INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA CESSÃO DE

DIREITOS E AÇÃO À HERANÇA

Pelo presente instrumento particular de promessa de cessão de

direitos hereditários, fazem partes justas e contratadas entre si de
um lado como OUTORGANTES PROMITENTES CEDENTES, doravante
simplesmente OUTORGANTES: MARIA JOSÉ MENDES, brasileira,
viúva, do lar, CPF n º 008.801.511-45; VANDERLI MENDES,
brasileira, solteira, autônoma, CPF nº 000.833.321-11; IVANI
MENDES, brasileira, solteira, autônoma, CPF nº 004.571. e CRESELI
MENDES, brasileira, casada, do lar, CPF nº 882.013.331-87, todos
residentes a viúva em Três Ranchos/GO e os herdeiros em
Catalão/GO; e de outro lado JACKSON FERREIRA DE NOVAIS,
brasileiro, solteiro, comerciante, CPF nº 375.748.678-10, residente
nesta cidade de Catalão/GO, na qualidade de OUTORGADO
PROMISSÓRIO CESSIONÁRIO, doravante simplesmente
OUTORGADO, todos resolvem na melhor forma de direito
contratarem-se mediante as cláusulas e condições abaixo, o seguinte:

A ORIGEM DO DIREITO:

1- Que declaram os ora OUTORGANTES serem legítimos e únicos

sucessores do finado JOSÉ MARIA MENDES, tendo o mesmo
falecido na cidade de Catalão/GO, no dia 23/06/2016, conforme
prova o atestado de óbito, lavrado no Cartório de Registros Civil e
Tabelionato de Nota de Catalão/GO;

2- Verifica-se que os CEDENTES acima qualificados configuram-se

como únicos Meeiros e Herdeiros dos bens deixados por morte de
seu esposo e pai dos CEDENTES.

DO IMÓVEL

3. Que conforme demonstra a documentação pertinente, o finado

identificado, encontrava-se no momento do óbito como senhor e
possuidor do imóvel ora identificado: Um lote de Terreno situado
nesta cidade à Rua Ademar Ferrugem, lado ímpar, distante 268,15
metros da Avenida Leopoldo Evangelista da Rocha, caracterizado
em planta particular pelo nº 41, com a área de 133,00 metros
quadrados, medindo de frente 07 (sete) metros e confrontando
com a RFFSA, pelo lado direito mede 19(dezenove) metros e
confronta com o lote 40, e igual medida pelo lado esquerdo
confrontando com o lote 42 nesta cidade de Catalão/GO, Com a
matrícula nº 16.133 do CRI local.
4. Que não obstante ainda não haver abertura de Inventário,
declaram os OUTORGANTES que os direitos acima mencionados
incidentes sobre o imóvel encontram-se completamente livres e
desembaraçados de todo e quaisquer ônus, impostos e taxas até a
presente data, foro ou pensão;

5. Para total clareza do presente apresentam desde já os

OUTORGANTES a Certidão Cartorária com a negativa de ônus reais
do cartório Imobiliário.

DO PAGAMENTO DO PREÇO E CONDIÇÕES

6. Que, assim nos melhores termos de direito, os OUTORGANTES

prometem e se obrigam a ceder e transferir, a título oneroso ao
OUTORGADO, a totalidade de direitos hereditários que possuem,
correspondentes ao imóvel acima descrito, sendo este objeto do
monte hereditário, tudo mediante as seguintes condições:

7- O preço total desta promessa de cessão de direitos hereditários

é de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais), que serão pagos pelo
OUTORGADO o preço total na data de assinatura do presente com
o reconhecimento de firmas correspondentes.

DA CONCESSÃO DA POSSE

8 - Que por força do presente o OUTORGADO entra imediatamente

na posse do presente imóvel a que se reporta os termos do
presente pacto, podendo a partir de então usufruí-lo como bem
entender, assumindo, no entanto, em decorrência disto com o
dever de pagar todos os impostos, taxas e demais contribuições
que recaem ou venham a recair sobre o dito imóvel.

DAS DESPESAS DE INVENTÁRIO, TRANSFERÊNCIA E

REGISTRO

9 - À cargo do OUTORGADO caberá as providências alusivas as

despesas de ITBI devido no ato da lavratura da competente
Escritura de Cessão de Direitos Hereditários, bem como o custeio
das despesas de Inventário e de contrato, presentes ou futuros
que decorram deste negócio jurídico aqui entabulado em caráter
preliminar.

10- Pactuam desde já os ora contraentes que a competente

Escritura de Compra, Venda e Cessão a ser outorgada pelos
OUTORGANTES em favor do OUTORGADO, que inclusive fica
autorizado a promover o andamento do Inventário, a prestar todas
as informações e documentos necessários para tal.
11- Fica desde já declarado mutuamente entre os ora pactuantes
que o presente fora lavrado a requerimento de ambos, isentando
assim terceiros de qualquer responsabilidade pela realização deste
negócio jurídico. Sendo assim este contrato pela sua perfeita
sintonia as normas civis correlatas, faz lei entre as partes, não
podendo assim ser rescindido ou alterado sem prévia concordância
de seus estipulantes.

