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CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA.

1. DAS PARTES

1.1. PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES): MARIA CELESTE ELIAS MONTEIRO, portador(a) do RG

nº 184.533, SESP/SC, inscrito(a) no CPF nº 032.529.039-38, Brasileiro(a), do lar, casada com PAULO
EUGENIO CARNEIRO MONTEIRO, portador(a) do RG nº 1860, CRM/SC, inscrito(a) no CPF nº
289.840.649-04, Brasileiro(a), médico, residentes e domiciliados na Rua Frei Caneca, nº 320, apto
101, Agronômica, Florianópolis/SC.
JOSÉ ELIAS NETO, portador(a) do RG nº 359467, SESPDC/SC, inscrito(a) no CPF nº 305.790.239-15,
Brasileiro(a), aposentado, casado com EZMIR DIPPE ELIAS, portador(a) do RG nº 647052, SSP/SC,
inscrito(a) no CPF nº 311.836.469-68, Brasileiro(a), bibliotecária, residentes e domiciliados na
Rodovia Ademar Gonzaga, nº 707, bloco A, apto 904, Itacorubi, Florianópolis/SC.
DORIS MARIA ELIAS STEFANI, portador(a) do RG nº 1/R-707.669, SSP/SC, inscrito(a) no CPF nº
671.778.759-72, Brasileiro(a), casada com LAURO STEFANI, portador(a) do RG nº 1854038,
SESP/SC, inscrito(a) no CPF nº 145.460.949-49, Brasileiro(a), empresário, residentes e domiciliados
na Avenida Trompowsky, nº 378, apto 1101, Centro, Florianópolis/SC.
MARCELO ELIAS, portador(a) do RG nº 924903, SSP/SC, inscrito(a) no CPF nº 521.219.689-20,
Brasileiro(a), médico veterinário, residente e domiciliado(a) na Rodovia Governador Irineu
Bornhausen, nº 3148, Agronômica, Florianópolis/SC. Telefone (48) 99163 0707.
WILMAR JOSÉ ELIAS JUNIOR, portador(a) do RG nº 924904, SSP/SC, inscrito(a) no CPF nº
613.036.319-20, Brasileiro(a), servidor público municipal, solteiro, residente e domiciliado(a) na
Rodovia Governador Irineu Bornhausen, nº 3148, apto 201 Agronômica, Florianópolis/SC, neste ato
denominado VENDEDOR.

1.2. PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES): DÉBORA COELHO VARGAS, portador(a) do RG nº

2026674933, SSP/RS, inscrito(a) no CPF nº 653.145.060-68, Brasileiro(a), natural de Porto
Alegre/RS, data de nascimento: 12/02/1970, nutricionista, declara viver em união estável com
MARCELO GRECA SILVEIRA NETTO, portador(a) do RG nº 1033662808, SSP/PC RS, inscrito(a) no
CPF nº 510.792.830-72, Brasileiro(a), natural de Porto Alegre/RS, data de nascimento: 29/08/1966,
médico veterinário, residentes e domiciliado(a) na Avenida Jacuí, nº 903, casa 8, Porto Alegre/RS,
CEP: 90810-150, neste ato denominado COMPRADOR.

2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

2.1. O VENDEDOR é proprietário e legítimo possuidor do imóvel, Apartamento nº 201,

localizado no 2º andar, do Edifício Carina, situado à Rua Comandante Constantino Nicolau Spyrides,
nº 3.148, Agronômica, Florianópolis/SC, com área privativa de 185,68m², área comum de 22,06m²,
perfazendo um total de 207,74m² de área construída, conforme matrícula nº 60.087, do 1º Ofício de
Registro de Imóveis de Florianópolis/SC. Box nº 12, localizado no 1º pavimento do Edifício Carina,
situado à Rua Comandante Constantino Nicolau Spyrides, nº 3.148, Agronômica, Florianópolis/SC,
com área privativa de 10,00m², área comum de 9,66m², perfazendo um total de 19,66m² de área
construída, conforme matrícula nº 60.088, do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC,
ora objeto do presente compromisso de compra e venda.

3. DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

3.1. Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito os VENDEDORES,

prometem vender aos COMPRADORES, que lhe promete comprar e pagar o imóvel citado no item 2
supra deste instrumento, no valor de R$ 1.570.000,00 (um milhão quinhentos e setenta reais), sendo
que os COMPRADORES pagarão separadamente valor de honorários de corretagem, somando o total
de R$ 1.650.000,00 (um milhão seiscentos e cinquenta mil reais), que serão pagos da seguinte forma:
3.1.1. R$ 314.000,00 (trezentos e quatorze mil reais), pagos em até 48h a contar da data da
assinatura deste instrumento, à título de arras e garantia de negócio conforme código
civil artigos 417- 420, a ser transferido para MARCELO ELIAS, banco: Unicred, Ag.: 1109,
conta corrente: 8343-7 sendo este indicado pelos PROMITENTES VENDEDORES e
responsável por dividir e repassar os valores recebidos aos mesmos.
3.1.2. R$ 1.256.000,00 (um milhão duzentos e cinquenta e seis mil reais) que serão pagos
com recursos de financiamento habitacional junto ao Banco Santander, de escolha do
COMPRADOR, sendo creditado direto na conta de MARCELO ELIAS, Unicred, Ag.: 1109, conta

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corrente: 8343-7, sendo este indicado pelos PROMITENTES VENDEDORES e responsável por
dividir e repassar os valores recebidos de financiamento bancário a cada um dos PROMITENTES
VENDEDORES.
3.1.3. Conforme acordo entre as partes, os honorários a título de intermediação do negócio
serão pagos pelos COMPRADORES, na data de assinatura deste contrato no valor total de R$
80.000,00 (oitenta mil reais) da seguinte forma:
- R$ 48.000,00 (quarenta e oito mil reais), diretamente na conta da INTERMEDIADORA,
qual segue: (Banco Caixa Econômica Federal, Ag. 3078, Op. 003, Conta 00002726-8, em
nome da própria IMOBILIÁRIA DRUMOND EIRELI CNPJ (PIX): 19.219.115/0001-
08).
- R$ 32.000,00 (trinta e dois mil reais), diretamente na conta do INTERMEDIADOR,
Vladimir Filippetto Corrêa Lopes, CPF: 902.604.060-15, Banco do Brasil, Ag: 5201-9,
Conta poupança: 107.421-0.
3.1.4 O Prazo para liberação do financiamento habitacional e pagamento dos valores da clausula
terceira 3.1.2 é de até 60 (sessenta) dias a contar da data da entrega dos documentos do imóvel e das
partes, VENDEDORES e dos COMPRADORES ao correspondente bancário.
3.1.5 Todas as despesas pertinentes a documentação para obtenção do financiamento tais como
certidões, taxas de financiamento a ser cobrado pelo banco financiador é de responsabilidade de
pagamento dos COMPRADORES. As despesas de ITBI, FRJ, e Registro de Imóveis, Laudêmio e outras
que possam advir da transferência do imóvel objeto do contrato serão de responsabilidade única e
exclusiva dos COMPRADORES.
