CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente Instrumento de Contrato Particular de Compra e Venda de Imóvel, de um lado

como OUTORGANTE VENDEDORA, denominada VENDEDORA, a SRA CIENE
FERREIRA DA SILVA; brasileira, solteira, maior, autonoma, portadora da cédula de identidade
sob o nº 22.775.740-82 SSP/BA, inscrita no CPF/MF sob nº 101.768.745-50, residente e
domiciliada nesta cidade de Vitória da Conquista Estado da Bahia, na Rua E Bloco 64 Casa 02
Residencial Campo Verde bairro Campinhos e de outro lado como OUTORGADO
COMPRADOR GIVALDO CARDOSO GUIMARÃES, brasileiro, maior, solteiro,
autônomo, portador da cédula de identidade RG nº11.297.039-75 SSP/BA e inscrito no CPF/MF sob
nº 031.476.165-92, residente e domiciliado, na Rua Estrela Cadente s/nº, Bairro Apaga Fogo, CEP
45.816-000 na cidade de Arraial D’Ajuda - Ba têm entre si, justo e contratado, o presente
instrumento que se regerá mediante as seguintes cláusulas, termos e condições:

DO OBJETO

O objeto do presente contrato particular de compra e venda, funda-se na alienação do

seguinte bem imóvel: UM TERRENO URBANO, situado na Rua Estrela Cadente, nº 29, bairro
Apaga Fogo, na cidade de Arrail D’Ajuda Estado da Bahia, medindo 8,0m (oito metros) de
frente com Sr Agripino Palmito de Aragão, igual largura ao fundo, com quem é de direito e 22,0m
(vinte e dois metros) do lado direito com Givaldo Cardoso Guimarães, e igual largura do lado
esquerdo com Roque de Tal, totalizando uma área de 176,0m² (cento e setenta e seis metros
quadrados).

§1º -O imóvel encontra-se livre e desimpedido do todos e quaisquer ônus judiciais ou extra
judiciais, declarando a VENDEDORA que é legitima possuidora do imóvel objeto desse contrato
desde 13 de Março de 2019.

PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

O preço total do imóvel, objeto deste instrumento, é de R$15.000,00 (quinze mil reais), o
qual será pago da seguinte forma:

a) a título de sinal e princípio de pagamento, em moeda corrente nacional, a quantia de R$ 6.000,00

(seis mil reais).
b) o pagamento de R$9.000,00 (nove mil reais), em 30 parcelas de R$300,00 (trezentos reais) a
serem depositados em conta corrente da Caixa Economica Federal de titularidade de ANÉSIA
FERREIRA DA SILVA, e tal pagamento se firmará mediante recibo bancário da transação;

DA INADIMPLÊNCIA – PENALIDADES

Em caso de inadimplência com a obrigação ora assumida, no tocante ao preço ajustado, e seu
pagamento, desde já estabelecido que serão cobrados os seguintes encargos moratórios:

1) 2% (dois por cento) de multa, sobre o valor corrigido do débito;

2) juros de mora de 2% (dois por cento) ao mês, mais correção monetária, apurada pela
variação do IGP-M (FGV);

3) honorários advocatícios, de já pactuado em 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito.

§1º - O não pagamento desta ultima parcela gerará multa contratual e após 30 (trinta) dias a contar
da data de registro, gerará anulação da venda mediante órgãos competentes, arcando ainda o
COMPRADOR com as despesas decorrentes da transação bem como perda do sinal.

DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

Ressalvado o adiante disposto, este contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável. Por
isso, as partes não podem arrepender-se, obrigando a si, seus herdeiros e sucessores, a qualquer
título. Poderão, até mesmo, optar-se à adjudicação compulsória, em hipótese de recusa
dos promitentes vendedores de promoverem as necessárias diligências quanto à transferência do
imóvel, bem assim a efetivação da escritura definitiva perante o respectivo Cartório de Imóveis e
Hipotecas do 1º Ofício da Comarca de Vitória de Vitória da Conquista- Ba, ás fls 196 do Lv 2-TT-1,
sob o nº R3/19.799 datado de 25 de Maio de 1987.

DA RESCISÃO POR FALTA DE PAGAMENTO

Considerar-se-á rescindida o presente contrato particular de compra e venda, caso os compradores,

devidamente notificados, deixarem de pagar o preço ajustado no prazo de 30 (trinta) dias. Nessa
hipótese, perderão, em favor dos promitentes vendedores, a título de perdas e danos, aqui pré-
fixados, todos os pagamentos até então efetuados, sem direito à indenização, compensação ou
retenção.
DA INEXISTÊNCIA DE ÔNUS REAL E PESSOAL

A vendedora se compromete a entregar o imóvel, objeto deste instrumento, ao COMPRADOR,

livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais, legais ou convencionais, inclusive taxas de água e
esgoto, condomínio, luz, imposto predial, que porventura se encontrem vencidos, até a data da
entrega do imóvel.

OUTRAS DISPOSIÇÕES

As partes contratantes se comprometem por si, seus herdeiros e sucessores, os quais se obrigam
fielmente a cumpri-lo e respeitá-lo, em todos os seus termos e condições. Responderão pela autoria
e evicção de direito, sendo esta venda livre de quaisquer ônus, tais como referentes a impostos
federais, estaduais e municipais, questões judiciais, de qualquer natureza, sobre o imóvel em apreço,
ou qualquer outro impedimento que possa onerá-lo.

O presente contrato é regido pelos arts. 417 a 420 do Novo Código Civil, ficando o foro da Cidade
de Vitoria da Conquista – Ba, eleito para nesta se dirimirem eventuais dúvidas advindas deste
contrato particular.

Declaram as partes contratantes, para os fins de direito, que leram e analisaram previamente este
contrato, não tendo dúvidas sobre a legitimidade e legalidade de quaisquer de suas cláusulas e
condições, inclusive da matrícula imobiliária atual. Inexiste, pois, quaisquer vícios de
consentimento.

E, por estarem justos e acordados com as cláusulas e condições, firmam o presente contrato
particular em duas vias, de igual teor e forma, para um só efeito, o qual fora presenciado pelas duas
testemunhas instrumentárias, que abaixo assinam.

Vitoria da Conquista, 15/01/2021

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CIENE FERREIRA DA SILVA - Vendedora

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GIVALDO CARDOSO GUIMARÃES - Comprador