INSTRUMENTO CONTRATUAL DE NEGÓCIO JURÍDICO DE COMPRA E

VENDA DE IMÓVEL (TERRENO)

Através do presente instrumento particular de compra e venda, estando de

um lado o Sr. Marcello Valois Ferreira, brasileiro, casado, médico, RG:
04.705.519-76, SSP/BA, CPF: 687.929.055-87, com endereço profissional na
Rua J J Seabra, n.275, Bairro da Estação, Jacobina-BA, CEP: 44700-000, ora
denominado de comprador e de outro lado o Sr. Valmir Cardoso Lima,
brasileiro, convivente, aposentado, RG: 04.705.519-76, SSP/BA, CPF:
108.248.125-49 e sua companheira, a Sra. Adriana Lopes de Souza, brasileira,
convivente, do lar, RG: 513502971, SSP/BA, CPF: 620.430.135-72, ambos
residentes e domiciliados à Rua Três, nº 34, Vila Mãe Xanda, Município
Jacobina-BA, CEP: 44720-000, ora denominados vendedores, têm entre si, o
desejo de regulamentar a compra e venda do imóvel abaixo descrito, que ora
contratam, sob as condições e cláusulas seguintes:

1 - Os vendedores são legítimos proprietários do imóvel denominado de

Alagoinha de Fora, na Sede do Município de Jacobina-BA, que possui registro
de compra e venda no Cartório de Registros de Títulos e Documentos e das
Pessoas Jurídicas da Comarca de Jacobina-Bahia, no livro n. B-
constituído de 02 (duas)
tarefas mais ou menos, com suas benfeitorias, cercada de arame e madeira,
plantio de capim, plantio de árvores frutíferas, um tanque de alvenaria e que
limita-se ao norte com os herdeiros de José Amorim Martins, ao Sul com a
estrada que liga Alagoinhas de Fora a Lagoa de Antônio Sobrinho, ao Poente
com a estrada que liga Jacobina II a Alagoinha de Fora e ao nascente com Dr.
Joaquim Gonçalves de Oliveira.

Salienta-se que o terreno objeto desse contrato trata-se de uma parte que
deverá ser desmembrada do imóvel supramencionado. Esse
desmembramento consiste em um terreno que está situado em um
O terreno objeto do presente contrato fica no
Mãe Xanda R$ 260.000,00 (duzentos e sessenta mil reais).
O mesmo possui área total de 1.216,71m² (Hum mil, duzentos e dezesseis
metros quadrados e setenta e um centímetros) e trata-se de um terreno que
fica localizado na Avenida Principal, lote 06 (seis), limitando-se ao fundo com
o Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia da Bahia (IFBA), ao lado
esquerdo com o Sr. Valmir Cardoso de Lima e ao lado direito com Joelândio
Machado.

2 - Os vendedores declaram, sob responsabilidade civil e penal, que o imóvel

objeto deste contrato foi adquirido de forma legal, mediante compra e venda,
formalizada através de Certidão Do Cartório de Títulos e Documentos e das
Pessoas Jurídicas da Comarca de Jacobina-BA (em anexo), a qual passa a fazer
parte integrante e inseparável do presente contrato.

3 Os vendedores declaram que sempre exerceram posse pacífica e mansa

sobre o imóvel objeto do presente contrato, o qual está completamente livre
e desembaraçado de quaisquer dívidas e ônus reais, inclusive hipotecas,
impostos e taxas em atraso.

4 Os vendedores resolvem vender o imóvel descrito acima ao comprador,

pelo valor de R$ 260.000,00 (Duzentos e sessenta mil reais), valor este que
será pago da seguinte forma:

4.1 Uma entrada no valor de R$ 65.000,00 (sessenta e cinco mil reais)

que, na presente data, já foi paga através do cheque n. 851379, Banco do
Brasil, tendo como emissor a M R VALOIS SERVIÇOS MÉDICOS LTDA ME, com
data de saque do dia 11 de abril de 2022;

