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CONTRATO DE COMPROMISSO PARTICULAR E PROMESSA DE

COMPRA E VENDA

Por este instrumento particular de um lado o Sr.

GIOVANI RIBEIRO, brasileiro, divorciado como declara, técnico agropecuário,
portador do RG n° 3.023.285, inscrito no CPF/MF sob n° 523.958.556-34,
residente e domiciliado na Rua 17 n° 591, bairro Vila Nova, Conceição de
Araguaia – PA; o Sr. ORZILIO MARCELINO BARBOSA, brasileiro, casado,
gerente, inscrito no CPF: 826.382.256-49 e RG n° 5.946.271, e sua esposa,
NELI MARIA DE OLIVEIRA BRAGA, brasileira, casada, cozinheira, portadora
do RG n° 11.578.22, inscrita no CPF n° 082.669.606-66, residentes e
domiciliados na Av. Brasil, n° 1.281, centro, Natalândia – MG, neste ato
representado pelo seu bastante procurador o Sr. Carlos Henrique Ribeiro,
brasileiro, advogado, casado como declara, portador do RG n° 1.171.966 e
inscrito no CPF/MF sob n° 170.735.536-34, conforme procuração lavrada no
cartório do 1° oficio de notas de Unaí – MG, livro n° 0142. Fls. N° 100. Prot.
N° 006004; GEANCARLO HENRIQUE DA SILVA RIBEIRO, brasileiro, casado,
biólogo, inscrito no CPF: 058.217.426.09 e RG n° 12.065.731 e usa esposa,
BARBARA APARECIDA RODRIGUES SILVA, portadora do RG n° 12.377.484 e
inscrita no CPF/MF sob n° 091.725.016-85, brasileira, enfermeira,
residentes e domiciliados na Rua dos Lírios, n° 267, ar.102, bairro Jardim,
neste ato representado pelo seu bastante procurador o Sr. Carlos Henrique
Ribeiro, brasileiro, advogado, casado, portador do RG n° 1.271.966, inscrito
no CPF/MF sob n° 170.735.536-34, conforme procuração lavrada no
cartório do 2° oficio de notas de Unaí – MG, livro n° 0286, fls n° 042, Prot. N°
1.605.12; LILIANE DA SILVA RIBEIRO, inscrita no CPF/MF n° 058.122.996-
76 e RG n° 11.967.435, e seu marido, WENDEL LUIZ DE SOUZA, RG n°
9.251.367, CPF n° 036.699.196-51, brasileiros, fisioterapeutas, casados na
vigência da Lei 6.515/77, sob o regime da comunhão parcial de bens,
residentes e domiciliados na Rua Santa Clara n° 745, Bairro Cruzeiro, neste
ato representada pelo seu bastante procurador o Sr. Carlos Henrique
Ribeiro, brasileiro, advogado, casado, portador do RG n° 1.271.966, inscrito
no CPF n° 170.735.536-34, conforme procuração lavrada no cartório do 2°
oficio de notas de Unaí – MG, livro n° 0286, fls n 041, Prot n° 1.600.12,
doravante neste ato simplesmente denominados COMPROMISSÁRIOS
VENDEDORES, e de OUTRO LADO, COMO PROMITENTE COMPRADORES
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EUDES HERNO BERNARDES, brasileiro, casado, portador do RG 6202270-1,

inscrito no CPF/MF sob n° 017.177.139-71, e sua esposa ELAINE DE SOUZA
BARBOSA, brasileira, casada, portadora do RG n° 5810460-4, inscrita no
CPF/MF sob n° 765.647.389-00 ambos residentes e domiciliados na Av.
Renil Polato, n°430, na cidade de Engenheiro Beltrão – PR, doravante
denominados COMPRADORES.

