CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, Daniel Alves, casado,

segurança, portador do RG nº 3550331, e do CPF nº 019.090.449-62,
residente e domiciliado a Rua José Anastácio, nº 737, bairro Jardim Cibeli,
município e comarca de Araranguá/SC doravante denominado VENDEDOR; e
de outro lado, Vanio Gonçalves da Sila, casado, aposentado, portador do RG
nº 450.865, e do CPF nº 500.797.519-20, residente e domiciliado a Rua
Domingos Monteiro, nº 46, bairro Mato Alto, município e comarca de
Araranguá/SC doravante denominado COMPRADOR.
As partes acima qualificadas resolvem firmar o presente
Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel,
em caráter Irrevogável e Irretratável, o qual se regerá pelas
cláusulas e condições seguintes e, nas omissões, pela legislação
específica que disciplina essa modalidade de negócio:
1 - DO OBJETO
1.1 O VENDEDOR é possuidor de um imóvel situado a Rua Antônio
Bernardo, nº 539, lote nº 410, Bairro Policia Rodoviária,
CEP 88902-278, Município e Comarca de Araranguá/SC, com
as seguintes medidas 15,00 metros de frente com a Rua
Antônio Bernardo e 20,00 metros de frente ao fundo. Sob o
referido imóvel encontra-se uma edificação em alvenaria
com (XXXXXX metros quadrados) como sendo uma Igreja.
2 – DO PREÇO E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
2.1 O COMPRADOR pagará ao VENDEDOR a importância de R$ 50.000,00
(Cinqüenta mil reais) nas seguintes formas e condições
2.2 R$ 10.000,00 (Dez mil reais) à vista em dinheiro na assinatura do presente
instrumento.
2.3 R$ 21.000,00 (Vinte e um mil reais) em 28 parcelas mensais e fixas
representadas por NOTAS PROMISSÓRIAS, sendo o vencimento da primeira em
10 de agosto de 2020 e a última em 10 de Fevereiro de 2023.
2.4 R$ 5.000,00 (Cinco mil reais) em 1 parcela mensal e fixa representada por uma
NOTA PROMISSÓRIA, sendo esta com vencimento para 10 de dezembro de
2020.
2.5 R$ 7.000,00 (Sete mil reais) em 1 parcela mensal e fixa representada por uma
NOTA PROMISSÓRIA, sendo esta com o vencimento da 10 de julho de 2021.
2.6 R$ 7.000,00 (Sete mil reais) em 1 parcela mensal e fixa representada por uma
NOTA PROMISSÓRIA, sendo esta com o vencimento da 10 de Agosto de 2022.
Parágrafo único: As Notas Promissórias deverão ser
pagas em mãos do Comprador ao Vendedor em seus
respectivos vencimentos, no entanto, o COMPRADOR
poderá antecipar pagamentos bem como efetuar a
quitação antecipada de todo o débito.
3 – DA OBRIGAÇÃO CONTRATUAL
3.1 O VENDEDOR acima qualificado obriga-se a VENDER, bem como o
COMPRADOR acima qualificado obriga-se a COMPRAR o imóvel objeto deste
instrumento.
3.2 O COMPRADOR obriga-se a manter o imóvel objeto de compra e venda em
condições em que este pegou no ato da compra até a sua efetiva quitação e,
em caso de rescisão contratual devolver o imóvel da mesma forma em que este
pegou.
3.3 A partir da data da assinatura do presente instrumento toda responsabilidade
sob o imóvel objeto deste instrumento passa a ser do COMPRADOR, bem
como luz, água, IPTU e demais encargos sob o imóvel. O VENDEDOR autoriza
o COMPRADOR a transferir as contas de água, energia e IPTU para o
seu nome, mediante assinatura do presente instrumento.
4 - O IMÓVEL OBJETO DESTE INSTRUMENTO NÃO TEM ESCRITURA
4.1 O imóvel objeto deste instrumento NÃO TEM ESCRITURA, informação que o
comprador tem total ciência e consciência. No entanto, acordam as partes que
o COMPRADOR pode requerer tal documento aos órgãos competentes e meios
jurídicos cabíveis para regularização do imóvel junto ao cartório de registro
imóvel e demais órgãos públicos que se fizerem necessários, arcando única e
exclusivamente com todas as despesas necessárias.
4.2 O comprador declara expressamente que vistoriou o imóvel e a documentação
apresentada, tendo conhecimento de que está adquirindo a posse, não restando
qualquer dúvida acerca da presente negociação.
4.3 A posse do imóvel objeto desse contrato é transmitida neste ato ao
COMPRADOR, a título provisório, devendo ser restituída no caso de rescisão
contratual.
4.4 Se o VENDEDOR vier a óbito, desde que quitada todas as notas
promissórias, o comprador poderá se habilitar no inventário, passando a ele o
imóvel definitivamente, através de escritura pública e seu registro junto ao CRI
Araranguá/SC. Esclarecem que, se necessário, habilita-se o COMPRADOR ao
inventário, do VENDEDOR, no tocante ao imóvel descrito neste instrumento
particular. Acordam ainda que em caso de óbito o COMPRADOR deverá pagar
todo o saldo do imóvel a herdeiros e sucessores do VENDEDOR, bem como em
caso de óbito do VENDEDOR, a posse do imóvel passará, mediante quitação, à
Igreja Evangélica Pentecostal Jesus Cristo Tem Poder.
4.5 O presente contrato de compra e venda obriga e vincula não só aos
contratantes, mas também aos seus herdeiros e ou sucessores, a qualquer
título. É de responsabilidade do Vendedor, entregar o imóvel sem débitos,
inclusive de IPTU, Água e Energia.
5 - RESCISÃO CONTRATUAL
5.1 O presente contrato será rescindido 3 (três) meses após atraso
do COMPRADOR  em deixar de pagar qualquer das parcelas pactuadas
neste instrumento na data do vencimento, perdendo desde já este a posse
do IMÓVEL.
6 - DISPOSIÇÕES GERAIS
Para dirimir eventuais dúvidas sobre a interpretação das cláusulas pactuadas,
nomeiam os contratantes o foro da comarca de Araranguá/SC. E por estarem
justos e contratados mandaram lavrar o presente contrato em DUAS vias de
igual teor e forma, que assinam na presença de duas testemunhas, para que
produza seus jurídicos e legais efeitos.

Araranguá, 08 de julho de 2020

Vendedor: Daniel Alves

CPF 019.090.449-62

Comprador: Vanio Gonçalves da Silva

CPF 500.797.519-20