ATA E RECIBO DE ARREMATAÇÃO DE IMÓVEL

1 – Dados do Leiloeiro e do Leilão Extrajudicial

1.1 - Leiloeiro oficial: Fernanda de Mello Franco / Preposta: Cássia Maria de Melo Pessoa
1.2 - Nº de matrícula do leiloeiro: 1030 JUCEMG / 1281 JUCESP
1.3 - Empresa responsável: Franco Leilões
1.4 - Site do Leiloeiro: www.francoleiloes.com.br
1.5 - Endereço eletrônico do Leiloeiro: contato@francoleiloes.com.br
1.6 - Endereço comercial do Leiloeiro: Av. Barão Homem de Melo, 2222 - Auditório /Sala 402 – Estoril –
Belo Horizonte/MG – Cep: 30494-080
1.7 - Dados bancários do Leiloeiro: Banco: Inter S/A – N º077 Ag: 0001 C/C: 664.277-2
1.8 - Titularidade da Conta: Nome: Fernanda de Mello Franco CPF/CNPJ: 091.723.346-81
1.9 - Data e hora da sessão de Leilão: 25/04/2023 as 10:30
1.10 - Local da sessão do Leilão: Av. Barão Homem de Melo, 2222 - Auditório /Sala 402 – Estoril – Belo
Horizonte/MG – Cep: 30494-080
1.11 - Modalidade do Leilão: Online
1.12 - Link do Edital:
https://www.francoleiloes.com.br/Leiloes/Detalhe?id=2243&idLote=3426#

2 – Dados do Vendedor
BANCO INTER S.A., instituição financeira, inscrita no CNPJ sob o nº 00.416.968/0001-01, com sede na
Avenida Barbacena nº 1.219, 13º ao 24º andares, Bairro Santo Agostinho, Belo Horizonte/MG, CEP
30.190.131, endereço eletrônico: gestao.ativos@bancointer.com.br.

3 – Dados do(s) Arrematante(s) - (PF)

Nome: JHONATAN MEZZARI CAMARGO PINTO
Nacionalidade: Brasileira Profissão: Militar do Exército
Filiação: Luiz Carlos Camargo Pinto e Rosani Mezzari Camargo Pinto
Data de Nascimento: 31/10/1997 CPF: 095.397.249-61 RG/CNH: 131792727
Estado Civil: Solteiro Regime de Casamento:
Percentual de aquisição: 100%
Nome Cônjuge (Se tiver):
Nacionalidade: Profissão:
Filiação:
Data de Nascimento: CPF: RG/CNH:
Estado Civil: Regime de Casamento:
Percentual de/ aquisição: ____

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Endereço: Rua Guia Lopes Número: 299
Complemento: apto 41 Bairro: Amambai CEP: 79.005-330
Cidade: Campo Grande UF: MS
Tel. fixo: Tel. Celular: (41) 99821.8894/ (41) 98841.3500
E-mail: jhonatan_mezzari@hotmail.com
Dados bancários: Banco: Banco do Brasil Ag: 3792-3 C/C: 43684-4

4 – Dados do Imóvel
Matrícula(s): 122.487
Cartório: 2ª Circunscrição de Registro de Imóveis da Comarca de Campo Grande/MS

Endereço completo com CEP: R. Srg. Flório A Brandão, 14 - Vila Florio, Campo Grande - MS, 79092-287

Lote: 002 Status de Ocupação: Ocupado

Antigo(s) devedor(es) fiduciante(s): Leonardo Afonso Brites Larsen
Ciência de ação(ões) judicial(is) pelo VENDEDOR (Se houver), observado o disposto no item 8.6 desta Ata,
item 9.6 e Anexo nº 1 do Edital de Leilão:
Tramita em desfavor do Inter a ação autuada sob o nº 0822884-11.2022.8.12.0001, perante a 3ª Vara
Bancária de Campo Grande/MS.
Descrição do Imóvel:
Uma unidade autônoma designada casa 01 (um) do Condomínio Aszatkowskie, localizada na Rua Sargento
Flório Alcebíades Brandão, nº 14, Campo Grande/MS, contendo sala, cozinha, 02 banheiros, circulação, 02
quartos, área de serviço coberta e vaga de garagem coberta, com a área construída de 65,63 m², área total
privativa de 153,90m², com a fração ideal de terreno 155,70m². Dispensa-se a descrição completa do
IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo
descrito e caracterizado na matrícula abaixo mencionada.