3.1.6 O prazo para conclusão do processo de financiamento e pagamento dos recursos pelo banco
financiador aos VENDEDORES é de até 60 (sessenta) dias após a entrega de toda a documentação e
confirmação do banco, podendo ser prorrogado caso necessário, conforme disposição abaixo:
Vencido o prazo de liberação do financiamento seja por problemas cadastrais de
qualquer das partes, a parte que ocasionar a não liberação do financiamento poderá
ser penalizada com a perda de arras. Caso haja necessidade de extensão do prazo de
liberação do financiamento por mais 60 (sessenta) dias, além do prazo inicial de 60
(sessenta) dias, a parte que ocasionar a não liberação do financiamento, arcará multa
de 0,5% mais 1% a.m, a título de juros e mora sobre valor a ser liberado a cada 30
(trinta) dias de atraso.
Não havendo liberação do financiamento bancário após 120 (cento e vinte) dias, a
parte que ocasionar a não liberação do financiamento arcará com a perda do arras em
benefício da outra parte a título de compensação e prejuízos, caso seja reivindicado
pela parte prejudicada.
3.1.7 Caso a parte que ocasionar a não liberação do financiamento forem os COMPRADORES, o
VENDEDOR reterá o arras recebido a título de indenização conforme previsto no código civil
artigos 417- 420, uma vez que o arras tem aqui caráter penitencial. Da mesma forma, se a
parte que ocasionar a não liberação do financiamento for o VENDEDOR, os COMPRADORES
poderão reivindicar a devolução do valor pago de arras mais o equivalente, conforme
previsto no código civil artigos 417- 420, uma vez que o arras tem aqui caráter penitencial,
e em ambos os casos sem direito a arrependimento.
3.1.8 Se houver necessidade de desfazimento do negócio e este for consensual, ou por motivo de
força maior, as arras devem ser devolvidas a quem as prestou, tornando este contrato
rescindido, mas sem prejuízo ao pagamento de honorários de intermediação, conforme os
termos do art. 67-A, I da Lei 4.591/64.
3.1.9 Havendo algum impedimento por parte do COMPRADOR junto ao banco financiador,
poderá o primeiro optar pelo pagamento à vista referente ao item 3.1.2 se assim preferir.
Neste caso, o VENDEDOR aceita o recebimento de R$ 1.256.000,00 (um milhão duzentos e
cinquenta e seis mil reais) por meio de transferência bancária de origem do COMPRADOR.
4. DA INTERMEDIAÇÃO
4.1. As partes reconhecem que este instrumento foi intermediado pela IMOBILIÁRIA
DRUMOND GOLD, pessoa jurídica, inscrita no CNPJ nº 19.219.115.0005-23, CRECI nº 4156J, situada
na Av. Santa Catarina, nº 1197, sala 512, 5º andar, Estreito, Florianópolis/SC, em parceria com o
corretor autônomo VLADIMIR FILIPPETTO CORRÊA LOPES, CPF: 902.604.060-15, Creci 26106,
com endereço comercial na Av. Gov. Irineu Bornhausen, nº 3148, Sl. 101, Agronômica,

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Florianópolis/SC, CEP: 88025-200, denominados simplesmente INTERMEDIADORA, que atuará

como mediadora, consultora e assessora da presente negociação.
4.2. Declaram as partes estarem cientes da taxa de honorários de corretagem, sendo o valor
negociado conforme clausula terceira 3.1.3, abaixo do percentual determinado pelo Conselho
Regional dos Corretores de Imóveis de Santa Catariana, mas foi aceito pela INTERMEDIADORA, e
deverá ser liquidada na mesma data de pagamento do arras e assinatura deste contrato.
4.3. As partes reconhecem que a intermediação da negociação se deu pela IMOBILIÁRIA
DRUMOND EIRELI e pelo corretor de imóveis VLADIMIR FILIPPETTO CORRÊA LOPES, não
podendo serem estes responsabilizados por vícios de obra ou de construção. Os imóveis usados não
possuem garantia, salvo as previsões legais e os imóveis novos, possuem garantia atrelada ao
construtor(a).
5. DAS CLÁUSULAS RESCISÓRIAS
5.1. Serão motivos de Rescisão Contratual os fatos e/ou ocorrências, assim descritas:
5.1.1. Inadimplência de quaisquer valores descritos no item 3, independentemente de
notificação;
5.1.2. Restritivos cadastrais decorrentes de inscrição nos órgãos de proteção ao crédito
(SPC), CADIN, SERASA ou outros restritivos apontados pelo agente financeiro;
5.1.3. A não apresentação dos documentos para aquisição do financiamento, no prazo de
30 (trinta) dias, contados da assinatura do contrato;
5.1.4. A recusa ou não assinatura do contrato de financiamento aprovado após ter sido
convocado para fazê-lo no prazo máximo de até 04 (quatro) dias úteis;
5.1.5. A recusa de entrega de documentação para elaboração de contrato, ou processo de
financiamento;
5.1.6. Desistência por quaisquer das partes do presente negócio;
5.1.7. Qualquer ação judicial que possa impedir a transferência do imóvel tais como ações
civis, trabalhistas e penais em face do VENDEDOR.
5.1.8. A recusa do pagamento de eventual diferença de valores não englobados no
financiamento.
5.1.9. Desistência por quaisquer das partes do presente negócio;
5.1.10. O não cumprimento de quaisquer cláusulas pactuadas no presente termo.
5.2. O COMPRADOR está ciente que não poderá contrair em seu nome qualquer empréstimo –
seja de qualquer modalidade - que possa vir a baixar sua margem de crédito, financiamento extras
e/ou comprar veículo financiado durante o processo de financiamento.
5.3. Além das disposições acima descritas, será motivo de rescisão contratual por culpa do
COMPRADOR: se der causa a qualquer motivo que inviabilize a perfectibilização do negócio jurídico,
inclusive em relação a não entrega dos documentos nos prazos necessários para financiamento ou
registro junto aos órgãos competentes.
5.4. Não se concluindo o processo de financiamento por motivos de força maior, este contrato
será rescindido sem prejuízo entre as partes, sendo devolvido assim, os valores pagos pelo
COMPRADOR, em até 30 (trinta) dias, após a confirmação.
5.4.1. As partes pactuam que em caso de rescisão do contrato por culpa de qualquer uma
das partes, a comissão da imobiliária intermediadora é devida, conforme artigo 725 do Código
Civil. Sempre que possível, este valor será retido já na parcela de sinal ou arras. Caberá a parte
que não deu causa à rescisão ação de perdas e danos em face da parte que deu causa para ressarcir
o mencionado valor.
5.5. O não cumprimento de quaisquer das cláusulas pactuadas, que ensejar o desfazimento do
presente negócio, implica na multa igual ao arras, a ser pago pela parte infratora à parte inocente,
devidamente corrigidos a partir da assinatura deste instrumento, sem prejuízo das perdas e danos a
apurar-se em procedimento próprio.
6. DA DESISTÊNCIA
6.1. Caso ocorra a desistência da negociação por culpa ou vontade exclusiva do COMPRADOR
após a assinatura do presente contrato, a parte prejudicada VENDEDOR poderá por iniciativa
própria, acionar o COMPRADOR.
6.1.1. Os honorários de corretagem neste caso também serão devidos, e deverão ser pagos
pelo COMPRADOR.
6.2. Caso ocorra a desistência da negociação por culpa ou vontade exclusiva do VENDEDOR após
a assinatura do presente contrato, o COMPRADOR da mesma forma, poderá acionar o VENDEDOR.
6.2.1. Os honorários de corretagem neste caso também serão devidos, e deverão ser pagos
pelo VENDEDOR.
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6.3. A Comunicação de Desistência deverá ser formalizada por escrito, com o devido
