CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL - “Residencial Paineiras”

Locadora – Cesaria Saraiva Guimaraes X Locatário – JEYSSICA CARNEIRO NOGUEIRA

LOCADORA: CESARIA SARAIVA GUIMARAES, Aposentada, brasileira, Solteira, CPF: 131.686.651-34,

Carteira de Identidade nº 472419 – DGPC, Residente e domiciliada em Goiânia-GO.

LOCATÁRIO(A): JEYSSICA CARNEIRO NOGUEIRA, Brasileira, Solteira, Nails Design (Manicure), CPF nº
035.628.101-99, portador da Carteira de Identidade nº 5437336 DGPC-GO.

As partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente Contrato de Locação de Imóvel
Residencial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente contrato.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

1.1 O presente contrato tem como OBJETO, a locação residencial do imóvel de propriedade do
LOCADOR acima identificada, situado na Rua Irlanda, Qd. 01, Lt 01, Residencial Paineiras, Bloco A1,
Apto 501 – Jardim Ipê, Goiânia – Goiás, CEP: 74.594-012.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA

2.1 O prazo da locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se em 15 de Janeiro de 2024 com término em 15
de Janeiro de 2025, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial,
data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas na CLAUSULA SEIS.

2.2 Findo o prazo ajustado, se o LOCATÁRIO(A) continuar na posse do imóvel alugado por mais de 30
(trinta) dias sem oposição do locador, presumir-se-á prorrogada a locação por prazo indeterminado,
podendo a LOCADORA, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito ao
LOCATÁRIO(A), que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do
recebimento da notificação. Ocorrendo a prorrogação, O LOCATÁRIO(A) e a LOCADORA ficarão
obrigados por todo o teor deste contrato.

CLÁUSULA TERCEIRA - DA FORMA DE PAGAMENTO

3.1 O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 15 (quinze) do mês subsequente ao vencido, por meio de
depósito bancário, no valor de R$ 1.300,00 (um mil trezentos reais), sendo feito um deposito no dia
09/01/2024 no valor de 866,65 para segurar o imóvel e no dia 15/01/2024 866,65 para conclusão e
pagamento do aluguel e 1/3 do valor calção, a ser efetuado diretamente na conta do LOCADORA, no PIX
CELULAR 62 98448-1944 NOME DE SULIVAN DO O DE SOUZA reajustados anualmente, pelo índice
IGPM/FGV, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês
do ano anterior. Sendo que, na ausência ou impedimento deste, o que vier substituí-lo. Referente ao
pagamento mensal do imóvel alugado. Caso não seja dia útil, poderá efetuar o pagamento no
primeiro dia útil subsequente a esta data.

3.2 Será feito um deposito caução no valor de R$ 1.300,00 (um mil e trezentos reais), parcelado em 3x
ao termino do Contrato será devolvido ou abatido (da forma que for acordado entre as partes).

CLÁUSULA QUARTA - DAS TAXAS E TRIBUTOS

4.1 A Taxa de condomínio (gás e água) é responsabilidade da LOCADORA, as demais taxas, luz e tributos
incidentes sobre o imóvel, tais como IPTU, bem como despesas ordinárias que recaírem sobre o imóvel,
serão de responsabilidade do LOCATÁRIO(A).

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CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA E JUROS DE MORA

5.1 Em caso de mora no pagamento do aluguel, o valor será corrigido pelo IGP-M até o dia do efetivo
pagamento e acrescido da multa moratória de 10% (dez por cento) e dos juros de 1% (um por cento) ao
mês e ensejará a sua cobrança através de advogado. Ficam desde já, fixados os honorários advocatícios
em 10% (dez por cento), se amigável a cobrança, e de 20% (vinte por cento), se judicial.

CLÁUSULA SEXTA - DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS NECESSÁRIAS

6.1 Ao LOCATÁRIO(A) recai a responsabilidade por zelar pela conservação, limpeza do imóvel e
segurança.
6.2 As benfeitorias necessárias introduzidas pelo LOCATÁRIO(A), ainda que não autorizadas pelo
LOCADOR, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do
direito de retenção. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo
LOCATÁRIO(A), finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.
6.3 O LOCATÁRIO(A) está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza,
conservação de armário da cozinha e banheiro, vidros, louças, pisos, portas, janelas e pintura (cor
gelo), quando finda ou rescindida este contrato. FOTOS CITADAS ABAIXO.

