e prévia
autorização do síndico.

16.2. Não é permitido qualquer tipo de animal de estimação no imóvel (gato, cachorro,
papagaio...). Caso o morador tenha a posse de um animal, assim que identificado, caberá a
ele pagar todas as custas contratuais e do imóvel e desocupar o mesmo.

16.3. Não é permitido barulho excessivo das 22:00 às 7:00. Tanto dentro quanto fora da
residência

16.4. O lixo é de responsabilidade dos moradores e devem ser levados à área do lixeiro pelo
próprio morador. Fica proibido a acumulação de lixo em área comum ou na porta da
residência

16.5. O locatário se compromete a manter o portão sempre fechado para a segurança de

todos os residentes

16.6. O estacionamento é exclusivo para moradores. Fica estabelecido a proibição de

entrada de automóveis de visitantes para não obstruir ou dificultar a entrada e saída dos
residentes locais.

16.7. O locatário autoriza a locadora a estar junto a ENERGISA para fazer a transferência de
titularidade bem como ligação da UC (Unidade Consumidora).

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DO FORO

17. As partes elegem o foro da Comarca de Sinop, Mato Grosso para dirimirem qualquer
litígio decorrente do presente termo.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em

duas (2) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo
presentes.
Sinop/MT, 06 de novembro de 2022.

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DÉBORA ALVARENGA NAKANISHI DA SILVA
Procuradora/Locadora

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CONCEIÇÃO GOMES SATURNINO
Locatário (a)