4.2 A segunda parcela no valor de R$ 65.000,00 (sessenta e cinco mil

reais) que a ser paga através do cheque n. 851380, Banco do Brasil, tendo
como emissor a M R VALOIS SERVIÇOS MÉDICOS LTDA ME, com data de saque
do dia 11 de maio de 2022;

4.3 A terceira parcela no valor de R$ 44.000,00 (quarenta e quatro mil

reais) a ser paga através do cheque n. 851381, Banco do Brasil, tendo como
emissor a M R VALOIS SERVIÇOS MÉDICOS LTDA ME, com data de saque do dia
11 de junho de 2022;

4.4 - A quarta parcela no valor de R$ 43.000,00 (quarenta e três mil

reais) a ser paga através do cheque n. 851382, Banco do Brasil, tendo como
emissor a M R VALOIS SERVIÇOS MÉDICOS LTDA ME, com data de saque do dia
11 de julho de 2022;
 4.5 - A quinta parcela no valor de R$ 43.000,00 (quarenta e três mil
reais) a ser paga através do cheque n. 851383, Banco do Brasil, tendo como
emissor a M R VALOIS SERVIÇOS MÉDICOS LTDA ME, com data de saque do dia
11 de agosto de 2022;

5 Os vendedores declaram haverem recebidos do comprador à vista, o valor

mencionado na cláusula 4, item 4.1, dando a mais ampla e irrevogável
quitação do montante pago a título de sinal, para não mais repetir.

6 A legítima posse do imóvel, objeto deste contrato, é transmitida pelos

vendedores ao comprador, neste ato, permanecendo o comprador com a
posse, enquanto cumprir com as suas obrigações legais e contratuais.

7 - O presente contrato é estabelecido em caráter irrevogável e irretratável,

extensivo aos herdeiros e sucessores dos contratantes, a qualquer título, não
comportando de parte a parte, direito de arrependimento, conforme os
artigos 417 a 420 do Novo Código Civil Brasileiro, Lei 10.406/2002.

8 Com a comprovação da quitação do preço total averbado neste contrato,

obrigam-se os vendedores a outorgar e assinar em nome do comprador, ou
em nome de quem por eles for indicado ou que ainda legalmente os
represente, a competente escritura definitiva de venda e compra do imóvel
e/ou fornecer todos os dados necessários a regularização documental da
propriedade descrita na cláusula de nº 1.

9 - As chaves do imóvel foram entregues, pelos vendedores ao comprador,

após o pagamento do valor referente ao sinal de entrada, com a compensação
do cheque de que trata a cláusula 4.1 do contrato, ocasião em que o imóvel
foi disponibilizado ao comprador livre de pessoas e coisas, todo cercado, sem
nenhum tipo de embaraço que tenha dificultado o acesso do comprador ao
imóvel.

10 - Serão suportadas pelo comprador, a partir desta data, as despesas de

condomínio, luz, impostos, seguros etc. relativamente ao imóvel objeto deste
contrato de Compra e Venda, bem como todas as despesas futuras com o bem
imóvel.

11 - Correrão por conta do comprador, todas as despesas com o presente

Instrumento Particular de Compra e Venda, inclusive aquelas advindas do
registro no Cartório de Registro de Títulos e Documentos, bem como aquelas
relativas à regularização do imóvel.
12 As partes elegem o foro da Comarca de Jacobina-BA, com renúncia de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas
ou questões decorrentes deste Contrato, correndo por conta da parte vencida,
a multa ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do
presente Contrato, além de despesas judiciais, extrajudiciais e honorários
advocatícios da parte vencedora.

E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cláusulas

e condições do presente Contrato, assinam este instrumento em 03 (três) vias
para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo.

Jacobina, 20 de Abril de 2022.

_________________________________

Marcello Valois Ferreira (Comprador)

CPF: 687.929.055-87

_________________________________

Valmir Cardoso Lima (Vendedor)

CPF: 108.248.125-49

_________________________________

Adriana Lopes de Souza (Vendedora)

CPF: 620.430.135-72

_________________________________

(Primeira Testemunha)

CPF:

_________________________________

(Segunda Testemunha)

CPF: