COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e venda, de um lado,

LEDA FIRMO FRANCA, brasileira, divorciada, do lar, inscrita no CPF 045.438.918-30 e RG
4.427.272-8 SSP/SP, natural de São Paulo - SP, nascida em 08/07/1959, filha de ANTONIO
FIRMO DA SILVA e LEDA ARAUJO FRANCA DA SILVA, residente e domiciliada na Rua
Primeiro de Maio n° 514, Centro, Ibicaraí, Bahia, de ora em diante chamado simplesmente de
VENDEDOR e de outro lado FRANCISCO CARDOSO DA SILVA, brasileiro, casado,
vereador, inscrito no CPF 975.336.455-53 e RG 16.056.576-62, natural de Ibicaraí - BA,
nascido no dia 29/07/1970, filho de ADALGISA CARDOSO DA SILVA, residente e
domiciliado na Rua José Macedo n° 35, Barro Preto, Bahia, de ora em diante chamado
simplesmente de COMPRADOR, têm, entre si, como justo e contratado o que se segue:

1º - O VENDEDOR é legítimo possuidor e proprietário, de uma área de terras, ora

denominado de "SÍTIO RECANTO DA FELICIDADE”, medindo 04 ha (quatro hectares),
36 a (trinta e seis) e 00 ca (zero, zero centiares), integrante da Fazenda “BELA VISTA”,
situada no lugar Córrego Grande, zona do Salgado, deste Município e Comarca de
Ibicaraí-Ba., objeto do título dominial n° 1.813, transcrito sob n° 1.584, no Cartório do 2°
Ofício de Itabuna-Ba., contendo nesta área plantações de capim e demais plantações e
benfeitorias, limitando-se na frente com Rodovia BR-415, no fundo com o Rio Salgado, do
lado direito com propriedade dos herdeiros de Ângelo Galdino e do lado esquerdo com a
desembocadura do Córrego Grande, identificada no INCRA, de acordo Certificado de
Cadastro que apresenta as seguintes características: Código do Imovel: 324.124.006.969; Área
total:4,3; F.M.P. 4,3; Mód Fiscal: 20,0; N° de Mód. Fiscais: 0,20. Registrada no R-1 da
matrícula 235 do Cartório de Registro de Imóveis de Ibicaraí.

2º - O VENDEDOR têm ajustado vender conforme promete ao COMPRADOR, uma

parcela da área mencionada na cláusula primeira, com as seguintes características: a parcela
que será desmembrada fica ao lado direito, fazendo limite com a propriedade dos herdeiros
de Ãngelo Galdino, com as seguintes medidas: Inicio da medição se dá a margem do Rio
Salgado subindo até o limite da BR 415 com 59,0 m (cinquenta e nove metros) fazendo divisa
com o mesmo espólio descrito acima; com os mesmos e limite da BR 415 Rod Itabuna x
Ibicaraí, medindo 30,0 m (trinta metros) de frente; a medição segue da BR 415 em pequeno
declive até o Rio Salgado medindo 67,0 m (sessenta e sete metros); e fechando a área
margeando em sentido contrário da correnteza do Rio Salgado, medindo 30,0 m (trinta
metros) de fundo, resultando em uma área total de 1.890m² (um mil, oitocentos e noventa
metros quadrados).

3º - O preço certo e ajustado da venda ora prometida é de R$ 25,00 por cada m²,
totalizando então os 1.890 m² R$ 47.250,00 (quarenta e sete mil, duzentos e cinquenta reais),
por conta do qual o VENDEDOR confessa e declara haver recebido do COMPRADOR toda a
quantia em uma única parcela por meio de transferência bancária.

4º - A posse do imóvel, descrito na cláusula segunda deste contrato, é transmitida pelo

VENDEDOR ao COMPRADOR, neste ato.

5° - O COMPRADOR fica ciente que, para o desmembramento da área, será

necessário aguardar o desfecho do inventário que se encontra em tramitação, onde o
VENDEDOR é o único herdeiro do imovel, conforme apresentado em documentação, no ato
da compra.

6º - A partir da data de assinatura do presente contrato correrá, por conta exclusiva

do COMPRADOR, toda responsabilidade sobre a área adquirida, isentando o VENDEDOR
de quaisquer ônus, assim como serão, desde já de sua inteira responsabilidade as despesas
com o registro deste contrato e da escritura definitiva de venda e compra no registro de
Imóveis, emolumentos notariais, e outras de qualquer natureza e decorrentes desta transação,
inclusive o pagamento do imposto de transmissão de bens imóveis.

7º - O COMPRADOR poderá ceder e transferir os direitos que lhe decorrer deste

contrato, independentemente da anuência do VENDEDOR, porém, cedentes e cessionários
ficarão solidários no cumprimento das obrigações ora ajustadas.
 8º - O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de sua irrevogabilidade e
irretratabilidade, renunciando os contratantes, expressamente, à faculdade de
arrependimento concedida pelo art. 420 do Novo Código Civil.

9º - Para dirimir quaisquer questões que direta ou indiretamente decorrem deste

contrato, as partes elegem o Foro desta Comarca, com renúncia expressa de qualquer outro,
por mais privilegiado que seja.

10º - Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram aceitar o presente
contrato nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e
sucessores a bem e fielmente cumpri-lo.

E, por estarem assim ajustados, declarando as partes que não estão vinculadas às
restrições da legislação previdenciária, como empregadores, firmam o presente instrumento
particular em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença das duas testemunhas que
também o assinam.

E, por estarem firmados

Ibicaraí, 15 de março de 2021

LEDA FIRMO FRANCA (VENDEDOR)

FRANCISCO CARDOSO DA SILVA (COMPRADOR)

TESTEMUNHAS

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