6.4 O LOCATÁRIO(A) não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel
locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. No caso de prévia autorização, as obras serão
incorporadas ao imóvel, sem que caiba ao LOCATÁRIO(A) qualquer indenização pelas obras ou retenção
por benfeitorias.

6.5 Cabe ao LOCATÁRIO(A) verificar a voltagem e a capacidade de instalação elétrica existente no

imóvel, sendo de sua exclusiva responsabilidade os danos e prejuízos que venham a ser causados em
seus equipamentos elétrico-eletrônico por inadequação à voltagem e/ou capacidade instalada.
Qualquer alteração da voltagem deverá de imediato ser comunicada a LOCADORA, por escrito. Ao final
da locação, antes de fazer a entrega das chaves, o LOCATÁRIO(A) deverá proceder a mudança para a
voltagem original.

6.6 A LOCADORA deve responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação PARÁGRAFO ÚNICO: O
LOCATÁRIO(A) declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e funcionamento, não
respondendo por vícios ocultos ou anteriores à locação. Fica também acordado, que o imóvel será
devolvido nas mesmas condições previstas, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os
tributos e despesas pagas.

CLÁUSULA SÉTIMA - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

7.1 O LOCATÁRIO declara que o imóvel ora locado, destina-se única e exclusivamente para o seu uso
RESIDENCIAL, sendo PROIBIDO sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente ao previsto, salvo autorização
expressa da LOCADORA.

7.2 O LOCATÁRIO obriga por si e demais dependentes a cumprir e a fazer cumprir integralmente as
disposições legais sobre o Condomínio, a sua Convenção e o seu Regulamento Interno.

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CLÁUSULA OITAVA - DOS SINISTROS

8.1 No caso de sinistro do prédio, parcial ou total, que impossibilite a habitação do imóvel locado, o
presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou
extrajudicial.

8.2 No caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o presente contrato terá suspenso a
sua vigência, sendo devolvido ao LOCATÁRIO após a reconstrução, que ficará prorrogado pelo mesmo
tempo de duração das obras de reconstrução.

CLÁUSULA NONA - DA SUBLOCAÇÃO

9.1 São PROIBIDOS ao LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito
qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito da LOCADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA DESAPROPRIAÇÃO

10.1 Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado ficará rescindido de pleno direito o
presente contrato de locação, sendo passível de indenização as perdas e danos efetivamente
demonstradas.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA GARANTIA

11.1 Tendo em vista que a locação está desprovida de FIADOR, o LOCATÁRIO fará depósito de 01 (um)
valor de aluguel adiantado R$ 1.300,00 (UM MIL TREZENTOS REAIS) na data de assinatura deste e que
declara ciência que a falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação no vencimento, acarretará
o imediato ajuizamento de ação de despejo, sendo requerida liminar para desocupação em 15 (quinze)
dias independentemente da audiência da parte infratora.

11.2 O LOCATÁRIO(A) poderá evitar a rescisão da locação e elidir a liminar de desocupação se, dentro
dos 15 (quinze) dias concedidos para a desocupação do imóvel e independentemente de cálculo,
efetuar depósito judicial que contemple a totalidade dos valores devidos, ou seja, todos os aluguéis
e/ou acessórios da locação que vencerem até a sua efetivação; as multas ou penalidades contratuais; os
juros de mora; custas e honorários do advogado (a) do LOCADOR, fixados em 20% (vinte por cento) por
cento sobre o montante devido, conforme previsto na Cláusula 26ª, Parágrafo 1º e no Art. 59, §1º e
seguintes da Lei 8.245/91.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL

12.1 No caso de alienação do imóvel, o LOCATÁRIO(A) terá direito de preferência, e se não utilizar-se
dessa prerrogativa formalmente, a LOCADORA poderá dispor livremente do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DAS VISTORIAS

13.1 É facultado a LOCADORA, mediante aviso prévio, vistoriar o imóvel, por si ou seus procuradores,
sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste
contrato.