DA SUCESSÃO CONTRATUAL

12- Pelo falecimento de qualquer dos ora contratantes, não caberá

qualquer desobrigação do presente ajuste, obrigando-se aos seus
respectivos herdeiros e sucessores, a qualquer título a cumprir o
aqui pactuado.

DA OBRIGATORIEDADE DO CONTRATO

13- O presente é firmado em caráter irrevogável e irretratável

para ambos os contratantes, extensivo a todos os respectivos
sucessores a qualquer título, devendo por conseguinte de
respeitarem o presente como se lei fosse, não podendo em
conseqüência arrependerem-se na forma do art.417 do Código
Civil Brasileiro.

14- Fica acertado que no caso de haver nas cláusulas pertinentes

a este documento qualquer erro material que porventura
modifique ou crie direitos e obrigações pertencente a quaisquer
dos contraentes, deverá tal erro ser retificado por ocasião da
lavratura da competente escritura pública de compra e venda, sem
que isto diminua ou aumente qualquer direito aos ora contraentes.

15- OS OUTORGANTES declaram não serem empregadores, nem

nunca foram contribuintes obrigatório da Previdência Social,
estando assim dispensados da apresentação da guia de CND

16- Não obstante a boa-fé dos ora contraentes elegem o foro da

cidade de Catalão/GO para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes
do presente contrato.

E assim por estarem justos e contratados, na forma acima,

assinam o presente contrato particular de promessa de cessão e
transferência de direitos reais, em 02 (duas) vias de igual teor, na
presença de testemunhas instrumentárias que a tudo assistiram e
tiveram conhecimento.
Catalão/GO, em 03 de Fevereiro de 2021.

OUTORGANTES PROMITENTES CEDENTES:

_____________________________________
MARIA JOSÉ MENDES

_____________________________________

VANDERLI MENDES

_____________________________________

IVANI MENDES

_____________________________________

CRESELI MENDES

OUTORGADO PROMISSÁRIO CESSIONÁRIO:

_______________________________________
JAKSON FERREIRA DE NOVAIS

TESTEMUNHAS:

_____________________________
CPF:

______________________________
CPF:
 INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA CESSÃO DE
DIREITOS E AÇÃO À HERANÇA

Pelo presente instrumento particular de promessa de cessão de

direitos hereditários, fazem partes justas e contratadas entre si de
um lado como OUTORGANTES PROMITENTES CEDENTES, doravante
simplesmente OUTORGANTES: JACKSON FERREIRA DE NOVAIS,
brasileiro, casado com KAREN KAROLINE DOS SANTOS NOVAIS,
comerciante, CPF nº 375.748.678-10 e RG nº 55489891, SSP-SP,
residentes e domiciliados nesta cidade de Catalão/GO, e na qualidade
de OUTORGADA PROMISSÓRIA CESSIONÁRIA, doravante
simplesmente OUTORGADA a Sra. MAGALY OLIVEIRA DOS SANTOS,
brasileira, casada, industriaria, RG nº 5979923, SSP-GO e CPF nº
120.538.716-10, residente e domiciliada nesta cidade de Catalão/GO,
todos resolvem na melhor forma de direito contratarem-se mediante
as cláusulas e condições abaixo, o seguinte:

A ORIGEM DO DIREITO:

1- Que declaram os ora OUTORGANTES serem legítimos e únicos

proprietários e possuidores, por aquisição feita dos herdeiros e
meeira sucessores do finado JOSÉ MARIA MENDES, conforme
copia do Contrato de Cessao de Direitos Hereditarios firmado
entre o Outorgante e os sucessores do referido finado e que
passa a fazer parte integrante deste instrumento ora a se
firmar;

2- Verifica-se que os CEDENTES acima qualificados configuram-se

como legítimos prorietarios do imóvel ora transicionado.

DO IMÓVEL

3. Que conforme demonstra a documentação pertinente, os

Outorgantes acima identificados, encontram-se, no momento,
como senhores e possuidores do imóvel ora identificado: Um lote
de Terreno situado nesta cidade à Rua Ademar Ferrugem, lado
ímpar, distante 268,15 metros da Avenida Leopoldo Evangelista da
Rocha, caracterizado em planta particular pelo nº 41, com a área
de 133,00 metros quadrados, medindo de frente 07 (sete) metros
e confrontando com a RFFSA, pelo lado direito mede 19(dezenove)
metros e confronta com o lote 40, e igual medida pelo lado
esquerdo confrontando com o lote 42 nesta cidade de Catalão/GO,
Com a matrícula nº 16.133 do CRI local.
4. Que não obstante ainda não haver o termino do Inventário,
declaram os OUTORGANTES que os direitos acima mencionados
incidentes sobre o imóvel encontram-se completamente livres e
desembaraçados de todo e quaisquer ônus, impostos e taxas até a
presente data, foro ou pensão;

5. Para total clareza do presente apresentam desde já os

OUTORGANTES a Certidão Cartorária com a negativa de ônus reais
do cartório Imobiliário.

