REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

ESTADO DE MINAS GERAIS – COMARCA DE MATEUS LEME

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL E NOTAS DO DISTRITO DE SERRA AZUL
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Maurício Aguiar – Titular

LIVRO: 21 N FOLHA: ???

ESCRITURA DE COMPRA E VENDA –

SAIBAM quantos esta pública escritura virem que, no ano do Nascimento de Nosso Senhor Jesus Cristo de
2.023 (dois mil e vinte e três) aos 27 (vinte e sete) dias do mês de abril, do dito ano, neste Distrito de Serra
Azul, Município e Comarca de Mateus Leme, do Estado de Minas Gerais, na Avenida Getúlio Vargas, nº
167, em Cartório, endereço eletrônico: cartorioserraazul@hotmail.com, perante mim, e por meio de
videoconferência, gravada e arquivada eletronicamente, em anexo ao presente ato eletrônico, devidamente
certificado por mim, participaram, compareceram e manifestaram vontade as partes entre si, justas e
contratadas, a saber, de um lado como outorgante vendedor: ANTONIO CARLOS DA SILVA brasileiro,
aposentado, CI/MG- 8520661 SSP/MG, CPF: 204.841.786-87, filho de Antonio Ferreira da Silva e Jandira
de Oliveira Silva, nascido em 24/08/1953, natural de Bom Despacho – MG, separado judicialmente (de
acordo com averbação de 11/10/1999) de Claudete Botelho de Silqueira, conforme certidão do Cartório de
Registro Civil das Pessoas Naturais de Belo Horizonte - 3º Subdistrito de Belo Horizonte – MG, matrícula:
031849 01 55 1980 2 00145 090 0006174 60; residente e domiciliado na Rua Tupinambas, nº 337, apto 102,
Bairro Piedade, Itaúna – MG, declara que não vive em união estável, que o seu estado civil permanece
inalterado e que não possui endereço eletrônico. E de outro lado como outorgado comprador: CAIO
VINÍCIUS BRAGA, brasileiro, estudante, CI/MG-15026735 SSP/MG, CPF: 158.512.746-97, filho de
Roberto Braga Santana e Nilva Martins Coelho Braga, nascido em 11/12/2002, natural de Contagem – MG,
solteiro, maior, conforme certidão de nascimento do Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais e
Tabelionato Cartório Nogueira, Contagem – MG, matrícula: 0454190155 2002 1 00206 132 0164665 99,
residente e domiciliado na Rua Courupita, nº 1207, Bairro Eldorado, Contagem- MG, declara que não vive
em união estável e que o seu estado civil permanece inalterado, endereço eletrônico:
caiobraga1112200@gmail.com. Todos capazes, de passagem por este distrito, todos conhecidos de mim,
Tabeliã Substituta, e das testemunhas referidas, do que DOU FÉ, Em seguida, pelas partes me foi dito o que
segue: Que ajustaram uma transação, convencionada por venda e compra de bem imóvel, que vêm efetivar
por força deste público Instrumento, pela seguinte forma: DO IMÓVEL: Pelo outorgante vendedor foi dito
que, a justo título, é senhor e legítimo possuidor do seguinte imóvel: Um lote de terreno de número 13
(treze), da quadra 19 (dezenove), com a área de 360,00 m² (trezentos e sessenta metros quadrados),
situado à Avenida São Francisco de Assis, no Bairro São Francisco, na cidade de Itatiaiuçu – MG,
imóvel que se acha devidamente descrito e caracterizado na matrícula 20.058, do livro 2- CP, do Cartório de
Registro de Imóveis de Itaúna – Minas Gerais, cujas características são do conhecimento das partes e por
elas ora ratificadas, uma vez que não sofreram alterações; DA VENDA E COMPRA: Que possuindo ele
outorgante vendedor o imóvel livre e desembaraçado de quaisquer dúvidas, dívidas, ônus reais ou ainda por
débitos fiscais e ou taxas condominiais, estão justos e contratados para vendê-lo ao outorgado comprador,
pelo preço certo e ajustado de R$45.000,00 (quarenta e cinco mil reais) CONFORME DECLARA(M), e
que confessa ter recebido dele outorgado comprador em moeda corrente e legal deste País, que conta e acha
exata, da qual dá ao mesmo comprador, plena, geral e irrevogável quitação de pagos e satisfeitos, para nunca
mais repetirem. Que assim sendo e desde já, transmite ao outorgado comprador toda posse, domínio, direitos
e ações que até então vinha exercendo no imóvel, para que dele possa, o outorgado comprador, livremente
usar, gozar e dispor, prometendo por si, herdeiros ou sucessores, fazer a presente sempre boa, firme e valiosa,
respondendo pela evicção de direito na forma da Lei. Tendo sido por mim orientados a declararem o valor
de mercado do bem nos termos do artigo 135 do provimento nº 93/2020 da corregedoria de Justiça, atribuem
a presente compra e venda, para efeitos de emolumentos e taxas o valor de R$48.600,00 (quarenta e oito mil
e seiscentos reais). Pelo outorgado comprador acima referido, ante as mesmas testemunhas me foi dito que
aceita a presente venda e está escritura em todos os seus expressos termos, exibindo-me os seguintes
documentos de impostos pagos: Em se tratando de Imóvel pertencente a outro município, solicitou que fosse
a presente lavrada sem o recolhimento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, o qual será pago e
apresentado no ato do registro da presente escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente,
comprometendo-se o COMPRADOR pelo pagamento integral desta exação fiscal cabendo a Serventia
Imobiliária competente a exigência da apresentação da quitação dos mesmos, como requisito indispensável
para o registro do imóvel desta Escritura. CERTIFICO que foram apresentados: 1) Certidão de Registro
Ônus e Ações Reipersecutórias da matrícula acima descrita do Cartório de Registro de Imóveis de Itaúna –
MG. O imóvel acha-se livre e desembaraçado de qualquer ônus, sejam reais, legais ou convencionais, com
exceção do encargo lançado no R-001, observações. Não consta a existência de averbações, registros ou
anotações de ações reais ou de ações pessoais reipersecutórias sobre o imóvel. Não consta indisponibilidade
ou restrições na central nacional de indisponibilidade de bens; 2) Foi feito o procedimento de consulta no
sitio eletrônico da Central de Indisponibilidade, com relação ao(s) número(s) de CPF/CNPJ/MF do(a/s)
transmitente(s), com o resultado “NEGATIVO”, gerando o(s) Hash nºs:
d129.125b.fa2a.76eb.c4cf.578b.baa2.b7f4.f531.7e7d; 3) Foram apresentados e arquivados os documentos
necessários à lavratura do presente instrumento, conforme exige a Lei Federal nº 7.433/85 e decreto nº
93.240/86; 4) Apresentaram em nome do vendedor: Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas, emitida em
04/04/2023, válida até 01/10/2023, certidão nº 14131841/2023; Certidão Negativa de Débitos Relativos aos
Tributos Federais e a Dívida Ativa da União, emitida em 04/04/2023, válida até 01/10/2023, código de
controle: BBCA.FC8B.F575.24FD; Certidão de Débito Tributário Negativa da Secretaria de Estado de
Fazenda de Minas Gerais, emitida em 04/04/2023, válida até 03/07/2023, código de controle:
2023000635383172; as partes declararam dispensar as certidões de feitos ajuizados cível e criminal, de
acordo com artigo 187, §3º, Provimento 93/CGJ/2020; declararam ainda que por este tabelião foram as partes
orientadas sob a possibilidade de obtenção das certidões mencionadas no §5º Provimento 93/CGJ/2020; 5)
O outorgante vendedor declara sob pena de responsabilidade cível e penal a inexistência de outras ações reais
e pessoais reipersecutórias relativas ao imóvel e de outros ônus reais incidentes sobre o mesmo; 7) Que desde
já requerem e autorizam ao Oficial do Registro Imobiliário competente a proceder ao registro, à matrícula,
às averbações e demais atos que forem necessários; 8) Emitida Declaração sobre Operações Imobiliárias
(DOI); 9) Em atendimento a lei de proteção de dados pessoais, as partes declaram ainda que submetem seus
dados pessoais voluntariamente, que estão cientes de que os dados serão fornecidos aos sistemas de
alimentação obrigatória como DOI, CENSEC, e similares, por imposição normativa e legal, e que estão
cientes que dado o caráter público dos atos notariais e registrais poderá ser fornecida certidão desta escritura
a terceiros, bem como de seu registro na matrícula; 10) Pelo(a-s) outorgado(a-s) foi dito que aceitava(m) esta
Escritura em todos os seus termos. TABELA 1 – 2023 – Código 1409 - Recompe R$68,43 Emolumentos
R$1140,63 ISSQN R$34,22 Taxa de fiscalização judiciária R$465,86 Total R$1709,14 TABELA 8 – 2023
Código 8101 ARQUIVAMENTO: Recompe: 0,50x09 ISSQN: R$0,25x09 Emolumentos: R$8,39x09 Taxa de
fiscalização judiciária: R$2,79x09 Total R$11,93x09 - lei estadual 15.424, de 30 de Dezembro de 2004. A
pedido das partes lavrei esta escritura, a qual foi feita e lhes sendo lida, acharam-na conforme, outorgaram,
aceitam e assinam, dispensadas as testemunhas de acordo com a lei. Comigo Tabeliã Substituta que escrevi
e assino em público e raso. Dou Fé. Em Testtº_______da verdade - NADA MAIS. Serra Azul, 27 de abril
de 2023. A Tabeliã Substituta

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MARIANA GUIMARÃES FARIA

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ANTONIO CARLOS DA SILVA

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CAIO VINÍCIUS BRAGA