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CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO

14.1 As partes estipulam o pagamento de multa no valor de 02 (dois) alugueis vigentes a época da
ocorrência do fato, a ser aplicada àquele (a) que venha infringir quaisquer das cláusulas contidas neste
contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DA SUCESSÃO

15.1 As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DA RESCISÃO DO CONTRATO

16.1 Após o prazo de vigência do presente, podem as partes rescindir o contrato mediante aviso prévio
de 30 (trinta) dias.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - TERMOS GERAIS

17.1 O LOCATÁRIO(A) se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa observância da

Convenção, Regulamento Interno ou outros regulamentos porventura existentes, quando a unidade
estiver inserida em condomínio, ficando responsável pelas multas que vierem a ser aplicadas em razão
de infrações cometidas e qualquer dano provocado pelo mesmo na área comum do condomínio
(elevador, e etc...).

17.2 Somente será permitido ao LOCATÁRIO(A) colocar placas, letreiros, cartazes ou quaisquer
inscrições ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado, antenas, etc. nas partes externas do
imóvel locado, se for observado o previsto na legislação municipal, e em caso de unidade integrante de
condomínio observar, também, o disposto na convenção e regimento interno, e prévia autorização do
síndico.

17.3 O LOCATÁRIO(A) obriga-se a respeitar o direito da vizinhança, evitando conflitos entre moradores
vizinhos, respeitando, assim, o convívio social, a fim de evitar atos ilegais, abusivos ou lesivos à
propriedade, ficando a mesma responsável por qualquer prejuízo causado por violação das normas,
sejam elas materiais ou financeiras.

17.4 As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 02 (dois) aluguéis vigentes a época da
ocorrência do fato, a ser aplicado àquele (a) que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste
contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - DO FORO

18.1 As partes elegem o foro da Comarca de Goiânia/GO para dirimirem qualquer litígio decorrente do
presente termo. E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento
em duas (02) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.

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CLÁUSULA DÉCIMA NONA – CONDIÇÕES GERAIS

19.1 Tendo em vista que a locação está desprovida de qualquer garantia locatícia prevista no art. 37
da Lei 8.245/91, o LOCATÁRIO declara ciência que a falta de pagamento de aluguel e acessórios da
locação no vencimento, acarretará o imediato ajuizamento de ação de despejo, sendo requerida
liminar para desocupação em 15 (quinze) dias independentemente da audiência da parte infratora.

19.2 O LOCATÁRIO poderá evitar a rescisão da locação e elidir a liminar de desocupação se, dentro dos
15 (quinze) dias concedidos para a desocupação do imóvel e independentemente de cálculo, efetuar
depósito judicial que contemple a totalidade dos valores devidos, ou seja, todos aluguéis e/ou
acessórios da locação que vencerem até a sua efetivação; as multas ou penalidades contratuais; os juros
de mora; as custas e os honorários do advogado (a) da LOCADORA, fixados em 20% (vinte por cento) por
cento sobre o montante devido, conforme previsto na Cláusula 26ª, Parágrafo 1º e no Art. 59, §1º e
seguintes da Lei 8.245/91.

19.3 O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.

XX - VISTORIA

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XXl - DO FORO

CLAUSULA 34ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes

elegem o Foro da Comarca de Goiânia/GO.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual
teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Goiânia, 07 de janeiro de 2024.

_________________________________________________
Cesaria Saraiva Guimaraes - CPF: 131.686.651-34
(Locadora)

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JEYSSICA CARNEIRO NOGUEIRA CPF nº 035.628.101-99
(Locatária)
Referência Pessoal:
Augusta (Mae) 62. 98302-2912 ____________________________________________
Rua tupinambá Qd.32 Lt.10 Urias Magalhaes

Junior (irmao) 62. 99155-7366_____________________________________________

Cpnd. Reserva do Bosque Senador Canedo