CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR:WELLINGTON CARVALHO DA CUNHA ,brasileiro ,casado ,

maior capaz, portador da cédula de identidade R.G. nº 104783584 DICRJ e
CPF nº 070.563.457-43 , residente e domiciliado à Rua Jair de
Nobrega,115,Bairro Terra Firme, na cidade de Rio das Ostras,Rio de
Janeiro,doravante denominada simplesmente LOCADOR.

LOCATÁRIA:CATIA MARIA BERUTTI SANTOS DE SOUZA ,

brasileira ,casada , maior capaz, autônoma,portador da cédula de
identidade R.G. nº 10.044.495-9. e CPF nº 160.687.877-88 , residente e
domiciliada à Rua taques Bitencourt,1032,casa1,Parque São Nicolau,São
João de Meriti,Rio de Janeiro.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel situado na Rua taques

Bitencourt,1032,casa1,Parque São Nicolau,São João de Meriti,Rio de
Janeiro.,destinados exclusivamente para fins residencias.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA

3.1 O prazo da locação é de tempo 48 (quarenta e oito) meses, iniciando-se

em 29 de janeiro de 2024 com término em 29 de janeiro de 2028 ,
independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou
extrajudicial.

3.2 Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel

#7455231 Wed D20 01:07:58 2023

alugado por mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir - se - á
prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais
cláusulas e condições do contrato.

CLÁUSULA TERCEIRA - DA FORMA DE PAGAMENTO

4.1 O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 30 (trinta) do mês
subsequente ao vencido, por meio de PIX COM A CHAVE
wellington.dogas@hotmail.com , no valor de R$ 800,00(oitocentos reais) ,
reajustados anualmente, pelo índice IGPM , reajustamento este sempre
incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano
anterior. Sendo extinto tal índice, será utilizado, sucessivamente, o
IPC/FIPE ou IGP/FGV.

CLÁUSULA QUARTA - DA MULTA E JUROS DE MORA

5.1 Em caso de mora no pagamento do aluguel, o valor será corrigido pelo

IGP-M até o dia do efetivo pagamento e acrescido da multa moratória de
10% (dez por cento) e dos juros de 1% (um por cento) ao mês e ensejará a
sua cobrança através de advogado.

5.2 Ficam desde já fixados os honorários advocatícios em 10% (dez por

cento), se amigável a cobrança e, de 20% (vinte por cento), se judicial.

CLÁUSULA QUINTA - DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E

BENFEITORIAS NECESSÁRIAS

6.1. Ao LOCATÁRIA recai a responsabilidade por zelar pela conservação,

limpeza e segurança do imóvel. O imóvel tem garantia de 30(trinta) dias
apartir da data da locação,

#7455231 Wed D20 01:07:58 2023

6.2 As benfeitorias necessárias introduzidas pelo LOCATÁRIA, ainda que
não autorizadas pelo LOCADOR, bem como as úteis, desde que
autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de
retenção. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser
levantadas pelo LOCATÁRIA, finda a locação, desde que sua retirada não
afete a estrutura e a substância do imóvel.

6.3 O LOCATÁRIA está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas

condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida
esta avença, conforme constante no termo de vistoria em anexo.

6.4 O LOCATÁRIA não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a

estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da
LOCADORA. No caso de prévia autorização, as obras serão incorporadas
ao imóvel, sem que caiba ao LOCATÁRIA qualquer indenização pelas
obras ou retenção por benfeitorias.

6.5 Cabe ao LOCATÁRIA verificar a voltagem e a capacidade de instalação

elétrica existente no imóvel, sendo de sua exclusiva responsabilidade pelos
danos e prejuízos que venham a ser causados em seus equipamentos
elétrico-eletrônico por inadequação à voltagem e/ou capacidade instalada.

Qualquer alteração da voltagem deverá de imediato ser comunicada ao(a)

LOCADOR, por escrito. Ao final da locação, antes de fazer a entrega das
chaves, o(a) LOCATÁRIA deverá proceder a mudança para a voltagem
original.

6.6 O LOCADOR deve responder pelos vícios ou defeitos anteriores à

#7455231 Wed D20 01:07:58 2023

locação.PARÁGRAFO ÚNICO: A LOCATÁRIA declara receber o imóvel
em perfeito estado de conservação e perfeito funcionamento devendo
observar o que consta no termo de vistoria, não respondendo por vícios
ocultos ou anteriores à locação.

