DAS BENFEITORIAS

Cláusula 12ª: Deverá ser submetida de imediato a autorização expressa do LOCADOR,

qualquer benfeitoria ou construção que os LOCATÁRIO pretenda realizar no imóvel,
objeto deste instrumento.
Cláusula 13ª: Toda e qualquer benfeitoria, consertos ou reparos autorizados pelo
LOCADOR, ainda que útil ou necessário, ficará automaticamente incorporada ao imóvel,
não podendo o LOCATÁRIO pretenderem qualquer indenização ou ressarcimento, bem
como arguir direito de retenção pelas mesmas.
Cláusula 14ª: Vindo a ser realizada benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não,
restando ao LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel,
deixando-o da maneira como lhe foi entregue.
DO DIREITO DE PREEMPÇÃO
Cláusula 15ª: O LOCADOR poderá alienar o imóvel a qualquer momento, mesmo
durante a vigência do contrato de locação, e, consequentemente, ceder os direitos contidos
no contrato.
Cláusula 16ª: O LOCADOR deverá notificar ao LOCATÁRIO, de maneira inequívoca,
para que esta possa exercer seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas
condições em que for oferecido a terceiros.
Parágrafo Único: Para efetivação da preferência deverá o LOCATÁRIO responder a
notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que esta resposta
deverá ocorrer via Cartório de Títulos e Documentos.
Cláusula 17ª: Em não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo LOCATÁRIO, este
deverá permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem
combinados entre LOCATÁRIO, LOCADOR ou a ADMINISTRADORA. DA MULTA
Cláusula 18ª: LOCADOR e LOCATÁRIO se obrigam a respeitar o presente contrato em
todas as suas cláusulas e condições.
Cláusula 19: Independentemente de qualquer aviso ou notificação extrajudicial ou
judicial, caso uma das partes venha a violar ou infringir qualquer cláusula deste contrato,
acarretará sua imediata rescisão de pleno direito, obrigando-se a parte infratora ao
pagamento de uma multa equivalente a 01 (um) mes de aluguel vigentes à época da
infração, sempre de forma proporcional ao tempo contratual decorrido, nos moldes do
Art. 4° da Lei n° 8.245/1991.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDA A LOCAÇÃO
Cláusula 20ª: O LOCATÁRIO, como já mencionado, restituirá o imóvel ao LOCADOR
nas mesmas condições as quais o recebeu, ou seja, conforme constante no LAUDO DE
INSPEÇÃO E VISTORIA, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios
deverão também, estar em perfeitas condições de funcionamento, salvo as deteriorações
decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.
 DA RESCISÃO
Cláusula 21ª: O presente contrato poderá ser rescindido a qualquer tempo.
Parágrafo Primeiro: Caso o LOCATÁRIO, usando da faculdade que lhes confere o artigo
4º da Lei nº 8.245 de 18 de outubro de 1991, devolver o imóvel locado antes do decorrido
o prazo ajustado na Cláusula 3ª, pagarão ao LOCADOR, a multa compensatória prevista
na cláusula 19ª, reduzida proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido, na forma
do artigo 924 do código civil, na base de 1/12 (um doze avos) para cada mês já
transcorrido.
Parágrafo Segundo: No caso da rescisão for motivada pelo LOCADOR, o valor da multa
compensatória a ser paga ao LOCATÁRIO, será a já pactuada na cláusula 19ª. Parágrafo
Terceiro: Ressaltasse que se rescisão antecipada do contrato dentro dos primeiros 12
(doze) meses resulta na incidência da multa da Cláusula 19ª, sem prejuízo de aviso
mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência que deverá ser respeitado durante toda a
vigência do contrato.
Cláusula 22ª: Ocorrerá a rescisão do presente contrato, de pleno direito, independente
de qualquer comunicação prévia, sem direito a indenização ao LOCATÁRIO, quando: a)
Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio, acidente ou algo que venha a impossibilitar a posse
do imóvel, ou que sujeite o mesmo a obras que importem na sua reconstrução total, ou
que impeçam o uso do mesmo por mais de 30 (trinta) dias, independente dolo ou culpa
do LOCATÁRIO; b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado por autoridades
competentes.
Parágrafo Único: Caso o objeto da locação vier a ser desapropriado por autoridades
competentes, ficará o presente contrato, bem como o LOCATÁRIO, exonerado de todas
e quaisquer responsabilidades decorrentes de tal medida.
DAS CONSIDERAÇÕES GERAIS
Cláusula 23ª: Ficam desde já, ciente o LOCATÁRIO de que deverá ser pago o valor de
energia mensal e gás de cozinha.. Em caso de inobservância, será devida a multa pactuada
na Cláusula 19ª.
Cláusula 24ª: O LOCATÁRIO se obriga a encaminhar ao LOCADOR, de forma
imediata, todas as correspondências, notificações, avisos ou intimações dos poderes
públicos que foram entregues no imóvel, em nome do LOCADOR, sob pena de responder
pelas multas, correção monetária e penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou
satisfação no cumprimento de determinações por aqueles poderes, sob pena de multa
contratual prevista na Cláusula 19ª deste instrumento, além de indenizar o LOCADOR
por eventuais perdas monetárias ou materiais, bem como responder pelas perdas e danos
que causar com sua omissão.
Cláusula 25ª: A locação estará sempre sujeita ao Regime do Código Civil Brasileiro e às
Leis Nº 8.245/91 e à 12.112/09, ficando assegurado ao LOCADOR, todos os direitos e
vantagens conferidas pela legislação que vier a ser promulgada durante a locação.