5 – Valores
5.1 – Valor da Arrematação
R$ 135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais)

5.2 – Valor da Comissão do Leiloeiro: 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação
R$ 6.750,00 (seis mil e setecentos e cinquenta reais)

6 – Condições de Pagamento
6.1 – OPÇÃO 1 ( ): À vista

6.2 – OPÇÃO 2 ( X ): Sinal de 30% (trinta por cento) e saldo restante em 240 parcelas (até 240) mensais
com juros de 9% (nove por cento) ao ano e correção mensal pelo IPCA.

6.3 – OPÇÃO 3 ( ): Sinal de 50% (cinquenta por cento) e saldo restante em ___ parcelas (até 240)
mensais com juros de 9% (nove por cento) ao ano e correção mensal pelo IPCA.

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6.4 – OPÇÃO 4 ( ): Sinal de 30% (trinta por cento) e saldo restante por meio de financiamento bancário
por outra Instituição Financeira.

6.5 – OPÇÃO 5 ( ):

7 – Informações sobre o Pagamento

7.1 – Pagamento do valor de Arrematação
7.1.1 – Ted (Transferência Eletrônica Disponível) no valor de R$ 40.500,00 (quarenta mil e quinhentos reais)
realizada em 05/05/2023 para a conta corrente nº 1157952-8 de titularidade do VENDEDOR BANCO INTER
S.A., inscrito no CNPJ sob o nº 00.416.968/0001-01, junto ao BANCO INTER S.A. (nº Banco: 077), agência
0001-9.

7.2 – Pagamento do valor de comissão do Leiloeiro

7.2.1 – Ted (Transferência Eletrônica Disponível) no valor de R$ 6.750,00 (seis mil setecentos e cinquenta
reais) realizada em 28/04/2023 para a conta corrente do LEILOEIRO, descrita no Item 1 desta Ata.

8 – Disposições Gerais

8.1 – Ao concorrer para a aquisição do(s) imóvel(is) por meio do presente leilão, o(s) ARREMATANTE(S)
declara(m) ter plena ciência e total concordância com as condições estipuladas no Edital de Leilão, as quais
fazem parte integrante e complementar desta Ata, bem como as eventuais alterações informadas pelo
Leiloeiro no pregão.

8.2 – A arrematação fica subordinada à Condição Resolutiva do efetivo pagamento relativo à arrematação e
à comissão do Leiloeiro, de modo que a não realização ou compensação do cheque/TED (Transferência
Eletrônica Disponível), por insuficiência de fundos, sustação ou qualquer outro motivo, no prazo de 2 (dois)
dias úteis a contar da formalização da arrematação, implicará na resolução de pleno direito do negócio
jurídico, independente de notificação, não gerando qualquer efeito para as partes ou terceiros, como direito
a indenização ou reparação, sem prejuízo da apuração de perdas e danos pelo VENDEDOR, ficando o imóvel
livre para ser alienado, de imediato, a outros interessados, salvo disposição expressa do VENDEDOR em
sentido contrário.

8.2.1 – O presente recibo é intransferível e dá quitação exclusivamente do valor pago nesta data, ficando
condicionado à compensação do(s) referido(s) pagamento(s).

8.2.2 – O(s) ARREMATANTE(S) declara(m) sob responsabilidade civil e penal, que todas as informações
prestadas e descritas nesta Ata são verdadeiras, e que fará os pagamentos conforme as datas e condições
previstas acima, nas Condições de Venda e Pagamento que regem o Leilão.