CLÁUSULA SEXTA- DAS TAXAS E TRIBUTOS

7.1 Todas as taxas e tributos incidentes sobre o imóvel, tais como

condomínio, IPTU, bem como despesas ordinárias de condomínio e
quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel, serão de
responsabilidade do LOCATÁRIA, o qual arcará também com as despesas
provenientes de sua utilização tais como ligação e consumo de luz, força,
água e gás que serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos
referidos serviços, que serão devidos a partir desta data independente da
troca de titularidade.

CLÁUSULA SÉTIMA - DOS SINISTROS

7.1 No caso de sinistro do prédio, parcial ou total, que impossibilite a

habitação do imóvel locado, o presente contrato estará rescindido,
independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial.

7.2 No caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o

presente contrato terá suspensa a sua vigência, sendo devolvido ao
LOCATÁRIA após a reconstrução, que ficará prorrogado pelo mesmo
tempo de duração das obras de reconstrução.

CLÁUSULA OITAVA - DOS CASOS DE FALECIMENTO

8.1 Falecendo o LOCADOR, ficam os seus sucessores sub-rogados dos

#7455231 Wed D20 01:07:58 2023

direitos do presente contrato, devendo o LOCATÁRIA seguir depositando o
valor do aluguel em conta indicada pelo inventariante, após devidamente
notificado.

8.2 Falecendo a LOCATÁRIA, ficam os seus sucessores sub-rogados dos

direitos do presente contrato, devendo decidir dentro de 30 dias da
continuidade ou não da LOCAÇÃO. O locador deve ser notificado da morte
do LOCATÁRIO e informado de quem será o novo sucessor.No caso de
falecimento do LOCADOR, ficam os seus sucessores sub-rogados dos
direitos do presente contrato, devendo decidir dentro de 30 dias da
continuidade ou não da LOCAÇÃO.

CLÁUSULA NONA - DAS VISTORIAS

9.1 É facultado ao LOCADOR, mediante aviso prévio, vistoriar o imóvel, por

si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do
cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA - DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS

10.1 É permitida a presença de animais domésticos no interior do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO

11.1 A não observância de qualquer das cláusulas do presente contrato,

sujeita o infrator à multa de 10% o valor do aluguel, tomando-se por base, o
último aluguel vencido.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA OBSERVÂNCIA À LGPD

12.1 A LOCATÁRIO declara expresso CONSENTIMENTO que o

#7455231 Wed D20 01:07:58 2023

LOCADOR irá coletar, tratar e compartilhar os dados necessários ao

cumprimento do contrato, nos termos do Art. 7º, inc. V da LGPD, os dados

necessários para cumprimento de obrigações legais, nos termos do Art. 7º,
inc. II da LGPD, bem como os dados, se necessários, para proteção ao
crédito, conforme autorizado pelo Art. 7º, inc. V da LGPD.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - TERMOS GERAIS

13.1 A LOCATÁRIA se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com

rigorosa observância da Convenção, Regulamento Interno ou outros
regulamentos porventura existentes, quando a unidade estiver inserida em
condomínio, ficando responsável pelas multas que vierem a ser aplicadas
em razão de infrações cometidas.

13.2 Somente será permitido a LOCATÁRIA colocar placas, letreiros,

cartazes ou quaisquer inscrições ou sinais, bem como aparelhos de ar
condicionado, antenas, etc. nas partes externas do imóvel locado, se for
observado o previsto na legislação municipal, e em caso de unidade

integrante de condomínio observar, também, o disposto na convenção e

regimento interno, e prévia autorização do síndico.

13.3 As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores.

#7455231 Wed D20 01:07:58 2023

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DO FORO

14.1 As partes elegem o foro de São João de Meriti para dirimirem qualquer
litígio decorrente do presente termo.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente

instrumento em três (03) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente
com as testemunhas, a tudo presentes.

Rio das ostras 29 de janeiro de 2024

LOCADOR :WELLINGTON CARVALHO DA CUNHA

LOCATÁRIA: CATIA MARIA BERUTTI SANTOS DE SOUZA

TESTEMUNHA 1. ________

TESTEMUNHA 2. ________

#7455231 Wed D20 01:07:58 2023

#7455231 Wed D20 01:07:58 2023