DO PAGAMENTO DO PREÇO E CONDIÇÕES

6. Que, assim nos melhores termos de direito, os OUTORGANTES

prometem e se obrigam a ceder e transferir, a título oneroso a
OUTORGADA, a totalidade de direitos hereditários que passaram a
possuirem, correspondentes ao imóvel acima descrito, sendo este
objeto da presente transaçao, tudo mediante as seguintes
condições:

7- O preço total desta promessa de cessão de direitos hereditários

é de R$ 70.000,00 (setenta mil reais), que serão pagos pela
OUTORGADA o preço total no prazo de 90 (noventa) dias,
contados da data de assinatura do presente com o reconhecimento
de firmas correspondentes.

DA CONCESSÃO DA POSSE

8 - Que por força do presente instrumento a OUTORGADA entrara

na posse do presente imóvel a que se reporta os termos do
presente pacto, na data do pagamento integral dos valores aqui
pactuados, podendo a partir de então usufruí-lo como bem
entender, assumindo, no entanto, em decorrência disto com o
dever de pagar todos os impostos, taxas e demais contribuições
que recaem ou venham a recair sobre o dito imóvel.

DAS DESPESAS DE INVENTÁRIO, TRANSFERÊNCIA E

REGISTRO

9 - À cargo dos OUTORGANTES caberá as providências alusivas as

despesas de ITBI devido no ato da lavratura da competente
Escritura de Cessão de Direitos Hereditários, bem como o custeio
das despesas de Inventário e de contrato, presentes ou futuros
que decorram deste negócio jurídico aqui entabulado em caráter
preliminar, ficando, no entanto, as despesas para transferência em
escritura para seu nome a OUTORGADA, no momento para tal.

10- Pactuam desde já os ora contraentes que a competente

Escritura de Compra, Venda e Cessão a ser outorgada pelos
OUTORGANTES em favor da OUTORGADA se dará assim que se
findar o processo do Inventario num prazo de 90 (noventa) dias,
na data do pagamento da avença aqui firmada.

11- Fica desde já declarado mutuamente entre os ora pactuantes

que o presente fora lavrado a requerimento de ambos, isentando
assim terceiros de qualquer responsabilidade pela realização deste
negócio jurídico. Sendo assim este contrato pela sua perfeita
sintonia as normas civis correlatas, faz lei entre as partes, não
podendo assim ser rescindido ou alterado sem prévia concordância
de seus estipulantes.

DA SUCESSÃO CONTRATUAL

12- Pelo falecimento de qualquer dos ora contratantes, não caberá

qualquer desobrigação do presente ajuste, obrigando-se aos seus
respectivos herdeiros e sucessores, a qualquer título a cumprir o
aqui pactuado.

DA OBRIGATORIEDADE DO CONTRATO

13- O presente é firmado em caráter irrevogável e irretratável

para ambos os contratantes, extensivo a todos os respectivos
sucessores a qualquer título, devendo por conseguinte de
respeitarem o presente como se lei fosse, não podendo em
conseqüência arrependerem-se na forma do art.417 do Código
Civil Brasileiro.

14- Fica acertado que no caso de haver nas cláusulas pertinentes

a este documento qualquer erro material que porventura
modifique ou crie direitos e obrigações pertencente a quaisquer
dos contraentes, deverá tal erro ser retificado por ocasião da
lavratura da competente escritura pública de compra e venda, sem
que isto diminua ou aumente qualquer direito aos ora contraentes.

15- OS OUTORGANTES declaram não serem empregadores, nem

nunca foram contribuintes obrigatório da Previdência Social,
estando assim dispensados da apresentação da guia de CND

16- Não obstante a boa-fé dos ora contraentes elegem o foro da

cidade de Catalão/GO para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes
do presente contrato.

E assim por estarem justos e contratados, na forma acima,

assinam o presente contrato particular de promessa de cessão e
transferência de direitos reais, em 02 (duas) vias de igual teor, na
presença de testemunhas instrumentárias que a tudo assistiram e
tiveram conhecimento.
 Catalão/GO, em 03 de Setembro de 2021.

OUTORGANTES PROMITENTES CEDENTES:

_____________________________________
JACKSON FERREIRA DE NOVAIS

_____________________________________

KAREN KAROLINE DOS SANTOS NOVAIS

OUTORGADA PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA:

_______________________________________
MAGALY OLIVEIRA DOS SANTOS

TESTEMUNHAS:

_____________________________
CPF:

______________________________
CPF: