E S C R I T U R A DE COMPRA E

VENDA, NA FORMA

ABAIXO: .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
S A I B A M quantos esta virem, que no ano de 2023 (dois mil e vinte e três), aos 22 (vinte e

dois) dias do mês de março, nesta Capital do Estado do Rio de Janeiro, República Federativa do

Brasil, na Rua Carlos Oswald, nº 230, Bloco 01, apto. 204, Barra da Tijuca, aonde a convite

estive, perante mim, Renato Rezende dos Santos, Matrícula 94/7827, Substituto do Tabelião, do

Cartório do 10º Ofício de Notas, situado na Av. Nilo Peçanha, nº 26, 3º andar, Centro, Tabelião:

Dr. Claudio Antônio Mattos de Souza, compareceram, partes entre si, justas e contratadas, a

saber: - de um lado como OUTORGANTES VENDEDORES, a seguir designados simplesmente

“OUTORGANTES”, 1)- PATRICIA CORDEIRO CACELLA brasileira, divorciada, declarando não

conviver em união estável, estudante, nascida aos 23-10-1975, filha de Haroldo Cacella Ferreira e

Maria Helena Cordeiro dos Santos, com endereço eletrônico não informado, residente e

domiciliada nesta cidade na Rua Carlos Oswald, nº 230, Bloco 01, apto. 204, Barra da Tijuca,

inscrita no CPF/MF., sob o nº 053.432.257-30, portadora da carteira de identidade expedida pelo

DETRAN/RJ., DIC., em 11-10-2018, RG., nº 10.498.303-6; 2)- LUCAS DA COSTA RITTO,

brasileiro, solteiro, maior de idade, declarando não conviver em união estável, estudante, nascido

aos 02-01-1996, filho de Nilson da Costa Ritto Junior e Patricia Cacella Ritto, com endereço

eletrônico não informado, residente e domiciliado nesta cidade na Rua Carlos Oswald, nº 230,

Bloco 01, apto. 204, Barra da Tijuca, inscrito no CPF/MF., sob o nº 156.086.777-90, portador da

carteira de identidade expedida pelo Ministério do Trabalho e Emprego, CTPS., em 11-10-2016,

RG., nº 5512820, Série 0050/RJ; 3)- AMANDA DA COSTA RITTO, brasileira, solteira, maior de

idade, declarando não conviver em união estável, estudante, nascida aos 11-07-1999, filha de

Nilson da Costa Ritto Junior e Patricia Cacella Ritto, com endereço eletrônico não informado,

residente e domiciliada nesta cidade na Rua Carlos Oswald, nº 230, Bloco 01, apto. 204, Barra da

Tijuca, inscrita no CPF/MF., sob o nº 160.872.737-86, portadora da carteira de identidade

expedida pelo DETRAN/RJ., DIC., em 15-09-2017, RG., nº 29.227.284-6; e 4)- MATHEUS DA

COSTA RITTO, brasileiro, solteiro, maior de idade, declarando não conviver em união estável,

estudante, nascido aos 12-09-2001, filho de Nilson da Costa Ritto Junior e Patricia o´0Cacella

Ritto, com endereço eletrônico não informado, residente e domiciliado nesta cidade na Rua

Carlos Oswald, nº 230, Bloco 01, apto. 204, Barra da Tijuca, inscrito no CPF/MF., sob o nº
160.872.737-86, portador da carteira de identidade expedida pelo DETRAN/RJ., DIC., em 07-02-

2020, RG., nº 30.536.497-8; - e, de outro lado como OUTORGADA COMPRADORA, a seguir

designada simplesmente "OUTORGADA”, MARTHA CHRISTIANES LEMOS SALLES brasileira,

separada consensualmente, declarando não conviver em união estável, artista plástica, nascida

aos 21-10-1935 (87 ANOS – motivo pelo qual o presente ato é gravado, em consonância ao

Provimento da CGJ nº 69/2021, que alteram a redação do artigo 239-A do Código de Normas da

Egrégia Corregedoria de Justiça deste Estado), filha de João Gualberto dos Santos Lemos e