reconhecimento de firma em cartório e encaminhada para o endereço da INTERMEDIADORA em
sua sede física, conforme informada na nota de rodapé.
6.4. A INTERMEDIADORA dará ciência a parte adversa através do envio da Comunicação de
Desistência digitalizada e posteriormente, através do encaminhamento físico do citado documento.
6.5. A devolução de valores, se houver, deverá ocorrer em até 72 (setenta e duas) horas após o
recebimento da comunicação de desistência pela INTERMEDIADORA.
6.6. As mencionadas penalidades não inibem eventual cobrança de perdas materiais ou perdas e
danos.
7. DO CONHECIMENTO DAS NORMAS
7.1. Os contratantes declaram conhecer as normas e exigências para o procedimento constante
do presente contrato, se comprometendo a entregar os documentos exigidos para processar a
transferência da titularidade do bem, bem como todos os documentos necessários para realização do
processo de financiamento, no prazo máximo de 30 (trinta) dias, a contar da data da assinatura deste
instrumento.
7.2. Por se tratar de negócio jurídico diverso do aqui pactuado os prazos para liberação dos
recursos dependerão das normas da instituição financeira, devendo as partes entregar toda a
documentação necessária exigida para aprovação do financiamento em um prazo máximo de 30
(trinta) dias a partir da assinatura do presente, sob pena, caso não façam, de incorrer em culpa na
rescisão do presente contrato.
7.3. A parte que injustificadamente tardar na entrega de documentos necessários será
considerada culpada na rescisão do presente contrato.
7.4. As partes do contrato ficam cientes que na ocasião da liberação do financiamento no
contrato, poderá ser usado para valor de compra e venda o correspondente a este contrato e ou valor
da AVALIAÇÃO DO IMÓVEL estabelecido pela própria entidade financeira.
7.5. O COMPRADOR tem a opção de buscar(em) financiamento bancário na instituição
financeira de sua escolha. As partes, declaram ciência que a Imobiliária não se responsabiliza pelo
processo de obtenção de crédito imobiliário. A obtenção de financiamento bancário é exclusiva
relação e responsabilidade da instituição financeira e o cliente COMPRADOR, devendo o mesmo
estar enquadrado nas exigências bancárias para o ato.
8. DAS DESPESAS
8.1. O COMPRADOR terá os seguintes gastos aproximados no processo de compra até a
averbação junto ao cartório de Imóveis:
8.1.1. R$ 300,00 (trezentos reais), referentes à taxa de despachante terceirizado para
elaboração do processo de transferência do bem, diligências municipais e averbações nos
cartórios correspondentes, valor este a ser liquidado diretamente ao despachante;
8.1.2. O percentual de 2% (dois por cento) do valor do Imóvel para pagamento de ITBI, imposto
cobrado pela prefeitura. Em caso de primeiro imóvel e dependendo do valor do imóvel e da cidade
o cliente poderá ter um desconto nessa taxa.
8.1.3. O percentual de 1,5% (um vírgula cinco por cento) para averbação da escritura junto ao
cartório de imóveis da comarca; terá desconto caso seja o primeiro imóvel (Obs: o desconto
é concedido pelo cartório);
8.1.4. O percentual de 0,3% (zero vírgula três por cento) do valor do imóvel para pagamento
de FRJ – Fundo de reaparelhamento judiciário;
8.2. Os valores acima mencionados podem receber reajustes, permanecendo a obrigação ao
COMPRADOR.
8.3. As despesas descritas acima deverão ser pagas no momento em que for solicitado pelo
correspondente e/ou despachante, sob pena de caracterizar inadimplemento contratual,
respondendo o COMPRADOR, pelos prejuízos e multas previstas neste contrato e na legislação
esparsa.
8.4. Todas as despesas decorrentes da averbação do presente contrato no Ofício de Registro de
Imóveis competente, e de despesas com imposto de transmissão, emolumentos, taxas de
reaparelhamento do judiciário, e quaisquer ônus devidos sobre a operação, serão de exclusiva
responsabilidade do COMPRADOR. Excetua-se o fornecimento de documentos e certidões
necessárias pessoais do VENDEDOR, bem como as certidões relativas ao imóvel.
8.5. Todos os tributos (impostos, taxas e contribuições de melhoria), em especial de energia
elétrica e fornecimento de água, taxas condominiais, que incidam sobre o imóvel, cujo fato gerador
seja posterior à data da entrega da posse do referido imóvel, incluindo o IPTU e demais taxas e
impostos, correrão às expensas do COMPRADOR, conforme artigo 492, do Código Civil. Da mesma
