ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA

S A I B A M quantos esta Pública Escritura de Compra e

Venda virem que, aos Oito (08) dias do mês de Fevereiro (02) do ano de Dois
Mil e Vinte e Dois (2022), nesta cidade de Guarda Mor, Comarca de Vazante,
Estado de Minas Gerais, em Cartório, perante mim Tabelião e das testemunhas
adiante nomeadas e assinadas, compareceram partes entre si justas, avindas e
contratadas, a saber:- de um lado, como outorgantes vendedores, EDMILSON
LUIZ ABRÃO, filho de Azis Abrão e Cecilia Granero Abrão, natural de Barretos,
SP, nascido no dia 16/10/1961 e sua mulher, ELIZANGELA SANCHES
ABRÃO, filha de Pedro Sanches Casado e Jandira Borges Casado, natural de
Barretos, SP, nascida em 21/12/1974, brasileiros, casados sob o regime de
Separação de Bens, no dia 23/09/1989, nos termos do art. 258, parágrafo único,
item IV do Código Civil de 1916, conforme Certidão de Casamento sob a
Matrícula nº. 1227700155 1989 2 00031 143 0004281 31, do Registro Civil do 2º
Subdistrito da Comarca de Barretos, SP, pelo que, declaram, sob as penas da lei,
que permanece inalterado seu conteúdo, aposentado e servidora pública, residentes
e domiciliados na Rua Hermelinda da Silva Carnaz, n°. 247, Bairro Residencial
Minerva, na cidade de Barretos, SP, CEP 14.781-534, endereço eletrônico não
declarado, inscritos nos CPFs nº. 036.994.318-00, 201.638.028-40 e nas CIs. nº.
13.240.213-SSP/SP e 24.245.647-SSP/SP, respectivamente; e de outro lado, como
outorgado comprador, o MUNICÍPIO DE GUARDA MOR, Estado de Minas
Gerais, Pessoa de Direito Público, inscrito no CNPJ/MF sob nº 18.277.947/0001-
00, com sede à Rua Dr. Cândido Ulhôa, nº 250, centro, CEP 38.570-000, nesta
cidade, neste ato representado por seu atual Prefeito Municipal, JOSÉ DIAS DE
OLIVEIRA, brasileiro, solteiro, maior, capaz, servidor público, residente e
domiciliado na Rua A, nº 259, bairro Atalaia, nesta cidade de Guarda Mor, MG.,
inscrito no CPF. nº. 679.772.276-49 e na C.I. nº. MG-9.014.386-SSP/MG.,
conforme Termo de Posse datado de 01/01/2021, cuja cópia fica arquivada neste
Ofício, para os devidos fins; são os presentes, maiores, juridicamente capazes,
conhecidos de mim Tabelião e das testemunhas, como os próprios, de que trato e
dou fé. E, perante essas mesmas testemunhas, pelos outorgantes vendedores, me
foi dito, falando cada um por sua vez, que sendo senhores e legítimos
possuidores, a justo título e absolutamente livre e desembaraçado de quaisquer
dúvidas e ônus reais, inclusive hipotecas, mesmo legais de um prédio residencial
térreo que recebeu o nº 1.165 da Avenida José Bampa, com 127,46m² (cento e
vinte e sete metros quadrados e quarenta e seis centímetros quadrados),
classificado como 2ª categoria de construção e seu respectivo lote de terreno,
constituído pelo lote nº 06, da quadra nº 11, do Bairro Jardim Soares, na cidade
de Barretos, SP, com frente para a avenida L, lado ímpar, entre rua A e o
Corredor, distante sessenta metros da Rua A, medindo12,00 metros de frente,
igual medida nos fundos, por 28,00 metros de cada lado e da frente aos fundos,
ou seja 336,00m² (trezentos e trinta e seis metros quadrados), confrontando pela
frente com a avenida L, por um lado com o lote nº 7, por outro lado com o lote nº
5, e pelos fundos com o lote 16, todos da mesma quadra. Imóvel este havido
pelos outorgantes vendedores conforme Registro sob nº R-2 e Av-6, da Matrícula
nº 21.239, Ficha nº 01 e 02, Livro nº 2 – Registro Geral do Registro de Imóveis
de Barretos, SP. Que achando-se contratados, outorgantes vendedores com o
outorgado comprador, por bem desta escritura e na melhor forma de direito para
lhes vender, como de fato e na verdade, doravante vendido tem, ao
MUNICÍPIO DE GUARDA MOR, retro qualificado, pelo preço certo e
ajustado de R$420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais), importância essa que
do comprador confessa e declara receber, até o dia 20 de março de 2022,
mediante transferência bancária, perante o nome dos outorgante vendedor, pelo
que lhe dará por pagos e satisfeitos, dando ao outorgado comprador plena e geral
quitação, prometendo por si e seus sucessores fazerem sempre boa, firme e
valiosa essa mesma venda, obrigando-se em todo tempo, como se obrigam a
responderem pela evicção de direito, pondo o outorgado comprador a par e a
salvo de quaisquer dúvidas e oposições futuras e transmitindo na pessoa dele
outorgado comprador, no ato da quitação toda suas posse, jús, domínio, direito e
ação sobre a coisa vendida, desde já, por bem desta escritura e da cláusula
CONSTITUTI. Pelo outorgado comprador, perante as mesmas testemunhas, me
foi dito que, na verdade acha-se contratado com os outorgantes vendedores,
EDMILSON LUIZ ABRÃO e sua mulher, ELIZANGELA SANCHES
ABRÃO, retro qualificados, sobre a presente compra, aceitando-a pelo preço
mencionado de R$420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais) e esta escritura,
em seu inteiro teor, tal qual se acha redigida. A presente transação foi firmada
entre as partes contratantes, por força da Lei Municipal nº 1.305/2022, cujo o
inteiro teor segue fielmente transcrito: “PREFEITURA MUNICIPAL DE
GUARDA MOR – ESTADO DE MINAS GERAIS. LEI MUNICIPAL 1.305
DE 27 DE JANEIRO DE 2022. “AUTORIZA A AQUISIÇÃO DE IMÓVEL
PELO MUNICÍPIO GUARDA-MOR, PARA FINS DE APOIO AOS
PACIENTES EM TRATAMENTO DE CÂNCER NO HOSPITAL DO AMOR
– EM BARRETOS/SP; E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS”. O Povo de Guarda-
Mor, por seus representantes legais, aprovou e eu, em seu nome sanciono a
seguinte Lei: Art. 1º - Fica o Município de Guarda-Mor, por intermédio do Poder
Executivo, autorizado a adquirir bem imóvel pertencente ao senhor Edmilson
Luiz Abrão e sua esposa, senhora Elizangela Sanches Abrão, para fins de
proporcionar apoio aos pacientes em tratamento do câncer no Hospital do Amor
no município de Barretos, Estado de São Paulo. § 1º. O imóvel referido no caput
deste artigo corresponde a um terreno urbano edificado, situado na avenida José
Bampa, 1.165, Jardim Soares, CEP 14784-348, Quadra 11, Lote 06, Barretos,
São Paulo, com área de 336,00m², tendo as divisas assentadas na matrícula
21239, ficha 02 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da comarca de Barretos
estado de São Paulo; Art. 2º - Pelo imóvel identificado no art. 1º e seu parágrafo
1º desta lei, o Município pagará aos vendedores em contrato de compra e venda a
importância de R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais). Parágrafo único –
A transação referente ao contrato de compra e venda corresponde ao valor abaixo
de mercado do imóvel a ser adquirido, conforme comprova o laudo de avaliação,
que se fazem parte integrante desta Lei; Art. 3º. Fica incluída a seguinte meta de
investimento na Lei do Plano Plurianual, período de 2022 a 2025, e na Lei de
Diretrizes Orçamentárias do exercício de 2022: “proporcionar apoio aos