DO OBJETO DA CONTRATAÇÃO
Cláusula 1° - os Vendedores são legítimos proprietários de uma área de
terras denominada “Cachoeirinha”, situada na Gleba Alacilândia, município
de Conceição do Araguaia PA, conforme escrituras públicas de compra e
venda pretéritas estas, a saber, do Livro 124, folha 095/096 protocolada sob
os n°s 88.834 a 88.839, às folhas 060 verso, do livro protocolado 1-H, nas
seguintes matriculas: 5.117 Registradas sob os n°s R 13, 14 e 15: 5.328
Registradas sob os n°s R – 09, 10 e 11: 5.374 Registradas sob os n°s R-08, 09
e 10: 6.452 Registrada sob os n°s R-04, 05 e 06: 6.395 Registradas sob os n°
R-07, 08 e 09: 9.600 Registradas sob os n°s R-08 09 e 10, do livro (ficha), no
CRI de Conceição do Araguaia – PA; ADQUIRI-SE, COMPRA-SE 195,4 Alq.
goianos, da área de terra conformada pela matriculas nº9.600, nº6.452,
nº6395, que 12 de dezembro de 2019 deu origem a matricula nº 32.898 que
por excelência no teor registra uma área de 205,4 Alq. goianos.
Cláusula 2° - os PROMITENTES VENDEDORES por este instrumento
particular de promessa de compra e venda promete vender como vendido
têm uma área de 948,8ha, equivalente a 195,4 alqueires goianos aos
PROMISSÁRIOS COMPRADORES, conforme os limites e confrontações, da
matricula nº32.898.
Parágrafo único – área descrita na cláusula segunda é delimitada e vendida
na forma ad corpus. Cujo Geo – Referenciamento, já está concluído e em
conformidade com memorial descritivo de terras; também faz parte da
presente certidão negativa de ônus sob imóvel.

DO VALOR DA COMPRA
Cláusula 3° - o valor ora pactuado é de R$ 2.791.428,51 (dois milhões
setecentos e noventa e um mil, quatrocentos e vinte oito reais e cinquenta e
sete centavos).
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DA FORMA DE PAGAMENTO
Cláusula 4° - pela compra e venda do imóvel descrito na cláusula 2°, o
promitente comprador pagará no ato da assinatura deste contrato como
sinal do negócio a quantia de R$250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais),
e o restante do pagamento no valor de R$ 2.541.428,57 (dois milhões e
quinhentos e quarenta e um mil, quatrocentos e vinte e oito reais e
cinquenta e sete centavos), será pago da forma seguinte, R$1.000.000,00
(um milhão em 10/05/2020) R$390,000,00 em 10/05/2021, R$390.000,00
em 10/05/2022, R$390.000,00 em 10/05/2023 e finalmente R$371.428,57
em 10/05/2024, todos pagamentos serão contra recibo em conta indicada
pelos promitentes vendedores.
p. único – Em hipótese alguma poderá o comprador vincular os pagamentos
futuros; fica vedado a vinculação a qualquer título ou pretexto inclusive em
favor de terceiros dos pagamentos a futuro seja a que forma for.
Cláusula 5° - o valor do pagamento de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta
mil reais), relativos ao sinal do negócio na assinatura deste contrato, só será
devidamente quitado após integral compensação, mediante recibo ou contra
recibo aos compradores no ato da verificação.
p. único – na possibilidade de adiantamento dos pagamentos ou antecipação
dos pagamentos, os promitentes vendedores darão contra recibo a quitação
parcial deste instrumento;

DAS OBRIGAÇÕES
Cláusula 6° - O promissário comprador na posse do imóvel compromissado, a
que título for, até a outorga definitiva de escritura pública de compra e
venda e registro, poderá defendê-la através dos interditos possessórios e
exercer no imóvel a atividade econômica que lhe aprouver, obrigando-se a
adotar, incontinentemente, às suas expensas e responsabilidade, todas as
medidas administrativas pertinentes junto à SIMLA, INCRA, IBAMA e outras
repartições ou órgãos públicos, além das de caráter policial e/ou judicial
cabíveis em casos de eventual turbação, esbulho, violência, crimes
ambientais e outros que vierem a ocorrer em detrimento do imóvel ora
compromissado ou sua posse e domínio, sem prejuízo de, por escrito,
comunicar o fato aos promitentes vendedores;
Parágrafo único – O promissário comprador assume todos os encargos
tributários, de qualquer natureza, que incidam sobre o imóvel ou sua
exploração e que tenham fatos geradores ocorridos a partir da data de posse
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do imóvel. Da mesma forma aqueles que tenham fatos geradores ocorridos

em data anterior à posse datada de 10/05/2020 são de responsabilidade
dos promitentes vendedores, ou seja, toda e qualquer responsabilidade cível,
criminal, ambiental, trabalhista, previdenciária, fiscal ou ainda outra que
recaia sobre o imóvel.
Cláusula 7° - todas as despesas com a outorga da escritura, bem como as
providencias de cartório para a efetivação da mesma, serão de inteira
responsabilidade do Promissário Comprador. Exceto débitos anteriores
posse efetiva, relativos a impostos, taxas, multas ou qualquer outro
impedimento, que ficarão por conta dos Promissários Vendedores.

DA TRANSFERÊNCIA E ESCRITURAÇÃO
Cláusula 8° - todos os ônus de impostos e taxas inerentes à escrituração do
imóvel será por conta dos compradores. Se comprometendo os vendedores
a entregar o referido imóvel isento de qualquer que sejam multas, taxas,
impostos de qualquer natureza, ônus qualquer, até a data de escrituração do
referido imóvel.
p. único - Caberá aos promitentes vendedores providenciar, com a necessária
antecedência, os documentos necessários para lavratura da escritura
pública, tais como documentos pessoais seus, certidões negativas pessoais,
CCIR, certidão de georreferenciamento expedida pelo INCRA e respectiva
anotação dela na matrícula do imóvel.
Cláusula 9° - por convenção das partes, os vendedores transferem aos
promissários compradores a posse definitiva de 195,4 alqueires goianos
pertencentes ao imóvel da matricula 32.898 na data do pagamento de R$
1.000.000,00 (um milhão de reais), com todas as benfeitorias existentes,
sendo que a posse será transmitida em definitivo apenas com a confirmação
do pagamento.
Parágrafo único – a transferência do imóvel descrita na cláusula 2° ao
comprador bem como a emissão da posse, se dará no estado em que o
imóvel se encontra.
Cláusula 10° - o promissário comprador será imitido na posse dos 195,4
alqueires goianos do imóvel da matricula 32.898 do CRI da Comarca de
Conceição do Araguaia-PA, imediatamente após o pagamento de R$
1.000.000,00 (um milhão de reais) em 10/05/2020, onde com a imissão na
posse iniciara toda responsabilidade dos compradores, civis, criminais,
ambientais, fiscais.
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p. único – por convenção da partes após efetivado o pagamento de

R$1.250.000,00 (um milhão, duzentos e cinquenta mil reais) deste contrato
será transmitida a propriedade dos 195,4 alqueires goianos da matricula
nº32.898 com escrituração e registro da propriedade junto ao CRI da
Comarca de Conceição do Araguaia-PA; os promissários vendedores
poderão se valer de garantia hipotecária ou confissão de divida vinculada a
matricula do imóvel.
Cláusula 11° - o promissário comprador se compromete e não poderá ceder
transferir os direitos que lhe decorre deste contrato antes da quitação total
do mesmo, sem expressa anuência dos vendedores, os quais serão
cientificados de forma expressa escrita por A.R Postal ou via cartório.

DO INADIMPLEMENTO/RESOLUÇÃO
Cláusula 12° - O descumprimento de qualquer cláusula do presente contrato
sujeitará a parte inadimplente à multa de cinco por cento (5%) do valor do
contrato.
Constituem violação das obrigações contratuais, ensejando a rescisão deste
contrato, sem prejuízo da multa acima convencionada, além do
inadimplemento em relação ao pagamento de parcela do preço: a) o
promissário comprador transferir ou prometer transferir a terceiro, vender
ou prometer vender o imóvel objeto deste contrato; b) a eventual
superveniência de insolvência civil, recuperação judicial ou extrajudicial,
falência ou de qualquer ação ou execução contra o promissário comprador
ou, ainda, a decretação de qualquer medida judicial que lhe impeça ou
restrinja a livre disponibilidade de bens dominiais ou a ocorrência de
qualquer situação que onere o imóvel ora compromissado no todo ou em
parte; c) a não entrega do imóvel livre desembaraçado, desmembrado e
pronto à escrituração e registro da parte ideal comprada; d) cometer o
promissário comprador infração de qualquer cláusula deste contrato; e) não
manter o promissário comprador o imóvel em condições de produtividade
ou em situação normal de uso (igual ao do momento da compra por este
contrato), dando causa a que possa ser desapropriado por improdutividade
ou disfunção social;
Parágrafo primeiro. Independentemente da multa prevista acima, o não
pagamento, pelo promissário comprador, de qualquer das parcelas do preço,
faz incidir a multa de cinco por cento (5%) sobre o valor corrigido
monetariamente pelo INPC/IBGE da parcela vencida além de juros da mora
de um por cento (1%) ao mês, ficando facultado aos promitentes vendedores
considerar o contrato rescindido, de pleno direito, independentemente de
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qualquer notificação, e pleitear a imediata restituição do imóvel

