CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL URBANO

COM TRANSFERÊNCIA DE POSSE, PROPRIEDADE, DIREITOS E

OBRIGAÇÕES

JACIARA MARIA OLIVEIRA SANTOS, brasileira, do lar, residente em

Salvador-Ba, filha de Adalício José de Oliveira e Isabel Ferreira de Oliveira,
inscrita no CPF nº 250.166.605-49, casada com Bernardo Vital dos Santos;

JUCIARA MARIA DE OLIVEIRA SANTOS, brasileira, do lar, residente em

Campos dos Goytacazes-RJ, filha de Adalício José de Oliveira e Isabel Ferreira
de Oliveira, inscrita no CPF nº ….., casada com Anilton da Purificação Santos,
neste ato representada por....., conforme procuração pública lavrada em … no
Cartório de Título e Documentos n., ,

JUSSARA MARIA DE OLIVEIRA DOS SANTOS, brasileira, aposentada,

residente em Candeias-Ba, filha de Adalício José de Oliveira e Isabel Ferreira
de Oliveira, inscrita no CPF nº 212.110.785-15, casada com Ângelo Bispo dos
Santos Filho;

DALVA FERREIRA DE OLIVEIRA SANTOS, brasileira, autônoma, residente

em Candeias-Ba, divorciada, filha de Aurélio Felix dos Santos e Isabel Ferreira
de Oliveira, inscrita no CPF nº 379.773.855-20 ;

doravante denominadas VENDEDORAS; e

ORIVAL DOS SANTOS CARRARA, brasileiro, casado, inscrito no CPF nº

500.639.525-72, filho de Alorival Carrara e Maria de Jesus dos Santos Carrara
e DEINE LUIZ GOMES DOS SANTOS CARRARA, brasileira, casada, inscrita
no CPF 005.538.851-54, filha de Valdecir Luiz Gomes e Neide Alves Pereira,
residentes Rua Fazenda Curupeba, s.n, Caípe, São Francisco do Conde-Ba, cep
43.900-000, doravante denominados COMPRADORES;

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente

contrato de compra e venda, ficando desde já aceito pelas cláusulas e
condições abaixo descritas:

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DA COMPRA E VENDA

AS VENDEDORAS, na qualidade de herdeiras legítimas de Isabel

Ferreira de Oliveira, falecida em se comprometem por meio deste contrato,
a vender o seguinte bem imóvel, do qual detêm a posse mansa e pacífica:

Casa térrea, localizada na Rua São Mateus (também conhecida como

Rua Machado de Assis), nº 20, bairro Malembá, município de Candeias
– Ba, cep 43825-270, composta por 02 quartos sala, varanda, cozinha,
banheiro e quintal, com inscrição imobiliária municipal nº
6212400069-0000 , código do imóvel 19203;

CLÁUSULA 2ª - DA INEXISTÊNCIA DO ÔNUS

2.1. As VENDEDORAS declaram que o imóvel ora negociado encontra-se de

forma livre e desembaraçada de quaisquer ônus (real, pessoal, fiscal ou
extrajudicial), dívidas, arrestos ou sequestros, ou ainda de restrições de
qualquer natureza.

2.2. Qualquer dividas que recaiam sobre o imóvel objeto deste contrato e que
tiverem fato gerador anterior à venda, será de inteira responsabilidade das
VENDEDORAS que, caso deixem de pagá-los na data de seus vencimentos, os
COMPRADORES poderão fazê-los em seu lugar cobrando-lhes, em seguida, os
valores desembolsados, atualizados monetariamente.

CLÁUSULA 3ª - DO PREÇO

O valor da presente negociação, ajustado livremente entre as partes, é de

R$ 100.000,00 (cento mil reais), que será pago através de transferência
bancária de titularidade da terceira vendedora, no ato da assinatura do
contrato.