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forma, sendo os tributos anteriores à data da entrega da posse do imóvel (entrega das chaves)
correrão por conta do VENDEDOR.
9. DA ENTREGA DE DOCUMENTOS PELO VENDEDOR
9.1. Será de exclusiva responsabilidade do VENDEDOR, o ônus de entregar em 30 (trinta) dias a
seguinte documentação arcando com os proporcionais pagamentos:
9.1.1. Copia legível o RG, CPF ou carteira de motorista. Documentos devem estar no prazo de
validade e se for casado apresentar documentos do cônjuge;
9.1.2. Certidão de estado civil atualizado (90) dias, Pacto anti nupcial se houver;
9.1.3. Comprovante de residência atualizado;
9.1.4. Matrícula(s) atualizada com negativa de ônus e ações do(s) imóvel(is);
9.1.5. Negativa e espelho de IPTU;
9.1.6. Matricula mãe (se for solicitado);
9.1.7. Negativa de condomínio (se houver condomínio);
9.1.8. No ato da assinatura do financiamento bancário o VENDEDOR, terá que
apresentar a declaração de negativa do condomínio novamente ficando sob sua
responsabilidade todos os débitos que houver no imóvel.
9.2. Todas as averbações (logradouro, baixa de alienação e afins) que precisem ser feitas na(s)
matricula(s) do(s) imóvel(is), serão de responsabilidade do VENDEDOR.
9.3. A(s) matrícula(s) atualizada do(s) imóvel(is) com a negativa de ônus e ações, negativa de
condomínio e negativa de IPTU deverão ser entregues no momento da efetivação do negócio, a fim
de permitir a confecção do contrato, sendo responsabilidade do VENDEDOR o pagamento da(s)
matrícula(s) do seu(s) imóvel(is), podendo ser solicitada pela instituição financeira até 3 vezes, ou
mais, visto que sua validade é de 30 (trinta) dias.
10. DA IMISSÃO NA POSSE
10.1. A Posse no imóvel será transferida ao COMPRADOR na data de compensação do pagamento
previsto na clausula terceira 3.1.2 pelo Banco financiador e a quitação do valor total do contrato de
compra e venda, prevista para o mês de setembro/2022, data em que o COMPRADOR passará a
responder por todos os impostos, taxas, despesas condominiais e outras despesas que recaírem
sobre o imóvel, devendo ser por estes ser providenciado as devidas transferências de titularidade.
10.2. O COMPRADOR receberá o imóvel descrito no item 2, oportunamente na ocasião descrita
no item 10.1, livre de ônus e em plenas condições de uso, conforme avistado e acordado entre as
partes.
10.3. O COMPRADOR declara neste ato, ter ciência do estado de conservação do imóvel objeto do
presente contrato, por se tratar de imóvel usado, não podendo vir a reclamar após a assinatura deste
instrumento, tais como da cor interna e externa das paredes, tipos de materiais empregados nas
instalações hidráulicas e elétricas, tipos de pisos e azulejos, ou quaisquer outros itens aqui não
relacionados, declarando, ainda terem visitado o imóvel mais de uma vez, realizado prévia e
minuciosa vistoria no imóvel, tendo portanto, pleno conhecimento das condições gerais do
Condomínio e da respectiva unidade, aceitando as condições atuais do mesmo, nada tendo a reclamar
tanto no presente quanto no futuro.
10.4. As partes ajustam, entendem e declaram que eventuais e qualquer vício que venham
reclamar um ao outro sobre o imóvel objeto deste contrato, será regido pelas normas do CÓDIGO
CIVIL vigente na legislação Brasileira e será cumprido entre VENDEDOR e COMPRADOR, sendo que
a INTERMEDIADORA não participará de qualquer discussão acerca do assunto.
10.5. O COMPRADOR obriga-se expressamente por si, e seus sucessores a qualquer título, a não
ceder, transferir ou dar em garantia os direitos emergentes deste contrato, sem prévia e expressa
autorização do VENDEDOR, que se reservam no direito de aceitar ou não, enquanto não houver o
pagamento integral do preço ajustado.
10.6. O COMPRADOR declara-se ciente de que a partir da data de registro do imóvel junto ao 1º
Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis, haverá prazo máximo de 30 (trinta) dias para
apresentar a documentação ao Serviço de Patrimônio da União (SPU), regularizando assim a
transferência da propriedade no que concerne a área de Marinha. O não cumprimento do prazo
poderá onerar o imóvel por gerar custos e multas aplicadas pelo SPU e que correrão única e
exclusivamente por conta do COMPRADOR.
11. NO QUE TANGE A LEI DE PROTEÇÃO DE DADOS
11.1. O VENDEDOR e o COMPRADOR nomeiam a INTERMEDIADORA como seu Processador de
Dados. A INTERMEDIADORA processará os Dados Pessoais do VENDEDOR e o COMPRADOR
apenas:

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11.1.1. Em nome de AMBOS;

11.1.2. Para a execução do Contrato e somente na medida do necessário para fazê-lo;
11.1.3. De acordo com as instruções periódicas, razoáveis e documentadas do VENDEDOR
e o COMPRADOR;
11.1.4. Em conformidade com todas as leis de proteção de dados aplicáveis, incluindo
legislação extraterritorial ao qual o VENDEDOR e o COMPRADOR estejam sujeitos.
11.1.5. A INTERMEDIADORA deverá assegurar que qualquer pessoa física, agindo sob sua
autorização e que possua acesso aos Dados Pessoais do VENDEDOR e o COMPRADOR, esteja
vinculada por obrigações contratuais que disponham de proteções equivalentes às previstas
neste Anexo em relação aos Dados Pessoais do Cliente.
11.2. A INTERMEDIADORA deverá manter registro das operações de tratamento de Dados
Pessoais que realizar, bem como implementar medidas técnicas e organizativas necessárias para
proteger os dados contra a destruição, acidental ou ilícita, a perda, a alteração, a comunicação ou
difusão ou o acesso não autorizado, além de garantir que o ambiente (seja ele físico ou lógico)
utilizado por ela para o tratamento de Dados Pessoais é estruturado de forma a atender os requisitos
de segurança, aos padrões de boas práticas de governança e aos princípios gerais previstos na
legislação e nas demais normas regulamentares aplicáveis.
11.3. O VENDEDOR e o COMPRADOR deverão notificar a INTERMEDIADORA sobre reclamações
e solicitações dos titulares de Dados Pessoais que venha a receber (por exemplo, sobre a correção,
exclusão, complementação e bloqueio de dados) e sobre as ordens de tribunais, autoridade pública e
reguladores competentes, e quaisquer outras exposições ou ameaças em relação à conformidade com
a proteção de dados identificadas pelo mesmo.
11.4. O presente Contrato não transfere a propriedade de quaisquer dados da
INTERMEDIADORA ou dos clientes desta para o VENDEDOR e o COMPRADOR.
11.5. Devolução de Dados Pessoais do VENDEDOR e o COMPRADOR: Dentro de 14 dias a contar
do término (ou rescisão) do Contrato, a INTERMEDIADORA deverá (a critério do contratante)
destruir ou devolver ao VENDEDOR e o COMPRADOR todos os Dados Pessoais do Cliente em sua
posse ou controle. Este requisito não se aplicará na medida em que a INTERMEDIADORA esteja
obrigado por qualquer lei aplicável a armazenar alguns ou todos os Dados Pessoais do VENDEDOR
e o COMPRADOR.
12. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
12.1. Obriga-se ao VENDEDOR, entregar o imóvel objeto do presente contrato, livre e
desembaraçado de quaisquer ônus reais, fiscais e em dia com os tributos (impostos, taxas e
contribuições de melhoria), em especial de energia elétrica e fornecimento de água, incluindo-se aqui
as taxas condominiais das referidas unidades até a data de entrega das chaves.
12.2. O VENDEDOR declara expressamente sob as penas da lei que o imóvel colocado à
venda está livre e desembaraçado de qualquer ônus real, fiança, penhora, estando o mesmo
livre para comercialização. Declara, sob responsabilidade civil e penal que não tem contra si
nenhuma ação, protesto ou procedimento judicial que prejudique a perfeição jurídica deste
instrumento respondendo pelos riscos da evicção na forma da lei.
12.3. As partes declaram e concordam que em caso de descumprimento da obrigação do item
anterior o VENDEDOR responderá exclusivamente por qualquer prejuízo dado ao COMPRADOR,
estando a imobiliária desobrigada de qualquer tipo de solidariedade.
12.4. Havendo impedimento na comercialização do imóvel o VENDEDOR tem a obrigação de
avisar imediatamente por escrito à imobiliária, sob pena de responder civil e criminalmente por
eventuais danos em razão da omissão.
12.5. O presente contrato, que é irrevogável e irretratável, não só obriga seus contratantes e como
na falta de um deles, transmitir-se-á aos seus herdeiros ou sucessores legais.
12.6. O VENDEDOR declara que autorizou a Imobiliária Drumond e o corretor de imóveis
VLADIMIR FILIPPETTO CORRÊA LOPES a comercializar anunciar e oferecer seu imóvel na pauta de
imóveis da empresa e está ciente que deverá aguardar o processo de financiamento.
12.7. O COMPRADOR autoriza a Imobiliária Drumond a divulgar em suas mídias sociais uma foto
sua no momento da assinatura do contrato de financiamento ou no momento da entrega das chaves
do imóvel.
12.8. As partes estão cientes que esse instrumento poderá ser assinado eletronicamente.
12.9. Caso alguma das partes envolvidas neste contrato infringirem quaisquer de seus
dispositivos, dando ensejo à rescisão contratual, e havendo ainda, a necessidade da contratação de
advogado, a parte que tiver dado causa à interferência do referido profissional arcará com os seus
honorários, no percentual de 20% (vinte por cento) sobre o valor discutido, além dos honorários
sucumbenciais eventualmente fixados.
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12.9.1. Eventual diferença no percentual convencionado em contrato de prestação de