compromissado após vencimento de mais de uma parcela sendo estas
inadimplidas.
Parágrafo segundo. No caso de rescisão por inadimplemento contratual do
promissário comprador, fica este obrigado a ressarcir aos promitentes
vendedores pelas perdas e danos que ficam pré-avaliadas em R$50.000,00
(cinquenta mil reais) por ano/safra de privação da posse do imóvel,
calculado o número de ano/safra desde a data de inadimplemento deste
contrato até a data da efetiva restituição do imóvel;
Parágrafo terceiro. Na hipótese de rescisão provocada por ambas às partes
promissários compradores, e, os promitentes vendedores, estes restituirão a
parcela do preço recebida até o momento da rescisão, depois de deduzidas
as multas contratuais e as perdas danos contratadas caso hajam, incidindo
atualização monetária pelo INPC/FGV e juros da mora de um por cento (1%)
ao mês, contados estes desde a data da declaração de rescisão até a data do
efetivo pagamento, sobre o saldo a restituir;
Parágrafo quarto. Na hipótese de rescisão provocada pelos promitentes
vendedores no intuito único de reaver o imóvel estes ficaram obrigados e
uma multa contratual de 20% sobre o valor do contrato, respondendo o
próprio imóvel em garantia a multa;

DESAPROPRIAÇÃO
Cláusula 13° - Ante o disposto o art. 959, II do Código Civil, em caso de
desapropriação do imóvel ora compromissado antes do pagamento integral
do preço, o valor depositado pelo expropriante, tanto em espécie como em
títulos da dívida agrária, será partilhado entre os promitentes vendedores e
o promissário comprador, na razão direta dos pagamentos já feitos por este
(comprador), e do saldo credor em favor daquele (vendedor).
Cláusula 14° - a parte que descumpre qualquer cláusula do presente
contrato, fica obrigado aos termos do presente devendo a parte lesada
arguir com o lesante através de notificação expressa e escrita, impreterível
que seja por A.R postal ou através de oficial de cartório.
Cláusula 15° - O promitente comprador fica obrigado a quitar a referida
dívida no prazo estipulado na cláusula 4°, entre as demais obrigações já
descritas, dada compra de parte ideal da matricula 32.898 (195,4 Alq.), o
desmembramento bem como os custos com escrituração dos 10 Alq.
restante da matricula ficam a cargo e responsabilidade dos promitentes
vendedores que farão esse desmembramento até a data de 10/05/2020
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entregando aos promissários compradores a área ideal comprada livre

desembaraçada pronta à escrituração e registro.
Cláusula 16° - a escritura definitiva será outorgada aos promissários
compradores, imediatamente ao pagamento da parcela de 10/05/2020 no
valor de R$1.000.000.00 (um milhão de reais), cuja responsabilidade com os
custos de escrituração e registro será inteiro dos compradores; dado o
caráter resolutivo da clausula anterior resta condicionado que este
pagamento de 10/05/2020 somente ocorrera com a realização do
desmembramento consignado anteriormente, assim enquanto não
concretizado a retirada da matricula dos 10Alq. ou (48,4 ha) não será pago o
valor acordado da parcela.
Paragrafo único – não havendo o referido desmembramento, faculta aos
promissários compradores rescindir este contrato na forma aqui descrita;
Cláusula 17° - fica o Sr. Oficial do Registro de Imóveis autorizado mediante
provocação de qualquer das partes contratantes, a promover o registro do
presente instrumento na forma hábil junto a matricula nº32.898.
Do Foro
Cláusula 18° - para qualquer pendência judicial ou extrajudicial, fica eleito o
foro da Comarca de situação do imóvel, com renúncia de qualquer outro.
E por estarem VENDEDORES e COMPRADORES de pleno acordo com
disposto neste instrumento particular, assinam-no na presença das duas
testemunhas abaixo, em 3 (três) vias de igual teor e forma, destinando-se
duas vias para COMPRADOR e as demais para os VENDEDORES.
O presente contrato obriga não somente os presentes, mas seus também
seus sucessores

Unaí – MG, de dezembro de 2019.

VENDEDORES

ORZILO MARCELINO BARBOSA BRAGA NELI MARIA DE

OLIVEIRA

LILIANE DA SILVA RIBEIRO WENDEL LUIZ DE

SOUZA
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GEANCARLO H. DA SILVA RIBEIRO BARBARA AP.

RODRIGUES SILVA

GIOVANI RIBEIRO JORDANO LUCENA

ANDRADE

COMPRADORES

EUDES HERNO BERNARDES ELAINE DE SOUZA BARBOSA

TESTEMUNHAS:
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