Zaura de Lemos, com endereço eletrônico não informado, residente e domiciliada na Rua

Comandante Marcolino de Souza, nº 443, Bloco 03, apto. 302, Itaipava, Petrópolis/RJ., ora de

passagem por esta cidade, inscrita no CPF/MF., sob o nº 055.696.807-72, portadora da carteira

de identidade expedida pelo DETRAN/RJ., CNH., em 28-10-2022, RG., nº 00329027768; - Os

presentes identificados como os próprios por mim, Substituto do Tabelião, que lavro a presente,

pelos documentos apresentados, e acima mencionados, do que dou fé, bem assim, que da

presente será enviada nota ao competente Distribuidor, no prazo da lei, tendo sido

"Emitida Declaração sobre Operações Imobiliárias, cf. IN/SRF-1.239 RFB, de 17-01-2012,

publicada no DOU, de 18-01-2012". - E, logo em seguida, pelos OUTORGANTES, me foi dito

que, a justo título, são senhores e legítimos possuidores, na proporção de 1/2 para a

Outorgante nº 1 e de 1/6 para cada um dos demais Outorgantes nºs 2, 3 e 4, do imóvel

constituído pelo, APARTAMENTO 204 BLOCO 01 DO EDIFÍCIO SOB O Nº 230 PELA RUA

CARLOS OSWALD, COM DIREITO A 02 VAGAS PARA GUARDA DE AUTOMÓVEIS, SENDO

AMBAS NO SUBSOLO, NA FREGUESIA DE JACARAEPAGUÁ, DESTA CIDADE, E

CORREPONDENTE FRAÇÃO DE 0,00654 DO TERRENO, DESIGNADO POR LOTE 03 DA

QUADRA A DO PA 36.601, INSCRITO NO FRE SOB O Nº 1.898.091-2, CL Nº 15.234-8 ; -

estando o terreno devidamente descrito, caracterizado e confrontado na Matrícula nº 156.277, do

Cartório do 9º Ofício do Registro de Imóveis, desta cidade; - Consta ainda, na abertura da

Matrícula, acima mencionada, que: O lote três, à esquerda, é atingido por uma faixa “non

aedificandi” com 15,00m de largura; - que ditas proporções do imóvel foram havidas pelos

OUTORGANTES, da seguinte forma: - Outorgante nº 1 - (1/2 do Imóvel): DIVÓRCIO: Pelo

formal de 12-01-2023 da 1ª Vara de Família da Barra da Tijuca/RJ., prenotado em 28-02-2023

com o nº 2110107 à fl. 127v do livro 1-MC, fica averbado o DIVÓRCIO de NILSON DA COSTA

RITTO JUNIOR e PATRÍCIA CACELLA RITTO (Processo nº 0022280-37.2008.8.19.0209),

conforme sentença de 15-10-2008, voltando o cônjuge mulher a assinar o nome de solteira

PATRICIA CORDEIRO CACELLA, devidamente averbado no AV-17, da já referida Matrícula nº

156.277, do Cartório do 9º Ofício de Registro de Imóveis, desta cidade, desde o dia 16 de março

de 2023; Outorgante nº 2 - (1/6 do Imóvel): DOAÇÃO: Pelo formal de 12-01-2023 da 1ª Vara de

Família da Barra da Tijuca/RJ., prenotado em 28-02-2023 com o nº 2110107 à fl. 127v do livro 1-

MC, fica registrada a DOAÇÃO feita por NILSON DA COSTA RITTO JUNIOR (Processo nº

0022280-37.2008.8.19.0209), conforme sentença de 15-10-2008, devidamente registrada no R-

18, da já referida Matrícula nº 156.277, do Cartório do 9º Ofício de Registro de Imóveis, desta

cidade, desde o dia 16 de março de 2023; Outorgante nº 3 - (1/6 do Imóvel): DOAÇÃO: Pelo

formal de 12-01-2023 da 1ª Vara de Família da Barra da Tijuca/RJ., prenotado em 28-02-2023

com o nº 2110107 à fl. 127v do livro 1-MC, fica registrada a DOAÇÃO feita por NILSON DA

COSTA RITTO JUNIOR (Processo nº 0022280-37.2008.8.19.0209), conforme sentença de 15-10-

2008, devidamente registrada no R-18, da já referida Matrícula nº 156.277, do Cartório do 9º

Ofício de Registro de Imóveis, desta cidade, desde o dia 16 de março de 2023; e Outorgante nº

4 - (1/6 do Imóvel): DOAÇÃO: Pelo formal de 12-01-2023 da 1ª Vara de Família da Barra da

Tijuca/RJ., prenotado em 28-02-2023 com o nº 2110107 à fl. 127v do livro 1-MC, fica registrada a

DOAÇÃO feita por NILSON DA COSTA RITTO JUNIOR (Processo nº 0022280-

37.2008.8.19.0209), conforme sentença de 15-10-2008, devidamente registrada no R-18, da já

referida Matrícula nº 156.277, do Cartório do 9º Ofício de Registro de Imóveis, desta cidade,

desde o dia 16 de março de 2023; - tudo conforme se verifica da certidão de ônus reais,

extraída da já referida Matrícula nº 367.626, e expedida pelo Sr. Oficial do Cartório do 9º

Ofício de Registro de Imóveis desta cidade, que me foi entregue e fica arquivada nestas

Notas; que o imóvel descrito, encontra-se completamente livre e desembaraçado de todo e

qualquer ônus judicial ou extrajudicial, hipoteca legal ou convencional, arresto, seqüestro,

penhora, foro ou pensão; quite de impostos, tarifas, taxas, despesas condominiais, e de

quaisquer dívidas, dúvidas ou responsabilidades, até a presente data, tudo segundo

expressamente declaram os OUTORGANTES; - que, assim sendo, pela presente escritura e nos

melhores termos de direito, eles OUTORGANTES, na certeza de suas declarações e por não

haver razões impeditivas para a realização deste contrato, dele faz venda para o OUTORGADO,

como de fato vendido o tem, de hoje e para sempre, pelo preço total certo e ajustado de

R$1.169.000,00 (HUM MILHÃO, CENTO E SESSENTA E NOVE MIL REAIS), satisfeitos da

seguinte forma: R$214.000,00 (DUZENTOS E QUATORZE MIL REAIS), já recebidos integral e

anteriormente, através de dinheiro, a título de sinal e princípio de pagamento, conforme

declaração dos contratantes, e o saldo do preço, R$955.000,00 (NOVECENTOS E CINQUENTA

E CINCO MIL REAIS), neste ato, através do cheque administrativo nº OP-376619, conta nº

99995-9, banco 341, agência 9633, datado de 14-03-2023, emitido em favor da Outorgante

Patricia Cordeiro Cacella, fato esse, de inteiro conhecimento e aceitação dos demais

Outorgantes nºs 2, 3 e 4, acima qualificados; tudo conferido, achado certo e guardado, em

minha presença do que dou fé; - que achando-se pagos e satisfeitos da totalidade do preço

ajustado para a venda os OUTORGANTES, dão a OUTORGADA a mais ampla, geral, rasa e

irrevogável quitação, para da mesma nada mais ser pedido e nem reclamado quer no presente

quer no futuro, com fundamento no aludido preço e na venda ora feita; e, em conseqüência, ainda

pela presente, cedem e transferem para a pessoa da mesma OUTORGADA, todo o direito, ação

e domínio, que até agora tinham e exerciam sobre o imóvel, ora vendido, em cuja posse definitiva

a imite, desde já, não só por força desta escritura, como em virtude da cláusula "constituti",

obrigando-se por si, seus herdeiros, sucessores e/ou representantes legais a fazerem esta venda

sempre boa, firme e valiosa em qualquer tempo, respondendo pela evicção de direito, pondo a

adquirente a paz e a salvo de qualquer dúvida ou contestação futura. - Pelas partes me foi dito

que não foram e não são pessoas politicamente expostas bem como seus familiares até o 2º

grau, estreitos colaboradores ou pessoas indicadas no presente instrumento, não se

enquadrando, ainda, em nenhuma das hipóteses de que tratam a Resolução COAF nº 29, de

28/03/2017, a Resolução COAF nº 31, de 07/06/2019 e Provimento COAF nº 88, de 01/10/2019. -

Pelos OUTORGANTES, declarado, finalmente, que pessoalmente não são e jamais foram

contribuintes obrigatórios para Previdência Social, como empregadores. - Pela OUTORGADA, me

foi dito que aceitava esta escritura tal como se contém e está redigida, em seus expressos

termos. - E me entregaram os documentos seguintes, que ficam arquivados neste Cartório: -

Certifico e porto por fé: 1) - O imposto de transmissão devido pela presente, foi recolhido

pela adquirente aos 15 de março de 2023, no valor total de R$35.089,97 (3% do valor de

base de cálculo R$1.169.665,76), pela guia DARM/RIO nº 2552994 (protocolo nº 2707996-A)

Nº AUTENTICAÇÃO: 9795BCD6375BB7A58686E0187A9BF86EA3D15CA8FE1D7697F7

19, CERTIDÃO nº 262039; 2)- O imóvel objeto da presente, inscrito no FRE sob o nº 1.898.091-

2, CL nº 15.234-8, acha-se quite de impostos e taxas de serviços diversos até o exercício de

2022, não sendo o seu terreno foreiro ao Município do Rio de Janeiro, tudo conforme se

verifica da Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel, expedida pela repartição municipal

competente. - Foram-me apresentadas as certidões da Justiça Federal (Seção RJ.), da Justiça do

Trabalho (CNDT), dos 1º e 2º Ofícios de Interdições e Tutelas, e dos 1º, 2º, 3º, 4º e 9º Ofícios de

Distribuições, BIB – Banco de Indisponibilidade de Bens – CGJ/RJ., nºs 00710.23.03.21.23.539 –

00710.23.03.21.18.538, 00710.23.03.21.03.556 – 00710.23.03.21.57.555, 00710.23.03.21.54.562

– 00710.23.03.21.49.561, e 00710.23.03.21.28.569 – 00710.23.03.21.22.568, emitidos em 21-03-

2023, Consultas CNIB – Códigos HASH:

6ab2.4f67.6ec5.404a.dcf6.56c7.c618.5c82.42db.3643;1ca4.df10.7866.dc25.b672.94c8.b2af.b878.

e94c.22eb; 35b0.bf32.b367.61ee.fe38.615e.5c81.7982.e2d2.0614; e

07b7.c16c.02db.1fac.aa9b.4942.bda6.7818.dea6.fe91, emitidos em 21-03-2023, e a certidão do

9º Ofício de Distribuição do imóvel, todas da Justiça local desta cidade, delas nada constando

contra o imóvel objeto da presente e nem contra os nomes dos Outorgantes, que impeçam a

lavratura da presente; constando entretanto, distribuições: na Certidão da Justiça Federal (Seção

RJ.), em nome da Outorgante Patricia Cordeiro Cacella, - Processo: nº 0015176-

59.2014.4.02.5101, Classe Processual: Cumprimento de sentença, Juízo: 29ª Vara Federal do

Rio de Janeiro; (DESPACHO/DECISÃO: Arquivem-se os autos, sem baixa definitiva na

distribuição e com a devida anotação no sistema informatizado de dados da Justiça Federal, pelo

prazo prescricional, artigo 921, parágrafos 2º e 4º, do CPC/2015); - Processo: nº 0061329-

24.2012.4.02.5101, Classe Processual: Execução Fiscal, Juízo: 9ª Vara Federal de Execução

Fiscal do Rio de Janeiro; (DESPACHO/DECISÃO: Tendo em vista o parcelamento do débito,

conforme verificado no portal Inscreve Fácil da PGFN, foi suspensa a presente execução nos

termos do art. 92 do CPC/2015, pelo prazo do parcelamento acordado, devendo a exequente

informar a este juízo qualquer alteração da inscrição, bem como eventual quitação da dívida); -

Processo: nº 0152982-68.2016.4.02.5101, Classe Processual: Execução de Título Extrajudicial,

Juízo: 4ª Vara Federal do Rio de Janeiro; (DESPACHO/DECISÃO: Suspende-se o processo, pelo

prazo de um ano, CPC., art. 921, parágrafo 1º. Decorrido o prazo de suspensão, arquivem-se os

autos sem baixa, nos termos do art. 921, parágrafo 2º do CPC); das quais a Outorgante, acima

mencionada, assume inteira responsabilidade por eventuais execuções, provenientes dos

Processos, acima mencionados, isentando esta Serventia, o Substituto do Tabelião que lavra a

presente e o competente Cartório do 9º Ofício de Registro de Imóveis, desta cidade, de quaisquer

contestações futuras, fato esse, de inteiro conhecimento e aceitação da Outorgada; e na certidão

do 9º Ofício do Registro de Distribuição do Imóvel, Vara: 12ª Vara da Fazenda Pública, Classe /

Assunto: Execução Fiscal / Cobrança de Tributo / Dívida Ativa, Exercícios 2004, 2015, 2016, 2017

e 2018, onde as mesmas, já encontram-se quitadas, conforme se verifica da Certidão de Situação

Fiscal e Enfitêutica do Imóvel, expedida pela repartição municipal competente, que me foi

apresentada e igualmente arquivada nestas Notas, ainda não baixadas, junto ao 9º Ofício do

Registro de Distribuição do imóvel, das quais, os Outorgantes Vendedores assumem inteira

responsabilidade em baixá-las, isentando esta Serventia, o Substituto do Tabelião que lavra a

presente, e o competente Cartório do 9º Ofício de Registro de Imóveis, desta cidade, de

quaisquer contestações futuras, fato esse, de inteiro conhecimento e aceitação da Outorgada;

Foram apresentadas também neste ato, as Consultas de Óbito em nome das partes, datadas de

22-03-2023, nºs de consultas: ____-__________, ____-__________, ____-__________, ____-

__________, e ____-__________, nada constando. - Certifico que foram recebidos neste ato às

custas e emolumentos de conformidade com as Tabelas: (Tabela 07, item 1) - R$______; (20%

FETJ – Lei 3219/99) - R$______; (5% FUNPERJ – Lei Complementar Estadual 111/06)

R$______; (5% FUNDPERJ – Lei Estadual 4664/05) R$______, (ISS) R$______; (4%

FUNARPEN/RJ – Lei Estadual 6281/12) R$______; (2% PMCMV – Lei Estadual 6370/12)

R$______; (Distribuidor, conforme a quantidade de nomes R$_____); (Consulta ao BIB/CGJ)

R$______; (Consulta na forma da Lei 11.441/07) R$______; que deverão ser recolhidos nos

prazos e formas legais. - ASSIM o disseram, do que dou fé, e me pediram lhes lavrasse nestas

Notas, esta escritura, que feita, lhes li em voz alta e clara, acharam conforme, aceitaram e

assinam, tendo sido dispensadas, pelas partes, a presença e assinatura de testemunhas, de

acordo com o disposto no artigo nº 240, da Consolidação Normativa da E. Corregedoria-Geral da

Justiça deste Estado. Eu, ________ (RENATO REZENDE DOS SANTOS), Substituto do

Tabelião, Matrícula 94/7827, lavrei e li o presente ato em voz alta aos contratantes, que aceitam,

o encerro, colhendo as assinaturas. E Eu, ____________, Tabelião subscrevo e encerro.-

____________________________________________________________

Outorgantes: PATRICIA CORDEIRO CACELLA

___________________________________________________________

LUCAS DA COSTA RITTO

___________________________________________________________

AMANDA DA COSTA RITTO

 ___________________________________________________________

MATHEUS DA COSTA RITTO

____________________________________________________________

Outorgada: MARTHA CHRISTIANES LEMOS SALLES