serviços advocatícios realizado entre o Advogado e o Contratante, será suportado por este último.
12.10. Caso a parte que der causa ao distrato se negar a assinar o instrumento de cancelamento de
compra, será notificado via AR ficando ciente do cancelamento e a liberação do imóvel para voltar à
pauta de venda.
12.11. A imobiliária não presta assessoria Jurídica caso haja desacordo comercial entre as partes,
apenas indica um profissional, ficando a cargo das partes contrata-lo ou não.
12.12. O contrato de compra e venda elaborado pela intermediária é totalmente bilateral sendo
estipuladas as vontades das partes.
13. DO FORO
13.1. Fica eleito de comum e recíproco acordo o foro da cidade de Florianópolis/SC, com renúncia
de outro qualquer, por mais privilegiado que seja a fim de serem dirimidas quaisquer dúvidas
oriundas do presente contrato.
E para que surta seus jurídicos e legais efeitos, firmam o presente contrato em 03 (três) vias de igual
forma e teor, diante de 02 (duas) testemunhas.
Florianópolis/SC, 02 de agosto de 2022.
VENDEDOR VENDEDOR
_____________________________________ _____________________________________
MARIA CELESTE ELIAS MONTEIRO PAULO EUGENIO CARNEIRO MONTEIRO
CPF: 032.529.039-38 CPF: 289.840.649-04

VENDEDOR VENDEDOR
_____________________________________ _____________________________________
JOSÉ ELIAS NETO EZMIR DIPPE ELIAS
CPF: 305.790.239-15 CPF: 311.836.469-68

VENDEDOR VENDEDOR
_____________________________________ _____________________________________
DORIS MARIA ELIAS STEFANI LAURO STEFANI
CPF: 671.778.759-72 CPF: 145.460.949-49

VENDEDOR VENDEDOR
_____________________________________ _____________________________________
MARCELO ELIAS WILMAR JOSÉ ELIAS JUNIOR
CPF: 521.219.689-20 CPF: 613.036.319-20

COMPRADOR COMPRADOR
____________________________________ ____________________________________
DÉBORA COELHO VARGAS MARCELO GRECA SILVEIRA NETTO
CPF: 653.145.060-68 CPF: 510.792.830-72

INTERMEDIÁRIA INTERMEDIÁRIA
_________________________________ _________________________________
IMOBILIÁRIA DRUMOND GOLD VLADIMIR FILIPPETTO CORRÊA LOPES
CNPJ: 19.219.115.0005-23 CFP: 902.604.060-15

TESTEMUNHAS:
______________________________________ ______________________________________
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CPF: CPF:

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