CLÁUSULA 4ª - DA TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA DO BEM

Fica acordado entre as partes, que o bem imóvel transacionado neste objeto
terá a sua posse repassada aos COMPRADORES com a quitação do valor
correspondente ao preço ajustado, que se dará na data da assinatura do
contrato.

Parágrafo único. OS COMPRADORES concordam que todos os emolumentos

com registros de cartório, impostos de transmissão, taxas e demais despesas
inerentes à transferência da titularidade do bem, corram exclusivamente por
sua conta.

CLÁUSULA 5ª - DAS OBRIGAÇÕES DO VENDEDORES

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações dos

VENDEDORES:

I. entregar aos COMPRADORES o bem imóvel livre de qualquer débito;

II. prestar assistência necessária aos COMPRADORES para efetuar a

transferência do bem;

III. informar aos COMPRADORES sobre fatos, ações, protestos, execuções ou

quaisquer medidas administrativas, judiciais ou extrajudiciais que afetem o
bem imóvel objeto da presente negociação;
CLÁUSULA 6ª - DAS OBRIGAÇÕES DOS COMPRADORES

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do

COMPRADORES:

I. realizar o pagamento, na data fixada neste contrato;

II. transferir nos órgãos públicos (Prefeitura) e cessionárias de serviços

públicos (Coelba e Embasa) a titularidade dos contratos de IPTU, luz e água,
respectivamente;

III. fornecer todos os documentos necessários para o registro do instrumento

particular ou público de compra e venda.

CLÁUSULA 9ª - DA PENALIDADE

Caso ocorra o descumprimento de qualquer cláusula deste contrato, por

qualquer das partes, acarretará rescisão imediata deste contrato.

CLÁUSULA 10ª - DAS DESPESAS FUTURAS

OS COMPRADORES obrigam-se com o pagamento, a partir da data da

assinatura deste presente instrumento, de todas as taxas, contribuições de
melhoria ou quaisquer outros tributos que incidam, ou que venham a incidir,
sobre o objeto do presente instrumento, ainda que tais lançamentos sejam
feitos em nome do VENDEDOR ou de terceiros.

Parágrafo único. O COMPRADOR não é responsabilizado por qualquer débito

incidente ao bem existente antes da assinatura deste presente instrumento.

CLÁUSULA 11ª - DA TOLERÂNCIA

Qualquer condescendência entre as partes quanto ao cumprimento de

qualquer cláusula do presente contrato, constituirá mera tolerância e não
importará em alteração ou modificação das cláusulas contratuais.

CLÁUSULA 12ª - DO FORO

Fica desde já eleito o foro da comarca de Candeias-Ba, para serem resolvidas

eventuais pendências decorrentes deste contrato.

Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento

em 05 (cinco) vias de igual teor e forma, e para único fim de Direito, diante
das 02 (duas) testemunhas abaixo, que também o subscrevem.
Salvador(BA), …. de julho de 2023.

VENDEDORES:

_____________________________________________

JACIARA MARIA OLIVEIRA SANTOS - CPF nº 250.166.605-49

_____________________________________________

BERNARDO VITAL DOS SANTOS (cônjuge)

_____________________________________________

JUCIARA MARIA DE OLIVEIRA SANTOS - CPF nº ..

_____________________________________________

Anilton da Purificação Santos (cônjuge)

_____________________________________________

JUSSARA MARIA DE OLIVEIRA DOS SANTOS - CPF nº 212.110.785-15

_____________________________________________

Ângelo Bispo dos Santos Filho (cônjuge)

_____________________________________________

DALVA OLIVEIRA SANTOS - CPF nº 379.773.855-20

COMPRADORES:
____________________________________________

ORIVAL DOS SANTOS CARRARA - CPF nº 500.639.525-72

_____________________________________________

DEINE LUIZ GOMES DOS SANTOS CARRARA - CPF nº 005.538.851-54

TESTEMUNHA 1: _____________________ CPF: __________________

TESTEMUNHA 2: _____________________ CPF: __________________