pacientes em tratamento do câncer no Hospital do Amor no município de
Barretos, Estado de São Paulo. Art. 4º. Fica o Poder Executivo autorizado a
abertura de créditos especial no orçamento vigente no valor de R$ 420.000,00,
para custear a referida aquisição usando como fonte para sua abertura a anulação
parcial de dotações orçamentárias, que serão discriminadas no decreto de
abertura do crédito. Art. 5º. Fica o Poder Executivo autorizado a proceder à
compra do imóvel objeto desta lei, na forma do art. 24, X, da Lei nº. 8.666/93,
vez que, terá como destino o atendimento de serviço público relevante, cuja
necessidade de instalação e localização condiciona tal escolha. Art. 6º. Para a
formalização da aquisição, deverá o Poder Executivo verificar previamente a
regularidade do imóvel perante a Fazenda Pública e a inexistência de ônus reais
ou ações reipersecutórias junto ao 1º Cartório de Registro de Imóveis da
Comarca de Barretos, Estado de São Paulo. Art. 7º. Esta lei entra em vigor na
data de sua publicação. Guarda-Mor, 27 de janeiro de 2022. (a) José Dias de
Oliveira – Prefeito. Rua Dr. Cândido Ulhôa, nº 250, Centro. Cep 38570-000 –
Fone (038)3673 1283 – Guarda Mor – MG. PUBLICADO NO MURAL EM
27/01/2022. (a) Gabrielle Alves Fraga”. Em seguida, pelos contratantes, me
foram apresentados os seguintes documentos de impostos pagos:- DAM nº -------
--, de ---/----/-----, no valor de -----------, pago pelo Município de Guarda Mor,
Aut. -----, na Agência ------ do Banco -------, referente a Taxa de Expediente e
ITBI porquanto compra à Edmilson Luiz Abrão e s/mr, o lote de terreno urbano,
denominado Lote 6, da Quadra 11, com a 336,00 m2, situado na Av. José Bampa,
1.165, Bairro Jardim Soares, na cidade de Barretos, SP, com benfeitorias,
avaliado em R$420.000,00.- QUITAÇÕES:- Municipal, conforme DAM supra
descrito. Certidão: Certifico que Edmilson Luiz Abrão e s/mr, esta quite com a
Fazenda Pública Municipal, com referência ao imóvel objeto da presente
transação, até a presente data. Prefeitura Municipal de Barretos, SP., ----/----/-----
-. (a) -----------. CNDT em nome dos vendedores, expedidas em 04/02/2022, às
16:21:11 e 16:21:54 hs, com validade até 02/08/2022, sob nºs 4505102/2022 e
4505202/2022. Certidões Judiciais Cível e Criminal nºs 17544030/2022,
17545524/2022, 17545539/2022 e 17545563/2022, emitidas em 11/01/2022, com
o seguinte teor: O Tribunal Regional Federal da 1ª Região, na forma da lei,
CERTIFICA, que, consultando os sistemas processuais abaixo indicados, NÃO
CONSTAM, até a presente data e hora, PROCESSOS de classes CÍVEIS e
CRIMINAIS em tramitação contra: Edmilson Luiz Abrão e Elizangela Sanches
Abrão, CPFs 036.994.318-00 e 201.638.028-40, Códigos de validações: 6F29
E49F 4AA9 C15D 9BA4 EAA6 A504 89D4, 189ª 6E39 4C3E 28D1 63C0 7B0C
1502 8C59, F4BC AA6C 5E40 03C0 CB07 4018 6501 7EBE e 6A4B 2FCF
7C67 3305 F5D1 D58E 31BE D49A, respectivamente. Certidão Negativa de
Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, emitida pelo
Ministério da Fazenda - Secretaria da Receita Federal do Brasil - Procuradoria-Geral
da Fazenda Nacional, em nome de Edmilson Luiz Abrão e Elizangela Sanches
Abrão, CPFs 036.994.318-00 e 201.638.028-40, gratuitamente com base na
Portaria Conjunta RFB/PGFN no 1.751, de 02/10/2014. Emitida às 15:49:52 e
15:52:55 horas, do dia 04/02/2022. Válidas até 03/08/2022. Códigos de controle das
certidões: AEC6.CC2F.ADD4.F86E e 10E1.CF81.FEBA.4A80, pela internet.
Certidão da Central Nacional de Indisponibilidade de Bens de Edmilson Luiz
Abrão e Elizangela Sanches Abrão, CPFs 036.994.318-00 e 201.638.028-40,
datadas de 04/02/2022 às 15:48:08 e 15:48:58, Resultados: Negativos. Códigos
HASH: 352a.9bd2.a909.cbb3.d4ce.6a82.7ddd.8ca1.fa27.7598 e HASH:
70eb.6842.a495.6850.5069.458d.f3e3.909d.aa24.3d04, expedidas pelo site da
internet. (http://www.indisponibilidade.org.br). Certidões de Débitos Tributários
Não Inscritos na Dívida Ativa do Estado de São Paulo, CPFs 036.994.318-00 e
201.638.028-40, ressalvado o direito da Secretaria da Fazenda e Planejamento
do Estado de São Paulo de apurar débitos de responsabilidade das pessoas físicas
acima identificadas, é certificado que não constam débitos declarado ou apurados
pendentes de inscrição na Dívida Ativa de responsabilidade dos interessados,
conforme Certidões nºs 22020114495-40 e 22020114582-98, emitidas em
07/02/2022, válidas por 6 (seis) meses, contado da data de sua expedição,
expedidas pela Secretaria da Fazenda e Planejamento do Estado de São Paulo,
via internet. Certidões Estadual de Distribuições Cíveis nºs 4964457 e 4964576,
expedidas pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, emitidas em
04/02/2022, via internet, com o seguinte teor: Certifica e da fé que, pesquisando
os registros de distribuições de AÇÕES CÍVEIS, FAMÍLIA E SUCESSÕES,
FALÊNCIAS, CONCORDATAS, RECUPERAÇÕES JUDICIAIS E
EXTRAJUDICIAIS, EXECUÇÕES FISCAIS E JUIZADOS ESPECIAIS
CÍVEIS, no período de 10 (dez) anos anteriores a 03/02/2022, verificou NADA
CONSTAR como réu/requerido/interessado em nome de Edmilson Luiz Abrão e
Elizangela Sanches Abrão, CPFs 036.994.318-00 e 201.638.028-40. São Paulo,
04 de fevereiro de 2022. Certidões Estadual de Distribuições Criminais nºs
4994919 e 4964576, expedidas pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo,
emitidas em 07/02/2022 e 07/02/2022, via internet, com o seguinte teor: Certifica
e da fé que, pesquisando os registros de distribuições de EXECUÇÕES
CRIMINAIS - SIVEC, anteriores a 06/02/2002, verificou NADA CONSTAR
contra: Edmilson Luiz Abrão e Elizangela Sanches Abrão, CPFs 036.994.318-00 e
201.638.028-40. São Paulo, 04 de fevereiro de 2022. Finalmente, foi exigida a
apresentação das certidões exigidas pela Lei n.º 7.433, de 18/12/85, regulamentada
pelo Decreto-Lei nº 93.240, de 09/09/1986 e art. 187 do Provimento Conjunto nº
93/2020, cujas as originais ficam arquivadas nesta serventia, para os devidos fins
legais, inexistindo nenhum débito ou ação sobre o imóvel e pessoa dos
outorgantes vendedores. Assim o disseram e dou fé. A pedido das partes, lavrei
esta escritura, a qual feita e lhes sendo lida, na presença das testemunhas,
acharam-na conforme, outorgaram, aceitaram e assinam-na com as testemunhas
a tudo presentes e que são: Jonatas Marques da Costa Xavier e Solimar Roberto
Nazar, brasileiros, casado e divorciado, escriturário e protético, residentes e
domiciliados nesta cidade de Guarda Mor, MG., comigo Marcos Roberto de
Carvalho, Tabelião que esta mandei digitar e a subscrevo.

(a.a.) Murilo de Jesus Fukui.- Maria Jaciara Ferreira Trindade Fukui.- Acácio
Queiroz Moreira.- Jonatas Marques da Costa Xavier.- Solimar Roberto Nazar.-
Marcos Roberto de Carvalho, Tabelião que esta mandei TRASLADAR,
CONFERI E ASSINAR em público e raso. Em testemunho ____ da verdade.
Guarda Mor, MG., data retro. ___________________________________. Foi
emitido a DOI. Dou fé.
Nelson Cândido de Assunção
Tabelião Substituto