8.3 – Neste ato, o(s) ARREMATANTE(S) declara(m) que efetuou(aram) o pagamento adicional ao Leiloeiro
da comissão legal de 5% (cinco por cento) sobre o valor total do(s) bem(s) arrematado(s) no prazo e forma
estabelecidos.

8.4 – A venda mediante pagamento FINANCIADO pelo VENDEDOR estará sujeita à análise de crédito,
comprometimento de renda, bem como está condicionada à aprovação do VENDEDOR realizar ou não a
venda financiada, sem que a sua negativa lhe acarrete quaisquer ônus ou penalidades, nos termos do Edital
de Leilão.

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8.5 – O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) em caráter “AD CORPUS” e no estado em que se encontra(m),
sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente
enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, isto é, o(s) ARREMATANTE(S)
adquire(m) o imóvel como se apresenta como um todo, independentemente de suas exatas e verdadeiras
limitações, sejam elas quais forem, não podendo, por conseguinte, exigir(em) complemento de área,
reclamar eventuais mudanças nas disposições internas dos cômodos do(s) imóvel(is) apregoado(s), não
podendo ainda, alegar(em) desconhecimento das condições, características e estado de conservação e
localização dos bens, seja a que tempo ou título for, não sendo cabível, portanto, pleitear(em) a rescisão do
contrato/arrematação ou abatimento proporcional do preço em tais hipóteses, sendo responsável(is) por
eventual regularização acaso necessária.

8.6 – O(s) ARREMATANTE(S) fica(m) informado(s) e ciente(s) que pendências e/ou ações judiciais de ciência
do VENDEDOR, relacionadas ao(s) imóvel(is), estão descritas no campo referente ao(s) respectivo(s)
imóvel(is), no Item nº 4 desta Ata, bem como no Anexo nº 1 do Edital de Leilão. No entanto, ressalta-se que
é de responsabilidade do(s) ARREMATANTE(S) realizar a devida due diligence no(s) imóvel(is) de seu
interesse para obter informações sobre eventuais ações, ainda que não descritas no Itens mencionados.

8.6.1 – O(s) ARREMATANTE(S) declara(m) ciente(s) de que, em eventual desfazimento desta arrematação
em razão de ações judiciais transitadas em julgado ou em decorrência de rescisão nas hipóteses elencadas
no Edital, os valores eventualmente recebidos pelo VENDEDOR, com as deduções ou atualizações previstas
no Edital, serão creditados na Conta indicada no Item nº 3 desta Ata.

8.7 – A transmissão da posse direta (para imóvel(is) desocupados) ou indireta (para imóvel(is) ocupados)
pelo VENDEDOR, se dará na data do registro da respectiva escritura pública e/ou contrato de compra e
venda com alienação fiduciária na matrícula imobiliária, salvo disposição expressa pelas partes em sentido
contrário.

8.7.1 - Constitui-se obrigação do(s) ARREMATANTE(S), a partir de sua imissão na posse direta do imóvel,
defendê-lo contra todo e qualquer ato de terceiros, promovendo, em tempo e às suas expensas, as medidas
que se fizerem necessárias em juízo ou fora dele.

8.7.2 - Para os casos de venda de imóvel(is) DESOCUPADOS, todos os tributos, taxas, despesas, débitos,
inclusive condominiais, e encargos que recaírem sobre o(s) imóvel(is) objeto da presente Ata, (i) até a data
de formalização/lavratura da escritura pública/contrato de compra e venda ou (ii) em até 90 (noventa) dias
após a assinatura da ata de arrematação, o que ocorrer primeiro, serão de responsabilidade exclusiva do
VENDEDOR.

8.7.2.1 - Ocorrida uma das condições acima elencadas, todos os tributos, despesas, débitos e encargos que
recaírem sobre o imóvel objeto da presente Ata, inclusive débitos condominiais serão de responsabilidade
exclusiva do(s) ARREMATANTE(S), ainda que lançados em nome do VENDEDOR ou do(s) antigo(s)
devedor(es) fiduciante(s) do(a) CONTRATO/CCB. Ressalta-se que a quitação à dívida conferida ao(s) antigo(s)
devedor(es) fiduciante(s) nos termos do Artigo 27, §6º da Lei nº 9.514/97 não abrangeu eventuais débitos
em aberto não identificados pelo VENDEDOR naquela data, cujos pagamentos não foram efetuados pelo
VENDEDOR.

8.7.3 - Para os casos de venda de imóvel(is) OCUPADOS, independente da forma de pagamento escolhida,
o(s) ARREMATANTE(S) é (são) responsável(veis) por todas as obrigações relativas ao imóvel, como tributos,
taxas, débitos e despesas condominiais, inclusive aquelas anteriores à arrematação, cujos pagamentos não

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foram feitos pelo VENDEDOR e, portanto, não incorporaram ao saldo devedor do fiduciante. Ressalta que a
quitação à dívida dada nos termos do art. 27, §6º da Lei 9.514/97 não abrangeu referidos débitos, por não
ter ocorrido pagamento pelo VENDEDOR.

8.8 – O(s) ARREMATANTE(S) declara(m)-se ciente(s) de que deverá(ão) apresentar a certidão de registro civil
atualizada (validade de 90 dias) para formalização do Contrato Particular ou Escritura Pública de Compra e
Venda, sob pena de ser rescindida a presente Arrematação nos termos do Edital, o qual esta Ata vincula-se.

8.9 – O(s) ARREMATANTE(S) declara(m)-se ciente(s) de que deverá(ão) providenciar o(s) reconhecimento(s)
de firma(s) de sua(s) assinatura(s) na Ata de Arrematação e encaminhar ao LEILOEIRO OFICIAL em até 2(dois)
dias contados do recebimento da Ata.

8.10 – O(s) ARREMATANTE(S) declara(m) ciência e total concordância de que a escritura pública ou o
contrato de compra e venda será formalizado com a(s) mesma(s) pessoa(s) que consta(m) nesta Ata.

8.11 – O(s) ARREMATANTE(S) expressamente autoriza(m) o VENDEDOR a usar seus dados pessoais
constantes no Quadro 3 do Preâmbulo da presente Ata de Arrematação, para constá-los em Notificação
Extrajudicial a ser enviada, se for o caso, ao condomínio edilício a que pertence o(s) imóvel(eis) objeto(s)
desta Arrematação, com o objetivo de informar a transferência da posse/propriedade do(s) bem(n) ao(s)
ARREMATANTE(S), e, consequentemente, das obrigações condominiais relativa(s) ao(s) referido(s)
imóvel(is).

8.12 – Certifico e dou fé que consoante o Decreto 21.981 de 19/10/1932, com as alterações feitas pelo
Decreto nº 22.427 de 1/02/1933, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial, e assim sendo, vai assinado
pelo(s) ARREMATANTE(S) e por mim Leiloeiro Oficial.

Belo Horizonte, 05 de maio de 2023

Assinado eletronicamente por:
Fernanda De Mello Franco
CPF: ***.723.346-**
Data: 10/05/2023 08:56:01 -03:00

______________________________________________
LEILOEIRA FERNANDA DE MELLO FRANCO
CPF Nº 091.723.346-81
MATRÍCULAS JUCEMG Nº 1030 / JUCESP Nº 1281

Assinado eletronicamente por:

JHONATAN MEZZARI CAMARGO PINTO
CPF: ***.397.249-**
Data: 09/05/2023 17:27:10 -04:00

_______________________________________________
ARREMATANTE: JHONATAN MEZZARI CAMARGO PINTO
CPF Nº: 095.397.249-61